Premium-Altbau Berlin : VON POLL IMMOBILIEN - le podcast

Dans l'épisode 2 de la visite du VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Sybille Lunkenheimer, directrice de l'agence VON POLL IMMOBILIEN Berlin - City-West, et l'animatrice Susanne Hauf mènent une interview passionnante sur le grand thème L'immobilier ancien haut de gamme à Berlin.

Pour la visite, nous nous rendons cette fois-ci dans un appartement ancien exclusif dans une maison de style Art nouveau dans le quartier berlinois de Charlottenburg-Wilmersdorf. La visite guidée vous attend directement après, en version audio ou en transcription. Nous vous souhaitons beaucoup de plaisir!

Episode podcast 'Premium-Altbau Berlin' - transcription complète

L'animatrice Susanne Hauf :

Salut, Madame Lunkenheimer, bonne journée.

Sybille Lunkenheimer, directrice d'agence chez VON POLL IMMOBILIEN Berlin - City-West:

Bonjour.

Susanne Hauf:

Vous êtes la directrice du magasin VON POLL IMMOBILIEN Berlin West. Merci de nous avoir permis d'assister à la visite de cet appartement aujourd'hui.

Sybille Lunkenheimer:

Je me réjouis également de vous accueillir ici à Berlin. Justement dans notre beau quartier très convoité de Charlottenburg-Wilmersdorf. C'est une maison Art nouveau. On voit certes que la façade est relativement sobre. Mais vous verrez encore à l'intérieur - de beaux éléments Art nouveau ont été conservés à de nombreux endroits.

Susanne Hauf:

Okay, maintenant je vois ce que vous voulez dire.

Sybille Lunkenheimer:

C'est relativement sobre, mais il y a quand même toutes ces décorations florales partout sur les murs, qui sont ensuite retravaillées. Certainement au cours des 100 ans qui se sont écoulés. Mais c'est toujours aussi beau.

Susanne Hauf:

Prima, allons-y. Je suis déjà très curieuse.

Sybille Lunkenheimer:

C'était déjà une maison de grand standing à l'époque, c'est la rue latérale du Kurfürstendamm. Déjà à l'époque, les gens les plus modestes n'habitaient pas ici. On y avait donc déjà un ascenseur. Il est maintenant caché ici, au fond de l'affaire. De nombreuses célébrités, des acteurs, des footballeurs, des hommes politiques habitent ici. C'est donc un bel endroit à Berlin.

Susanne Hauf:

VON POLL IMMOBILIEN - le podcast. Charlottenburg-Wilmersdorf à l'ouest de Berlin. Un quartier qui n'attire pas seulement les touristes du monde entier. C'est également un lieu de commerce et de gastronomie au chiffre d'affaires élevé, ainsi qu'un centre culturel, scientifique et de recherche. La Bourse de Berlin y a notamment son siège. Mais aussi des institutions culturelles connues comme la Schaubühne, le Deutsche Oper et la Haus der Berliner Festspiele. Environ 340.000 personnes de plus de 170 nations y vivent. Dans les quartiers, l'histoire rencontre la modernité et le charme du vieux Berlin-Ouest le progressisme.

La Mommsenstraße à Charlottenburg-Wilmersdorf abrite l'immeuble haut de gamme dans lequel nous vous emmenons aujourd'hui. Un impressionnant appartement ancien du portefeuille de VON POLL IMMOBILIEN.

Je m'appelle Susanne Hauf. Je suis la présentatrice du podcast, bienvenue!

Susanne Hauf:

Ach, je remarque directement ces magnifiques fenêtres. De si belles - comment les appelle-t-on ? C'est un travail d'émaillage ?

Sybille Lunkenheimer:

C'est un vieux vitrail, l'ancien, bien conservé. Vous y voyez les fleurs - typiquement Art nouveau avec des feuilles d'acanthe - et la partie centrale était certainement aussi comme ça autrefois, mais beaucoup de choses ont bien sûr déjà été cassées dans les troubles de la guerre.

Susanne Hauf:

C'est de toute façon étonnant qu'il y ait encore autant d'ancien dans cette maison.

Sybille Lunkenheimer:

La hauteur de plafond est ici bien sûr de presque 3 mètres 60. Cela fait donc quelque chose. Même dans le couloir étroit, qui est toutefois aussi typique des bâtiments anciens, on a quand même un bon sentiment en entrant.

