05.05.2022
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Na enciclopédia episódio 3 da VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, advogado e chefe do departamento jurídico da VON POLL IMMOBILIEN, e a anfitriã Petra Konradi conduz uma entrevista emocionante sobre o tema principal< forte> Easement.
O que está por detrás de um easement? E porque é que os potenciais compradores devem saber exactamente no registo predial? Pode agora ouvir a excitante conversa sobre estes e outros tópicos directamente aqui ou lê-la como uma transcrição na 'maneira tradicional'. Esperamos que goste!
Sepepodcast 'Easement' - full transcript
>>strong>Moderator Petra Konradi:
Bem-vindos ao que é agora o terceiro episódio do nosso podcast.>br />Um olhar para o registo predial é, de certa forma, um olhar para os bastidores de uma propriedade. Não só é interessante, como é absolutamente necessário antes de uma compra. Afinal, as entradas no registo predial e quaisquer servidões existentes não são visíveis à primeira vista para a propriedade escolhida. >br /> Mas o que está por detrás do termo servidão? Que consequências têm tais acordos para um potencial novo proprietário? E como é que se exerce uma servidão como proprietário?
Para esclarecer estes pontos, encontramos Tim Wistokat. É advogado e chefe do departamento jurídico da VON POLL IMMOBILIEN. O meu nome é Petra Konradi, sou a anfitriã do podcast. Bem-vindo
>>p>>forte>Tim Wistokat, advogado e chefe do departamento jurídico da VON POLL IMMOBILIEN:
Hello, Sra. Konradi.
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> forte>Petra Konradi:>
Como proprietário, concede a outro proprietário certos direitos sobre a sua propriedade. Estas chamadas servidões são juridicamente vinculativas, uma vez que o direito está ligado à respectiva propriedade de acordo com a secção 96 do Código Civil Alemão (BGB). Portanto, é mais do que um acordo entre vizinhos.
Sr Wistokat, o que está por detrás do termo 'servidão'?
Tim Wistokat:
Bem, servidões são certos direitos, tais como um direito de passagem ou um direito de passagem. Outra possibilidade é que um proprietário seja impedido de realizar certos actos ou tenha de renunciar a certos direitos.
Por exemplo, uma restrição poderia ser o desenvolvimento de um terreno em que o proprietário não esteja autorizado a erguer edifícios que excedam uma certa altura. Também é possível uma linha direita, em que as linhas de electricidade e de água são colocadas através da propriedade vizinha.
>>forte>Petra Konradi:
O que deve ser considerado quando se exerce uma servidão?
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> forte>Tim Wistokat:
Muito bem, um servidão deve primeiro ser notariado e inscrito no registo predial da propriedade onerada. Desta forma, a facilidade é firmemente estabelecida e as discrepâncias posteriores podem ser evitadas. Além disso, a inscrição no registo predial assegura a segurança dos proprietários, uma vez que agora também se aplica a futuros compradores e proprietários da propriedade.
A situação é diferente, contudo, para contratos de direito privado que não estão inscritos no registo predial. Desde então, este acordo não se torna válido para futuros proprietários da propriedade.
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Pode explicar a facilidade com um exemplo?
>>p>> forte>Tim Wistokat:>
Na prática, o direito de passagem é um dos servidões mais frequentemente estabelecidos. Na maioria dos casos, o proprietário do imóvel na parte de trás é autorizado a andar ou conduzir sobre um imóvel na parte da frente. No entanto, apesar do direito concedido, o proprietário da propriedade servente não tem de tolerar todos os comportamentos do vizinho. De acordo com a secção 1020 do Código Civil Alemão, o interesse do proprietário do bem onerado deve ser poupado ao exercer a servidão.
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> forte>Petra Konradi:
Isto significa?
>>p>> forte>Tim Wistokat:>
Isto significa que o vizinho, ao exercer o direito que lhe foi concedido, deve demonstrar tal consideração pelos interesses do proprietário da terra que não sejam infringidos.
Outras vezes, o proprietário do terreno dominante pode ser obrigado conjuntamente a mantê-lo e repará-lo de acordo com a secção 1021 do Código Civil Alemão (BGB) se utilizar a instalação do vizinho para exercer a servidão. Também é possível que as partes acordem uma compensação sob a forma de uma taxa de utilização.
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> forte>Petra Konradi:
Em que medida é que a facilidade difere do direito não hereditário de utilizar a propriedade de outrem?
>>p>> forte>Tim Wistokat:
Em contraste com o direito de usufruto, o servidão refere-se apenas a uma certa utilização da propriedade ou certas acções e direitos são excluídos pelo servidão. No caso do direito de usufruto, a pessoa titular recebe o direito de utilizar uma coisa e pode também tirar dela os frutos, por exemplo, o aluguer. Assim, o beneficiário tem direitos muito mais extensivos com usufruto do que com facilidade.
O direito de usufruto é muitas vezes concedido sob a forma de um direito de residência vitalício e a pessoa titular pode ocupar a propriedade, mas também alugá-la e até retirar o lucro da mesma.
Os servidões subterrâneas podem variar. A fim de serem informados sobre todas as eventualidades, os potenciais compradores devem consultar previamente o registo predial do imóvel. Aí podem descobrir tanto o conteúdo como o alcance de um servidão existente. É também importante saber se já foi acordada uma taxa de utilização e quanto é o pagamento.
Se tiver alguma dúvida sobre este ou outros tópicos, não hesite em contactar os nossos especialistas ou encontre ainda mais informações no nosso sítio web e no VON POLL IMMOBILIEN - App. Pode encontrar os links nas notas de exibição do nosso podcast.
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