16.08.2021
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- 1. Desenvolvimento dos preços dos imóveis em Frankfurt e arredores em 2020>>/li>
- <2. Evolução dos preços nos últimos dez anos em Offenbach am Main mais do dobro do que em Darmstadt
<1. Evolução dos preços dos imóveis em Frankfurt e arredores em 2020
>>p> Agora que o trabalho remoto e os escritórios em casa se estabeleceram firmemente em muitas culturas empresariais, muitos empregados querem fazer uso da flexibilidade recentemente adquirida para si próprios. Como já não é obrigatório viver perto do local onde trabalham, os compradores procuram cada vez mais propriedades em mais zonas rurais com boas infra-estruturas, onde podem ter mais espaço aberto e maiores áreas exteriores. Como efeito da pandemia, cada vez mais potenciais compradores estão, portanto, a expandir o seu raio na sua procura de uma casa própria para os arredores das metrópoles - também em Frankfurt am Main. Os peritos da VON POLL IMMOBILIEN analisaram como este efeito nos preços das casas separadas e semi-destacadas afecta os distritos vizinhos e as cidades independentes em redor de Frankfurt am Main, com base nos preços solicitados* para 2020 em comparação com 2019.<
Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN:"A procura de bens imobiliários na área circundante aumentou. Outro factor é que as propriedades correspondentes com terrenos maiores em áreas urbanas são agora muitas vezes mais caras. Por conseguinte, os potenciais compradores têm vindo a olhar à volta da periferia de Frankfurt am Main há já algum tempo. A pandemia intensificou ainda mais este desenvolvimento de forma significativa, fazendo com que os preços imobiliários subissem imediatamente em torno de Frankfurt. Devido ao chamado efeito de home-office, muitos potenciais compradores estão mais dispostos a fazer cedências e a aceitar viagens mais longas para a cidade. Os distritos mais periféricos da região do Reno-Meno, tais como Vogelsberg, Limburg-Weilburg e Odenwald, também podem beneficiar deste desenvolvimento.<Não surpreendentemente, Frankfurt am Main lidera o ranking de preços a pedir com uma média de 750.000 euros para uma casa isolada ou semi-destacada. Em comparação com 2019, os preços dos imóveis subiram 10,5 por cento. No entanto, os potenciais compradores podem também esperar preços elevados para casas isoladas e semi isoladas nos distritos vizinhos de Main-Taunus em 699.000 euros e Hochtaunus em 693.450 euros, que se encontram entre as dez cidades e distritos com o mais forte poder de compra da Alemanha. Aqui, os preços subiram 12,7% e 7,5% respectivamente em comparação com 2019,Interesting, por outro lado, é um olhar sobre o distrito mais barato no ranking. No Vogelsbergkreis, os compradores pagaram uma média de 227.000 euros em 2020. Isto significa que uma casa isolada ou semi-destacada média no distrito de Vogelsberg é três vezes mais barata do que em Frankfurt am Main. No entanto, em comparação com o mesmo período do ano passado, os preços de compra em Vogelsbergkreis subiram 42,8%, o mais alto de todas as regiões analisadas. Os preços dos imóveis abaixo dos 300.000 euros em 2020 só foram encontrados no segundo e terceiro círculos de distritos em redor de Frankfurt am Main. No distrito de Limburg-Weilburg, os potenciais compradores pagaram um preço médio de 286.400 euros com um aumento de preço de 11,2%, no distrito de Odenwaldkreis foi de 295.000 euros com o segundo maior aumento de preço no ranking a 20,4%.
Eric Preu, gerente de sucursal na VON POLL IMMOBILIEN Groß-Gerau:>>"Locais com uma infra-estrutura equilibrada são de grande interesse para procurar clientes. Os compradores que trabalham nas metrópoles de Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz ou Wiesbaden procuram frequentemente paz e sossego rural para viver. As possibilidades de ligação a auto-estradas e ligações ferroviárias, mas também a escolas e infantários, são particularmente importantes para eles. O Hessian Ried no sul de Hesse é uma área próspera com muito boas perspectivas para o futuro.>/blockquote><No distrito de Rheingau-Taunus, longe dos subúrbios de Frankfurt, os preços dos imóveis para casas isoladas e semi-destacadas subiram uns impressionantes 20,1 por cento para 479.000 euros.
