04.08.2022
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Na visualização do episódio 3 da VON POLL IMMOBILIEN podcast, Martin Weiß, gerente de escritório da VON POLL IMMOBILIEN Sylt, e a apresentadora Susanne Hauf conduzem uma entrevista emocionante sobre o tema principal de
Levamo-lo a uma visita a uma propriedade exclusiva de telhado de palha típica da região, que realmente não deixa nada a desejar. Pode ouvir a visita directamente aqui ou lê-la como uma transcrição. Esperamos que goste!
Martin Weiß, VON POLL IMMOBILIEN Sylt:" A propriedade está localizada directamente nos lodaçais de Kampen no Mar do Norte, com uma estrada de acesso isolada. As partes interessadas encontrarão aqui um local discreto mas de alta qualidade. E, no final do dia, só temos mais cinco destas casas. Isso significa que temos um local muito excepcional que é, em última análise, extremamente procurado. "<Sepção de Podcast 'Reetdachhaus Sylt' - transcrição completa
>> forte>Moderador Susanne Hauf:
Se o som do mar e das gaivotas for a sua primeira escolha. Se apreciar a vista do mar. E se tiver um forte sentido de elegância e exclusividade. Então gostará particularmente desta villa de telhado de palha da carteira VON POLL IMMOBILIEN. Bem-vindo a Kampen, o resort do Mar do Norte em Sylt.
VON POLL IMMOBILIEN - o podcast. Pequeno mas simpático, exclusivo e cosmopolita, elegante e parecido com uma aldeia. Kampen é a aldeia de contrastes encantadores. Praias arenosas sem fim e vastas charnecas, falésias vermelhas e de tipo ousado, champanhe fino cintilante e frísios rápidos. Com esta descrição adequada, a exposição convida-o a uma primeira impressão - numa propriedade de telhado de palha directamente sobre os lodaçais de Kampen. O meu nome é Susanne Hauf. Bem-vindo ao podcast.
Sim, primeiro tinha de tirar o meu cabelo da cara. Temos hoje um vento bastante forte. Martin Weiß, gerente da filial da VON POLL IMMOBILIEN na Sylt. Não é sempre assim aqui, pois não?
<Não, normalmente temos tempestades de Outono. Agora temos uma forte tempestade no Verão. Por isso devemos entrar em casa muito rapidamente agora.
É o que vamos fazer.
Ten quartos, 400 metros quadrados de área de habitação, uma impressionante entrada para a propriedade. Mais uma sauna, piscina, área de wellness, terraço ao sol. Não quero antecipar muito agora, mas gostaria de deixar claro que tipo especial de propriedade nos espera hoje.
Sr. Weiß, há quantos anos está no ramo imobiliário e com que frequência oferece aos seus clientes uma propriedade como esta?
Sim, há mais de 25 anos. Estudei engenharia civil em Berlim e vivo nesta bela ilha de Sylt desde 2008. E o nosso apoio profissional e gestão de propriedades de alta qualidade continua a conduzir-nos a propriedades tão especiais.
< forte>Susanne Hauf:
Muito bonito. O que nos pode dizer sobre a história desta propriedade?
<> forte>Martin Weiß:
Esta propriedade foi construída em 2008 como uma construção sólida e tem os tijolos de clínquer de estilo antigo tão típico de Sylt e o telhado de colmo de colmo particularmente bonito.
<Mais tarde entraremos nisso com mais detalhes. Tenho muitas perguntas sobre o assunto. Quais são os detalhes exactos desta propriedade, ou seja, o tamanho da propriedade, as características especiais, qual é a distância até à propriedade vizinha?
Então estamos a falar de quase 3.000 metros quadrados de propriedade nos lodaçais de Kampen, rodeados por pastagens que estão sob conservação da natureza. Aqui vive isolado num beco sem saída. Não há vizinhos directos para ver ou para dentro do jardim. Existem talvez apenas cinco ou seis outras propriedades deste tipo neste local.
