Comprar propriedades de férias: dicas para utilizadores, senhorios e investidores

Se pretende utilizar uma propriedade de férias como sua própria casa de férias ou adquiri-la com o objectivo de a alugar ou investir na mesma: Em qualquer caso, deve planear a sua decisão com o mesmo detalhe que para a sua própria casa. Aqui resumimos para si o que precisa de ter em mente.

> forte> As coisas mais importantes com antecedência:>

1. As condições locais nas proximidades da sua propriedade de férias devem adequar-se ao seu estilo de vida se a utilizar para os seus próprios fins.
>li> Como proprietário de uma casa de férias, deve analisar previamente as condições do mercado local e definir o seu grupo-alvo turístico.>li>li> Ao comprar uma propriedade de férias no estrangeiro, preste atenção aos custos de aquisição acessórios que se aplicam no local. Estes podem variar muito.

Usar propriedade de férias: as necessidades pessoais decidem

Mais e mais pessoas estão a aproveitar a oportunidade de desfrutar de pequenas pausas da vida quotidiana numa propriedade de férias. Os proprietários apreciam a elevada qualidade de vida que lhes é oferecida, especialmente em locais próximos da natureza. As possibilidades são muitas: perto da praia, da floresta, das montanhas ou dos lagos, o corpo e a alma podem recarregar. As propriedades de férias são agora também populares como retiros de escritórios em casa. Se também sonha em passar uns dias relaxantes na sua propriedade de férias, deve perguntar-se exactamente quais os pontos que são importantes para si.

Como em cada compra de propriedade, tudo começa com o tópico "localização". Ligações de transportes públicos, ofertas gastronómicas, supermercados, outras instalações comerciais, instalações desportivas, parques infantis e aluguer de automóveis nas proximidades - tudo isto deve ser cuidadosamente avaliado antecipadamente para um potencial imóvel de férias, dependendo da sua preferência pessoal. Se estes pontos-chave forem adequados para si, pode começar a planear os detalhes e o tópico de financiamento. Deve também responder à questão de saber se o aluguer é uma opção para si. Neste caso, alguns outros pontos são também relevantes.

Renting out your holiday home: what to consider

If you want to rent out your holiday property, you should definitely get an overview of the local holiday property market beforehand. Especialmente os preços dos imóveis e o potencial de aluguer no local são relevantes. Antes de tomar a decisão de comprar o seu imóvel de férias, vários aspectos devem ser tidos em conta. Melhor ainda: Mergulhe na sua região preferida com antecedência como turista e obtenha uma imagem do imóvel de lazer e férias em oferta.

>p>O preço de compra pode ser muitas vezes o aluguer anual, mas deve ser realista - a nossa avaliação do imóvel em linha como primeira indicação de preço ajudá-lo-á com a avaliação inicial a este respeito. É também muito importante definir claramente o seu grupo-alvo para o aluguer. Ajuste o mobiliário e a oferta na sua propriedade de férias em conformidade, a fim de alcançar o máximo sucesso de aluguer. Como regra geral, o mobiliário deve ser contemporâneo e o esquema de cores harmonioso. Pavimentos fáceis de cuidar, louça resistente e mobiliário robusto de qualidade também são úteis para manter o domicílio limpo e intacto da forma mais descomplicada possível. Geralmente, uma cozinha totalmente equipada com máquina de lavar loiça, uma WLAN que funcione bem, bem como um berço e uma cadeira alta são esperados actualmente - no caso das famílias fazerem parte do seu grupo alvo.

Dicas adicionais para alugar a sua casa ou apartamento de férias

Além disso, deve tomar uma decisão sobre se os animais são permitidos. Bens pessoais, fotografias de família e heranças não devem ser colocados no seu imóvel alugado para férias. Outra dica: Pode prolongar a estação para alugueres adicionando uma sauna ou um redemoinho. Se possível, calcular antecipadamente quantas semanas de aluguer do imóvel serão pagas por si. Se quiser estar no local de vez em quando, deve ser flexível ao planear as suas férias.

Se quiser obter apoio em marketing, pode fazê-lo através de uma agência local. Por uma comissão - geralmente variando entre 15 e 25% do preço do aluguer - pode tirar partido de uma gama de serviços. Estes incluem marketing e aluguer, respostas rápidas a pedidos de informação das partes interessadas, recepção de convidados, limpeza final, serviço de manutenção de jardins/serviço de piscina e comissionamento e aceitação de trabalhos de reparação e renovação. Por falar nisso: deve definitivamente efectuar renovações regulares para que o seu imóvel de férias permaneça atractivo para aluguer a longo prazo. A cada dois ou três anos é habitual aqui.

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Buying holiday property as an investment: our expert tips

You should work out the purchase price, possible rental income and corresponding financing in detail with your financing advisor in advance. É de notar que em cada país existem diferentes custos acessórios de aquisição. Assim, se a sua potencial casa de férias estiver no estrangeiro, não se esqueça de descobrir antecipadamente todos os impostos e taxas que serão cobrados quando comprar.

Deverá também considerar a moeda estrangeira se estiver a considerar comprar num país não euro. Também importante para o seu planeamento financeiro: certos custos acessórios, tais como a taxa de transmissão, electricidade geral, jardineiro, Internet e limpeza de escadas, são incorridos mesmo que a sua propriedade de férias não seja alugada. É, portanto, necessária uma visão de futuro - e uma estratégia de marketing bem sucedida. O seguinte aplica-se aqui: Se vê a sua propriedade de férias como um investimento, deve procurar alugá-la com ocupação anual suficiente.

h4>Sumário - as coisas mais importantes

Se a sua própria casa de férias, planos de aluguer ou investimento em valor: Quem - quer seja na Alemanha, num país europeu ou em todo o mundo - looks for a holiday home, deve em todo o caso prestar especial atenção à qualidade da construção. Deveria definitivamente ter visto a licença de construção e um certificado de habitabilidade antes de comprar. A prova completa de todos os proprietários anteriores no registo predial é também essencial para uma transacção de compra séria.

>p>>p>>em>Contacte-nos em qualquer altura através do nosso formulário de contacto ou por telefone através de +49 69 26 91 57-0 - ou simplesmente procure directamente na nossa pesquisa de propriedades para propriedades na sua área.