08.03.2023
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- 1. Evolução dos preços dos imóveis em Berlim e Brandeburgo em 2020 >>li>2. O aumento de preços dos últimos dez anos em Dahme-Spreewald seis vezes mais elevado do que em Spree-Neiße
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>ul>>>li>>>em> As casas de uma e duas famílias em Berlim são, em média, quatro vezes mais caras do que em Prignitz1. Evolução dos preços imobiliários em Berlim e Brandenburg em 2020
A pandemia aumentou significativamente o desejo de muitas pessoas de silêncio, privacidade e a capacidade de evitar contactos. A procura de zonas rurais aumentou. As pessoas anseiam por mais espaço aberto, propriedades maiores e mais natureza. Além disso, o trabalho remoto e o escritório em casa tornaram-se estabelecidos em muitas culturas empresariais. Para muitas pessoas, já não é, portanto, obrigatório viver perto do seu local de trabalho. A vontade crescente de aceitar tempos de deslocação mais longos devido a modelos de tempo de trabalho flexíveis está a expandir significativamente o raio da procura de uma casa para os arredores das metrópoles - também em Berlim. Os peritos da VON POLL IMMOBILIEN analisaram como este efeito está a afectar os preços imobiliários para casas isoladas e semi-destacadas nos distritos e cidades independentes de Brandenburgo, com base nos preços pedidos para 2020, em comparação com 2019.Daniel Ritter, sócio gerente da VON POLL IMMOBILIEN:
<"A procura de propriedades na área circundante aumentou. Outro factor é que as propriedades correspondentes com terrenos maiores em áreas urbanas são agora muitas vezes mais caras. Por esta razão, os potenciais compradores têm vindo a procurar na periferia de Berlim há já algum tempo. A pandemia intensificou ainda mais este desenvolvimento, fazendo com que os preços das propriedades imediatamente em redor de Berlim subissem bruscamente. Devido ao chamado efeito home-office, muitos potenciais compradores estão mais dispostos a fazer cedências e a assumir viagens mais longas para a cidade. Os distritos mais periféricos, tais como Prignitz e Elbe-Elster, também estão a beneficiar deste desenvolvimento.
Não é surpreendente: Com 699.000 em Potsdam e 595.000 euros em Berlim, os compradores de propriedades nas duas capitais de estado têm de esperar as somas médias mais elevadas para uma casa isolada ou semi-destacada. Isto significa que os preços de compra em Potsdam aumentaram 18,5% em comparação com o mesmo período do ano passado, enquanto que em Berlim aumentaram apenas 7,1%.
Interessante, no entanto, é um olhar para os distritos mais baratos na classificação. Em Prignitz, os compradores de casas pagaram uma média de 139.000 euros em 2020, em Elbe-Elster 122.500 euros. Isto significa que uma casa isolada ou semi-destacada média em Berlim é quatro vezes mais cara do que em Prignitz. No entanto, em comparação com 2019, os preços dos imóveis em Prignitz subiram 39 por cento e em Elbe-Elster 25 por cento, a maior parte das regiões analisadas. No entanto, o nível de preços favorável longe da periferia de Berlim, ou seja, nos distritos ultraperiféricos de Brandenburgo, é muito interessante para os potenciais compradores. Isto também se aplica aos distritos de Ostprignitz-Ruppin com uma média de 215.000 euros para uma casa isolada ou semi isolada e um aumento de preços de 16,2% em comparação com 2019, Uckermark com 166.500 euros e o mais baixo aumento de preços na classificação de 4,7%, bem como Oberspreewald-Lausitz e Spree-Neiße com 150.000 euros cada e um aumento de preços de 11,1% e 7,9% respectivamente.
Birte Baumgarten, Gestor da filial na VON POLL IMMOBILIEN em Nauen:
<"Devido às infra-estruturas e transportes bastante difíceis, bem como às ligações de transportes públicos, os distritos exteriores como o Prignitz foram muitas vezes um critério de exclusão para quem procura propriedades. No entanto, a pandemia mudou a consciência das pessoas. Por conseguinte, a procura de propriedades residenciais, especialmente como segunda casa, também aumentou acentuadamente em Prignitz. Mesmo propriedades com mais de um milhão de euros estão agora a ser intermediadas mais rapidamente. É bastante concebível que alguns compradores mudem a sua residência principal para cá no futuro. As comunidades residenciais-escritório estão também em voga e estão a aumentar a procura de casas de duas famílias'
O meio-campo em termos de preços é liderado pelos distritos imediatamente à volta de Berlim: Potsdam-Mittelmark com 449.000 euros, Oberhavel com 419.000 euros e Havelland com 410.000 euros. Enquanto os preços de compra em Potsdam-Mittelmark e Havelland aumentaram entre 15,1% e 15,5% em comparação com o mesmo período do ano passado, o aumento em Oberhavel é de 10,3%. No ranking de preços de compra, os distritos de Dahme-Spreewald seguem com 399.000 euros e um aumento de preços de 8,1 por cento, bem como Barnim com 395.000 euros e um aumento de 14,5 por cento. "A construção da Gigafactory de Tesla, o centro logístico da Amazónia e o novo aeroporto BER resultaram num desenvolvimento muito positivo dos valores padrão dos terrenos em Dahme-Spreewald. O que há cerca de um ano atrás foi considerado uma dica privilegiada, sofreu aumentos de preços elevados em algumas áreas. Estas incluem o Heideseekreis, a cidade de Mittenwalde e a sua área circundante, e também Storkow-Mark no distrito de Oder-Spree", diz Sylvia Maltz, gerente de escritório na VON POLL IMMOBILIEN em Königs Wusterhausen.
