A sua própria propriedade em Viena - a capital mundial da música

ENTREVISTA COM MARKUS HERTEN, PARCEIRO DE LICENÇA DA VON POLL IMMOBILIEN WIEN.

Viena é sinónimo de tradição, arte, cultura e música como nenhuma outra cidade. Muitos dos compositores mais influentes até hoje escolheram Viena como local para o seu trabalho criativo - incluindo Mozart, Beethoven e Haydn como os principais representantes do Classicismo Vienense. Este património musical valeu a Viena o título de "Capital Mundial da Música". Para além da sua paisagem cultural diversificada, Viena é também conhecida pela sua história, pela sua magnífica arquitetura e, claro, pela sua localização pitoresca junto ao Danúbio. Qualquer pessoa interessada em comprar um imóvel na capital austríaca é bem aconselhada por Markus Herten. Como parceiro licenciado da VON POLL IMMOBILIEN Vienna, tem uma loja no 1º distrito. O especialista em imóveis explica quais as oportunidades que o mercado imobiliário vienense oferece e o que os compradores internacionais devem procurar.

Sr. Herten, o que torna Viena tão atractiva em comparação com outros mercados imobiliários - especialmente para compradores internacionais?

MARKUS HERTEN

A cidade de Viena continua a ter preços razoáveis, especialmente num contexto internacional. O nível de preços dos imóveis locais é, nalguns casos, significativamente inferior ao de outras metrópoles europeias, como Londres, Paris ou Munique. Viena está também muito abaixo da média internacional em matéria de rendas. A explicação para este facto reside na Lei do Arrendamento de Viena, que regula as rendas dos edifícios antigos construídos antes de 1945. As rendas dividem-se numa renda de base e numa eventual sobretaxa de localização. Uma vez que Viena foi apenas ligeiramente destruída durante as duas guerras mundiais, existe uma grande quantidade de habitações existentes e, por conseguinte, também habitações relativamente baratas, o que, por sua vez, tem influência nas rendas disponíveis. Consequentemente, as rendas mais baixas também resultam em preços de compra atractivos, uma vez que o rendimento das rendas determina, pelo menos em parte, o preço de compra.

Que factores têm maior influência nos preços dos imóveis em Viena?

MARKUS HERTEN

O crescimento anual da população da cidade situa-se atualmente entre 20 000 e 23 000 pessoas. Este crescimento é impulsionado, nomeadamente, pela imigração. Nos últimos anos, Viena tornou-se numa das cidades com o crescimento mais rápido da Europa. Em contraste com o afluxo de população, a atividade de construção está praticamente parada. As licenças de construção estão a diminuir e os novos projectos só são iniciados esporadicamente devido ao aumento das taxas de juro e dos custos de construção. Estes factores também terão um impacto a longo prazo nos preços dos imóveis residenciais.

Qual é a proporção de compradores internacionais?

MARKUS HERTEN
No mercado imobiliário vienense, a percentagem de compradores internacionais ronda atualmente os 20 por cento, embora isso dependa muito do tipo de imóvel e da sua localização. A maioria das consultas internacionais provém da Alemanha, Suíça e Ucrânia, seguidas da Itália, França e outros países da UE.

Existem certas categorias de preços ou propriedades que são preferidas pelos compradores internacionais?

MARKUS HERTEN

A clientela internacional está sobretudo ativa no segmento de preços médios a elevados. Os imóveis de luxo em bairros como Innere Stadt, Hietzing e Döbling são particularmente populares.

As residências principais em locais de preços elevados são atualmente as mais procuradas, uma vez que Viena é também conhecida pelo seu excelente sistema de saúde e educação. Viena também ganha regularmente o título de cidade mais habitável do mundo. Atualmente, os investidores são apenas selectivos no mercado, uma vez que os rendimentos tendem a ser menos atractivos em comparação internacional devido às leis de arrendamento.

Na Alemanha, os edifícios energeticamente eficientes e a construção consciente do ambiente são um tema importante. Qual é a situação na Áustria?

MARKUS HERTEN

A construção eficiente em termos energéticos é um tema importante, especialmente nas novas construções, e a procura é também extremamente elevada. No entanto, os novos requisitos são muito mais difíceis de implementar na renovação de edifícios antigos devido às fachadas estruturadas e às zonas de proteção generalizadas. A cidade de Viena está a tentar remediar esta situação através da expansão do fornecimento de aquecimento urbano, por exemplo.

Acaba de mencionar as novas construções - existem atualmente alguns projectos atractivos de novas construções em Viena?

MARKUS HERTEN

Existem, de facto, alguns projectos de desenvolvimento urbano interessantes, como o bairro 'Village im Dritten', que se situa no 3º distrito em Aspanggründe. Com uma ênfase na vida urbana e nos oásis verdes, este projeto destina-se aos amantes da cidade que não querem perder a ligação entre a natureza e a cidade. Além disso, estão atualmente a ser concluídos vários novos marcos, como o Danube Flats - um elegante edifício alto com vista para a cidade e próximo da água - que se destinam ao utilizador final mais exigente.

Existem diferenças no processo de compra para os compradores internacionais em comparação com os compradores nacionais?

MARKUS HERTEN

Os clientes de outros países da UE são tratados da mesma forma que os compradores de imóveis nacionais - não existem mais restrições aqui. Os compradores que não são provenientes da União Europeia necessitam da aprovação da Comissão de Transferência de Propriedade de Estrangeiros. Entre outras coisas, a comissão verifica se o comprador pretende mudar o seu centro de vida para Viena ou se já o fez e até que ponto está integrado, por exemplo, através do seu emprego ou dos seus filhos.

De acordo com a sua experiência, quais são os erros mais comuns que os potenciais compradores internacionais cometem quando compram um imóvel?

MARKUS HERTEN

É frequente verificarmos que os potenciais compradores têm uma ideia demasiado vaga da zona onde gostariam de viver. Viena tem um total de 23 distritos com ainda mais pequenos bairros e micro-localizações. Assim, existe um ambiente de vida adequado para todos e diferentes factores de influência, tais como escolas, ligações de transportes públicos ou acesso a áreas recreativas locais.

Como apoia os clientes internacionais na sua procura de imóveis? E oferecem serviços adicionais especificamente para potenciais compradores internacionais?

MARKUS HERTEN

O primeiro passo na VON POLL IMMOBILIEN Vienna é trabalhar com os nossos clientes para identificar a micro-localização certa para eles. Afinal de contas, o novo ambiente de vida deve ser perfeitamente adaptado aos seus desejos e necessidades. Os clientes procuram uma localização numa villa com escolas internacionais ou preferem o Bairro Francês? Qual a importância do acesso à natureza ou da proximidade do metro ou do trabalho? Também oferecemos acesso a consultores fiscais e advogados através da nossa excelente rede de especialistas, que prestam serviços abrangentes no aconselhamento e processamento de transacções.

Sr. Herten, muito obrigado pela interessante conversa.

Para mais informações sobre Markus Herten e a sua equipa na VON POLL IMMOBILIEN Vienna - 1st district, bem como a atual gama de propriedades no local, detalhes de contacto e muito mais, por favor visite https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/wien