Hereditário construção direito: VON POLL IMMOBILIEN - o podcast

Na enciclopédia episódio 2 da VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, advogado e chefe do departamento jurídico da VON POLL IMMOBILIEN, e a anfitriã Petra Konradi conduzem uma entrevista emocionante sobre o tema principal< forte Leasehold.

Para quem e em que circunstâncias vale a pena o arrendamento? E que pontos devem as partes interessadas ter definitivamente em mente? Pode agora ouvir a excitante conversa sobre estes e outros tópicos directamente aqui ou lê-la como uma transcrição na 'maneira tradicional'. Esperamos que goste!

Sepepodcast 'Erbbaurecht' - transcrição completa

Moderator Petra Konradi:

Você já leu no título - neste episódio esclarecemos as questões mais importantes sobre o tema dos direitos de construção hereditária de uma forma compacta e pontual. Porque o terreno em que constrói a sua casa não tem necessariamente de lhe pertencer. O direito de construção hereditário permite-lhe arrendar um terreno e pagar ao proprietário um montante anual em troca, o chamado aluguer do terreno.Mas mesmo que os preços do terreno continuem a subir... Vale a pena para si? E em caso afirmativo, em que circunstâncias? O que está realmente por detrás do direito hereditário do edifício? E o que deve ter em atenção? br /Agora esclarecemos estas questões com Tim Wistokat. É advogado e chefe do departamento jurídico da VON POLL IMMOBILIEN.

O meu nome é Petra Konradi, sou a anfitriã do podcast. Bem-vindo.

forteTim Wistokat, advogado e chefe do departamento jurídico da VON POLL IMMOBILIEN:

Olá Sra. Konradi, muito obrigado pelo convite.

Petra Konradi:

À primeira vista, a direita hereditária do edifício parece ser uma alternativa rentável à compra de terrenos. No entanto, é aconselhável ponderar ambas as opções e estar atento a algumas armadilhas.

Sr Wistokat, construindo no terreno de outra pessoa - como é que isso funciona?

Tim Wistokat:

Bem, de um ponto de vista prático, é inicialmente muito simples. O concedente do direito de construção hereditário, ou seja, o proprietário do terreno, transfere o direito de utilização do terreno em questão ao titular do direito de construção hereditário, ou seja, ao inquilino do terreno. O arrendatário pode então construir uma propriedade sobre o terreno ou comprar uma propriedade já no terreno. Assim, o arrendatário torna-se o proprietário da propriedade, mas não o proprietário do terreno.

Petra Konradi:

Em troca, o arrendatário paga uma espécie de renda?

pTim Wistokat:

Sim, estamos a falar exactamente do aluguer anual do terreno. No passado, a isto também se chamava renda de terra, cujo montante é, em princípio, livremente negociável. No entanto, em regra, o montante da renda do terreno é de cerca de 3 a 5% do valor do terreno.

A característica especial e, portanto, também um ponto que deve ser cuidadosamente considerado pelo inquilino: O aluguer do terreno pode ser ajustado de três em três anos pelo fornecedor do aluguer do terreno.

Petra Konradi:

Que mais devem as partes interessadas considerar?

pTim Wistokat:

Além dos pagamentos acordados, as partes devem acordar a manutenção e a possibilidade de fazer alterações estruturais à propriedade existente.

Além disso, deve ser esclarecido previamente se o imóvel pode ser subarrendado pelo proprietário. A fim de registar todos os contratos por escrito, as partes envolvidas celebram um contrato de arrendamento de terreno e, para que este seja juridicamente vinculativo, é autenticado por um notário.

Na sequência disto, o contrato de arrendamento de terreno é inscrito no registo predial da propriedade e, adicionalmente, num registo predial de arrendamento de terreno estabelecido separadamente.

Petra Konradi:

Alguém pode conceder um direito de construção hereditário?

forteTim Wistokat:

Em princípio, sim.

