15.09.2023
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Síntese do conteúdo
- 1. Leipzig tem a maior oferta de imóveis energeticamente eficientes
- 2. Os arredores de Hamburgo são os que mais terão de ser renovados até 2030
1. Os preços dos imóveis residenciais na costa do Mar do Norte caem
De A a G - da maior à pior eficiência energética, os imóveis residenciais são classificados. No entanto, esta situação poderá mudar em breve. É que os novos planos do Parlamento Europeu (PE) para tornar os edifícios mais amigos do ambiente são bastante ambiciosos. De acordo com estes planos, todos os edifícios residenciais em todos os países da União Europeia (UE) devem atingir, pelo menos, a classe energética E a partir de 2030 e, pelo menos, a classe energética D a partir de 2033. A resolução ainda não foi aprovada, mas a orientação mostra que os requisitos e obrigações em termos de eficiência energética estão a tornar-se mais rigorosos. Este facto também influencia os potenciais compradores de imóveis, que estão cada vez mais atentos ao certificado de desempenho energético do imóvel. Mas como é que o mercado imobiliário se apresenta actualmente em termos de classes energéticas? Os especialistas da VON POLL IMMOBILIEN analisaram como será a distribuição de imóveis residenciais por classe energética1 no primeiro trimestre de 2023 nas oito cidades A de Munique, Frankfurt am Main, Berlim, Hamburgo, Düsseldorf, Colónia, Estugarda e Leipzig e suas áreas circundantes - especialmente no que diz respeito às restrições até 2030 e 2033, respectivamente.
Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN:
"As novas exigências e obrigações de renovação dos edifícios ocupam cada vez mais os potenciais compradores e prolongam a corretagem dos imóveis. A discussão geral sobre a eficiência energética é outra razão pela qual os potenciais compradores estão a tornar-se mais cautelosos: Como lidar com o sistema de aquecimento a gás ou a óleo existente? Uma bomba de calor a ar é suficiente? Onde e quando estão disponíveis os subsídios? Será que consigo arranjar um novo sistema de aquecimento e o profissional certo para o fazer? A necessidade de aconselhamento aumentou. É por isso que os nossos especialistas imobiliários estão cada vez mais a trabalhar em conjunto com consultores regionais de energia e a criar um roteiro energético em conjunto com os clientes. Também oferecemos uma calculadora de financiamento para mostrar aos clientes quanto terão de gastar por mês para comprar a propriedade. Aqui estão mais recursos para uma visão geral ainda melhor na implementação."
No primeiro trimestre de 2023, os potenciais compradores encontrarão a maior parte das propriedades residenciais com classes de energia elevada entre A e D em Leipzig com 96,6 por cento. Apenas 2 por cento das propriedades em oferta atingem a classe E e cerca de 1,5 por cento atingem as classes F a H. A situação é semelhante em Düsseldorf, onde 91,6 por cento das propriedades em oferta são classificadas entre A e D, apenas 4,4 por cento com classe energética E e 4 por cento com uma classe entre F e H.
Estugarda tem o pior desempenho na classificação das cidades. 15,2 por cento das casas e condomínios em oferta apenas atingem classes energéticas entre F e H e, de acordo com os novos planos da UE, teriam de ser renovados para eficiência energética até 2030. Para 9 por cento dos imóveis residenciais em Estugarda com classe E, os potenciais compradores teriam até 2033 para implementar um consumo de energia mais baixo. Por outro lado, cerca de três quartos dos imóveis em oferta em Estugarda já têm uma classificação energética entre A e D.
A situação é semelhante em Hamburgo, onde 12,6 por cento das casas e apartamentos em oferta têm uma classificação energética entre F e H, o que significa que teriam de ser renovados até 2030. Em Colónia, por outro lado, um em cada dez imóveis em oferta no primeiro trimestre de 2023 só atinge uma classificação energética entre F e H. A partir de 2033, os edifícios com uma classificação E também serão eliminados, com 9,1 por cento a cair abaixo disso em Hamburgo e 7,8 por cento em Colónia.
