Un bien immobilier à Vienne - la capitale mondiale de la musique

INTERVIEW AVEC MARKUS HERTEN, LICENCIÉ DE VON POLL IMMOBILIER Vienne.

Vienne est plus que toute autre ville synonyme de tradition, d'art, de culture et de musique. De nombreux compositeurs parmi les plus influents à ce jour ont choisi Vienne comme lieu de création - notamment Mozart, Beethoven et Haydn, principaux représentants du classicisme viennois. Cet héritage musical a valu à Vienne le titre de "capitale mondiale de la musique". Outre son paysage culturel varié, Vienne est en outre connue pour son histoire, sa magnifique architecture et bien sûr sa situation pittoresque directement sur le Danube. Les personnes intéressées par l'acquisition d'un bien immobilier dans la capitale autrichienne sont parfaitement conseillées par Markus Herten. En tant que partenaire sous licence de VON POLL IMMOBILIEN Vienne, il est représenté par une boutique dans le 1er arrondissement. L'expert en immobilier explique les opportunités offertes par le marché immobilier viennois et les points auxquels les acheteurs internationaux doivent faire attention.

M. Herten, qu'est-ce qui rend Vienne si attractive par rapport à d'autres marchés immobiliers - en particulier pour les acheteurs internationaux?

MARKUS HERTEN

La ville de Vienne est toujours évaluée à un prix avantageux, surtout dans le contexte international. Le niveau des prix de l'immobilier ici est parfois nettement inférieur à celui d'autres métropoles européennes, comme par exemple Londres, Paris ou Munich. En ce qui concerne le niveau des loyers, Vienne se situe également nettement en dessous de la moyenne internationale. Cela s'explique par la loi viennoise sur le droit de location, qui régit les loyers des bâtiments anciens construits avant 1945. Les loyers se divisent en un loyer de base et un éventuel supplément pour la situation géographique. Comme Vienne n'a été que peu détruite pendant les deux guerres mondiales, il y a beaucoup de logements disponibles et donc relativement bon marché, ce qui a une influence sur les loyers libres. Par la suite, les loyers plus bas permettent d'obtenir des prix d'achat intéressants, car le rendement locatif détermine au moins en partie le prix d'achat.

Quels sont les facteurs qui influencent le plus les prix de l'immobilier à Vienne?

MARKUS HERTEN

La croissance démographique annuelle de la ville se situe actuellement entre 20 000 et 23 000 personnes. Cette croissance est notamment tirée par l'immigration. Ces dernières années, Vienne est ainsi devenue l'une des villes à la croissance la plus rapide d'Europe. Contrairement à l'afflux de population, l'activité de construction est quasiment au point mort. Les permis de construire sont en baisse et les nouveaux projets ne sont lancés que de manière sporadique en raison de la hausse des taux d'intérêt et des coûts de construction. Ces facteurs auront également un impact à long terme sur les prix des logements en propriété.

Quel est le pourcentage d'acheteurs internationaux ? Et de quels pays proviennent la plupart des demandes?

MARKUS HERTEN
Sur le marché immobilier viennois, la part des acheteurs internationaux est actuellement d'environ 20 %, bien que cette part dépende fortement du type de bien et de son emplacement. La plupart des demandes internationales proviennent d'Allemagne, de Suisse et d'Ukraine, suivies de l'Italie, de la France et d'autres pays de l'UE.

Est-ce qu'il existe certaines catégories de prix ou de biens immobiliers que les acheteurs internationaux préfèrent ?

MARKUS HERTEN

La clientèle internationale est principalement active dans le segment des prix moyens à élevés. Les biens immobiliers haut de gamme situés dans des quartiers comme Innerer Stadt, Hietzing ou Döbling sont particulièrement appréciés.

Actuellement, les résidences principales situées dans des zones à prix élevés sont les plus demandées, Vienne étant également connue pour son excellent système de santé et d'éducation. En outre, Vienne remporte régulièrement le titre de ville la plus agréable à vivre au monde. Les investisseurs en capital ne sont actuellement que sélectifs sur le marché, car les rendements sont plutôt moins intéressants en comparaison internationale en raison des lois sur les loyers.