E o que mais pertence ao complexo e à propriedade?
<Então temos duas garagens subterrâneas e espaço suficiente para carros no parque de estacionamento exterior, uma entrada separada, uma vista realmente fantástica e uma pequena característica especial que veremos mais tarde.
<Sim, agora caminhámos pela bela área de entrada directamente para o terraço, com uma grande vista para os lodaçais e estamos de pé debaixo do telhado de colmo. E o telhado de colmo é também o que distingue esta propriedade e para muitos é uma das características típicas das casas e vilas na região costeira. Em tais propriedades, o telhado de colmo também representa a combinação de naturalidade, tradição e luxo.
O que há de tão especial num telhado de colmo?
Reed é um material de construção histórico, um material de construção natural que provou ser um material robusto para cobertura devido às suas propriedades como planta aquática. As primeiras casas de telhado de palha foram construídas na área de povoamento das tribos germânicas durante o período Neolítico no que é hoje Schleswig-Holstein e no sul da Dinamarca.
<E porque é que os telhados de colmo estão tão fortemente representados no norte em particular?
<
Sim, isso também é historicamente determinado. A origem foi o assentamento de pessoas na região fértil entre o Mar do Norte e o Mar Báltico e a presença de caniço como material natural no local naquela época. Reet caracteriza principalmente as regiões rurais aqui.
Existem talvez alguns termos engraçados?
Sim, existe um projecto aqui na ilha onde cunharam o termo carinhoso de chapéu de colmo. Mas ali o telhado também se tornou uma fachada, por assim dizer. Um telhado de colmo é de facto rígido e simples na sua construção. Não temos caleiras, não temos ornamentação. Em última análise, é simplesmente um material natural que também necessita de cuidados e manutenção regulares.
E simplesmente um boné sem folhos. E quem cobre um telhado de colmo?
<Sim, aqui localmente temos empresas especiais. Eles são os que fazem a palhaçada. Portanto, este é também um subsector de telhados, por assim dizer. Muito especializado aqui em cima, é claro. As empresas andam de mãos dadas na família. Isso significa que todas elas são empresas muito antigas. No entanto, em última análise, o número de thatchers aqui em cima também é limitado. E quem quiser cobrir um novo telhado de colmo aqui tem de ser paciente.
Okay. O que precisa de ser tido em conta ao cuidar e manter um telhado de colmo?
Sim, thatch é simplesmente natureza. E a natureza interage naturalmente com o tempo, com o sol, com a chuva, com o belo vento que aqui se percebe. E, dependendo da direcção da bússola, existem requisitos especiais. No lado norte, onde há pouca luz solar mesmo no Inverno, musgo e algas formam-se no colmo. No lado sul, que é talvez mais seco, o thatch torna-se quebradiço mais rapidamente. Isto significa que cada ponto da bússola deve ser considerado individualmente por um profissional.
Isto significa que também tem de cuidar de um lado de forma diferente do outro.
<De facto, também se tem de rake, tal como se tem de cuidar do cabelo com um pente, também se tem de rake o thatch, por assim dizer. Ou seja, o musgo tem de ser depenado para que o colmo por baixo possa voltar a respirar correctamente.
É necessário mais vezes ou é suficiente uma vez por ano? Ou como devo imaginar que?
<> forte>Martin Weiß:
Então, normalmente a cada cinco anos é suficiente. Sim, por isso um telhado de colmo é um pouco mais sensível, mas os tempos de duração de um telhado também já estão na faixa dos 30 a 50 anos.
<E quantas casas de colmo no telhado Sylt?
<
Sim, claro que sempre muito poucas para os interessados. Mas eu diria que já estamos nos 40 a 50 por cento. Também tem sempre algo a ver com o tamanho da parcela, porque os telhados de colmo precisam simplesmente de mais espaço.