mas também os distritos de Teltow-Fläming com uma média de 379.000 euros e um aumento de preços de 11,5%, bem como Märkisch-Oderland com 365.000 euros e preços de propriedades 13,8% mais altos em comparação com o ano anterior são regiões interessantes para os compradores.
<Florian Rosenberg O gerente da filial na VON POLL IMMOBILIEN em Kleinmachnow, observa a evolução do mercado no distrito de Teltow-Fläming:
O distrito de Oder-Spree com 299.000 euros e a cidade independente de Brandenburg an der Havel com 275.000 euros abaixo do limite de 300.000 euros para preços de propriedades. Em comparação com o mesmo período do ano passado, os preços subiram moderadamente em 6,8% e 6,8%,2 por cento respectivamente<"Os potenciais compradores estão cada vez mais a olhar para os anéis exteriores à volta de Berlim e da área circundante. Actualmente, podem encontrar-se aqui propriedades atractivas, por exemplo na direcção de Luckenwalde, Am Mellensee, Trebbin e Rehagen. No entanto, quem pensar em comprar uma propriedade não deve esperar muito tempo. O actual nível de preços continuará a desenvolver-se.'
Cornelia Roloff, Director da sucursal na VON POLL IMMOBILIEN em Brandenburg an der Havel:
<"Brandenburg an der Havel, a cidade sobre o rio, carinhosamente conhecida como Little Venice, oferece não só um grande factor recreativo, mas ao mesmo tempo uma boa infra-estrutura graças à sua ligação à auto-estrada A2 e ao transporte ferroviário regional. Devido à sua localização na extensa área circundante e ao desenvolvimento positivo nos últimos 20 anos, notamos geralmente um interesse crescente na compra entre proprietários e investidores de capital em Brandenburg.
Nas cidades independentes de Cottbus e Frankfurt (Oder), os compradores de casas em 2020 pagaram uma média de 269.000 euros e 234.600 euros, respectivamente. Com 20,3%, Frankfurt (Oder), em particular, registou o terceiro aumento de preços mais forte em comparação com 2019 de todas as regiões analisadas. Em Cottbus, os preços de compra de casas separadas e semi-destacadas subiram até 14%.
2. O aumento de preços nos últimos dez anos em Dahme-Spreewald foi seis vezes maior do que em Spree-Neiße
É também interessante observar a evolução do preço de compra nos últimos dez anos: enquanto que os preços dos imóveis para casas unifamiliares e semi-destacadas em Dahme-Spreewald aumentaram apenas ligeiramente em comparação com 2019 (em 8,1%), o aumento de preços em comparação com 2010 é mais elevado aí em 138,9%. Em Havelland com 135,6%, em Märkisch-Oderland com 131% e em Potsdam com 129,9%, os preços de compra também subiram significativamente nos últimos dez anos. Um nível de preços igualmente elevado pode ser observado nos distritos de Teltow-Fläming, Oberhavel, Barnim e Potsdam-Mittelmark, bem como na capital Berlim - aqui os preços de compra aumentaram entre 107,9 por cento e 125,6 por cento. Em contraste, os preços de compra em Prignitz (90,4 por cento), Cottbus (88,1 por cento), Brandenburg an der Havel (84,6 por cento), Oder-Spree (83,4 por cento) e Elbe-Elster (77,5 por cento) estavam abaixo do limiar dos 100 por cento. Em Ostprignitz-Ruppin, Frankfurt (Oder) e Uckermark, os compradores pagaram entre 57,1% e 69,3% menos por casas isoladas e semi isoladas há dez anos do que em 2020. Os menores aumentos de preços da última década podem ser vistos em Oberspreewald-Lausitz com 38,9% e Spree-Neiße com 23%.