En Allemagne, les bâtiments à haute efficacité énergétique et la construction écologique sont des thèmes importants. Qu'en est-il en Autriche?

MARKUS HERTEN

La construction efficace sur le plan énergétique est surtout un thème important pour les nouvelles constructions et fait l'objet d'une demande extrêmement forte. Dans le cas des rénovations de bâtiments anciens, les nouvelles exigences sont toutefois beaucoup plus difficiles à mettre en œuvre en raison des façades structurées et des zones protégées très répandues. La ville de Vienne tente par exemple d'y remédier en développant le chauffage urbain.

Vous venez de mentionner la construction neuve - existe-t-il actuellement des projets de construction neuve attrayants à Vienne?

En effet, il existe quelques projets de développement urbain passionnants, comme par exemple le quartier 'Village im Dritten', situé dans le 3e arrondissement sur les Aspanggründen. En mettant l'accent sur l'habitat urbain et les oasis de verdure, ce projet s'adresse aux amoureux de la ville qui ne veulent pas renoncer à un lien entre la nature et la ville. En outre, plusieurs nouveaux points de repère sont en cours d'achèvement, comme les Danube Flats - une tour stylée avec vue sur la ville et à proximité directe de l'eau - qui s'adressent à l'utilisateur final exigeant.

Est-ce que le processus d'achat diffère pour les acheteurs internationaux par rapport aux acheteurs nationaux ?

MARKUS HERTEN

Les clients originaires d'autres pays de l'UE sont assimilés à un acheteur immobilier national - il n'y a pas de restrictions supplémentaires à cet égard. Les acheteurs qui ne sont pas originaires de l'Union européenne doivent obtenir l'accord de la commission des transactions immobilières des étrangers. Celle-ci vérifie entre autres si un acheteur souhaite transférer son centre de vie à Vienne ou s'il l'a déjà fait et dans quelle mesure il est intégré, par exemple par sa profession ou ses enfants. Un autre critère est de savoir si l'on possède déjà des biens immobiliers en Autriche.

Selon votre expérience, quelles sont les erreurs les plus fréquentes que font les acheteurs potentiels internationaux lors de l'acquisition d'un bien immobilier?

Nous constatons souvent que les acheteurs potentiels ont une idée trop imprécise de l'environnement dans lequel ils souhaitent vivre. Vienne compte 23 arrondissements au total, avec encore plus de petits quartiers et de micro-sites. Il y a donc pour chacun le bon environnement de vie et différents facteurs d'influence comme les écoles, les liaisons publiques ou l'accès aux zones de loisirs.

Comment aidez-vous les clients internationaux dans leur recherche de biens immobiliers ? Et proposez-vous des services supplémentaires spécialement destinés aux clients internationaux intéressés?

MARKUS HERTEN

Dans un premier temps, chez VON POLL IMMOBILIEN Wien, nous déterminons avec nos clients la micro-situation qui leur convient. Après tout, le nouvel environnement résidentiel doit être parfaitement adapté à leurs souhaits et à leurs besoins. Les clients recherchent-ils plutôt un quartier résidentiel avec des écoles internationales ou plutôt le quartier français ? Quelle est l'importance de l'accès à la nature ou de la proximité du métro ou du travail ? En outre, grâce à notre réseau d'experts remarquablement développé, nous avons accès à des conseillers fiscaux et à des avocats qui offrent des services complets en matière de conseil et de traitement des transactions.

Cher Monsieur Herten, nous vous remercions pour cet entretien intéressant.

Pour plus d'informations sur l'équipe de Markus Herten de VON POLL IMMOBILIER Vienne - 1er arrondissement ainsi que sur l'offre immobilière actuelle sur place, les coordonnées et bien plus encore, rendez-vous sur https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/wien