Em princípio, qualquer pessoa pode conceder um direito de construção hereditário. Na prática, porém, os terrenos são na sua maioria arrendados por municípios, igrejas, comunidades ou empresas. Na Alemanha, a igreja, em particular, actua frequentemente como arrendadora de terrenos, a fim de permitir que famílias jovens com menos capital próprio possam comprar propriedade ou construir uma casa.

ppPetra Konradi:

O truque está muitas vezes nos detalhes, mesmo com direitos de construção hereditários?

Tim Wistokat:

Sim, posso confirmar isso. Em regra, o prazo do arrendamento do terreno é entre 50 e 99 anos. Após a expiração do contrato de arrendamento, o contrato de arrendamento expira e o imóvel torna-se propriedade do arrendatário. No entanto, estes últimos devem então pagar ao arrendatário uma compensação adequada pelo edifício e esta baseia-se no valor actual de mercado.

Even em caso de venda ou herança do terreno ou propriedade, o direito de construção hereditário não expira como direito de uso real. Pelo contrário, o novo proprietário do terreno ou propriedade assume o contrato de direito de construção hereditário e o seu prazo remanescente. No entanto, isto não significa que o prazo acordado seja automaticamente renovado ou prolongado. É mais para ser compreendido no sentido de que um novo começo do termo pode ser negociado com o novo proprietário. Quanto mais tempo ainda houver, melhores serão as hipóteses de revenda do imóvel, claro.

Petra Konradi:

O que é que tem a chamada reversão?

pTim Wistokat:

Se o arrendatário não cumprir as suas obrigações contratuais ou não pagar o aluguer do terreno acordado durante pelo menos dois anos, o concedente do arrendamento pode fazer valer o seu direito de reversão. Nesta chamada reivindicação de reversão, o arrendatário deve devolver o arrendamento ao proprietário da terra. O contrato é rescindido prematuramente e o arrendatário torna-se o proprietário do edifício. No entanto, há que ter cuidado aqui. No caso de uma reversão, o proprietário do contrato de arrendamento de terreno deve também compensar o arrendatário de forma apropriada. Também aqui existe a possibilidade de as partes acordarem entre si uma extensão amigável do contrato.

Além disso, embora o arrendador do terreno possa conceder ao titular do contrato de arrendamento um direito de primeira recusa de compra do terreno, o titular do contrato de arrendamento não tem direito a uma extensão do contrato.

Petra Konradi:

Para quem vale a pena o contrato de arrendamento do terreno?

pTim Wistokat:

Para aqueles que têm pouca equidade mas ainda não querem passar sem uma casa própria, o arrendamento pode valer a pena em certas circunstâncias, uma vez que apenas o preço de compra da casa, mas não do terreno, tem de ser aumentado. Neste caso, o montante total do financiamento imobiliário é naturalmente um pouco mais baixo. Para além do preço de compra do imóvel, os interessados pagam normalmente o imposto sobre a propriedade, os custos de seguro e manutenção, bem como o aluguer anual do terreno.

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Petra Konradi:

Primeiro de tudo, o aluguer do terreno parece tentador para potenciais compradores com apenas um pouco de equidade. Mas um olhar mais atento revela algumas preocupações não negligenciáveis. Provavelmente a maior desvantagem: enquanto o reembolso de um empréstimo bancário regular para um terreno termina com o tempo, o aluguer do terreno continua até ao fim do contrato. Especialmente em tempos de taxas de juro baixas, o financiamento tradicional revela-se muitas vezes financeiramente mais vantajoso.

Além disso, o aluguer do terreno pode ser ajustado de três em três anos. Devido a isto, existe a possibilidade de que o pagamento do aluguer do terreno exceda os custos totais da propriedade ao longo dos anos. Embora uma compra regular de propriedade pareça geralmente mais cara de adquirir, geralmente revela-se menos complicada e menos dispendiosa a longo prazo.

Se tiver alguma questão sobre este ou outros tópicos, não hesite em contactar os nossos especialistas ou encontre ainda mais informações no nosso sítio web e na VON POLL IMMOBILIEN - App. Pode encontrar os links nas notas de exibição do nosso podcast.

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