Em Frankfurt am Main, Munique e Berlim, a oferta de imóveis é distribuída de forma semelhante quando os potenciais compradores olham para as classificações energéticas das casas e condomínios em oferta. Afinal, 86,7 por cento da oferta em Frankfurt am Main e 86,1 por cento em Munique e Berlim já têm um certificado energético com uma classificação entre A e D. No entanto, os potenciais compradores em Frankfurt am Main terão de ter em conta a renovação energética até 2030 para 7,2% da oferta com classes energéticas F a H. Em Munique e Berlim, esta percentagem é de 7,2%. Em Munique e Berlim, esta proporção é um pouco menor do que em Frankfurt am Main, com 5,5 por cento e 6,5 por cento, respectivamente.
Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN:
2. Os arredores de Hamburgo devem renovar mais até 2030
Na comparação dos arredores das metrópoles, Leipzig chama novamente a atenção. Afinal, 91,2 por cento dos imóveis residenciais em oferta nos arredores de Leipzig atingem a classe energética A a D, cerca de 2,7 por cento atingem a classe E e 6,1 por cento das ofertas de imóveis atingem valores energéticos entre F e H. Os arredores de Berlim também oferecem muitos imóveis (89,9 por cento) com valores de eficiência energética mais elevados entre A e D no primeiro trimestre de 2023. Cerca de 3,3 por cento das ofertas de Berlim atingem a classe energética E, cerca de 6,8 por cento atingem valores entre F e H. O mesmo quadro é encontrado nos arredores de Berlim. Os potenciais compradores encontrarão um quadro semelhante na zona de Munique, onde 86,7 por cento dos imóveis residenciais têm actualmente uma classificação energética entre A e D no certificado energético, 7 por cento das ofertas têm uma classificação energética E e 6,3 por cento têm uma classificação entre F e H.
É surpreendente que a zona de Hamburgo, tal como na comparação de cidades, esteja entre os mais atrasados em termos de ofertas de imóveis energeticamente eficientes. A percentagem de imóveis residenciais que apenas atingem uma classificação energética entre F e H é de 18,3 por cento. Esta é a maior percentagem de imóveis residenciais com a mais baixa eficiência energética, que também seriam abrangidos pelos critérios mais rigorosos da UE até 2030 e teriam de ser renovados. Por outro lado, para 8,5% dos imóveis com classe energética E oferecidos na região de Hamburgo, os potenciais compradores teriam de considerar planos de renovação até 2033. Também em Colónia, 14,3 por cento dos imóveis em oferta no primeiro trimestre de 2023 apenas atingem uma classe energética entre F e H, cerca de 6,6 por cento a classe E e 79,1 por cento um valor energético entre A e D.
Enquanto Düsseldorf ocupa o segundo lugar na comparação entre cidades em termos de classes energéticas das actuais ofertas imobiliárias, a zona circundante de Düsseldorf ocupa apenas o terceiro lugar na classificação da zona circundante. Isto porque 11,2 por cento das propriedades na área de Düsseldorf são classificadas apenas como F a H, 6,6 por cento como E e, finalmente, 82,2 por cento entre A e D.
Nas áreas circundantes de Frankfurt am Main e Estugarda, os potenciais compradores encontrarão 84,2 por cento e 83,2 por cento das propriedades em oferta com uma classificação energética superior entre A e D no primeiro trimestre de 2023. No entanto, em ambas as regiões circundantes, uma em cada dez propriedades atinge apenas uma classificação energética entre F e H.
Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN:
¹ A base de dados da análise sobre a quota de oferta imobiliária por classe energética para condomínios e moradias isoladas e geminadas nas oito cidades A Munique, Frankfurt am Main, Berlim, Hamburgo, Düsseldorf, Colónia, Estugarda e Leipzig e suas áreas circundantes (todos os distritos urbanos e rurais adjacentes) baseia-se nos anúncios imobiliários no primeiro trimestre de 2023 por GeoMap e VON POLL IMMOBILIEN Research (2023).
