Achat immobilier sur la côte la plus connue de France - la Côte d'Azur

INTERVIEW AVEC MARC SEBASTIAN ANIANSSON, RESPONSABLE DE BUREAU A VON POLL REAL ESTATE CANNES.

Des paysages impressionnants, des plages immenses, des ports de plaisance glamour et des restaurants de première classe - la Riviera française, également connue sous le nom de Côte d'Azur en raison de ses eaux bleu azur, est depuis toujours considérée comme l'une des adresses les plus exclusives au monde. Située directement au bord de la Méditerranée, la commune de Cannes est le cœur de la région. De l'ancien village de pêcheurs, la ville est devenue le fleuron de la Côte d'Azur et accueille entre autres chaque année le célèbre Festival du film de Cannes. La boutique VON POLL REAL ESTATE de Martina Aniansson, partenaire de master licence, et Marc Sebastian Aniansson, chef de bureau, y est également représentée sur la célèbre promenade du "Boulevard de la Croisette". L'expert immobilier Marc Sebastian Aniansson nous donne un aperçu des facettes du marché immobilier de la Côte d'Azur, des tendances actuelles et de la manière dont lui et son équipe aident les acheteurs internationaux à acquérir un bien immobilier sur la côte française.

M. Aniansson, qu'est-ce qui rend la Côte d'Azur si attractive pour l'acquisition d'un bien immobilier ? Quelles sont, selon vous, ses particularités?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

La Côte d'Azur est depuis longtemps une destination très prisée, non seulement par les touristes, mais aussi par les acheteurs de biens immobiliers. L'une des raisons en est surtout la diversité et l'atmosphère de la région. Que les acheteurs potentiels recherchent la vie trépidante des villes côtières ou l'atmosphère détendue des régions plus rurales, la Côte d'Azur a de quoi satisfaire tous les goûts. De plus, la région convainc par sa proximité avec les montagnes, la Provence et l'Italie voisine. Grâce à l'excellente liaison avec l'aéroport international de Nice et les nombreux aéroports privés de Cannes-Mandelieu et de Saint-Tropez, la Riviera française est rapidement accessible. De plus, la Côte d'Azur jouit d'une renommée mondiale et est synonyme d'exclusivité maximale - de l'expérience de shopping à la visite de restaurants en passant par des manifestations culturelles de première classe. Un autre facteur à ne pas négliger est bien sûr les presque 270 jours de soleil par an dont les gens peuvent profiter ici.

Quelles tendances observez-vous sur le marché immobilier ? Et quels facteurs pourraient influencer le marché à l'avenir?

En fait, dans le segment haut de gamme du marché, nous constatons une augmentation des acheteurs qui peuvent travailler à distance. Comme ils ne sont pas liés à un endroit précis et qu'ils sont donc flexibles, ils recherchent leur propre bien immobilier dans le sud de la France. Nous pensons fortement que cette tendance va se poursuivre à l'avenir. En outre, certains groupes d'acheteurs issus de pays hors de la zone euro ont été touchés l'année dernière par les fortes fluctuations des taux de change - en particulier les Britanniques, les Suédois et les Norvégiens, qui sont traditionnellement très actifs sur le marché. Certains ont alors recalculé leur budget ou mis leurs projets en attente dans un premier temps. Depuis le début de l'été, nous constatons toutefois que la situation se détend et que de nombreux acheteurs reviennent sur le marché.

À long terme, la Côte d'Azur est une valeur refuge pour l'acquisition de biens immobiliers. La région a toujours joui d'une grande popularité et possède un grand pouvoir d'attraction, non seulement auprès des acheteurs potentiels français et européens, mais aussi auprès des acheteurs potentiels d'Amérique du Nord et du Moyen-Orient.

Vous avez parlé d'un grand pouvoir d'attraction de la région sur une clientèle internationale. D'où viennent la plupart des acheteurs de biens immobiliers?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

La clientèle de la Côte d'Azur est très internationale. Dans le passé, les Britanniques constituaient la plus grande clientèle d'acheteurs dans la région. Mais cela a changé avec le Brexit - après tout, les Britanniques sont désormais concernés par la durée de séjour de 90 jours dans l'espace Schengen. En 2023, les Belges représentaient donc la majorité des acheteurs internationaux. Nous avons également de nombreux acheteurs potentiels en provenance d'Allemagne, des Pays-Bas et des États-Unis.

