Viver na Costa Blanca: uma propriedade sob o sol espanhol

Entrevista com Nicolai Jensen, Licence Partner da VON POLL REAL ESTATE Costa Blanca

De Dénia, no norte, a Alicante, no sul - a Costa Blanca estende-se ao longo da costa mediterrânica oriental de Espanha e oferece uma natureza intacta e praias de areia sem fim. Devido às paisagens fascinantes, à grande variedade de actividades recreativas e de lazer locais e ao clima agradável durante todo o ano, as regiões aqui situadas não são apenas populares entre os turistas. A elevada qualidade de vida na chamada Costa Branca está também a atrair cada vez mais pessoas que querem mudar o seu centro de vida para lá e que estão à procura de uma propriedade. Mas como se desenvolveu o mercado imobiliário na Costa Blanca? Que regiões oferecem o maior potencial e como está a decorrer a procura de imóveis?

Sr. Jensen, o último ano foi muito difícil para os mercados mundiais. Qual é a situação atual na Costa Blanca?

NICOLAI JENSEN

O mercado imobiliário na Costa Blanca desenvolveu-se muito positivamente em geral. A procura de imóveis continua a ser elevada, especialmente por parte de compradores internacionais. Isto também tem um impacto no período de comercialização. As ofertas de imóveis não permanecem no mercado durante muito tempo - especialmente nos locais muito procurados, com boas infra-estruturas e proximidade da praia. É o caso de Calpe, Benissa e Moraira. O valor dos imóveis nestes locais tem-se revelado muito estável e os preços têm vindo a aumentar de forma constante. Os potenciais compradores que procuram uma nova casa na Costa Blanca encontrarão uma boa mistura de novas construções e propriedades existentes renovadas, com um claro enfoque em edifícios amigos do ambiente e eficientes em termos energéticos.

Mencionou que a Costa Blanca é muito popular como local para viver, especialmente entre os compradores internacionais. O que é que caracteriza esta clientela? E o que exatamente eles estão procurando?

NICOLAI JENSEN

De facto, a maioria dos clientes que atendemos na nossa loja VON POLL REAL ESTATE em Calpe são provenientes de outros países europeus - a maioria deles da Alemanha, Suíça e Reino Unido. Também recebemos muitos pedidos de informação de interessados dos países escandinavos, da Bélgica e dos Países Baixos. Os pedidos de informação provêm frequentemente de casais ou famílias. Mas também somos contactados por muitos reformados que procuram uma propriedade adequada para gozar a sua reforma sob o sol espanhol. As regiões ao longo da Costa Blanca oferecem muitos projectos interessantes de construção nova que são adaptados precisamente às necessidades deste grupo-alvo, especialmente para os idosos.

É claro que os diferentes grupos de compradores também têm ideias e requisitos diferentes para a sua nova casa. No entanto, o critério mais importante para a compra de um imóvel continua a ser a localização. Isto significa distâncias curtas e boas ligações de transportes para a praia, lojas para as necessidades diárias, médicos e outros serviços de saúde. Especialmente para os compradores internacionais que não falam espanhol, é também importante que sejam oferecidos serviços multilingues no local. Além disso, os potenciais compradores prestam muita atenção ao bom estado de conservação e ao mobiliário moderno e contemporâneo da propriedade, que, idealmente, também deve estar equipada com uma piscina. Finalmente, a disponibilidade de opções de financiamento desempenha um papel essencial, com muitos de nossos possíveis compradores sendo capazes de pagar uma compra imediata.

Então, isso significa que a maioria dos compradores compra uma propriedade na Costa Blanca para seu próprio uso? Ou também há investidores interessados em alugar uma propriedade?

NICOLAI JENSEN

A maioria das propriedades que intermediamos são usadas como primeira ou segunda casa - ou seja, compradas para uso privado. Uma proporção um pouco menor, mas não insignificante, é comprada como investimento, particularmente para alugueres de férias. Para os proprietários ou investidores, o objetivo é o arrendamento a curto prazo. Além dos altos retornos que podem ser alcançados, a Costa Blanca como destino durante todo o ano e a constante demanda turística associada também são razões pelas quais o aluguel de curto prazo de casas ou apartamentos de férias é significativamente mais lucrativo do que o aluguel de longo prazo. Tem algumas dicas?

NICOLAI JENSEN

O mercado imobiliário na Costa Blanca não tem armadilhas significativas para os compradores internacionais de imóveis. No entanto, é necessário um certo conhecimento prévio e compreensão das leis e regulamentos locais. Verificamos repetidamente que os potenciais compradores não estão suficientemente informados sobre a situação legal do mercado imobiliário local e subestimam, por exemplo, os custos incorridos com a manutenção da propriedade e os impostos locais. O recurso a agentes imobiliários não registados também pode ser problemático. Por vezes, promete-se muito mas não se cumpre, o que também pode levar a complicações legais e financeiras. Por isso, aconselhamos todos os potenciais compradores a procurar aconselhamento pormenorizado junto de um perito imobiliário local que esteja bem familiarizado com a situação jurídica e os processos envolvidos na mediação imobiliária, de modo a concluir a transação em segurança. A minha equipa multilingue da VON POLL REAL ESTATE COSTA BLANCA e eu estamos à disposição para ajudar as partes interessadas com todas as questões relacionadas com a mediação imobiliária e garantir que todas as autorizações e documentos necessários estão em vigor para que nada se interponha no caminho de possuir a sua própria propriedade na costa branca de Espanha.

Caro Sr. Jensen, muito obrigado pela conversa interessante.

Mais informações sobre a equipe em torno de Nicolai Jensen de VON POLL REAL ESTATE Costa Blanca, bem como as ofertas atuais de propriedades no local, detalhes de contato e muito mais podem ser encontradas em: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/calpe