Un bien immobilier au bord du lac de Garde - la plus belle "mer" d'Italie

INTERVIEW AVEC CHRISTIAN WEISSENSTEINER, LICENCIÉ AU VON POLL REAL ESTATE SALÒ.

Salò, ville de 10.000 habitants, se trouve sur la rive sud-ouest du lac de Garde, dans une baie protégée. Avec son charme et sa situation pittoresque, elle incarne la quintessence du style de vie méditerranéen. Des oliviers et des citronniers, des sommets imposants et bien sûr le lac caractérisent le paysage. Un spectacle qui respire le calme et la sérénité. Malgré sa situation privilégiée, Salò a su conserver son authenticité. C'est de là que Christian Weissensteiner, partenaire sous licence chez VON POLL REAL ESTATE Salò, et son équipe s'occupent des clients pour toutes les questions relatives à l'immobilier sur le lac de Garde. L'expert immobilier - qui est également actif avec les boutiques VON POLL REAL ESTATE de Milan et Bolzano - explique pourquoi il vaut la peine d'acquérir un bien immobilier sur le lac de Garde et ce à quoi les acheteurs potentiels internationaux doivent faire attention.

Monsieur Weissensteiner, pour quelles raisons est-il recommandé d'acquérir un bien immobilier sur le lac de Garde - surtout pour les acheteurs potentiels internationaux ?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Le marché immobilier italien offre d'excellentes options aux investisseurs qui souhaitent profiter à la fois de bénéfices à moyen terme et d'une croissance à long terme. Ainsi, le système fiscal italien en particulier est avantageux pour les acheteurs internationaux. Ils bénéficient d'un taux d'imposition forfaitaire de 21 pour cent sur les revenus locatifs. Cette structure fiscale simplifiée est particulièrement convaincante pour les investisseurs qui recherchent des revenus locatifs réguliers sans la complexité de l'imposition progressive.

Qu'est-ce qui caractérise particulièrement les régions autour du lac de Garde?

Au lac de Garde, nous avons affaire au plus grand lac d'Italie - une destination touristique de premier plan qui attire jusqu'à 25 millions de visiteurs par an. Cette demande touristique forte et constante soutient la robustesse du marché immobilier local. La région bénéficie également d'une excellente infrastructure, avec de bonnes liaisons routières et ferroviaires et la proximité d'importants aéroports internationaux. La proximité de Milan, Vérone et Venise augmente encore la popularité de Salò. Le lac de Garde en particulier, avec son marché touristique fort, est un argument convaincant pour les investissements immobiliers, car il offre un mélange de stabilité, de rendements locatifs élevés, d'un grand potentiel de plus-value et d'un contexte économique dynamique. Autant d'avantages qui attirent un large éventail d'investisseurs.

Intéressant. Concrètement, quelle est l'évolution des prix de l'immobilier et des rendements locatifs ?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

À Salò, les prix de l'immobilier se situent entre 3.000 euros le mètre carré et 7.000 euros le mètre carré, la tendance à la hausse constante reflétant l'attractivité de la région. Les biens immobiliers situés dans des emplacements de premier ordre enregistrent des hausses de prix annuelles de 3 pour cent à 5 pour cent, ce qui est dû à la demande de biens immobiliers haut de gamme et de locations de vacances. Les rendements locatifs à court terme sont particulièrement intéressants pour les investisseurs - avec des rendements bruts compris entre 4 pour cent et 7 pour cent et des taux d'occupation en haute saison atteignant parfois 90 pour cent. L'environnement économique autour du lac de Garde est tout simplement fort.

D'où viennent la plupart des acheteurs potentiels ? S'agit-il principalement d'acheteurs locaux ou internationaux ?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Le marché immobilier du lac de Garde et de Salò est dominé par les acheteurs internationaux. Ils représentent environ 75 pour cent du marché. La plupart des acheteurs viennent d'Allemagne, d'Autriche, d'Angleterre et des Pays-Bas. Mais nous avons aussi beaucoup d'acheteurs potentiels d'autres pays européens comme la France, la Scandinavie et l'Europe de l'Est. Les acheteurs italiens jouent également un rôle important et représentent environ 25 pour cent du marché. Ils viennent généralement des villes environnantes.

Les acheteurs sont principalement des couples et des familles, avec une part importante de Best Ager à la recherche de biens immobiliers pour leur retraite. Les célibataires constituent un segment de marché moins important, mais considérable. Une bonne compréhension des différents profils d'acheteurs permet d'adapter les stratégies marketing et de prévoir les tendances du marché dans la région.

