Viver no país das tulipas: comprar um imóvel nos Países Baixos

ENTREVISTA COM MARIE-CHRISTINE LODEWIJK, ELISABETH VAN ZIJVERDEN E JOAN DIK, PARCEIROS DE LICENÇA DA VON POLL REAL ESTATE AMSTERDAM E VON POLL REAL ESTATE DEN HAAG.

Canais pitorescos, campos de tulipas aparentemente intermináveis, moinhos de vento tradicionais - é por isso que a Holanda é conhecida. Localizado diretamente na costa do Mar do Norte, no noroeste da Europa, o país oferece uma mistura bem sucedida de paisagens impressionantes, inúmeras oportunidades de lazer e recreação, bem como uma variedade de cultura e história nas suas metrópoles. Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden e Joan Dik, três dos cinco sócios licenciados da VON POLL REAL ESTATE Amesterdão e da VON POLL REAL ESTATE Den Haag, e a sua equipa de peritos imobiliários estão representados com uma loja em duas destas metrópoles holandesas - Amesterdão e Haia. Eles darão uma visão sobre a evolução atual do mercado imobiliário neerlandês e mostrarão quais os temas que ocupam atualmente o sector imobiliário no país.

Senhora Lodewijk, qual é a situação atual do mercado imobiliário residencial neerlandês? E, sobretudo, como evoluíram os preços?

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

O mercado imobiliário neerlandês ainda se encontra numa fase de recuperação. Este facto é visível, sobretudo, na subida contínua dos preços, uma vez que os preços dos imóveis residenciais voltaram a aumentar significativamente em relação ao ano anterior. De facto, a maioria dos imóveis está a ser vendida acima do preço pedido. Um dos factores que contribuem para a subida dos preços dos imóveis é claramente a falta de imóveis residenciais disponíveis - existe um claro excesso de procura que não pode ser satisfeito pela oferta atual. Além disso, os salários nos Países Baixos aumentaram recentemente, enquanto a inflação está a diminuir e as taxas de juro das hipotecas estabilizaram a um nível moderado. Todos estes factores estão também a ter um impacto na evolução dos preços dos imóveis. Por conseguinte, não esperamos atualmente que os preços voltem a cair num futuro próximo.

Onde é que os preços subiram mais? Existem diferenças regionais neste domínio?

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

As regiões de topo incluem naturalmente as grandes cidades e as suas áreas de influência - afinal, é aqui que vive a grande maioria da população holandesa. Por conseguinte, é em Amesterdão, Utrecht, Haia e Eindhoven que os preços dos imóveis mais aumentaram. O mercado imobiliário destas cidades caracteriza-se igualmente por um elevado dinamismo: os imóveis não permanecem muito tempo no mercado. Por isso, recomendamos sempre que os potenciais compradores na VON POLL REAL ESTATE Amesterdão ou na VON POLL REAL ESTATE Haia criem um pedido de pesquisa com os seus desejos exactos e critérios de pesquisa. Isto permite-nos fornecer antecipadamente um apoio muito mais direcionado durante a pesquisa de imóveis e informar os potenciais compradores ainda mais rapidamente assim que um novo imóvel que satisfaça as suas expectativas apareça no nosso portfólio.

Sra. van Zijverden, pode dar-nos uma ideia de onde vem a maioria dos compradores e quais os critérios que estão atualmente no topo da sua pesquisa de imóveis?

ELISABETH VAN ZIJVERDEN
Embora a maioria dos nossos clientes seja oriunda dos Países Baixos, também recebemos muitos pedidos de pesquisa internacionais de toda a Europa e dos Estados Unidos. O que os nossos clientes procuram varia muito - desde apartamentos exclusivos e de alta qualidade em metrópoles como Amesterdão até casas de férias com um toque acolhedor em regiões mais rurais - e, claro, junto à água.
No entanto, apercebemo-nos que o estado de um imóvel é agora mais importante para os potenciais compradores do que a localização do imóvel. Assim, se a propriedade estiver em muito bom estado, bem conservada - na melhor das hipóteses renovada e actualizada em termos de eficiência energética - muitos potenciais compradores estão preparados para comprometer a localização.

Então a sustentabilidade e a eficiência energética são também questões que influenciam o sector imobiliário nos Países Baixos?

ELISABETH VAN ZIJVERDEN

Os edifícios residenciais eficientes do ponto de vista energético e a construção sustentável e consciente do ambiente são também uma questão muito importante nos Países Baixos. No entanto, como já foi referido, a maioria dos nossos clientes está atualmente muito consciente deste facto e presta especial atenção a estas caraterísticas. Além disso, o governo holandês promove ativamente e apoia financeiramente estas áreas. Existem várias opções de subsídios que as partes interessadas podem aproveitar para a compra de uma propriedade energeticamente eficiente ou para a conversão de uma propriedade existente que necessite de renovação. Por exemplo, existe a opção de um empréstimo para poupança de energia do fundo nacional de aquecimento.

Voltemos à clientela internacional: Sra. Dik, os compradores adquirem principalmente propriedades para uso próprio ou para arrendamento?

JOAN DIK

De facto, o sistema "buy-to-let" era muito comum nos Países Baixos. Os investidores internacionais, em particular, compravam imóveis residenciais como propriedades de investimento e depois alugavam-nos. Os rendimentos potenciais eram sempre muito lucrativos. No entanto, devido ao agravamento da escassez de imóveis residenciais disponíveis, o governo holandês aprovou novas leis em 2024 para regular o mercado de arrendamento. É claro que as pessoas ainda podem alugar as suas casas - mas estão sujeitas a uma série de regulamentos que são definidos independentemente para cada cidade ou município.

Pode dar-nos um exemplo específico para ilustrar isto?

JOAN DIK

Um dos novos regulamentos é que as casas anteriormente ocupadas pelos proprietários não podem ser alugadas. Em Amesterdão, por exemplo, é proibido arrendar imóveis anteriormente ocupados pelos proprietários com um valor de mercado atual até 512.000 euros. No entanto, nas metrópoles, as regras são geralmente um pouco mais rigorosas do que nas regiões vizinhas, pois é aí que se regista a maior falta de habitação. Ainda não se sabe ao certo durante quanto tempo estas regras governamentais serão aplicadas. Por esta razão, atualmente temos principalmente clientes que compram propriedades para uso próprio, mas isto não está a diminuir a procura.

Os nossos competentes especialistas em propriedades na VON POLL REAL ESTATE Amesterdão e na VON POLL REAL ESTATE Haia têm todo o prazer em fornecer aconselhamento e apoio em todas as questões relacionadas com a mediação imobiliária nos Países Baixos e podem fornecer o melhor apoio possível no caminho para a casa própria.

Ms Lodewijk, Ms van Zijverden e Ms Dik, muito obrigado pela interessante conversa.

Para mais informações sobre a equipa liderada por Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden e Joan Dik da VON POLL REAL ESTATE Amsterdam e da VON POLL REAL ESTATE Den Haag, bem como a atual gama de propriedades em oferta localmente, detalhes de contacto e muito mais, visite https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/amsterdam e https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/den-haag