Ténériffe : agence immobilière sur l'île de l'éternel printemps

INTERVIEW AVEC CAROLINE MÜLLER, LICENCIÉE DE VON POLL REAL ESTATE TENERIFFA SÜD.

Au large de la côte ouest de l'Afrique, au milieu de l'océan Atlantique, se trouve la plus grande île de l'archipel des Canaries - Tenerife. Elle est dominée par le Pico del Teide, un volcan au repos qui est également considéré comme le plus haut sommet d'Espagne. En raison de son climat doux toute l'année, Ténériffe est également appelée "l'île de l'éternel printemps" et séduit par sa faune et sa flore riches en espèces ainsi que par ses paysages contrastés. Au sud de l'île, à Los Cristianos dans la commune d'Arona, Caroline Müller, partenaire de licence chez VON POLL REAL ESTATE Tenerife Sud, est présente avec son équipe pour accompagner les acheteurs potentiels vers leur propre bien immobilier à Tenerife. Elle donne un aperçu du marché immobilier de l'île et montre pourquoi il est avantageux d'aborder l'achat d'un bien immobilier à Ténériffe avec un expert.

Madame Müller, qu'est-ce qui rend l'île des Canaries si attractive pour les acheteurs internationaux ? En quoi consiste son pouvoir d'attraction ?

CAROLINE MÜLLER

Ténériffe est surtout très appréciée pour ses températures douces tout au long de l'année, qui ne descendent que rarement en dessous de 20 degrés ou ne dépassent pas la barre des 30 degrés. Les avantages de l'île peuvent donc être appréciés tout au long de l'année.

Ténériffe offre une incroyable diversité - des vastes plages avec de fantastiques possibilités de sports nautiques aux villes avec leur grande offre culturelle et leurs nombreuses curiosités historiques, en passant par les nombreux itinéraires de vélo et de randonnée. Que les acheteurs potentiels recherchent la vie trépidante ou plutôt le calme et la proximité de la nature, Ténériffe a de quoi satisfaire tous les goûts. Un autre facteur important est l'excellente accessibilité de l'île en quelques heures de vol seulement depuis de nombreuses villes européennes. Cela accroît naturellement l'intérêt des groupes d'acheteurs internationaux.

Quels groupes d'acheteurs internationaux sont particulièrement actifs à Ténériffe ? Et quelle est la proportion d'acheteurs potentiels locaux ?

CAROLINE MÜLLER

Les acheteurs potentiels qui se rendent dans notre boutique VON POLL REAL ESTATE à Ténériffe proviennent presque exclusivement d'autres pays européens. Les acheteurs potentiels espagnols ne représentent qu'environ 5 % des demandes immobilières - 95 % sont donc le fait de clients internationaux. Les clients potentiels de l'espace DACH - c'est-à-dire l'Allemagne, l'Autriche et la Suisse - et de l'Angleterre constituent la plus grande partie des acheteurs internationaux avec environ 25 % chacun, suivis de 20 % de Belgique et des Pays-Bas, 15 % de Scandinavie et 5 % d'Europe de l'Est. Deux types d'acheteurs sont particulièrement représentés : Les familles et les couples âgés. Alors que les familles sont plutôt à la recherche d'une maison avec suffisamment d'espace et de grands espaces extérieurs pour y passer leurs vacances ensemble, les couples plus âgés recherchent plutôt des appartements en copropriété qu'ils utiliseront comme domicile d'hiver et, plus tard, souvent comme résidence de retraite.

Quels sont les critères pris en compte par les acheteurs potentiels internationaux lors de la recherche d'un bien immobilier ? Quels sont les emplacements les plus recherchés ?

CAROLINE MÜLLER

L'emplacement - ou plus concrètement, la proximité immédiate de la mer - vient en tout premier lieu pour les acheteurs potentiels internationaux. Cela signifie que la demande de biens immobiliers de Los Cristianos à Costa Adeje est par conséquent très élevée et que les biens immobiliers dans ces régions ne restent pas longtemps sur le marché. Mais la région ne marque pas seulement des points grâce à sa situation au bord de l'eau, mais aussi grâce à son excellente infrastructure, qui s'étend et s'améliore d'année en année. De plus, c'est là, plus précisément à Guía de Isora, sur la côte ouest de Tenerife, que se trouve l'Abama Resort Tenerife, qui confère à la région un haut degré d'exclusivité.

