Vivre au pays des tulipes : l'achat immobilier aux Pays-Bas

INTERVIEW AVEC MARIE-CHRISTINE LODEWIJK, ELISABETH VAN ZIJVERDEN ET JOAN DIK, LICENCIÉS DE VON POLL REAL ESTATE AMSTERDAM ET VON POLL REAL ESTATE DEN HAAG.

Les Pays-Bas sont connus pour leurs canaux pittoresques, leurs champs de tulipes à perte de vue et leurs moulins à vent traditionnels. Situé directement sur la côte de la mer du Nord, au nord-ouest de l'Europe, le pays offre un mélange réussi de paysages impressionnants, de nombreuses possibilités de loisirs et de détente ainsi qu'une diversité culturelle et historique dans ses métropoles. Dans deux de ces métropoles néerlandaises - Amsterdam et La Haye - Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden et Joan Dik, trois des cinq partenaires sous licence de VON POLL REAL ESTATE Amsterdam et VON POLL REAL ESTATE La Haye, et leur équipe d'experts immobiliers sont représentés chacun par un magasin. Ils donnent un aperçu des développements actuels sur le marché immobilier néerlandais et présentent les sujets qui préoccupent actuellement le secteur immobilier là-bas.

Madame Lodewijk, quelle est la situation actuelle sur le marché néerlandais de l'immobilier résidentiel ? Et surtout, comment les prix ont-ils évolué ?

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

Le marché immobilier néerlandais est toujours en phase de reprise. Cela se voit surtout au niveau des prix qui continuent d'augmenter - car les prix des logements en propriété ont à nouveau nettement évolué à la hausse par rapport à l'année précédente. En fait, la plupart des biens immobiliers se vendent même au-dessus du prix réel de l'offre. L'un des moteurs de la hausse des prix de l'immobilier est clairement le manque de logements disponibles - il y a ici un net excédent de la demande qui ne peut pas être satisfait par l'offre actuelle. En outre, les salaires ont récemment augmenté aux Pays-Bas, tandis que l'inflation est en baisse et que les taux d'intérêt hypothécaires se sont stabilisés à un niveau modéré. Tous ces facteurs ont également un impact sur l'évolution des prix de l'immobilier. Nous ne nous attendons donc pas à ce que le niveau des prix reparte à la baisse dans un avenir proche.

Où les prix ont-ils le plus évolué à la hausse ? Y a-t-il des différences régionales?

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

Les régions les plus prisées sont bien entendu les grandes villes et leurs zones de chalandise, car la grande majorité de la population néerlandaise y vit. C'est donc à Amsterdam, Utrecht, La Haye et Eindhoven que les prix de l'immobilier ont le plus augmenté. Le marché immobilier dans ces villes se caractérise en outre par une forte dynamique - les biens immobiliers ne restent pas longtemps sur le marché. C'est pourquoi nous recommandons toujours à nos acheteurs potentiels chez VON POLL REAL ESTATE Amsterdam ou VON POLL REAL ESTATE Den Haag de créer un ordre de recherche avec leurs souhaits et critères de recherche précis. Cela nous permet de mieux cibler la recherche de biens immobiliers et d'informer encore plus rapidement les acheteurs potentiels dès qu'un nouveau bien correspondant à leurs attentes apparaît dans notre portefeuille.

Madame van Zijverden, pouvez-vous nous donner un aperçu de la provenance de la plupart des acheteurs et nous indiquer quels sont les critères les plus importants dans la recherche de biens immobiliers actuellement ?

ELISABETH VAN ZIJVERDEN
La plupart de nos clients sont néerlandais, mais nous avons aussi beaucoup de demandes de recherche internationales provenant de toute l'Europe et des États-Unis. Ce que nos clients recherchent exactement est très différent - cela va des appartements exclusifs et de haute qualité dans les métropoles comme Amsterdam jusqu'aux maisons de vacances avec une ambiance chaleureuse dans les régions plus rurales - bien sûr aussi directement au bord de l'eau.
Nous constatons toutefois que l'état d'un bien immobilier est désormais plus important pour les acheteurs potentiels que son emplacement. Ainsi, si le bien immobilier est en très bon état et bien entretenu - au mieux encore rénové et à la pointe de la technologie en matière d'énergie - de nombreux acheteurs potentiels sont prêts à faire des concessions sur l'emplacement.

La durabilité et l'efficacité énergétique sont donc également des thèmes qui influencent le secteur immobilier aux Pays-Bas ?

ELISABETH VAN ZIJVERDEN

L'efficacité énergétique des habitations et la construction durable et respectueuse de l'environnement sont également des sujets très importants aux Pays-Bas. Mais comme nous l'avons déjà mentionné, la plupart de nos clients y sont désormais très sensibilisés et sont particulièrement attentifs à ces caractéristiques. À cela s'ajoute le fait que le gouvernement néerlandais encourage activement ces domaines et les soutient financièrement. Il existe ainsi différentes possibilités d'aide auxquelles les personnes intéressées peuvent recourir pour l'acquisition d'un bien immobilier à haute efficacité énergétique ou pour la transformation d'un bien immobilier existant nécessitant une rénovation. Dans ce cas, il existe par exemple l'option d'un prêt d'économie d'énergie du fonds national pour la chaleur.

Revenons à la clientèle internationale : Madame Dik, les acheteurs acquièrent-ils les biens immobiliers en premier lieu pour leur propre usage ou pour les louer?

JOAN DIK

En fait, le système 'buy-to-let' était très courant aux Pays-Bas. Les investisseurs internationaux, en particulier, achetaient des biens immobiliers résidentiels en tant qu'objets d'investissement et les louaient ensuite. Les perspectives de rendement étaient toujours très lucratives. Toutefois, en raison de la pénurie croissante de logements disponibles, le gouvernement néerlandais a adopté en 2024 une nouvelle législation visant à réglementer le marché de la location. Bien entendu, la location est toujours autorisée, mais elle est soumise à certaines règles qui sont fixées de manière autonome par ville ou par commune.

Pouvez-vous citer un exemple concret pour illustrer votre propos ?

JOAN DIK

L'une des nouvelles règles est l'interdiction de louer les maisons occupées jusqu'à présent par leur propriétaire. À Amsterdam, par exemple, il existe une interdiction de louer les biens immobiliers précédemment occupés par leur propriétaire et dont la valeur actuelle sur le marché ne dépasse pas 512 000 euros. Toutefois, les réglementations sont généralement un peu plus strictes dans les métropoles que dans les régions environnantes, car c'est là que la pénurie de logements est la plus importante. Il n'est pas encore possible de savoir combien de temps ces règles seront appliquées par le gouvernement. C'est la raison pour laquelle nous avons actuellement principalement des clients qui achètent des biens immobiliers pour leur propre usage, ce qui n'empêche pas la demande d'augmenter.

Nos experts immobiliers compétents chez VON POLL REAL ESTATE Amsterdam et VON POLL REAL ESTATE La Haye sont à votre disposition pour vous conseiller et vous accompagner dans toutes les questions relatives à l'immobilier aux Pays-Bas et peuvent vous aider au mieux à devenir propriétaire.

Chères Madame Lodewijk, Madame van Zijverden et Madame Dik, merci beaucoup pour cet entretien intéressant.

Pour plus d'informations sur l'équipe de Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden et Joan Dik de VON POLL REAL ESTATE Amsterdam et VON POLL REAL ESTATE Den Haag ainsi que sur l'offre immobilière actuelle sur place, les coordonnées et bien d'autres choses encore, consultez https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/amsterdam ou https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/den-haag