Quelles régions autour du lac de Garde sont particulièrement appréciées des acheteurs internationaux?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Le lac de Garde offre de multiples opportunités aux acheteurs internationaux, chaque région ayant son propre charme et ses propres avantages. De l'attrait exclusif de Sirmione à l'énergie dynamique de Desenzano, en passant par la beauté alpine de Riva del Garda, la richesse culturelle de Torri del Benaco, Lazise et Bardolino et l'environnement mondain de Salò, les acheteurs potentiels peuvent choisir parmi une série d'emplacements qui correspondent à leurs préférences personnelles et à leurs objectifs d'investissement. La connaissance de ces spécificités régionales permet un investissement stratégique dans l'un des marchés immobiliers les plus prestigieux et les plus pittoresques d'Italie. Mon lieu de prédilection personnel est la Riviera, qui s'étend de la baie de San Felice à Gargnano en passant par Salò. Cette rive est beaucoup plus italienne, plus libre dans son architecture et plus mondaine, avec de nombreux restaurants étoilés et grands hôtels. C'est ici que l'on trouve les meilleurs restaurants et hôtels de tout le lac.

Quels sont les critères pris en compte par les acheteurs potentiels internationaux lorsqu'ils recherchent un bien immobilier ? Qu'est-ce qui est le plus important pour eux?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Ce sont surtout les biens immobiliers avec une vue dégagée sur le lac de Garde et un accès direct au lac qui sont très appréciés des acheteurs internationaux. Les biens immobiliers avec de grandes terrasses ou des quais privés sont également très demandés. Un autre facteur important pour les personnes intéressées est la qualité de vie exceptionnelle à Salò. La ville dispose d'une infrastructure bien développée, dont des établissements de santé et d'enseignement de premier ordre ainsi que des restaurants haut de gamme, des magasins et des institutions culturelles. L'état et le type de bien immobilier sont également déterminants. Les acheteurs internationaux y attachent beaucoup d'importance et préfèrent les maisons qui sont à la fois esthétiques et bien entretenues. Toutefois, de nombreux acheteurs sont particulièrement intéressés par les maisons ayant un potentiel de rénovation, car ils ont ainsi la possibilité d'aménager la propriété selon leurs goûts personnels et d'en augmenter la valeur. Mais le thème de la durabilité gagne également en pertinence. Les acheteurs internationaux privilégient de plus en plus les biens immobiliers équipés de technologies respectueuses de l'environnement. Les systèmes à haute efficacité énergétique et les certifications environnementales sont de plus en plus demandés.

Quelles sont les options de financement disponibles pour les acheteurs internationaux ?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

En Italie, il existe un certain nombre de possibilités de financement spécialement destinées aux acheteurs internationaux, chacune avec ses propres avantages. Par exemple, de nombreuses banques internationales ayant une succursale en Italie proposent des solutions hypothécaires sur mesure aux acheteurs internationaux. Elles offrent par exemple des ratios prêt/valeur plus élevés ou des conditions plus flexibles. Dans la mesure où les actifs sont disponibles dans différentes devises, les banques internationales peuvent proposer des prêts dans la devise préférée du client, évitant ainsi les éventuelles fluctuations des taux de change. En général, il est important d'examiner chaque option sur la base de la situation financière individuelle, des objectifs d'investissement et des particularités du marché immobilier italien. Des conseils sur mesure fournis par des experts locaux qualifiés en matière de financement et d'immobilier sont donc essentiels pour gérer la complexité du financement immobilier international. Chez VON POLL REAL ESTATE Salò, nous vous aidons volontiers dans cette démarche.

Si un bien immobilier est acheté à titre d'investissement puis utilisé comme résidence de vacances, sera-t-il plutôt loué à court terme ou à long terme ?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

Le choix entre la location à court terme et la location à long terme devrait toujours dépendre des objectifs d'investissement, du degré d'implication souhaité dans la gestion immobilière et des caractéristiques spécifiques du bien immobilier. Pour les investisseurs qui recherchent des rendements locatifs plus élevés et qui sont prêts à s'occuper de la gestion ou à embaucher un gestionnaire pour gérer le changement fréquent de clients, la location à court terme peut être plus rentable. En revanche, si les propriétaires préfèrent la stabilité et une gestion réduite, les locations à long terme peuvent être un meilleur choix.

Et quelles sont vos recommandations pour Salò?

CHRISTIAN WEISSENSTEINER

À Salò, les biens immobiliers sont généralement loués à court terme en raison du fort attrait touristique de la ville et de la forte demande saisonnière. La situation de Salò sur le lac de Garde et son attractivité en tant que destination touristique créent une forte demande de logements à court terme. Cela peut entraîner des revenus locatifs plus élevés en haute saison. D'autre part, les locations à court terme dans des zones touristiques comme Salò obtiennent souvent des prix élevés pour les nuitées - en particulier si le bien immobilier dispose de caractéristiques souhaitables comme l'accès au lac ou une belle vue - et garantissent ainsi des rendements locatifs de premier ordre. En outre, les locations à court terme offrent une plus grande flexibilité en termes d'utilisation. Les propriétaires peuvent utiliser la propriété pour leurs propres vacances lorsqu'elle n'est pas louée - cela peut être un grand avantage.

Cher Monsieur Weissensteiner, merci pour cet entretien intéressant.

Pour plus d'informations sur l'équipe de Christian Weissensteiner de VON POLL REAL ESTATE Salò ainsi que sur l'offre immobilière actuelle sur place, les coordonnées et bien d'autres choses encore, veuillez consulter le site : https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/salo