Ainsi, puisque vous parlez d'exclusivité, y a-t-il une catégorie de prix spécifique dans laquelle les acheteurs internationaux sont particulièrement actifs ?

CAROLINE MÜLLER

Le marché immobilier de Ténériffe a beaucoup évolué au cours des dix dernières années - le marché de l'immobilier haut de gamme, en particulier, a connu une nette accélération. En 2014, par exemple, il était encore très inhabituel d'avoir un bien immobilier d'une valeur de plus de trois millions d'euros dans son offre. Aujourd'hui, c'est devenu tout à fait normal. Aujourd'hui, dans notre boutique VON POLL REAL ESTATE, nous avons un grand portefeuille de biens immobiliers haut de gamme à prix très élevés, à partir de trois millions d'euros et plus, et en même temps une demande correspondante de biens dans cette catégorie de prix.

Bien sûr, il y a aussi des biens dans la catégorie de prix entre 200.000 euros et 500.000 euros, mais nous enregistrons ici nettement moins d'offres de biens immobiliers que dans le segment haut de gamme. Les quelques biens de ce segment de prix sont toutefois vendus extrêmement rapidement et ne restent pas longtemps sur le marché.

Cela signifie donc que le marché immobilier de Ténériffe offre également un grand potentiel de plus-value. Quelles autres tendances et prévisions voyez-vous pour le marché?

CAROLINE MÜLLER

Les prix de l'immobilier à Ténériffe ont connu une évolution significative à la hausse au cours des dix dernières années - dans les meilleurs endroits, les prix au mètre carré ont même parfois doublé, ce qui est tout à fait un indicateur du fort potentiel de plus-value de Ténériffe. En fait, nous ne voyons pas la fin de cette évolution. En effet, Tenerife étant une île, l'espace disponible pour de nouveaux terrains à bâtir sera limité à un certain point. Malgré tout, la demande de propriété sur l'île reste élevée, ce qui continuera d'influencer les prix de l'immobilier.

En outre, il y a actuellement un changement ou un durcissement de la réglementation concernant les locations de vacances à Ténériffe. Ainsi, seuls dix pour cent de la surface totale de construction résidentielle d'une commune peuvent être utilisés pour la location touristique. Il est probable que certains propriétaires qui ont acheté leur bien immobilier sur l'île à des fins d'investissement et qui le mettent donc en location, le revendent. Toutefois, cela n'aura pas d'influence sur les prix, car la demande de biens immobiliers à usage personnel est élevée. En fait, la majorité de nos clients chez VON POLL REAL ESTATE Tenerife Sud achètent un bien immobilier sur l'île pour l'utiliser exclusivement à titre privé et ne le louent pas.

En conclusion, avez-vous quelques conseils à donner aux personnes intéressées par l'achat d'un bien immobilier à Tenerife ?

CAROLINE MÜLLER

Nous recommandons toujours aux personnes intéressées, notamment internationales, de se faire accompagner par un expert lors de l'achat d'un bien immobilier à Tenerife. Il est très important de choisir une agence immobilière professionnelle et compétente - car il existe certes un grand choix d'agents immobiliers sur l'île, mais tous n'offrent pas les services souhaités. Nous avons souvent constaté que les acheteurs potentiels ne s'intéressent pas au préalable au choix de l'agent immobilier et omettent ainsi de vérifier les documents ainsi que les informations juridiques relatives aux droits de propriété - ce qui peut éventuellement conduire à des surprises désagréables.

En outre, nous recommandons de toujours faire appel à un avocat et à un conseiller fiscal pour accompagner les acheteurs tout au long du processus. Nous travaillons par exemple avec un réseau local d'experts, de l'avocat au notaire en passant par l'entrepreneur. Nous pouvons ainsi garantir à nos clients une médiation immobilière sans faille et leur offrir une sécurité et une transparence maximales lors de la transaction immobilière.

Chère Madame Müller, merci beaucoup pour cet entretien intéressant.

Pour plus d'informations sur l'équipe de Caroline Müller de VON POLL REAL ESTATE Tenerife Sud ainsi que sur l'offre immobilière actuelle sur place, les coordonnées et bien d'autres choses encore, veuillez consulter le site : https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/teneriffa-sued