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Offre immobilière par classe énergétique dans les villes A et leurs environs

15.09.2023

VON POLL IMMOBILIEN

Contenu de cet article

Table des matières

1. Leipzig marque des points avec la plus grande offre de biens immobiliers efficaces sur le plan énergétique
2. Les environs de Hambourg doivent rénover le plus d'ici 2030

1. Les prix de l'immobilier résidentiel sur la côte de la mer du Nord baissent

De A à G - de la plus haute à la plus mauvaise efficacité énergétique, les biens immobiliers résidentiels sont classés. Mais cela pourrait bientôt changer. En effet, les nouveaux plans du Parlement européen (UE) visant à rendre les bâtiments plus respectueux du climat sont tout à fait ambitieux. Selon ce projet, tous les bâtiments résidentiels de chaque pays de l'Union européenne (UE) devront atteindre au moins la classe énergétique E à partir de 2030 et la classe énergétique D à partir de 2033. La décision n'a pas encore été adoptée, mais la direction prise montre que les exigences et les obligations en matière d'efficacité énergétique deviennent plus strictes. Cela influence également les acheteurs potentiels lors de la recherche d'un bien immobilier, qui regardent de plus en plus attentivement le certificat énergétique du bien. Mais comment se présente actuellement l'offre immobilière en termes de classes énergétiques ? Les experts de VON POLL IMMOBILIEN ont analysé la répartition des biens immobiliers résidentiels par classe énergétique¹ - surtout en ce qui concerne les restrictions jusqu'en 2030 ou 2033 - dans les huit villes de catégorie A, à savoir Munich, Francfort-sur-le-Main, Berlin, Hambourg, Düsseldorf, Cologne, Stuttgart et Leipzig, ainsi que dans leurs environs au premier trimestre 2023.

Daniel Ritter, associé-gérant de VON POLL IMMOBILIEN :

"Les nouvelles exigences et les obligations de rénovation des bâtiments préoccupent de plus en plus les acheteurs potentiels et prolongent les délais de négociation des biens immobiliers. Le débat général sur l'énergie fait le reste et rend les acheteurs potentiels plus réticents : Comment gérer le chauffage au gaz ou au fioul existant ? Une pompe à chaleur aérothermique est-elle suffisante ? Où et quand peut-on obtenir des subventions ? Est-ce que je peux encore obtenir un nouveau chauffage et l'artisan qui va avec ? Le besoin de conseils a augmenté. C'est pourquoi nos experts immobiliers travaillent de plus en plus avec des conseillers régionaux en énergie et établissent un plan de route énergétique avec les clients. Nous proposons également un calculateur de financement pour montrer aux clients ce qu'ils doivent dépenser par mois pour acquérir le bien immobilier. Voici d'autres fonctions pour un aperçu encore plus clair en cours de réalisation."

Au premier trimestre 2023, c'est à Leipzig que les acheteurs potentiels trouveront la plus grande proportion de biens immobiliers résidentiels de classe énergétique élevée, entre A et D, avec 96,6 pour cent. Seuls 2 % des biens immobiliers proposés dans cette ville atteignent la classe E, et environ 1,5 % les classes F à H. La situation est similaire à Düsseldorf, où tout de même 91,6 % des offres immobilières sont classées entre A et D, 4,4 % seulement avec la classe énergétique E et 4 % avec une classe entre F et H.

Stuttgart obtient le plus mauvais résultat dans le classement des villes. Pas moins de 15,2 pour cent des maisons et appartements en copropriété proposés n'atteignent que des classes énergétiques comprises entre F et H et devraient faire l'objet d'une rénovation énergétique d'ici 2030 selon les nouveaux plans de l'UE. Pour 9 % des logements de Stuttgart classés E, les acheteurs potentiels auraient jusqu'en 2033 pour mettre en œuvre une consommation d'énergie plus faible. En revanche, environ trois quarts des biens immobiliers proposés à Stuttgart ont déjà une classe énergétique comprise entre A et D.

La situation est similaire à Hambourg, où 12,6 % des maisons et appartements proposés obtiennent une note énergétique comprise entre F et H, et devraient donc être rénovés d'ici 2030. A Cologne, en revanche, une offre immobilière sur dix n'atteindra au premier trimestre 2023 qu'une classe énergétique comprise entre F et H. A partir de 2033, les bâtiments classés E disparaîtront également, soit 9,1 % à Hambourg et 7,8 % à Cologne.

A Francfort-sur-le-Main, Munich et Berlin, l'offre immobilière est répartie de manière similaire lorsque les acheteurs potentiels regardent les valeurs énergétiques des maisons et appartements en copropriété proposés. Pas moins de 86,7 % de l'offre à Francfort-sur-le-Main, 86,1 % à Munich et 86,1 % à Berlin disposent déjà d'un certificat de performance énergétique avec une note comprise entre A et D. Les acheteurs potentiels à Francfort-sur-le-Main doivent cependant prévoir une rénovation énergétique d'ici 2030 pour 7,2 % de l'offre locale avec des classes énergétiques allant de F à H. A Munich et Berlin, cette proportion est légèrement inférieure à celle de Francfort-sur-le-Main, avec respectivement 5,5 % et 6,5 %.

