28.06.2022
Contenu de cet article
Que vous souhaitiez utiliser une propriété de vacances comme votre propre résidence de vacances ou l'acquérir dans le but de la louer ou d'en faire un investissement : Dans tous les cas, vous devez planifier votre décision de manière aussi détaillée que pour votre propre maison. Nous avons résumé pour vous les points à prendre en compte.
L'essentiel avant tout:
- Les conditions locales aux alentours de votre bien de vacances doivent correspondre à votre mode de vie si vous l'utilisez pour votre propre compte.
- En tant que propriétaire d'un logement de vacances, vous devez analyser au préalable les conditions du marché local et définir votre groupe cible touristique.
- Lors de l'achat d'un logement de vacances à l'étranger, faites attention aux frais annexes d'achat qui s'y appliquent. Ceux-ci peuvent parfois varier considérablement.
De plus en plus de personnes profitent de la possibilité de faire de petites pauses dans leur vie quotidienne dans un bien immobilier de vacances. Les propriétaires apprécient la qualité de vie élevée qui leur est offerte, surtout dans des endroits proches de la nature. Les possibilités sont multiples : à proximité de la plage, de la forêt, de la montagne ou du lac, le corps et l'esprit peuvent se ressourcer. Les propriétés de vacances sont également devenues des refuges pour le travail à domicile. Si vous aussi, vous rêvez de passer quelques jours de détente dans votre propriété de vacances, vous devriez vous demander exactement quels sont les points importants pour vous.
Comme pour tout achat immobilier, tout commence par le thème de la "situation". Les transports publics, les offres gastronomiques, les supermarchés, les autres possibilités d'achat, les installations sportives, les terrains de jeu et les agences de location de voitures à proximité - tous ces éléments doivent être évalués avec précision au préalable, en fonction de vos préférences personnelles pour une propriété de vacances potentielle. Si ces points de repère vous conviennent, il est temps de passer à la planification détaillée et au financement. Vous devez également vous demander si la location est envisageable pour vous. Dans ce cas, plusieurs autres points sont importants.
Louer sa maison de vacances : ce qu'il faut prendre en compte
Celui qui souhaite louer sa propriété de vacances doit absolument se faire une idée du marché local de l'immobilier de vacances avant de se lancer. Les prix de l'immobilier et le potentiel de location sur place sont particulièrement pertinents. Avant de prendre une décision d'achat pour votre propriété de vacances, différents aspects doivent être pris en compte. Mieux encore : plongez vous-même en tant que touriste dans votre région préférée et faites-vous une idée de l'offre en matière de loisirs et de biens immobiliers de vacances.
Le prix d'achat peut tout à fait représenter plusieurs fois le montant d'un loyer annuel, mais il doit être réaliste - notre évaluation immobilière en ligne comme première indication de prix vous aide à cet égard à faire une évaluation initiale. Il est également très important de définir clairement votre groupe cible pour la location. Adaptez l'équipement et l'offre de votre bien de vacances en conséquence afin d'obtenir un succès maximal à la location. En principe, l'aménagement doit être contemporain et les couleurs harmonieuses. Des sols faciles à entretenir, de la vaisselle résistante et des meubles robustes et de qualité sont également utiles pour garder le domicile propre et intact le plus simplement possible. En général, on attend aujourd'hui une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, un réseau WLAN qui fonctionne bien ainsi qu'un lit et une chaise haute pour enfants - au cas où les familles feraient partie de votre groupe cible.
Conseils supplémentaires pour la location de votre maison ou appartement de vacances
En outre, vous devez décider si les animaux sont autorisés. Les objets personnels, les photos de famille et les objets hérités ne doivent pas être placés dans la maison de vacances que vous louez. Un autre conseil : vous pouvez prolonger la saison de location en installant un sauna ou un jacuzzi. Si possible, calculez à l'avance à partir de combien de semaines louées la propriété peut s'autofinancer. Si vous souhaitez vous rendre sur place de temps en temps, vous devez donc être flexible lors de la planification de vos vacances.
