31.01.2023
Contenu de cet article
CONTENU DE CETTE PAGE :
- 1. Une majorité de prix d'achat en baisse dans les villes B et C
- 2. Les prix de l'immobilier baissent également dans les villes A
- 3. Une offre immobilière croissante dans les villes B et C
- 4. Plus d'appartements et de maisons en propriété aussi dans les villes A
1. Une majorité de prix d'achat en baisse dans les villes B et C
Le secteur de l'immobilier a connu une année pleine de défis - jamais autant de facteurs externes n'ont influencé le marché en même temps. Outre la hausse des taux d'intérêt hypothécaires, les candidats à l'achat sont confrontés à un manque de sécurité en matière de planification, à des coûts de construction et de rénovation plus élevés ainsi qu'à un octroi de crédit plus restrictif de la part des banques. Mais comment ces changements de marché se répercutent-ils concrètement sur les prix de l'immobilier ? Les experts de VON POLL IMMOBILIEN ont examiné de plus près l'évolution des prix d'achat et de l'offre1 d'appartements en copropriété et de maisons individuelles et jumelées dans les villes allemandes de type B et C2 et ont comparé pour cela les prix moyens au mètre carré pour le quatrième trimestre 2022 avec ceux du premier trimestre 2022.
Daniel Ritter, associé gérant de VON POLL IMMOBILIEN:
'Depuis l'été 2022, le marché immobilier est en pleine mutation. Jusqu'à présent, nous nous trouvions dans un marché exclusivement composé de vendeurs, mais tout tourne désormais à l'équilibre pour les acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs potentiels doivent faire de nouveaux calculs en raison de la hausse des taux de financement, car leur budget d'achat a diminué. A cela s'ajoute l'augmentation du coût de la vie, conséquence de l'évolution de l'inflation. Les acheteurs pèsent donc bien plus lourd dans leur décision d'achat et ne sont plus prêts à payer n'importe quel prix.'
Un coup d'œil sur le graphique ci-dessous montre, que les prix de l'immobilier et les chiffres de l'offre sont corrélés et qu'il y a eu en 2022, par rapport à 2021, un décalage visible de la situation actuelle du marché de l'immobilier résidentiel. Alors que l'offre* d'appartements et de maisons en copropriété augmente dans tous les sites analysés, les prix moyens stagnent ou baissent pour la plupart en 2022. Dans les 35 villes B et C analysées, les prix baissent dans 29 sites. Seuls six sites voient leurs prix augmenter.
Daniel Ritter, associé gérant de VON POLL IMMOBILIEN:
'Il ne fait aucun doute que le plus grand choix de biens immobiliers contrecarre l'excédent de demande d'autrefois. La demande et l'offre se rééquilibrent. De plus, cette évolution influence également la spirale des prix des dernières années.'
Fig. 1 : Evolution des prix d'achat et de l'offre en 2022 par rapport à 2021 pour les appartements et les maisons en copropriété
Le leader avec l'augmentation de prix la plus significative au quatrième trimestre 2022 est Magdebourg (prix d'achat : 2.341 €/m2). Dans la capitale du Land de Saxe-Anhalt, les prix ont grimpé de 15,8 % malgré des conditions de marché changeantes.
Heike Hoffmann, directrice de la boutique VON POLL IMMOBILIEN à Magdebourg:
'La poursuite de la hausse des prix de l'immobilier à Magdebourg est due à l'implantation d'Intel. Depuis l'annonce, nous enregistrons une augmentation soudaine des demandes immobilières. En conséquence, les prix demandés par les vendeurs sur place sont également très élevés.'
Après Magdebourg, Duisbourg (prix d'achat : 2.426 €/m2) avec une hausse de 7,5 %, Erlangen (prix d'achat : 4.872 €/m2) avec 5,2 % ainsi que Sarrebruck (prix d'achat : 2.180 €/m2) avec 4 %.
'Jusqu'à présent, nous n'avons pas enregistré de baisse des prix, surtout dans le sud de Duisbourg. Cela s'explique par le pouvoir d'achat élevé des villes environnantes comme Krefeld, Ratingen, Solingen et surtout Düsseldorf. Plus l'emplacement et le bien immobilier sont de qualité, plus les prix sont stables. Parmi les très bons emplacements à Duisbourg, on compte par exemple les quartiers de Rahm, Serm, Mündelheim, Buchholz, Großenbaum ainsi que Huckingen'.
Les prix au mètre carré ont augmenté un peu moins fortement, de 2,5 % à Dortmund (prix d'achat : 2 933 €/m2) et de 2,2 % à Mülheim an der Ruhr (prix d'achat : 2.877 €/m2) évolue à la hausse au quatrième trimestre 2022.
