31.01.2023
Conteúdo deste artigo
CONTEÚDO DESTA PÁGINA
- 1. Maioria da queda dos preços de compra nas cidades B e C <
- 2. Os preços dos imóveis também caem nas cidades A <<
- <
- >/li><
- 4. Mais condomínios e casas também em A-cities
>strong><1. A maioria dos preços de compra cai nas cidades B e C
Um ano desafiante está por detrás da indústria imobiliária - nunca antes tantos factores externos influenciaram o mercado simultaneamente. Para além de taxas de juro hipotecário mais elevadas, os potenciais compradores são confrontados com uma falta de certeza de planeamento, custos de construção e renovação mais elevados, e políticas de empréstimo mais restritivas por parte dos bancos. Mas como é que estas mudanças de mercado afectam realmente os preços dos imóveis? Os peritos da VON POLL IMMOBILIEN analisaram de perto a evolução dos preços de compra e fornecimento1 de condomínios, bem como de casas separadas e semi-destacadas nas cidades B e C alemãs2 e compararam os preços médios por metro quadrado para o quarto trimestre de 2022 com o primeiro trimestre de 2022.
>><Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN:>
'Desde o Verão de 2022, o mercado imobiliário tem estado num estado de fluxo. Até agora temos estado num mercado de vendedores puros, agora tudo se está a tornar num equilíbrio para compradores e vendedores. Os potenciais compradores têm de recalcular devido ao aumento das taxas de juro de financiamento, uma vez que o seu orçamento de compra diminuiu. Além disso, o custo de vida aumentou em resultado da inflação. Os compradores pesam, portanto, a sua decisão de compra com muito mais cuidado e já não estão preparados para pagar qualquer preço fixado.''em>
>>br />Um olhar para o gráfico abaixo mostra que os preços dos imóveis e os números da oferta estão correlacionados e que houve uma mudança visível na situação actual do mercado imobiliário residencial em 2022, em comparação com 2021. Enquanto a oferta*/sup> de condomínios e casas está a aumentar em todos os locais analisados, a maioria dos preços médios estão a estagnar ou a cair em 2022. Nas 35 cidades B e C analisadas, os preços caem em 29 locais. Apenas em seis locais os preços subiram.
>>Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN:
'Não há dúvida de que a maior escolha de propriedades está a contrariar o antigo excesso de procura. A procura e a oferta estão de novo a nivelar. Além disso, este desenvolvimento está também a influenciar a espiral de preços dos últimos anos.'
Fig. 1: Preço de compra e desenvolvimento da oferta em 2022 em comparação com 2021 para condomínios e casas
>p> O primeiro classificado com o aumento de preço mais significativo no quarto trimestre de 2022 é Magdeburg < forte>(preço de compra: 2.341 euros/m2). Na capital da Saxónia-Anhalt, os preços subiram 15,8% apesar da mudança das condições de mercado.
>12'>Fig. 2: Nova quota de construção do parque habitacional, 2017 a 2021
>br />Os quatro primeiros lugares neste ranking são seguidos por Bona com crescimento de 4,4% para 162.885 habitações, Berlim e Dresden com 4,3% cada um para 1.938.034 habitações e 300.985 habitações, respectivamente. Em contraste, o parque habitacional em Dusseldorf, Mannheim, Leipzig, Nuremberga e Wiesbaden crescerá entre 3 a 4 por cento entre 2017 e 2021.
As taxas de crescimento mais baixas dentro do período de análise foram registadas em Duisburg com apenas 1,2 por cento a 249.971 apartamentos, Bochum com 1,6 por cento a 190.921 apartamentos e Essen com 1,9 por cento a 305.634 apartamentos. Em Hanôver, Karlsruhe, Colónia, Dortmund, Stuttgart e Bremen, a habitação também está a crescer apenas 2% a 3% de 2017 a 2021.
<
Todos os dados e gráficos podem ser utilizados e publicados com uma referência à seguinte fonte: von Poll Immobilien GmbH.
Os gráficos podem ser acedidos digitalmente com um link de incorporação aqui: https://www.datawrapper.de/_/5YA8W/ e https://www.datawrapper.de/_/ipPrY/.
>sup>1 Como base para classificar o mercado imobiliário alemão, VON POLL IMMOBILIEN utiliza a classificação da BulwienGesa em cidades A, B, C e D. Para este fim, as cidades foram agrupadas de acordo com a sua importância funcional para o mercado imobiliário internacional, nacional, bem como regional ou local. BulwienGesa classifica sete cidades A como os centros alemães mais importantes com significado nacional e, em alguns casos, internacional, bem como mercados grandes e funcionais. Os 14 locais B incluem as principais cidades com significado nacional e regional.
>2 A base de dados dos apartamentos aprovados e concluídos baseia-se na empirica regio e VON POLL IMMOBILIEN Research (2022) para o período de análise de 2017 a 2021.
>
>3 A base de dados dos edifícios existentes é a actualização do edifício residencial e do parque habitacional tal como definido pela empirica regio.>
4 Para uma melhor comparabilidade dos locais individuais, o número de habitações aprovadas e concluídas por 1.000 habitantes foi ajustado com base nos dados de empirica regio e VON POLL IMMOBILIEN Research (2022).