Si vous souhaitez obtenir de l'aide pour la commercialisation, vous pouvez le faire par le biais d'une agence de placement locale. Moyennant une commission - qui varie généralement entre 15 et 25% du prix de la location - vous pouvez bénéficier d'une série de services. Il s'agit entre autres de la commercialisation et de la location, des réponses rapides aux demandes des personnes intéressées, de l'accueil des hôtes, du nettoyage final, du service de conciergerie, de l'entretien du jardin/de la piscine ainsi que de la commande et de la réception des travaux de réparation et de rénovation. À ce propos : vous devriez en tout cas effectuer des rénovations régulières pour que votre propriété de vacances reste durablement attractive pour la location. Tous les deux ou trois ans, c'est normal.
Acquérir un bien immobilier de vacances en tant qu'investissement : nos conseils d'experts
Vous devez calculer en détail le prix d'achat, les revenus locatifs possibles et le financement correspondant avec votre conseiller en financement au préalable. Il faut savoir que les frais d'achat diffèrent d'un pays à l'autre. Si votre bien de vacances potentiel se trouve à l'étranger, renseignez-vous au préalable sur toutes les taxes et redevances qui s'appliquent à l'achat.
Si vous envisagez d'acheter dans un pays qui n'est pas membre de la zone euro, vous devez également tenir compte de la monnaie étrangère, le cas échéant. Autre élément important pour votre planification financière : certains frais annexes tels que la redevance audiovisuelle, l'électricité générale, le jardinier, Internet et le nettoyage de la cage d'escalier sont également dus si votre bien de vacances n'est pas loué. Une vision à long terme est donc nécessaire - ainsi qu'une stratégie de commercialisation efficace.
Conclusion - l'essentiel en bref
Qu'il s'agisse de sa propre résidence de vacances, d'un projet de location ou d'un placement de valeur, celui qui souhaite louer un bien immobilier - que ce soit en Allemagne, dans un pays européen ou dans le monde entier - doit à la recherche d'un logement de vacances, il convient dans tous les cas de prêter une attention particulière à la qualité de la construction. Le permis de construire et l'attestation d'habitabilité doivent absolument être consultés avant l'achat. Une preuve complète de tous les propriétaires précédents dans le registre foncier est également essentielle pour un déroulement sérieux de l'achat.
Contactez-nous à tout moment via notre formulaire de contact formulaire de contact ou par téléphone via +49 69 26 91 57-0 - ou consultez tout simplement directement dans notre recherche de biens immobiliers pour trouver des biens dans votre région.
De plus en plus de personnes profitent de la possibilité de faire de petites pauses dans leur vie quotidienne dans un bien immobilier de vacances. Les propriétaires apprécient la qualité de vie élevée qui leur est offerte, surtout dans des endroits proches de la nature. Les possibilités sont multiples : à proximité de la plage, de la forêt, de la montagne ou du lac, le corps et l'esprit peuvent se ressourcer. Les propriétés de vacances sont également devenues des refuges pour le travail à domicile. Si vous aussi, vous rêvez de passer quelques jours de détente dans votre propriété de vacances, vous devriez vous demander exactement quels sont les points importants pour vous.
Comme pour tout achat immobilier, tout commence par le thème de la "situation". Les transports publics, les offres gastronomiques, les supermarchés, les autres possibilités d'achat, les installations sportives, les terrains de jeu et les agences de location de voitures à proximité - tous ces éléments doivent être évalués avec précision au préalable, en fonction de vos préférences personnelles pour une propriété de vacances potentielle. Si ces points de repère vous conviennent, il est temps de passer à la planification détaillée et au financement. Vous devez également vous demander si la location est envisageable pour vous. Dans ce cas, plusieurs autres points sont importants.
Louer sa maison de vacances : ce qu'il faut prendre en compte
Celui qui souhaite louer sa propriété de vacances doit absolument se faire une idée du marché local de l'immobilier de vacances avant de se lancer. Les prix de l'immobilier et le potentiel de location sur place sont particulièrement pertinents. Avant de prendre une décision d'achat pour votre propriété de vacances, différents aspects doivent être pris en compte. Mieux encore : plongez vous-même en tant que touriste dans votre région préférée et faites-vous une idée de l'offre en matière de loisirs et de biens immobiliers de vacances.