Quelles sont les préférences de ces acheteurs potentiels en matière d'immobilier?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

Les préférences des acheteurs potentiels sont toujours très individuelles. Nous constatons toutefois que beaucoup d'entre eux recherchent la proximité de la côte et attachent de l'importance à un bon accès à l'aéroport de Nice. Néanmoins, nous avons aussi beaucoup d'acheteurs potentiels qui sont plutôt attirés par l'arrière-pays, plus calme, où ils trouvent de vastes terrains et une vie de village française traditionnelle. Presque toutes les catégories de biens sont appréciées - de l'appartement à la maison de maître - les biens déjà rénovés et entièrement meublés étant particulièrement demandés. Les acheteurs internationaux recherchent des biens dans toutes les catégories de prix. Toutefois, les prix d'entrée sur la Côte d'Azur - même pour les petits biens - ont tendance à être plus élevés que dans d'autres régions de France ou dans la plupart des pays européens.

Quel est donc le niveau actuel des prix sur la Côte d'Azur ? Et surtout, quelles sont les régions qui se sont montrées particulièrement stables en termes de valeur ?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

Après de nombreuses années de croissance, le marché immobilier de la Côte d'Azur s'est lui aussi quelque peu ralenti en raison des événements mondiaux. Malgré tout, les prix de l'immobilier - en particulier sur la Côte d'Azur - se sont révélés très stables en termes de valeur. Alors que les prix ont baissé d'environ 3,9% dans le reste de la France en 2023, ils n'ont baissé que de 2,7% sur la côte. Cela s'explique notamment par le fait que les trois communes les plus chères de France s'y trouvent : Ramatuelle est la plus chère avec environ 16 083 €/m², suivie de Saint-Jean-Cap-Ferrat avec 15 819 €/m² et Saint-Tropez avec 14 400 €/m² en moyenne. Dans ces trois communes, les prix ont même augmenté de près de 6 % en 2023.

Les acheteurs internationaux doivent-ils tenir compte de certaines particularités lors du processus d'achat ?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

Le plus important pour les acheteurs potentiels internationaux est d'avoir à leurs côtés un agent immobilier professionnel et compétent qui connaît le marché jusque dans ses micro-situations et qui est en mesure d'estimer au mieux le niveau des prix de la région concernée. De plus, de nombreuses offres immobilières sur la Côte d'Azur - en particulier dans le segment de prix élevé - ne sont pas répertoriées publiquement, mais commercialisées en vente secrète. Il est donc essentiel de faire appel à un agent immobilier qui dispose d'un excellent réseau et d'un accès à un grand nombre de biens. Le processus d'achat est également un peu plus long que dans d'autres pays. Une fois qu'une offre a été acceptée, il faut en général trois mois pour que la transaction soit finalisée. Toutefois, les acheteurs bénéficient ainsi d'un niveau élevé de sécurité dans leur transaction.

Et comment aidez-vous exactement les acheteurs potentiels à trouver un bien immobilier sur la Côte d'Azur?

MARC SEBASTIAN ANIANSSON

Chez VON POLL REAL ESTATE Cannes, nous disposons d'un réseau éprouvé de notaires, d'entrepreneurs, d'architectes et même de paysagistes. Cela fait même de l'achat d'une propriété à rénover ou d'un projet de construction une véritable option - même pour les acheteurs inexpérimentés. Bien entendu, nous nous occupons également des autorisations et offrons à nos clients un large éventail de services qui garantissent non seulement une négociation irréprochable, mais facilitent également l'acclimatation en France.

Après presque 20 ans dans l'immobilier sur la Côte d'Azur, nous connaissons parfaitement le marché. Dès le premier jour, nous avons travaillé avec une clientèle internationale et nous savons répondre aux différents besoins de nos clients. Grâce à notre équipe internationale d'experts immobiliers, nous pouvons même, dans la plupart des cas, servir nos clients dans leur propre langue et garantir ainsi un processus de médiation transparent et sans faille.

Cher Monsieur Aniansson, merci pour cet entretien intéressant.

Pour plus d'informations sur l'équipe de Martina Aniansson et Marc Sebastian Aniansson de VON POLL REAL ESTATE Cannes ainsi que sur l'offre immobilière actuelle sur place, les coordonnées et bien plus encore, rendez-vous sur : www.von-poll.com/de/immobilienmakler/cannes