Comprar um imóvel na costa mais famosa de França - a Côte d'Azur

ENTREVISTA COM MARC SEBASTIAN ANIANSSON, GERENTE DE ESCRITÓRIO DA VON POLL REAL ESTATE CANNES.

Paisagens impressionantes, praias extensas, marinas glamorosas e restaurantes de primeira classe - a Riviera Francesa, também conhecida como Côte d'Azur devido às suas águas azuis, sempre foi considerada um dos endereços mais exclusivos do mundo. Situada diretamente no Mar Mediterrâneo, a cidade de Cannes é o centro da região. De uma antiga aldeia de pescadores, a cidade desenvolveu-se e tornou-se o porta-estandarte da Côte d'Azur e é o local onde se realiza anualmente o famoso Festival de Cinema de Cannes. A loja VON POLL REAL ESTATE de Martina Aniansson, sócia principal, e Marc Sebastian Aniansson, diretor do escritório, também está representada na famosa avenida "Boulevard de la Croisette". O especialista em imóveis Marc Sebastian Aniansson dá-nos a conhecer as facetas do mercado imobiliário da Côte d'Azur, as tendências actuais e a forma como ele e a sua equipa ajudam os compradores internacionais a adquirir um imóvel na costa francesa.

Sr. Aniansson, o que torna a Riviera Francesa um local tão atrativo para comprar um imóvel? Na sua opinião, quais são as suas caraterísticas especiais?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

A Côte d'Azur é desde há muito um destino muito procurado, não só pelos turistas, mas também pelos compradores de imóveis. Uma das principais razões para este facto é a diversidade e a atmosfera da região. Quer os potenciais compradores estejam à procura de uma vida vibrante nas cidades costeiras ou de um ambiente descontraído nas zonas mais rurais, a Riviera Francesa tem algo para todos os gostos. A região também impressiona pela sua proximidade com as montanhas, a Provença e a vizinha Itália. Com excelentes ligações ao Aeroporto Internacional de Nice e aos numerosos aeroportos privados de Cannes-Mandelieu e Saint Tropez, a Riviera Francesa é de fácil acesso. A Côte d'Azur também goza de uma reputação mundial e representa o mais alto nível de exclusividade - desde experiências de compras e restaurantes a eventos culturais de primeira classe. Outro fator que não deve ser negligenciado é, naturalmente, os quase 270 dias de sol por ano que as pessoas desfrutam aqui.

Que tendências está a observar no mercado imobiliário? E que factores poderão influenciar o mercado no futuro?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

De facto, estamos a assistir a um aumento de compradores no segmento de mercado de gama alta que podem trabalhar remotamente. Como não estão vinculados a um local específico e são, portanto, flexíveis, procuram a sua própria propriedade no sul de França. Acreditamos firmemente que esta tendência se manterá no futuro. Além disso, alguns grupos de compradores de países fora da zona euro foram afectados pela forte flutuação das taxas de câmbio no ano passado, nomeadamente os britânicos, suecos e noruegueses, tradicionalmente muito activos no mercado. Consequentemente, alguns recalcularam os seus orçamentos ou suspenderam os seus projectos por enquanto. No entanto, desde o início do verão, assistimos a um abrandamento da situação e ao regresso de muitos compradores ao mercado.

A longo prazo, a Côte d'Azur é um porto seguro para a compra de imóveis. A região sempre foi muito popular e tem um grande apelo - não só para os compradores franceses e europeus, mas também para os potenciais compradores da América do Norte e do Médio Oriente.

Mencionou o grande apelo da região para uma clientela internacional. De onde vem a maioria dos compradores de imóveis?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

A clientela da Côte d'Azur é muito internacional. No passado, os britânicos eram o maior grupo de compradores da região. No entanto, isso mudou como resultado do Brexit - afinal, os britânicos agora são afetados pela duração de 90 dias de permanência no espaço Schengen. Assim, em 2023, os belgas constituirão a maioria dos compradores internacionais. Também cuidamos de muitos compradores em potencial da Alemanha, Holanda e Estados Unidos.