Porquê? É simplesmente porque um telhado de colmo arde naturalmente muito mais facilmente do que um telhado duro. E é por isso que temos de manter distâncias por razões de protecção contra incêndios.
Sim, então falámos agora tudo lá fora sobre o telhado de colmo. Agora estamos de volta aqui, no belo salão de entrada. Sobre a localização e o mercado imobiliário Sylt - uma vila em Sylt é sem dúvida uma afirmação. A procura é ininterruptamente elevada. Neste contexto, não é surpreendente que as ilhas da costa do Mar do Norte liderem o ranking dos preços dos imóveis mais caros.
O que torna a localização de um imóvel em Kampen tão desejável para potenciais compradores?
> forte>Martin Weiß:
Sim, se olharmos agora para este imóvel aqui como exemplo. Está situada directamente nos lodaçais de Kampen, no Mar do Norte, com uma estrada de acesso isolada. As partes interessadas encontrarão aqui um local discreto mas de alta qualidade. E, no final do dia, só temos mais cinco destas casas. Isso significa que temos um local muito excepcional que é, em última análise, extremamente procurado. Sim, com Kampen temos um lugar no segmento premium que combina muitas, muitas características especiais, onde as celebridades da Alemanha se encontram, onde em última análise todos procuram a propriedade perfeita.
> forte>Susanne Hauf:
Então isso significa que a alta procura de propriedades residenciais se reflecte no aumento dos preços dos imóveis. Como se desenvolveram os preços no mercado imobiliário Sylt?
Sim, estamos agora a falar do período pós-Corona. O Sylt é tão procurado como sempre. No entanto, a oferta foi reduzida para cerca de um terço devido à propaganda que tivemos depois da Corona. E isso, claro, provoca uma espiral de preços para cima. Por outro lado, é preciso dizer que nem todos os potenciais compradores estão dispostos a pagar qualquer preço por uma bela propriedade. Porque, no final, o que é importante para eles tem de caber. E esse é sempre o local que o potencial comprador quer e imagina.
Sim, então eu diria, vamos dar uma olhadela mais atenta ao segmento premium. Temos o grande prazer de visitar esta propriedade muito exclusiva, rara, muito sofisticada e sobretudo procurada aqui como parte do nosso podcast. Em Frankfurt, era um apartamento de luxo na Grand Tower, actualmente a torre residencial mais alta da Alemanha. Em Berlim, era um antigo e encantador apartamento premium num local privilegiado, e aqui em Sylt, uma casa de telhado de palha muito procurada em Kampen.
Como é que propriedades como estas chegam frequentemente ao mercado?
>
Sim, não se pode realmente prever isso. Bem, há propriedades que foram vendidas há dez anos e provavelmente não voltarão a entrar no mercado nos próximos 50 anos.
No final, tem sempre algo a ver com o que são as circunstâncias familiares. É uma família sem ou com filhos? Normalmente os pais já estão hoje em dia a comprar para os seus filhos, o que significa que a disponibilidade será cada vez mais limitada no futuro.
Então eu diria que devemos olhar mais de perto para tudo isto - eu já estou muito curioso. Vamos para a primeira grande e agradável sala. Tem também uma forma arredondada, que é muito agradável.
É isto a sala de estar ou o que é?
>> forte>Martin Weiß:
Sim, por isso vamos chamar-lhe a grande sala de estar com uma grande vista para os apartamentos de maré. E se olhar com atenção, também uma vista das dunas. Portanto, aqui temos a natureza mesmo fora da janela, por assim dizer. Tudo isto é complementado por uma grande lareira aberta com lenha verdadeira, sem gás.
E quantos metros quadrados de espaço habitacional estão disponíveis no total?
<Então aqui nesta casa temos mais de 400 metros quadrados com dez quartos e três quartos.
>
A casa foi renovada. Quando e com que extensão isso foi feito?
<Foi reconstruído em 2010.