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Katharina Lichtenberg-Weck, Gerente da Filial das Lojas VON POLL IMMOBILIEN em Idstein, Rheingau e Taunusstein:>>br />>"Nos últimos três a cinco anos, os preços dos imóveis no distrito de Rheingau-Taunus subiram significativamente. Devido à pandemia, a procura de propriedades maiores e de mais espaço de habitação para escritórios em casa aumentou acentuadamente. Vemos aqui uma clara tendência de regresso às regiões rurais. Especialmente em Idstein e arredores, há uma procura crescente de propriedades residenciais. Cidades como Taunusstein ou Niedernhausen são muito procuradas, pois ainda não atingiram o nível de Idstein em termos de preço. A excelente infra-estrutura nestas regiões é uma vantagem absoluta.'O meio-campo na região do Reno-Meno também inclui os distritos de Bergstrasse com uma média de 449.000 euros para uma casa, Mainz-Bingen com 435.000 euros e o distrito de Aschaffenburg com 430.000 euros. Os preços nestes distritos aumentaram entre pouco menos de 12% e 15% em comparação com o ano anterior.>>>classeimg='' src='https://cdn.von-poll.com/images/posts/7a0b7cdc-50f7-4bec-ada9-3f9cea717d82.jpeg' alt='Living in the Frankfurt Environs - Overview Property Price Analysis 2021' width='100%' height='100%' />>>>>br />Although Main-Kinzig-Kreis and Wetteraukreis are directly adjacent to Frankfurt am Main, prices here are still below 400,000 euros for a property. Em média, os preços de compra em 2020 foram de 399.000 euros e 392.751 euros respectivamente, com os preços a aumentar 9,3% e 7,6%.>br /> Pelo contrário, as casas nos bairros mais periféricos da região metropolitana de Frankfurt/Reno-Meno eram um pouco mais baratas. Em Worms, os compradores de casas pagaram um preço médio de 361.090 euros em 2020, com o nível de preços a subir apenas 1,4 por cento em comparação com 2019.
Markus Platt, Gerente de Sucursal na VON POLL IMMOBILIEN em Worms:>>>br />>"Os efeitos da pandemia influenciaram fortemente o desenvolvimento do mercado em torno dos Worms. A procura de casas é muito elevada. As propriedades populares estão localizadas a norte de Worms na direcção de Mainz e na B9, uma vez que as ligações de transporte aqui são muito vantajosas.' Nos distritos de Fulda, com 350.000 euros, e Giessen, com 346.800 euros, o interesse crescente na área circundante mais afastada está também a ter um efeito crescente no mercado imobiliário. Os preços médios de compra de casas isoladas e semi-destacadas aumentaram aqui entre 16 por cento e 16,9 por cento no ano passado. Não se podem ver grandes diferenças entre os estados federais da região metropolitana na classificação. O nível de preços no distrito de Rhineland-Palatinate de Alzey-Worms, por exemplo, em 341.000 euros, é quase idêntico ao do distrito da Baviera de Miltenberg em 339.500 euros. Os aumentos de preços em comparação com o mesmo período do ano passado situam-se em 10,4% e 7,8%, respectivamente.
Normann Schmidt, gerente de sucursal na VON POLL IMMOBILIEN em Alzey:>>br />"Estamos actualmente a notar um aumento da procura na área do Reno-Meno. Os clientes de pesquisa estão dispostos a aceitar distâncias de deslocação mais longas. Além disso, as quintas e as antigas quintas com celeiros para expandir ou para perseguir passatempos são muito procuradas.<2>2. O aumento de preços nos últimos dez anos em Offenbach am Main mais do dobro do de Darmstadt
>p>Um olhar sobre a evolução do preço de compra nos últimos dez anos mostra que os preços dos imóveis para casas isoladas e semi isoladas em Offenbach am Main subiram mais do que em 2010, em 111,3 por cento. No entanto, em Frankfurt am Main com 104,4 por cento, Mainz com 102 por cento e no distrito de Mainz-Bingen com 95,1 por cento, os preços de compra também subiram significativamente nos últimos dez anos. Um aumento de preços igualmente elevado pode ser observado nos distritos de Rheingau-Taunus e Vogelsberg - aqui os preços de compra aumentaram 90,8 por cento em cada caso. Em comparação com 2010, os potenciais compradores em 2020 pagarão entre 83,3% e 89,3% mais por uma casa isolada ou semi-destacada nos distritos de Groß-Gerau, Fulda, Aschaffenburg, Offenbach e Worms. Nos distritos de Gießen, Main-Taunus-Kreis, Landkreis Aschaffenburg, Wiesbaden, bem como nos distritos de Miltenberg, Limburg-Weilburg, Alzey-Worms e Hochtaunuskreis, os preços dos imóveis subiram entre 70,8% e 78,8%. Em contraste, os preços de compra no distrito Main-Kinzig aumentaram 67,6%, o distrito de Darmstadt-Dieburg 66,1%, o distrito de Odenwald 63,9%, o distrito de Wetterau 63% e o distrito de Bergstrasse 70,8%. O menor aumento de preço na análise de dez anos pode ser visto em Darmstadt - em comparação com 2010, os compradores só pagarão 55,2% mais por uma casa em 2020.>br />A base de dados da análise do preço de compra baseia-se nos preços pedidos pelo Empirica Regio para 2020, 2019 e 2010.<
