A sua própria propriedade no Lago de Garda - o mais belo "mar" de Itália

ENTREVISTA COM CHRISTIAN WEISSENSTEINER, PARCEIRO DE LICENÇA DA VON POLL REAL ESTATE SALÒ.

Na margem sudoeste do Lago de Garda, numa baía abrigada, encontra-se a cidade de Salò, com uma população de 10.000 habitantes. Com o seu encanto e a sua localização pitoresca, é o epítome do estilo de vida mediterrânico. As oliveiras e os limoeiros, os imponentes picos das montanhas e, claro, o lago caracterizam a paisagem. Uma visão que exala paz e serenidade. Apesar da sua localização privilegiada, Salò manteve a sua autenticidade. A partir daí, Christian Weissensteiner, sócio licenciado da VON POLL REAL ESTATE Salò, e a sua equipa acompanham os clientes em todas as questões relacionadas com a mediação imobiliária no Lago de Garda. O especialista em imóveis - que também está ativo com as lojas VON POLL REAL ESTATE em Milão e Bolzano - explica por que vale a pena comprar uma propriedade no Lago de Garda e o que os potenciais compradores internacionais em particular devem procurar.

Sr. Weissensteiner, por que é recomendada a compra de uma propriedade no Lago de Garda - especialmente para potenciais compradores internacionais?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

O mercado imobiliário italiano oferece excelentes opções para os investidores que pretendem beneficiar de lucros a médio prazo e de crescimento a longo prazo. O sistema fiscal italiano é particularmente favorável aos compradores internacionais. Estes beneficiam de uma taxa de imposto fixa de 21% sobre o rendimento das rendas. Esta estrutura fiscal simplificada é particularmente atraente para os investidores que procuram um rendimento de arrendamento estável sem a complexidade da tributação progressiva.

O que faz com que as regiões em torno do Lago de Garda se destaquem em particular?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

O Lago de Garda é o maior lago de Itália - um destino turístico de topo que atrai até 25 milhões de visitantes todos os anos. Esta forte e constante procura turística sustenta o robusto mercado imobiliário local. A região também beneficia de uma excelente infraestrutura, com boas ligações rodoviárias e ferroviárias e a proximidade dos principais aeroportos internacionais. A proximidade de Milão, Verona e Veneza aumenta ainda mais a popularidade de Salò. O Lago de Garda, em particular, com o seu forte mercado turístico, é um argumento convincente para o investimento imobiliário, uma vez que oferece uma mistura de estabilidade, elevados rendimentos de rendas, grande potencial de valorização e um contexto económico dinâmico. Tudo vantagens que são atractivas para uma vasta gama de investidores.

Interessante. Como é que os preços dos imóveis e os rendimentos das rendas estão realmente a evoluir?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Os preços dos imóveis em Salò variam entre os 3.000 euros por metro quadrado e os 7.000 euros por metro quadrado, com uma tendência constante de subida que reflecte a atratividade da região. Os imóveis em localizações privilegiadas registam aumentos anuais de preços de 3% a 5%, o que se deve à procura de imóveis de luxo e de arrendamento para férias. Os rendimentos das rendas de curta duração são particularmente atractivos para os investidores - com rendimentos brutos entre 4% e 7% e taxas de ocupação até 90% em alguns casos durante a época alta. O ambiente económico em torno do Lago de Garda é simplesmente forte.

De onde vem a maioria dos potenciais compradores? São predominantemente locais ou internacionais?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

O mercado imobiliário no Lago de Garda e em Salò é dominado por compradores internacionais. Estes representam cerca de 75 por cento do mercado. A maioria dos compradores vem da Alemanha, Áustria, Inglaterra e Países Baixos. Mas também temos muitos interessados de outros países europeus, como a França, a Escandinávia e a Europa de Leste. Os compradores italianos também desempenham um papel importante e representam cerca de 25 por cento do mercado.

A base de compradores é constituída principalmente por casais e famílias, com uma proporção significativa de pessoas da melhor idade à procura de imóveis para a reforma. Os solteiros constituem um segmento de mercado mais pequeno, mas considerável. Uma boa compreensão dos diferentes perfis de compradores ajuda a adaptar as estratégias de marketing e a prever as tendências do mercado na região.

