Liste de contrôle pour la visite d'un bien immobilier : Ces points sont importants pour vous en tant qu'acheteur

Nous vous préparons au rendez-vous en tant qu'acheteur

Lorsque les premières données de référence du bien immobilier correspondent bien à vos attentes, l'étape suivante est généralement une visite de l'appartement ou de la maison. Il s'agit souvent d'une situation très émotionnelle pour les acheteurs potentiels. Dans les zones urbaines, les biens immobiliers attrayants attirent généralement plusieurs candidats, et il est important de faire bonne impression.

À cela s'ajoute la multitude d'informations et d'impressions qui influencent les personnes intéressées lors d'une visite. Il n'est donc pas rare que l'agent immobilier pose de nombreuses questions lors de la visite d'une maison ou d'un appartement, c'est même la règle. Il s'agit notamment de savoir si le prix d'achat (ou le loyer) est justifié.

Il faut donc garder la tête froide, bien se préparer et tirer le meilleur parti de la visite. C'est précisément pour cela que nous voulons vous armer de manière professionnelle avec les prochains paragraphes.

Comment bien préparer les visites immobilières : Notre check-list pour les acheteurs

L'achat d'un bien immobilier est une décision de vie qui doit être prise sur la base d'informations fondées. Avant même une visite, il est donc important de clarifier autant de questions que possible afin de pouvoir utiliser le temps passé sur place pour les points en suspens. Il se peut également que vous appreniez à l'avance quelque chose qui rendrait une visite en direct superflue. Vous gagnerez alors un temps précieux et pourrez vous consacrer à d'autres objets.

Vous pouvez déjà clarifier ces questions avant une visite immobilière:

• Est-il possible de faire une visite en ligne ?
  Depuis 2020 notamment, la possibilité de visiter à distance existe dans de nombreux endroits. L'agent immobilier se déplace alors dans la maison avec une caméra et est connecté en direct via une conférence en ligne, par exemple via une tablette ou un smartphone. Les principaux avantages de cette possibilité sont évidents : il n'est pas nécessaire de se déplacer, le rendez-vous peut généralement être pris à très court terme et des amis ou des membres de la famille peuvent également y participer sans problème. VON POLL IMMOBILIEN vous propose bien entendu ce service - vous pouvez en savoir plus sur notre visite virtuelle ici.
• Le bien immobilier présentait-il des dommages ou des défauts ?
  Pour les biens immobiliers existants, le principe "acheté comme vu" s'applique. Aucun défaut ne peut être invoqué a posteriori, à moins que des dommages de construction n'aient été dissimulés de manière dolosive.
• Votre banque vous donne-t-elle une confirmation du montant du financement ?
  Dans ce cas, vous pouvez remettre dès la visite un document correspondant, que vous pouvez d'ailleurs obtenir via VON POLL FINANCE. Vous soulignerez ainsi votre capacité à agir rapidement.
• Quels documents relatifs au bien immobilier pouvez-vous obtenir au préalable ?
  Exposé, extrait actuel du registre foncier, carte des parcelles, certificat énergétique, relevé des charges de construction, calcul de la surface habitable par l'architecte, plan de masse, plan d'aménagement, mesures d'assainissement - des informations préalables comme celles-ci vous sont extrêmement utiles pour vous faire une première idée et préparer vos questions pour la visite. Bien entendu, nous vous conseillons volontiers sur tous ces sujets : vous pouvez nous contacter ici.
• Quelle est l'infrastructure autour du bien immobilier ?
  En vous promenant préalablement dans les environs, vous pouvez facilement vérifier des points tels que les possibilités d'achat, la desserte par les transports en commun, les distances par rapport aux écoles, les médecins et les possibilités de stationnement, et recueillir vos premières impressions sur le voisinage. Conseil supplémentaire : passez aussi bien en semaine que le week-end, car il peut parfois y avoir des différences de situation notables.
• Que se passe-t-il dans le voisinage et que peut-on dire de la situation du bien immobilier ?
  Soyez curieux de savoir ce qui se passe autour du bien immobilier, quelles sont les anomalies qui s'y trouvent et si, par exemple, des constructions sont actuellement en cours ou si un changement de génération a lieu. Ce n'est pas pour rien que le monde de l'immobilier applique le credo 'situation, situation, situation' - les facteurs de situation au niveau micro et macro (par exemple infrastructure, loisirs de proximité, services de base, offre culturelle, espaces verts, etc.) sont très déterminants pour la qualité de l'habitat.
  