>
Oh, é completamente novo. Por isso agora estou espantado, porque quando estava diante dele, tudo parecia assim, já como sempre foi.
Isto porque os materiais de construção históricos são sempre populares para novos edifícios em Sylt. Especialmente na área dos tijolos de clínquer e, claro, também na área do telhado de colmo, acaba-se com a sensação de que a coisa toda tem estado ali um pouco mais tempo do que tem.
Sim, funcionou. Por isso, penso que é muito autêntico. Sim, então gostaria de ir lá para cima. Agora vamos voltar por este belo salão e subir as escadas.
Oh, posso ver isso agora. Há também aqui um elevador.
Sim, pode realmente ir do quarto para o porão aqui. E lá estamos nós prestes a ver outra pequena surpresa.
<Oh, estamos entusiasmados com isso. Vamos em frente. Muito bonito, novamente com vista para os lodaçais e para as dunas.
Sim, este é o quarto principal ou principal aqui, como gostamos de dizer. A partir daqui tem de facto uma vista até à fronteira dinamarquesa.
E há, claro, sempre muito interessante para nós mulheres - embora também para os homens - um armário maravilhoso e enorme.
Pode obter algo por baixo. Temos até roupeiros embutidos à sua volta e, claro, a casa de banho especial em que vamos agora entrar.
Com uma grande banheira de pé livre.
>forte>Susanne Hauf:
Tambem é feito para parecer um pouco velho.
<Yes, beautiful.
E depois temos outra pequena característica especial. Esta é a gota de roupa suja. Isso significa que pode dispor directamente aqui das toalhas usadas. Acabam por descer directamente para a lavandaria.
Isso é maravilhoso. Depois não há nada à volta. Não há necessidade de se preocupar.
Onde isso não é a surpresa para a cave.
Ah, ok. Vamos ficar curiosos.
Sim, é realmente uma bela casa de banho.
Agora estamos mesmo do outro lado da casa. É mais uma bela sala arredondada com declives bastante agradáveis, bastante acolhedora. E agora vejo, o que é aquilo lá em baixo, a caixinha? O que é isso?
<> forte>Martin Weiß:<
Sim, isso também é uma pequena característica da casa. Tem aqui um sistema de aspirador de pó. Isso significa que se pega no tubo aspirador, liga-se lá e depois pode-se aspirar directamente em cada divisão, por assim dizer.
Isso é maravilhoso. Isso significa que nunca tenho de carregar o aspirador pesado, apenas tenho a minha mangueira, coloco-a em todas as divisões. Isso é óptimo.
E quais são estes botões aqui?
Estes são os interruptores de luz. Sim, estão relacionados com um sistema de iluminação que foi instalado aqui. Isso significa iluminação programável. Se formos em direcção à cave neste momento, há ali o interruptor central, por assim dizer, e pode programar diferentes cenas de iluminação.
Vamos para a cave. Estávamos agora no primeiro andar, agora vamos para a cave. É realmente especial ter um elevador numa casa como esta.
> forte>Martin Weiß
Sim, e sobretudo do quarto directamente para a cave.
>>> forte>Susanne Hauf:
Sim, já aumentou a excitação sobre o que está para vir agora. Uma piscina, óptimo.
<Sim, por isso temos aqui a nossa própria piscina com um sistema de contra-corrente. Há também um redemoinho junto a ele. Tudo isto tem um desenho mediterrânico com o chão de um navio. Depois têm uma sauna enorme à direita e vários chuveiros.
Há bastantes pessoas que podem sentar-se na sauna. Bonito e grande. Poderia passar o dia aqui neste dia ventoso.
Sim, infelizmente nem sempre temos bom tempo em Sylt. E especialmente na época escura do Inverno, as saunas são, evidentemente, uma mercadoria muito procurada aqui.
<Sim, e depois também pode ir directamente para fora.
Também pode fazer isso. Portanto, há tudo o que um coração de sauna deseja.