Susanne Hauf:

C'est vrai, un peu de liberté. Ce qui me frappe directement ici, c'est que nous venons du couloir, il y avait ces belles planches anciennes et maintenant nous avons un autre sol. C'est du parquet.

Sybille Lunkenheimer:

Oui, on a aussi posé du parquet en chêne à chevrons. Dans le couloir, nous avions le parquet en planches. Il a toujours été en bois tendre, posé comme un plancher de bateau - c'est le nom de ce type de pose - décalé en longueur, les longues planches comme un plancher de bateau. Et ici, nous avons le parquet à chevrons typique en chêne. C'était toujours courant dans les pièces représentatives de l'avant.

Susanne Hauf:

Oui, allons donc plus loin. Il y a déjà ces belles portes battantes partout, je vois justement, pour la pièce suivante.

Sybille Lunkenheimer:

Oui, c'est aussi tout à fait typique des bâtiments anciens en général. Et ici, les ferrures d'origine, toutes les ferrures Art nouveau sont particulièrement belles. Vous voyez, elles sont partout bien conservées.

Susanne Hauf:

Oui, magnifique. Et ce que je trouve passionnant, c'est que l'on accède à chaque chambre depuis le couloir, mais aussi que les chambres sont toutes reliées entre elles.

Sybille Lunkenheimer:

Oui, et puis en reliant les portes à battants, on a aussi une telle ampleur. 3 mètres 60 de hauteur de plafond et puis les portes battantes, ça fait très représentatif aussi.

Susanne Hauf:

Très imposant en tout cas. Et si lumineux aussi, c'est incroyablement lumineux. Et maintenant, je remarque à nouveau le beau stuc. Il est un peu différent dans chaque chambre.

Sybille Lunkenheimer:

Dans chaque chambre, il y a en fait un peu de stuc différent. Ce qui est identique dans les pièces, c'est la rosace centrale. C'est là que se trouvait autrefois la sortie du gaz. On s'éclairait au gaz. Exactement, ce qui n'est bien sûr plus dans cette maison, c'est-à-dire qu'elle a été démolie. Au cours du siècle dernier, on a de plus en plus supprimé les raccordements au gaz. On a maintenant aussi de l'électricité pour les lampes.

Susanne Hauf:

Que ferait-on maintenant de ces chambres du point de vue de leur utilisation ? Seraient-elles plutôt des chambres à coucher ou plutôt des petits salons ?

Sybille Lunkenheimer:

En fait, nous avons maintenant les trois pièces devant nous, dont l'une, où nous nous tenons maintenant, est dotée d'un beau balcon. Cela ferait bien sûr un bon salon. Et puis le passage vers la chambre du milieu, peut-être comme bibliothèque ou salon élargi. Et dans la petite chambre, en fait, on avait pensé à une chambre d'amis. Avec cinq chambres, je pense que...

Susanne Hauf:

...on a des possibilités, oui. Et il y a aussi le beau balcon, j'aimerais bien sortir de temps en temps. Voyons ce qui nous attend là-bas.

Sybille Lunkenheimer

C'est souvent dans les rues latérales, quand on n'est pas tout en haut, dans les étages supérieurs, qu'on a un arbre juste devant le balcon. Bien sûr, quand il fait chaud, c'est très agréable, ça fait de l'ombre. Mais cela fait aussi un peu sombre. Mais ici, juste devant ce balcon, il n'y a pas d'arbre.

Susanne Hauf:

Oui, c'est vrai, c'est vraiment drôle, parce que je vois des arbres partout ici, sauf juste ici.

Sybille Lunkenheimer:

Et vous avez aussi une vue sur de magnifiques maisons, si vous regardez là-bas, les variantes de stuc aussi, les volutes là-haut, sur le rebord du toit - ce sont vraiment des maisons magnifiques qui ont été conservées ici aussi. C'est ce qui fait vraiment le charme de la rue, parce qu'il y a ici aussi beaucoup de maisons qui ont été construites par des architectes très connus à l'époque. De 1902 à 194, de nombreux architectes célèbres ont construit ici, et Dieu merci, elles ont été conservées.

Oui, alors continuons. Exactement ! Ici, vous voyez à nouveau un autre stuc, même au plafond.

Susanne Hauf:

Oui, c'est vrai. Il est complètement différent maintenant.

