24.09.2024
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Preparamo-lo como comprador para o encontro
Se os dados-chave iniciais do imóvel se enquadram bem nas suas ideias, o passo seguinte é normalmente uma visita ao apartamento ou à casa. Esta é frequentemente uma situação muito emotiva para o potencial comprador. Nas zonas urbanas, há normalmente vários candidatos a imóveis atractivos - até porque se quer causar uma boa impressão.
Além disso, há a riqueza de informações e impressões a que os potenciais compradores são expostos durante uma visita guiada. Por isso, não é raro que o agente imobiliário seja alvo de muitas perguntas durante a visita a uma casa ou apartamento. Por último, mas não menos importante, há a importante questão de saber se o preço de compra (ou a renda fixada) se justifica.
O segredo é manter a cabeça fria, preparar-se bem e tirar o máximo partido da visita. É exatamente para isso que o queremos preparar nas secções seguintes.
Preparar adequadamente as visitas às propriedades: A nossa lista de verificação para compradores
Comprar um imóvel é uma decisão de vida que deve ser tomada com base em informação sólida. Por isso, é importante esclarecer o maior número possível de questões antes de uma visita, para que possa aproveitar o tempo no local para resolver quaisquer questões pendentes. Pode também descobrir antecipadamente algo que torne supérflua uma visita ao local. Isto irá poupar-lhe tempo valioso e permitir-lhe-á concentrar-se noutras propriedades.
Pode esclarecer estas questões antes de uma visita à propriedade:
- É possível uma visita online?
Em particular desde 2020, as visitas à distância são possíveis em muitos locais. O agente imobiliário percorre a casa com uma câmara e está ligado em direto através de uma conferência online, por exemplo, utilizando um tablet ou smartphone. As principais vantagens desta opção são óbvias: não é necessário deslocar-se, a marcação é geralmente possível num prazo muito curto e os amigos ou familiares também podem participar sem qualquer problema. A VON POLL IMMOBILIEN oferece naturalmente este serviço para si - leia mais sobre a nossa visualização virtual aqui. - Existem danos ou defeitos na propriedade?
O princípio de "comprado como visto" aplica-se a propriedades existentes. Nenhum defeito pode ser reclamado retroativamente, a menos que os danos estruturais tenham sido fraudulentamente ocultados. - O seu banco fornece-lhe uma confirmação de financiamento para o montante do financiamento?
Em caso afirmativo, pode entregar um documento correspondente aquando da visita, que também pode ser obtido junto da VON POLL FINANCE. Assim, a sua capacidade de atuação será reforçada. - Que documentos sobre o imóvel pode receber antecipadamente?
Exposé, extrato atualizado do registo predial, mapa de parcelas, certificado energético, lista de ónus de construção, cálculo do arquiteto da área habitável, planta baixa, plano de desenvolvimento, medidas de renovação - informações preliminares como estas são extremamente úteis para obter uma visão geral inicial e preparar perguntas para a marcação da visita. É claro que teremos todo o prazer em aconselhá-lo sobre todos estes tópicos: Pode contactar-nos aqui. - Como é a infraestrutura em torno da propriedade?
Pode facilmente verificar pontos como estabelecimentos comerciais, ligações de transportes públicos, distâncias a escolas, médicos e parques de estacionamento numa caminhada preliminar na área e obter impressões iniciais do bairro. Dica extra: passe de carro tanto durante a semana como ao fim de semana, pois por vezes podem existir diferenças visíveis na situação. - O que é que se passa no bairro e o que é que se pode dizer sobre a localização do imóvel?
Tenha curiosidade sobre a vizinhança em torno do imóvel, o que tem de invulgar e se estão a decorrer obras ou uma mudança geracional, por exemplo. No mundo dos agentes imobiliários, o credo "localização, localização, localização" aplica-se por uma razão - os factores de localização a nível micro e macro (por exemplo, infra-estruturas, recreação local, serviços básicos, ofertas culturais, espaços verdes e muito mais) são muito decisivos para a qualidade de vida.
Além disso, também pode procurar um especialista em imóveis com antecedência. Pode então consultá-los rápida e facilmente numa possível segunda consulta.
Os nossos 10 conselhos para a visita de casas e apartamentos
Os nossos agentes imobiliários acompanham todos os anos inúmeros potenciais compradores nas visitas. Temos todo o gosto em transmitir-lhe estes muitos anos de experiência.
Com estas 10 dicas, estará bem preparado para a sua visita:
- Fique objetivo.
As emoções fazem parte integrante de um imóvel. Mas mesmo que esteja espontaneamente entusiasmado com um imóvel, mantenha-se objetivo e sóbrio e preste atenção a todos os detalhes. - Visite tudo.
Não salte um quarto só porque não tem tempo suficiente, por exemplo. Nesse caso, marque uma nova visita para poder inspecionar tudo. - Venha em pares.
Seja um parceiro, um amigo ou um membro da família, a segunda pessoa prestará atenção a coisas diferentes das suas e, portanto, oferecer-lhe-á uma visão diferente - e geralmente mais objetiva - do imóvel. - Visita à luz do dia.
No escuro, é muitas vezes difícil reconhecer quaisquer defeitos no tecido do edifício. - Alterar a hora da inspeção.
Se esteve no local na primeira visita de manhã, é aconselhável marcar a segunda visita para a tarde. A uma hora diferente do dia ou num dia diferente da semana, obterá impressões diferentes do imóvel (posição do sol, trânsito, vizinhança, campo de futebol próximo, etc.). - Tire muitas fotografias.
Documente as coisas que são importantes para si ou que não foram mostradas na exposição. Deve também ter consigo uma régua de dobrar para verificar as medidas. - Fazer perguntas.
Não pode ser suficientemente curioso durante a visita. Quer se trate da vizinhança, do ruído de fundo, de questões de direito de construção ou de danos anteriores: tudo é do seu interesse para obter a base mais ampla possível para tomar uma decisão sobre a sua potencial compra de propriedade. - Telhado, janelas, aquecimento - quando foi renovado?
Informações como esta são particularmente importantes para poder estimar o orçamento de investimento nos próximos anos. Também lhe dá uma indicação sobre se o preço de venda atual se justifica. - Insista num encontro de acompanhamento.
Tem o direito de inspecionar novamente o imóvel ao vivo se tiver dúvidas sobre algum ponto. Tem também a possibilidade de levar consigo um perito ou, evidentemente, um consultor imobiliário profissional da sua confiança. - Faça uma lista de prós e contras.
Após a visita, faça uma lista de todas as vantagens e desvantagens de uma propriedade e elabore um resumo honesto.
Conclusão - os pontos mais importantes resumidos
Uma visita traz consigo muitas emoções e informações que os potenciais compradores têm de resolver por si próprios. Ao mesmo tempo, é também uma óptima oportunidade para clarificar o processo de decisão na compra de um imóvel. Isso torna ainda mais importante entrar em tal compromisso bem preparado para que você possa realmente abordar todos os pontos-chave e avaliá-los por si mesmo.
Contacte-nos a qualquer momento através do nosso formulário de contacto ou pelo telefone +49 69 26 91 57-0 - ou simplesmente dê uma vista de olhos diretamente na nossa pesquisa de propriedades na sua área.