Quais regiões ao redor do Lago de Garda são particularmente populares entre os compradores internacionais?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

O Lago de Garda oferece diversas oportunidades para compradores internacionais, com cada região tendo seu próprio charme e vantagens. Desde o fascínio exclusivo de Sirmione à energia dinâmica de Desenzano, à beleza alpina de Riva del Garda, à riqueza cultural de Torri del Benaco, Lazise e Bardolino e aos arredores sofisticados de Salò, os potenciais compradores podem escolher entre uma série de localizações que se adequam às suas preferências pessoais e objectivos de investimento. O conhecimento destas caraterísticas regionais permite um investimento estratégico num dos mercados imobiliários mais prestigiados e pitorescos de Itália. A minha localização preferida é a Riviera, que se estende desde a baía de San Felice até Salò e Gargnano. Esta costa é muito mais italiana, mais livre na arquitetura e mais sofisticada, com muitos restaurantes estrelados e grandes hotéis. Os melhores restaurantes e hotéis de todo o lago podem ser encontrados aqui.

Quais critérios os possíveis compradores internacionais procuram ao procurar uma propriedade? O que é mais importante para eles?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Propriedades com uma vista desobstruída do Lago de Garda e acesso direto ao lago são particularmente populares entre os compradores internacionais. As propriedades com terraços espaçosos ou ancoradouros privados são também muito procuradas. Outro fator importante para os potenciais compradores é a excecional qualidade de vida em Salò. A cidade dispõe de infra-estruturas bem desenvolvidas, incluindo serviços de saúde e de educação de primeira classe, bem como restaurantes de luxo, oportunidades de compras e instalações culturais. O estado e o tipo de propriedade são também factores decisivos. Os compradores internacionais dão grande importância a este aspeto e preferem casas que sejam esteticamente agradáveis e bem conservadas. No entanto, há também muitos compradores que estão particularmente interessados em casas com potencial de renovação, uma vez que isso lhes dá a oportunidade de personalizar a propriedade ao seu gosto pessoal e aumentar o seu valor. A questão da sustentabilidade está também a tornar-se cada vez mais relevante. Os compradores internacionais estão a preferir cada vez mais imóveis equipados com tecnologias amigas do ambiente. Os sistemas de eficiência energética e as certificações ambientais são cada vez mais procurados.

Que opções de financiamento estão disponíveis para os compradores internacionais?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Em Itália, existem várias opções de financiamento específicas para compradores internacionais, cada uma com as suas próprias vantagens. Por exemplo, existem muitos bancos internacionais com uma sucursal em Itália que oferecem soluções hipotecárias personalizadas para compradores internacionais. Por exemplo, oferecem rácios empréstimo/valor mais elevados ou condições mais flexíveis. Se os activos estiverem disponíveis em diferentes moedas, os bancos internacionais podem oferecer empréstimos na moeda preferida do cliente, evitando assim possíveis flutuações cambiais. Em geral, é importante analisar cada opção com base na situação financeira individual, nos objectivos de investimento e nas caraterísticas específicas do mercado imobiliário italiano. O aconselhamento personalizado por parte de especialistas locais qualificados em financiamento e imobiliário é, por conseguinte, essencial para dominar a complexidade do financiamento imobiliário internacional. Na VON POLL REAL ESTATE Salò, temos todo o gosto em prestar apoio.

Se uma propriedade for comprada como investimento e depois usada como propriedade de férias - será arrendada a curto ou longo prazo?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

A decisão entre arrendamento a curto ou a longo prazo deve sempre depender dos objectivos de investimento, do nível de envolvimento desejado na gestão da propriedade e das caraterísticas específicas da propriedade. Para os investidores que procuram rendimentos de arrendamento mais elevados e que estão dispostos a encarregar-se da gestão ou a contratar uma empresa de gestão para a rotação frequente dos hóspedes, o arrendamento de curta duração pode ser mais rentável. Se, por outro lado, os proprietários preferem estabilidade e menos tarefas de gestão, os alugueres de longa duração podem ser a melhor escolha.

E qual é a sua recomendação para Salò?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Em Salò, as propriedades são geralmente alugadas a curto prazo devido ao forte apelo turístico da cidade e à elevada procura sazonal. A localização de Salò no Lago de Garda e a sua atração como destino turístico criam uma forte procura de alojamento de curta duração. Isto pode levar a rendimentos de aluguer mais elevados na época alta. Por outro lado, os alugueres de curta duração em zonas turísticas como Salò atingem frequentemente taxas de pernoita elevadas - especialmente se a propriedade tiver caraterísticas desejáveis, como o acesso ao lago ou uma bela vista - e garantem assim rendimentos de aluguer de primeira classe. Além disso, os alugueres de curta duração oferecem uma maior flexibilidade em termos de utilização. Os proprietários podem utilizar a propriedade para as suas próprias férias quando esta não está alugada - o que pode ser uma grande vantagem.

Caro Sr. Weissensteiner, muito obrigado pela interessante conversa.

Para mais informações sobre a equipa em torno de Christian Weissensteiner da VON POLL REAL ESTATE Salò, bem como sobre a atual oferta de imóveis no local, detalhes de contacto e muito mais, visite: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/salo