Sybille Lunkenheimer:

C'est toujours un peu avec des volutes et parfois des puttis dans les coins, donc dans chaque pièce il y a toujours quelque chose de différent. Ce sont aussi toutes des fenêtres à caisson conservées d'origine.

Quand vous voyez le verre comme ça, ce n'est pas tout à fait plat. Si vous bougez, vous voyez que c'est encore un verre inégal avec des bulles, c'est aussi conservé d'origine.

Susanne Hauf:

Oui, c'était maintenant la chambre d'enfant ou la chambre à coucher. Ou comme je l'ai dit, je pense qu'on peut faire beaucoup de choses ici. Maintenant, nous avons encore deux chambres.

Sybille Lunkenheimer:

Les deux chambres, c'est maintenant la salle de bain. La salle de bain maintenant très grande. Mais elle a été agrandie par la suite.

Susanne Hauf:

Oui, wow, c'est une vraie salle.

Sybille Lunkenheimer:

A l'époque où la maison a été construite, on n'attachait pas d'importance à une salle de bains aussi grande. Elle était alors conçue tout autrement. Dans les anciens plans, le mur traversait pratiquement la pièce. On avait une petite salle de bains, une salle de bains en forme de tuyau, comme on dit maintenant. Et à gauche, la cuisine était un peu plus grande et là où se trouvent maintenant les toilettes pour les invités, il y avait tout droit la chambre où les filles dormaient.

Susanne Hauf:

Ah, je vois. Eh bien, douche et baignoire. On peut y faire du bien-être.

Sybille Lunkenheimer:

Oui, maintenant on aimerait bien sûr avoir une baignoire et une douche et un bain spacieux. Avant, ce n'était pas si courant.

Susanne Hauf:

Oui, c'est justement ce qui me fascine ici. C'est justement cette combinaison de conserver l'ancien et d'ajouter le nouveau comme ça par-dessus.

Sybille Lunkenheimer:

Et ici aussi les toilettes pour les invités, qui sont maintenant aussi bien sûr, comme je l'ai dit, des anciennes chambres.

Susanne Hauf:

C'est vraiment grand pour des toilettes pour invités. Mais quand je pense que la bonne vivait et dormait ici, cela relativise les choses.

Sybille Lunkenheimer:

Oui, selon nos critères actuels. Mais à l'époque, on dit qu'on avait 15 mètres carrés par personne comme étant la norme. Aujourd'hui, c'est devenu 50 mètres carrés. Mais actuellement, nous voulons aussi revenir à ces 15 mètres carrés. Donc, quelque part, tout se répète.

Susanne Hauf:

Oui, intéressant. Et comment c'était alors ? Alors ils vivaient ici et pouvaient aller directement à la cuisine, non ?

Sybille Lunkenheimer:

Oui, il y avait le passage vers le garde-manger. Au-dessus du garde-manger, les filles ou les bonnes, dirait-on, habitaient et travaillaient ensuite dans la cuisine. Elles servaient ici, devant, dans les pièces représentatives, et ressortaient ensuite par la cuisine et par l'escalier en colimaçon qui descendait dans la cour.

Susanne Hauf:

Etaient quasiment invisibles, sauf au moment de servir.

Nous entrons maintenant dans la cuisine.

Sybille Lunkenheimer:

Oui, vous voyez aussi le sol. Ce sont aussi les carreaux d'origine encore conservés. C'est très rare. Ils ne sont même pas cassés en grand. Parfois, on a des cassures.

On peut certes les reconstruire. Ces carreaux sont maintenant également restaurés, car de nombreux vieux bâtiments berlinois n'ont plus de carrelage aussi bien conservé. Mais ici, c'est vraiment d'origine.

Susanne Hauf:

Oui, allons-y.

Sybille Lunkenheimer:

La cuisine n'est évidemment plus si ancienne.

Susanne Hauf:

Non, je crois qu'il y a un lave-vaisselle et tout.

Sybille Lunkenheimer:

Exactement, ici, nous avons bien sûr tout équipé, avec un lave-vaisselle, une cuisinière, un four à micro-ondes, une hotte aspirante - bref, tout ce qu'on peut souhaiter dans une cuisine moderne. Et là, il y a l'ancienne sortie vers l'escalier en colimaçon. Exactement, mais elle est maintenant fermée et une étagère y a été installée.

