Tenerife: agência imobiliária na ilha da eterna primavera

ENTREVISTA COM CAROLINE MÜLLER, SÓCIA LICENCIADA DA VON POLL REAL ESTATE TENERIFFA SOUTH.

Ao largo da costa ocidental de África, no meio do Oceano Atlântico, encontra-se a maior ilha do arquipélago das Canárias - Tenerife. É dominada pelo Pico del Teide, um vulcão adormecido que é também o pico mais alto de Espanha. Devido ao seu clima ameno durante todo o ano, Tenerife é também conhecida como a "ilha da eterna primavera" e caracteriza-se por uma rica variedade de flora e fauna, bem como por paisagens contrastantes. No sul da ilha, em Los Cristianos, no município de Arona, Caroline Müller, sócia licenciada da VON POLL REAL ESTATE Tenerife Sul, está no local com a sua equipa para acompanhar os potenciais compradores no caminho para a sua própria propriedade em Tenerife. Ela dá uma visão geral do mercado imobiliário da ilha e mostra por que é vantajoso abordar uma compra de propriedade em Tenerife juntamente com um especialista.

Sra. Müller, o que torna a Ilha Canária tão atraente para os compradores internacionais? Qual é o seu atrativo?

CAROLINE MÜLLER

Tenerife é particularmente popular devido às suas temperaturas amenas durante todo o ano, que só raramente descem abaixo dos 20 graus ou ultrapassam os 30 graus.

Tenerife oferece uma variedade incrível - desde extensas praias com fantásticas oportunidades de desportos aquáticos a numerosas rotas de ciclismo e caminhadas e cidades com uma grande variedade de ofertas culturais e muitos locais históricos. Assim, quer os potenciais compradores estejam à procura de um estilo de vida vibrante ou prefiram a paz e o sossego e a proximidade da natureza, Tenerife tem algo para todos os gostos. Outro fator importante é a excelente acessibilidade da ilha, a apenas algumas horas de avião de várias cidades europeias. Isto naturalmente também aumenta o interesse de grupos de compradores internacionais.

Quais os grupos de compradores internacionais que estão particularmente activos em Tenerife? E qual é a proporção de potenciais compradores locais?

CAROLINE MÜLLER

Os potenciais compradores que vêm à nossa loja VON POLL REAL ESTATE em Tenerife vêm quase exclusivamente de outros países europeus. Os potenciais compradores espanhóis representam apenas cerca de cinco por cento dos pedidos de informação sobre imóveis - 95 por cento são, portanto, clientes internacionais. Os potenciais compradores da região DACH - ou seja, Alemanha, Áustria e Suíça - e do Reino Unido constituem a maior proporção de potenciais compradores internacionais, com cerca de 25% cada, seguidos de 20% da Bélgica e dos Países Baixos, 15% da Escandinávia e 5% da Europa de Leste. Dois tipos de compradores estão particularmente bem representados: As famílias e os casais mais velhos. Enquanto as famílias tendem a procurar uma casa com espaço suficiente e grandes áreas exteriores para passarem as férias em conjunto, os casais mais velhos tendem a procurar condomínios que possam utilizar como casa de inverno e, mais tarde, muitas vezes como casa de repouso.

Que critérios procuram os potenciais compradores internacionais quando procuram uma propriedade? Que localizações são as mais procuradas?

CAROLINE MÜLLER

Primeiro e mais importante para os potenciais compradores internacionais é a localização - mais especificamente, a proximidade imediata do mar. Isso significa que a demanda por propriedades de Los Cristianos a Costa Adeje é muito alta e as propriedades nessas regiões não ficam no mercado por muito tempo. No entanto, a zona ganha pontos não só pela sua localização junto à água, mas também pelas suas excelentes infra-estruturas, que estão a ser ampliadas e melhoradas de ano para ano. Além disso, o Abama Resort Tenerife está localizado lá, mais precisamente em Guía de Isora, na costa oeste de Tenerife, o que confere à região um alto grau de exclusividade.