Le prix d'achat peut tout à fait représenter plusieurs fois le montant d'un loyer annuel, mais il doit être réaliste - notre évaluation immobilière en ligne comme première indication de prix vous aide à cet égard à faire une évaluation initiale. Il est également très important de définir clairement votre groupe cible pour la location. Adaptez l'équipement et l'offre de votre bien de vacances en conséquence afin d'obtenir un succès maximal à la location. En principe, l'aménagement doit être contemporain et les couleurs harmonieuses. Des sols faciles à entretenir, de la vaisselle résistante et des meubles robustes et de qualité sont également utiles pour garder le domicile propre et intact le plus simplement possible. En général, on attend aujourd'hui une cuisine entièrement équipée avec lave-vaisselle, un réseau WLAN qui fonctionne bien ainsi qu'un lit et une chaise haute pour enfants - au cas où les familles feraient partie de votre groupe cible.
Conseils supplémentaires pour la location de votre maison ou appartement de vacances
En outre, vous devez décider si les animaux sont autorisés. Les objets personnels, les photos de famille et les objets hérités ne doivent pas être placés dans la maison de vacances que vous louez. Un autre conseil : vous pouvez prolonger la saison de location en installant un sauna ou un jacuzzi. Si possible, calculez à l'avance à partir de combien de semaines louées la propriété peut s'autofinancer. Si vous souhaitez vous rendre sur place de temps en temps, vous devez donc être flexible lors de la planification de vos vacances.
Si vous souhaitez obtenir de l'aide pour la commercialisation, vous pouvez le faire par le biais d'une agence de placement locale. Moyennant une commission - qui varie généralement entre 15 et 25% du prix de la location - vous pouvez bénéficier d'une série de services. Il s'agit entre autres de la commercialisation et de la location, des réponses rapides aux demandes des personnes intéressées, de l'accueil des hôtes, du nettoyage final, du service de conciergerie, de l'entretien du jardin/de la piscine ainsi que de la commande et de la réception des travaux de réparation et de rénovation. À ce propos : vous devriez en tout cas effectuer des rénovations régulières pour que votre propriété de vacances reste durablement attractive pour la location. Tous les deux ou trois ans, c'est normal.
Acquérir un bien immobilier de vacances en tant qu'investissement : nos conseils d'experts
Vous devez calculer en détail le prix d'achat, les revenus locatifs possibles et le financement correspondant avec votre conseiller en financement au préalable. Il faut savoir que les frais d'achat diffèrent d'un pays à l'autre. Si votre bien de vacances potentiel se trouve à l'étranger, renseignez-vous au préalable sur toutes les taxes et redevances qui s'appliquent à l'achat.
Si vous envisagez d'acheter dans un pays qui n'est pas membre de la zone euro, vous devez également tenir compte de la monnaie étrangère, le cas échéant. Autre élément important pour votre planification financière : certains frais annexes tels que la redevance audiovisuelle, l'électricité générale, le jardinier, Internet et le nettoyage de la cage d'escalier sont également dus si votre bien de vacances n'est pas loué. Une vision à long terme est donc nécessaire - ainsi qu'une stratégie de commercialisation efficace.
Conclusion - l'essentiel en bref
Qu'il s'agisse de sa propre résidence de vacances, d'un projet de location ou d'un placement de valeur, celui qui souhaite louer un bien immobilier - que ce soit en Allemagne, dans un pays européen ou dans le monde entier - doit à la recherche d'un logement de vacances, il convient dans tous les cas de prêter une attention particulière à la qualité de la construction. Le permis de construire et l'attestation d'habitabilité doivent absolument être consultés avant l'achat. Une preuve complète de tous les propriétaires précédents dans le registre foncier est également essentielle pour un déroulement sérieux de l'achat.
Contactez-nous à tout moment via notre formulaire de contact formulaire de contact ou par téléphone via +49 69 26 91 57-0 - ou consultez tout simplement directement dans notre recherche de biens immobiliers pour trouver des biens dans votre région.