Daniel Ritter, associé gérant de VON POLL IMMOBILIEN:

"Alors que le certificat énergétique et les valeurs énergétiques présentaient un intérêt secondaire dans le cadre du processus de vente de biens immobiliers par le passé, les acheteurs potentiels demandent désormais directement les informations correspondantes afin d'utiliser les investissements qui y sont liés comme arguments dans leurs négociations de prix. C'est justement pour les maisons à rénover avec de grands terrains dans les quartiers B et C que les prix baissent parfois de 10 à 30 pour cent. De plus, les banques regardent le certificat énergétique de beaucoup plus près qu'auparavant. Certaines commencent même à proposer de petites réductions de taux d'intérêt pour les biens immobiliers particulièrement efficaces sur le plan énergétique."

2. la périphérie de Hambourg devra rénover le plus d'ici 2030

Dans la comparaison des métropoles avec leur périphérie, Leipzig se distingue à nouveau. En effet, 91,2 % des biens immobiliers proposés dans les environs de Leipzig atteignent la classe énergétique A à D, environ 2,7 % la classe E et 6,1 % des offres immobilières les valeurs énergétiques entre F et H. Les environs de Berlin offrent également de nombreux biens immobiliers (89,9 %) avec des valeurs d'efficacité énergétique plus élevées entre A et D au premier trimestre 2023. Environ 3,3 % des offres berlinoises atteignent la classe énergétique E, environ 6,8 % des valeurs entre F et H. Les acheteurs potentiels trouvent une image similaire dans les environs de Munich, où le certificat énergétique indique une évaluation énergétique entre A et D pour 86,7 % des biens immobiliers résidentiels, une valeur énergétique E pour 7 % des offres et une classification entre F et H pour 6,3 %.

Il est frappant de constater que les environs de Hambourg, comme dans la comparaison des villes, font partie des derniers de la classe en matière d'offres immobilières à haute efficacité énergétique. La part des biens immobiliers résidentiels qui n'atteignent qu'une valeur énergétique comprise entre F et H s'y élève à 18,3 %. Il s'agit donc de la plus grande proportion de biens immobiliers résidentiels présentant la plus faible efficacité énergétique, qui devraient en outre être soumis aux critères plus stricts de l'UE d'ici 2030 et être rénovés. En revanche, les acheteurs potentiels devraient prévoir des plans de rénovation jusqu'en 2033 pour 8,5 % des biens immobiliers résidentiels de classe énergétique E proposés dans les environs de Hambourg. A Cologne également, 14,3 % des offres immobilières au premier trimestre 2023 n'atteignent qu'une classe énergétique entre F et H, environ 6,6 % la classe E et 79,1 % une valeur énergétique entre A et D.

Alors que Düsseldorf arrive en deuxième position dans la comparaison des villes en ce qui concerne les classes énergétiques des offres immobilières actuelles, la périphérie de Düsseldorf n'arrive qu'en troisième et avant-dernière position dans le classement de la périphérie. En effet, 11,2 % des biens immobiliers de la périphérie de Düsseldorf ne sont classés que de F à H, 6,6 % de E et enfin 82,2 % entre A et D.

Dans la périphérie de Francfort-sur-le-Main et de Stuttgart, les acheteurs potentiels trouveront tout de même au premier trimestre 2023 respectivement 84,2 % et 83,2 % des biens immobiliers proposés avec une évaluation énergétique supérieure, entre A et D. Toutefois, dans ces deux régions, un bien immobilier sur dix n'obtient qu'une classe énergétique comprise entre F et H.

Daniel Ritter, associé-gérant de VON POLL IMMOBILIEN :

"Les bâtiments existants plus anciens et présentant une faible efficacité énergétique ont de plus en plus de mal à se maintenir - surtout si la politique énergétique continue à se renforcer. Nous observons donc une baisse de la demande dans ce segment, notamment parce que les coûts des rénovations sont difficilement calculables en raison de l'augmentation des prix des artisans et des problèmes de chaînes d'approvisionnement. Il y a beaucoup d'incertitudes. C'est pourquoi les conseils professionnels d'experts en immobilier sont plus importants que jamais."

¹ La base de données de l'analyse sur la part de l'offre immobilière par classe énergétique pour les appartements en copropriété et les maisons individuelles et jumelées dans les huit villes A Munich, Francfort-sur-le-Main, Berlin, Hambourg, Düsseldorf, Cologne, Stuttgart et Leipzig et leur périphérie (toutes les villes et districts limitrophes) se base sur les annonces immobilières du premier trimestre 2023 de GeoMap et VON POLL IMMOBILIEN Research (2023).