Quais são as preferências desses compradores em potencial ao comprar um imóvel?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

O que os compradores em potencial procuram é sempre muito individual. No entanto, verificamos que muitos procuram a proximidade da costa e também valorizam as boas ligações ao aeroporto de Nice. No entanto, também temos muitos potenciais compradores que se sentem mais atraídos pelo interior mais calmo - onde encontrarão propriedades espaçosas e a vida tradicional das aldeias francesas. Quase todas as categorias de propriedades são populares - desde apartamentos a casas senhoriais - sendo particularmente procuradas as propriedades que já foram renovadas e totalmente mobiladas. Os compradores internacionais procuram imóveis em todas as gamas de preços. No entanto, os preços de entrada na Riviera Francesa - mesmo para propriedades mais pequenas - tendem a ser mais elevados do que noutras regiões de França ou na maioria dos países europeus.

Qual é o atual nível de preços na Côte d'Azur? E, acima de tudo, quais regiões provaram ser particularmente estáveis em termos de valor?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

Depois de muitos anos de crescimento, o mercado imobiliário da Côte d'Azur também abrandou um pouco devido aos acontecimentos mundiais. Apesar disso, os preços dos imóveis - nomeadamente na Côte d'Azur - revelaram-se muito estáveis em termos de valor. Enquanto os preços no resto da França baixaram cerca de 3,9% em 2023, os preços na costa baixaram apenas 2,7%. Isto deve-se, em parte, ao facto de as três comunas mais caras de França se situarem aqui: Ramatuelle é a mais cara com cerca de 16 083 euros/m², seguida de Saint-Jean-Cap-Ferrat com 15 819 euros/m² e Saint-Tropez com uma média de 14 400 euros/m². Nestes três municípios, os preços subiram quase 6% em 2023.

Existe alguma caraterística especial do processo de compra que os compradores internacionais devem conhecer?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

O mais importante para os potenciais compradores internacionais é ter ao seu lado um agente imobiliário profissional e competente que conheça o mercado até às micro-localizações e possa avaliar muito bem o nível de preços da respectiva região. Para além disso, muitas ofertas imobiliárias na Riviera Francesa - especialmente as do segmento de preço elevado - não são cotadas publicamente, mas comercializadas em vendas secretas. Por isso, é essencial recorrer a um agente imobiliário que tenha uma excelente rede de contactos e acesso a um grande número de imóveis. O processo de compra é também um pouco mais moroso do que noutros países. Após a aceitação de uma oferta, a transação demora geralmente três meses a ser concluída. No entanto, os compradores beneficiam de um elevado grau de segurança na sua transação.

E como é que acompanha os potenciais compradores na sua procura de imóveis na Côte d'Azur?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

Nós, na VON POLL REAL ESTATE Cannes, dispomos de uma rede comprovada de notários, construtores, arquitectos e até de paisagistas. Isto faz com que a compra de uma propriedade que necessita de renovação ou de um projeto de construção seja uma opção real - mesmo para compradores inexperientes. Naturalmente, também tratamos das licenças e oferecemos aos nossos clientes uma vasta gama de serviços que não só garantem uma corretagem sem falhas, como também facilitam a sua instalação em França.

Depois de quase 20 anos no negócio imobiliário na Côte d'Azur, estamos muito familiarizados com o mercado. Desde o primeiro dia, trabalhámos com uma clientela internacional e sabemos como responder às diferentes necessidades dos nossos clientes. Graças à nossa equipa internacional de especialistas imobiliários, podemos normalmente até apoiar os nossos clientes na sua própria língua, assegurando um processo de corretagem transparente e suave.

Caro Sr. Aniansson, muito obrigado pela interessante conversa.

Mais informações sobre a equipa em torno de Martina Aniansson e Marc Sebastian Aniansson da VON POLL REAL ESTATE Cannes, bem como a oferta atual de imóveis no local, detalhes de contacto e muito mais podem ser encontrados em: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/cannes