Por falar em exclusividade, existe uma categoria de preço específica na qual os compradores internacionais são particularmente ativos?

CAROLINE MÜLLER

O mercado imobiliário em Tenerife mudou consideravelmente nos últimos dez anos - o mercado de propriedades premium, em particular, ganhou um impulso significativo. Em 2014, por exemplo, ainda era muito invulgar ter um imóvel com um valor superior a três milhões de euros em oferta. Atualmente, isso é bastante normal. Atualmente, temos um grande portfólio de imóveis premium de preço muito elevado, a partir de três milhões de euros, na nossa loja VON POLL REAL ESTATE e, ao mesmo tempo, uma procura correspondentemente elevada de imóveis nesta gama de preços.

É claro que também existem imóveis na categoria de preço entre 200.000 euros e 500.000 euros, mas temos significativamente menos imóveis em oferta aqui do que no segmento de preço elevado. No entanto, as poucas propriedades neste segmento de preço são vendidas muito rapidamente e não permanecem no mercado durante muito tempo.

Isto significa que o mercado imobiliário em Tenerife também oferece um grande potencial de valorização. Que outras tendências e previsões vê para o mercado?

CAROLINE MÜLLER

Os preços dos imóveis em Tenerife aumentaram significativamente nos últimos dez anos - em alguns casos, os preços por metro quadrado duplicaram mesmo nas melhores localizações, o que é definitivamente um indicador do elevado potencial de valorização de Tenerife. De facto, não vemos um fim para este desenvolvimento. Devido ao facto de Tenerife ser uma ilha, o espaço para novos terrenos para construção também será limitado em algum momento. Apesar de tudo, a procura de uma propriedade na ilha continua a ser elevada, o que continuará a influenciar o preço dos imóveis residenciais.

Atualmente, há também uma mudança ou aperto regulamentar no que diz respeito ao aluguer de férias em Tenerife. Por exemplo, apenas dez por cento da área total de desenvolvimento residencial de um município pode agora ser utilizada para alugueres turísticos. Consequentemente, alguns proprietários que adquiriram a sua propriedade na ilha para fins de investimento e que, por conseguinte, a estão a arrendar, irão provavelmente vendê-la novamente. No entanto, esta situação não afectará os preços, uma vez que a procura de imóveis para habitação própria é elevada. De facto, a maioria dos nossos clientes na VON POLL REAL ESTATE Tenerife Sul compra uma propriedade na ilha exclusivamente para uso privado e não para alugar.

Finalmente, tem algumas dicas para os potenciais compradores quando compram uma propriedade em Tenerife?

CAROLINE MÜLLER

Recomendamos sempre que os potenciais compradores internacionais, em particular, procurem aconselhamento especializado quando compram uma propriedade em Tenerife. É muito importante escolher uma agência imobiliária profissional e competente - porque embora exista uma grande variedade de agências imobiliárias na ilha, nem todas oferecem os serviços desejados. Verificamos frequentemente que os potenciais compradores não analisam cuidadosamente a escolha do agente imobiliário e não verificam a documentação e as informações legais sobre os direitos de propriedade, o que pode levar a surpresas desagradáveis.

Recomendamos também que consultem sempre um advogado e um consultor fiscal para orientar os compradores ao longo do processo. Por exemplo, trabalhamos com uma rede local de especialistas - desde o advogado ao notário e ao construtor. Isto permite-nos garantir aos nossos clientes uma corretagem imobiliária sem problemas e oferecer-lhes a máxima segurança e transparência na transação imobiliária.

Prezada Sra. Müller, muito obrigado pela interessante entrevista.

Mais informações sobre a equipa em torno de Caroline Müller da VON POLL REAL ESTATE Tenerife Sul, bem como a atual oferta de imóveis no local, detalhes de contacto e muito mais podem ser encontrados em: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/teneriffa-sued