  

En outre, vous pouvez déjà vous mettre à la recherche d'un expert immobilier. Vous pourrez alors le consulter rapidement et facilement lors d'un éventuel deuxième rendez-vous.

Nos 10 conseils pour la visite de votre maison ou de votre appartement

Nos agents immobiliers accompagnent chaque année d'innombrables personnes intéressées lors des visites. C'est avec plaisir que nous vous faisons profiter de cette longue expérience.

Avec ces 10 conseils, vous serez en bonne position pour votre visite:

1. Restez objectif.
   Les émotions font partie intégrante du thème de l'immobilier. Mais même si vous êtes spontanément enthousiasmé par un objet, la règle est la suivante : restez objectif et sobre et faites attention à chaque détail.
2. Visitez tout.
   N'omettez aucune pièce simplement parce qu'il n'y a plus assez de temps à disposition, par exemple. Dans ce cas, convenez plutôt d'un rendez-vous ultérieur pour pouvoir tout inspecter.
3. Venez à deux.
   Qu'il s'agisse de votre partenaire, d'un ami ou d'un membre de votre famille, la deuxième personne fera attention à d'autres choses que vous et vous offrira donc une autre vision - généralement plus objective - de l'objet.
4. Visitez à la lumière du jour.
   Dans l'obscurité, il est souvent difficile d'identifier avec précision les éventuels défauts de la substance du bâtiment.
5. Changez d'heure de visite.
   Si vous vous êtes rendu sur place le matin lors du premier rendez-vous, il est conseillé de fixer le deuxième rendez-vous dans l'après-midi. A un autre moment de la journée ou un autre jour de la semaine, vous aurez d'autres impressions de l'objet (position du soleil, circulation, voisinage, terrain de football à proximité, etc.)
6. Prenez beaucoup de photos.
   Documentez les choses qui sont importantes pour vous ou qui n'étaient pas visibles sur l'exposé. Ayez également un mètre pour contrôler les dimensions.
7. Posez des questions.
   Vous ne serez jamais assez curieux lors de la visite. Qu'il s'agisse du voisinage, de l'environnement sonore, des thèmes liés au droit de la construction ou des dommages antérieurs : tout est intéressant pour vous afin d'obtenir une base de décision aussi large que possible pour votre éventuelle acquisition immobilière.
8. Toit, fenêtres, chauffage - quand a-t-on rénové ?
   Des informations comme celles-ci sont particulièrement importantes pour pouvoir estimer le budget d'investissement dans les années à venir. Vous obtiendrez également des indications pour savoir si le montant du prix de vente actuel est justifié.
9. Insistez pour obtenir un rendez-vous de suivi.
   Vous avez tout à fait le droit de revoir le bien en direct si vous n'êtes pas sûr de certains points. Profitez également de la possibilité de vous faire accompagner par un expert - ou bien sûr par votre conseiller immobilier professionnel de confiance.
10. Faites une liste des pour et des contre
    Après la visite, dressez pour vous-même une liste de tous les avantages et inconvénients d'un bien immobilier et faites-en un résumé honnête.

Conclusion - l'essentiel en résumé

Une visite apporte beaucoup d'émotions et d'informations que les acheteurs potentiels doivent trier pour eux-mêmes. En même temps, c'est aussi une grande chance d'obtenir des éclaircissements sur la prise de décision lors de l'achat d'un bien immobilier. Il est donc d'autant plus important d'aborder un tel rendez-vous en étant bien préparé, afin de pouvoir vraiment aborder tous les points décisifs et les évaluer pour soi-même.

Contactez-nous à tout moment par le biais de notre formulaire de contact ou par téléphone au +49 69 26 91 57-0 - ou bien consultez directement notre recherche de biens immobiliers dans votre région.