Susanne Hauf:

Madame Lunkenheimer, certaines maisons de cette rue sont des ensembles architecturaux classés monuments historiques. Qu'est-ce qui rend cet endroit si exceptionnel ?

Sybille Lunkenheimer

Oui, justement parce qu'ici, à cause des troubles de la guerre, beaucoup de choses ont quand même été conservées et sont encore d'origine. C'est ici - précisément dans ce cercle des rues Schlüter et Bleibtreu - que de très nombreux architectes célèbres ont travaillé vers 1900 et 1905. Comme par exemple, juste à côté, le fameux ensemble jaune. C'est Albert Gessner qui l'a conçu à l'époque, il est magnifique et tout a été conservé dans son état d'origine. Ou encore, si vous regardez de l'autre côté de la rue, oui. Subke est également un nom connu, ou Ignatz Grünfeld. Ce sont tous des architectes très, très connus, dont il reste encore beaucoup, Dieu merci.

Susanne Hauf:

Oui, c'est beau. À Francfort-sur-le-Main, nous avons visité un appartement haut de gamme dans la Grand Tower lors du dernier épisode du podcast. Celui-ci est en effet un tout autre bien immobilier, mais également premium et surtout tout aussi convoité. Quelle est la fréquence de mise sur le marché d'appartements comme celui-ci ?

Sybille Lunkenheimer:

C'est-à-dire que tous les cinq ans, on a peut-être la chance d'en avoir un. C'est plutôt rare, même si c'est très recherché.

Susanne Hauf:

Oui, et combien de temps restent-ils sur le marché ?

Sybille Lunkenheimer:

Pas longtemps. Nous avons aussi beaucoup de clients existants qui attendent naturellement une telle opportunité et nous commercialisons alors généralement cela discrètement.

Susanne Hauf:

Comment pensez-vous que la demande pour de tels biens immobiliers va évoluer ?

Sybille Lunkenheimer:

Elle est élevée et elle ne va pas diminuer. Dans les bons quartiers ou les quartiers premium, les appartements n'augmentent pas.

Susanne Hauf:

Et cela vaut-il encore la peine d'acheter un tel bien immobilier à Berlin ?

Sybille Lunkenheimer:

Oui, bien sûr. Nous avons certes connu une très forte augmentation des prix au cours des dix dernières années, notamment ici dans le centre-ville. Donc 150, 160%, c'est normal ici.

Susanne Hauf:

Vous venez de dire que ces appartements sont négociés discrètement. Comment dois-je m'imaginer cela ? Comment puis-je obtenir un tel appartement ?

Sybille Lunkenheimer:

Si vous cherchez un appartement et que vous nous contactez, que vous nous rendez visite à la boutique de la Ludwigkirchplatz ou que vous nous rendez visite d'une autre manière, nous serons heureux de noter vos souhaits, ce que vous recherchez exactement, la taille de l'appartement, la région dans laquelle l'appartement doit être situé. Et ensuite, nous vous informerions en premier lieu si nous mettions quelque chose sur le marché.

Susanne Hauf:

Ah, c'est intéressant. Je peux quasiment me faire répertorier comme intéressée.

Sybille Lunkenheimer

Oui, bien sûr. Et c'est d'ailleurs important pour nous. Plus nous nous connaissons ou plus nous pouvons comprendre et connaître vos souhaits, plus nous pouvons vous envoyer des biens immobiliers adaptés. Et cela aussi est discret. Certains propriétaires préfèrent en effet que leur bien immobilier ne soit pas visible publiquement sur tous les portails Internet. Nous avons donc des clients dont nous savons exactement ce qu'ils recherchent - ils reçoivent alors exactement ce qui leur convient.

Susanne Hauf:

Pouvoir vous faire des offres exactement sur mesure, c'est bien.

Oui, donc très impressionnant aussi les nombreuses informations de fond, y compris historiques. C'était donc très intéressant et j'ai beaucoup appris aujourd'hui. Merci beaucoup pour cela, Madame Lunkenheimer.

Sybille Lunkenheimer:

Bienvenue, j'ai été ravie si cela vous a plu. Si vous avez encore des questions, vous pouvez me contacter à tout moment.

Susanne Hauf:

Si vous êtes intéressé par ce bien ou par d'autres appartements, lofts ou maisons ? N'hésitez pas à contacter les experts de VON POLL IMMOBILIEN.

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