Qu'est-ce que la suburbanisation : de quoi s'agit-il ?

Les Nations unies estiment que d'ici 2030, environ 60 % de la population mondiale vivra dans des villes. L'expansion des villes est donc déjà en cours, des exemples d'urbanisation correspondants se trouvent aujourd'hui presque partout dans le monde. Vous trouverez ici de plus amples informations à ce sujet.

Depuis de nombreuses années déjà, des signes clairs indiquent que les habitants de nos régions sont de plus en plus attirés par les communes rurales. L'exode rural s'est transformé en une véritable "envie de campagne", surtout dans les régions proches des grandes villes. Une évolution qui modifie les conditions-cadres tant pour les propriétaires immobiliers* que pour les personnes à la recherche d'un bien immobilier.

Il est d'autant plus important à nos yeux que nous mettions en lumière pour vous la tendance à la suburbanisation.

Ce qui vous attend dans cet article:

1. Vous apprendrez ce que signifie la suburbanisation.
2. Vous découvrirez les causes déterminantes de cette évolution.
3. Vous aurez un aperçu des conséquences de la suburbanisation.

Définition de la suburbanisation : aperçu d'un phénomène urbain et périurbain

En substance, le terme "suburbanisation" décrit le processus de déplacement des habitants urbains de la ville-centre vers la périphérie suburbaine. Il peut s'agir de banlieues, de communes rurales proches de la ville ou de nouveaux lotissements à la périphérie de la ville.

Comme la demande de services augmente dans les environs, on voit apparaître sur place davantage d'offres du secteur tertiaire, par exemple des salons de coiffure, des cabinets médicaux et des cabinets d'avocats.

Trois choses sont à retenir de la suburbanisation:

1. Les tendances de l'urbanisation et de la suburbanisation se succèdent souvent. Tout comme les conditions locales changent, les préférences des gens changent également. Une bonne situation du marché du travail et des moyens de transport dans les environs ainsi qu'un niveau de loyer élevé dans les grandes villes dynamisent par exemple le processus de suburbanisation, comme nous l'enregistrons actuellement en 2021. Une évolution qui, selon nos estimations, se poursuivra en 2022.
2. La suburbanisation laisse des traces sur le marché immobilier. Face à cette tendance, les propriétaires* immobiliers et les personnes à la recherche d'un bien immobilier sont confrontés à des changements de prix et de disponibilité. En période de suburbanisation, l'offre dans les zones rurales se raréfie et les prix augmentent en conséquence. C'est exactement l'évolution inverse (baisse des prix, augmentation de l'offre) qui se produirait si davantage de personnes étaient attirées par la ville.
3. Il existe des différences régionales. Alors que, par exemple, les villages situés à la périphérie des grandes villes ont actuellement un grand pouvoir d'attraction, des régions entières souffrent massivement de l'exode rural, surtout dans les nouveaux Länder. Il vaut donc la peine de jeter un regard plus attentif sur les causes de la suburbanisation.

Si vous souhaitez savoir quel est le niveau des prix et l'éventail des offres actuellement disponibles concrètement dans votre région de résidence préférée, n'hésitez pas à vous adresser à nos experts VON POLL IMMOBILIEN sur place. Vous pouvez nous contacter ici via notre formulaire.

L'exode urbain plutôt que l'exode rural : Trois raisons principales

Lorsque l'on s'interroge sur les raisons de ce phénomène, on tombe généralement sur les trois raisons de suburbanisation suivantes :

1. La construction et l'habitat sont généralement moins chers dans les zones périurbaines. Il y a plus de surface disponible et les prix des terrains sont généralement plus bas - ce qui permet notamment aux jeunes familles de réaliser plus facilement leur rêve de devenir propriétaires. N'hésitez pas à contacter vos experts VON POLL IMMOBILIEN sur place. Nous nous ferons un plaisir de sonder le marché pour vous.
2. Les gens apprécient le calme de la vie à la campagne. En dehors des grandes villes, la densité de population est plus faible et on a littéralement plus d'espace libre.
3. C'est surtout lorsque des enfants sont prévus - ou déjà là - qu'un déménagement à la campagne est volontiers mis en avant. La nature, l'air pur de la campagne et les courtes distances pour les loisirs, accompagnés d'une large offre de services écologiques de proximité, rendent les régions rurales particulièrement attrayantes pour les parents, qui souhaitent offrir aux enfants un environnement proche de la nature.

L'augmentation des prix dans les villes a particulièrement accentué cet effet. Pour les gens, il semble depuis lors encore plus attrayant de vivre dans les zones rurales et de travailler en ville. Les nouvelles possibilités de travail à domicile ont créé un espace organisationnel qui permet désormais des modèles de vie plus flexibles.

Une à deux fois par semaine, il faut se rendre en ville pour travailler - mais en contrepartie, il faut disposer d'une petite maison idyllique dans la verdure : ce concept est de plus en plus apprécié, en particulier par les jeunes familles, tandis que d'un autre côté, la génération des "best agers" réalise de plus en plus souvent le rêve qu'elle nourrissait depuis longtemps de devenir propriétaire d'une maison dans un endroit plus calme et plus pittoresque.

Conséquences de la suburbanisation : ce que le nouveau désir de campagne signifie pour les villes et leurs environs

Qu'il s'agisse d'urbanisation ou de suburbanisation, les deux tendances s'accompagnent toujours de défis. Si de plus en plus de personnes - surtout des célibataires, des étudiants* et des migrants* - s'installent en ville, l'espace de logement s'y raréfie et les loyers augmentent.

Si la tendance va dans l'autre sens, les villes perdent des recettes fiscales, les emplois se déplacent vers la périphérie urbaine et des logements peuvent devenir vacants. Sans oublier le facteur environnemental : si davantage de personnes s'installent dans les zones périurbaines, les émissions de CO₂ augmenteront également, car les distances à parcourir en voiture seront plus longues. Cliquez ici pour en savoir plus sur le lien entre les émissions de CO₂ et le changement climatique.

Conclusion: Comme presque tous les marchés, le marché de l'immobilier s'oriente sur les besoins des gens. En l'occurrence, la tendance actuelle à la suburbanisation correspond aux souhaits actuellement très marqués de flexibilité du lieu de travail, d'espace libre et de nature. Pour les propriétaires immobiliers comme pour les personnes à la recherche d'un bien, cela signifie qu'il faut prendre en compte les nouvelles conditions-cadres et exploiter au mieux les possibilités locales sur la base des souhaits personnels. Nous vous soutenons volontiers dans cette démarche : n'hésitez pas à nous contacter.

Contactez-nous à tout moment via notre formulaire de contact formulaire de contact ou par téléphone via +49 69 26 91 57-0 - ou consultez tout simplement directement dans notre recherche de biens immobiliers pour trouver des biens dans votre région.