>Então é uma verdadeira área de bem-estar aqui.
>Sim, e também maior do que a área acima. As propriedades Kampen têm frequentemente grandes áreas de bem-estar na cave, porque em última análise é-lhe permitido desenvolver a área da cave maior do que o rés-do-chão. E assim, claro, também se faz o máximo uso do espaço da cave.
Então o que me fascina muito é que a casa parece e é tão original por causa do telhado de colmo e assim por diante, e no entanto existe aqui uma tecnologia tão incrivelmente complexa.
<Sim, claro, isso também significa que temos de ser sempre tecnicamente versados aqui no local, a fim de podermos lidar com esta tecnologia. E se estiver interessado, mostro-lhe agora o centro de controlo técnico.
Muito. Tem algo de navio sobre ele.
Sim, essa é a área debaixo da piscina. É aí que o equipamento da piscina está lá em baixo. É aí que se encontra o sistema de ventilação. Também temos de desumidificar uma piscina para que a humidade não destrua a estrutura.
Então, como pode ver, há muito mais tecnologia aqui em baixo que o proprietário não quer tomar conta de si próprio, é claro.
<E quem cuida disso?
>>forte>Martin Weiß:>Sim, principalmente nós. Isso significa que gerimos e cuidamos de tais casas de qualidade correspondente, claro, e também temos empregados que estão familiarizados com tais instalações.
Esse é um grande serviço, claro.
<Sim, e certamente um ponto de venda único na ilha.
Agora reparo que ainda nem sequer olhámos para a cozinha.
<Sim, depois subiremos novamente.
Muito mais.
<Este é tão espaçoso aqui que nem reparei e que, sinceramente, nem sei onde está agora.
>Sim, este é o quarto principal ou principal aqui, como gostamos de dizer. A partir daqui tem de facto uma vista até à fronteira dinamarquesa.
E há, claro, sempre muito interessante para nós mulheres - embora também para os homens - um armário maravilhoso e enorme.
<Sim, está atrás da sala de estar. E é assim que em Kampen, a cozinha é um tema individual. Há proprietários que naturalmente preferem passar o seu tempo em Sylt na cozinha. E há proprietários que não gostam de passar o seu tempo na cozinha, mas no restaurante.
Sim, mas agora penso que é de facto um compromisso maravilhoso. Não é minúsculo.
No. E tem uma bela vista do terraço no exterior. Pode abrir as janelas, pode passar as bebidas para fora. No final do dia, é assim, eles têm a sua própria grande máquina de café automática.
Portanto agora não sei o que mais me faltaria aqui.
Agora tivemos realmente uma boa visita guiada. Estou impressionado com o quão espaçoso e inteligente tudo é montado aqui.
Sr. Weiß, o que recomenda aos potenciais compradores que estão interessados numa propriedade como esta hoje? E quais são as hipóteses de se conseguir isto ou uma propriedade comparável?
Sim, uma propriedade como esta é principalmente uma segunda ou terceira propriedade. Aqui só passa parte da sua época do ano, geralmente no Verão ou deliberadamente na estação calma, Outono ou Primavera. Quando vier, tudo deve estar preparado. Portanto, o foco absoluto é, evidentemente, o bom apoio e boa gestão.
No momento não há muita oferta, mas, no entanto, é claro, há sempre uma vontade de pensar em vender. E é por isso que é melhor ter uma conversa connosco. Portanto, estamos localizados no coração de Westerland em Bismarckstraße e estamos sempre felizes por falar consigo.
Muito obrigado, Sr. Weiß, pelo tempo que dedicou a nós e pelos excitantes conhecimentos tanto sobre a propriedade como sobre o mercado imobiliário nesta ilha fantasticamente bela de Sylt.
<Sim, obrigado.
>Está interessado nesta propriedade ou noutros apartamentos, lofts ou casas? Depois não hesite em contactar a VON POLL IMMOBILIEN experts em qualquer altura.
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