05.05.2022
Contenu de cet article
Dans l'épisode 3 du lexique du VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, avocat et directeur du département juridique de VON POLL IMMOBILIEN, et la présentatrice Petra Konradi mènent une interview passionnante sur le vaste sujet des servitudes.
Qu'est-ce qui se cache derrière une servitude ? Et pourquoi les acheteurs potentiels devraient-ils s'informer précisément à ce sujet dans le registre foncier ? Vous pouvez écouter ici directement l'entretien passionnant sur ces sujets et bien d'autres, ou le lire en transcription de manière 'traditionnelle'. Nous vous souhaitons beaucoup de plaisir!
Episode podcast 'Servitude' - transcription complète
L'animatrice Petra Konradi :
Bienvenue à ce qui est maintenant le troisième épisode de notre podcast.Consulter le registre foncier, c'est en quelque sorte jeter un coup d'œil dans les coulisses d'un terrain. Il n'est pas seulement intéressant, mais absolument nécessaire avant un achat. En effet, les inscriptions au registre foncier et les éventuelles servitudes existantes ne se voient pas au premier coup d'œil sur le terrain que vous avez choisi. Mais que se cache-t-il derrière le terme de servitude foncière ? Quelles sont les conséquences de tels accords pour un nouveau propriétaire potentiel ? Et comment exercer soi-même la servitude en tant que propriétaire ?
Pour éclaircir ces points, nous rencontrons Tim Wistokat. Il est avocat et responsable du service juridique chez VON POLL IMMOBILIEN. Je m'appelle Petra Konradi et je suis l'animatrice de ce podcast. Bienvenue
Tim Wistokat, avocat et responsable du département juridique chez VON POLL IMMOBILIEN:
Bonjour, Madame Konradi.
Petra Konradi:
En tant que propriétaire d'un terrain, vous accordez à un autre propriétaire certains droits sur votre terrain. Ces servitudes sont juridiquement contraignantes, car l'article 96 du Code civil allemand stipule que le droit est lié au terrain concerné. C'est donc plus qu'un simple accord entre voisins.
Monsieur Wistokat, que se cache-t-il derrière le terme de 'servitude foncière'?
Tim Wistokat:
En fait, les servitudes foncières sont des droits spécifiques, comme un droit de passage ou un droit de passage. Une autre possibilité est qu'un propriétaire foncier soit empêché d'exercer certains actes ou doive renoncer à certains droits.
Une restriction pourrait par exemple être la construction d'un terrain sur lequel le propriétaire foncier ne peut pas ériger de bâtiments dépassant une certaine hauteur. Il est également possible d'établir un droit de passage de conduites, les conduites d'eau et d'électricité étant alors posées sur le terrain voisin.
Petra Konradi:
Quels sont les éléments à prendre en compte lors de l'exercice d'une servitude ?
Tim Wistokat:
Non, une servitude devrait d'abord être authentifiée par un notaire et inscrite au registre foncier du terrain grevé. Cela permet d'ancrer solidement la définition de la servitude et d'éviter les désaccords ultérieurs. De plus, l'inscription au registre foncier protège les propriétaires, car le droit s'applique désormais également aux futurs acheteurs et propriétaires du terrain.
Il en va différemment des contrats de droit privé qui ne sont pas inscrits au registre foncier. Dans ce cas, cet accord ne s'applique pas aux futurs propriétaires du terrain.
Petra Konradi:
Pouvez-vous expliquer la servitude à l'aide d'un exemple ?
Tim Wistokat:
Dans la pratique, le droit de passage fait partie des servitudes les plus fréquemment établies. La plupart du temps, le propriétaire du terrain situé à l'arrière est autorisé à passer sur un terrain situé à l'avant. Malgré ce droit, le propriétaire du fonds servant n'est pas obligé de tolérer tous les comportements de son voisin. Selon l'article 1020 du Code civil allemand, l'intérêt du propriétaire du terrain grevé doit être ménagé dans l'exercice de la servitude.
Petra Konradi:
Cela signifie ?
Tim Wistokat:
Cela signifie que le voisin doit, dans l'exercice du droit qui lui a été garanti, tenir compte des intérêts du propriétaire du terrain dans la mesure où ceux-ci ne sont pas lésés.
En outre, le propriétaire du fonds dominant peut être tenu, en vertu de l'article 1021 du Code civil allemand, de participer à l'entretien et à la réparation dans la mesure où il utilise l'installation du voisin pour exercer la servitude. De même, il est possible que les parties conviennent d'une indemnisation sous forme de redevance.
Petra Konradi:
En quoi la servitude se distingue-t-elle du droit d'usage non transmissible de la propriété d'autrui ?
Tim Wistokat:
Contrairement au droit d'usufruit, la servitude foncière ne concerne qu'une certaine utilisation du bien immobilier ou certains actes et droits sont exclus par la servitude foncière. Dans le cas du droit d'usufruit, l'ayant droit obtient un droit d'utilisation d'un bien et peut en outre en percevoir les fruits, par exemple le loyer. En conséquence, le bénéficiaire de l'usufruit a des droits beaucoup plus étendus que dans le cas d'une servitude.
Le droit d'usufruit est souvent accordé sous la forme d'un droit d'habitation à vie et le bénéficiaire peut habiter le bien immobilier, mais aussi le louer et même en tirer les bénéfices.
Petra Konradi:
Les servitudes peuvent prendre différentes formes. Afin d'être informés de toutes les éventualités, les acheteurs potentiels devraient au préalable jeter un coup d'œil au registre foncier du bien immobilier. Ils peuvent s'y renseigner aussi bien sur le contenu que sur l'étendue d'une servitude existante. Il est également important de savoir si une redevance a déjà été convenue et quel en est le montant.
Si vous avez des questions sur ce sujet ou sur d'autres, n'hésitez pas à contacter nos experts ou à trouver encore plus d'informations sur notre site Internet et dans l'application VON POLL IMMOBILIEN. Vous trouverez les liens dans les notes de notre podcast.
VON POLL IMMOBILIEN - le podcast : Vous nous trouverez sur Spotify, Apple Podcast, Google Podcast ou dans l'application VON POLL IMMOBILIEN et sur Amazon Music ou via Alexa. Il suffit de dire Alexa, joue le podcast VON POLL IMMOBILIEN.
