Τι είναι η προαστιοποίηση: περί τίνος πρόκειται;

Τα Ηνωμένα Έθνη εκτιμούν ότι μέχρι το 2030 περίπου το 60% του παγκόσμιου πληθυσμού θα ζει σε πόλεις. Επομένως, η επέκταση των πόλεων βρίσκεται ήδη σε πλήρη εξέλιξη, ενώ αντίστοιχα παραδείγματα αστικοποίησης υπάρχουν σήμερα σχεδόν σε όλο τον κόσμο. Εδώ μπορείτε να βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό.

Πάντως, υπάρχουν σαφείς ενδείξεις εδώ και πολλά χρόνια ότι οι άνθρωποι στα δικά μας κλίματα έλκονται όλο και περισσότερο από τις αγροτικές κοινότητες. Η αγροτική έξοδος έχει μετατραπεί σε μια πραγματική "Landlust", ιδίως στις γύρω περιοχές κοντά στις μεγάλες πόλεις. Μια εξέλιξη που αλλάζει τις συνθήκες-πλαίσιο τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους αναζητούντες ακίνητα.

Αυτό καθιστά ακόμη πιο σημαντικό από τη δική μας πλευρά να σας φωτίσουμε την τάση της προαστιοποίησης.

Τι μπορείτε να περιμένετε από αυτό το άρθρο:

1. Θα μάθετε τι σημαίνει προαστιοποίηση.
2. Θα γνωρίσετε τις καθοριστικές αιτίες αυτής της εξέλιξης.
3. Θα αποκτήσετε μια προοπτική για τις συνέπειες της προαστιοποίησης.

Ορισμός της προαστιοποίησης: Γνωριμία με ένα αστικό-αγροτικό φαινόμενο

Στην ουσία, ο όρος "προαστιοποίηση" περιγράφει τη διαδικασία μετατόπισης - συγκεκριμένα των κατοίκων των πόλεων από τον πυρήνα της πόλης προς την προαστιακή ενδοχώρα. Πρόκειται για προάστια, αγροτικές κοινότητες κοντά στην πόλη ή νέους οικισμούς στα περίχωρα.

Όσο αυξάνεται η ζήτηση για υπηρεσίες στις γύρω περιοχές, δημιουργούνται σε τοπικό επίπεδο περισσότερες υπηρεσίες από τον τριτογενή τομέα, όπως κομμωτήρια, ιατρεία και δικηγορικά γραφεία.

Τρία πράγματα που πρέπει να σημειώσουμε για την προαστιοποίηση:

2. Οι τάσεις της αστικοποίησης και της προαστιοποίησης συχνά εναλλάσσονται.Όσο οι τοπικές συνθήκες αλλάζουν, το ίδιο συμβαίνει και με τις προτιμήσεις των ανθρώπων. Η καλή κατάσταση της αγοράς εργασίας και οι συγκοινωνιακές συνδέσεις στη γύρω περιοχή, καθώς και το υψηλό επίπεδο των ενοικίων στις μεγάλες πόλεις, για παράδειγμα, δυναμιτίζουν έτσι τη διαδικασία προαστιοποίησης, όπως βλέπουμε σήμερα το 2021. Μια εξέλιξη που αναμένουμε να συνεχιστεί και το 2022.
3. Η προαστιοποίηση αφήνει τα σημάδια της στην αγορά ακινήτων. Λόγω αυτής της τάσης, οι ιδιοκτήτες και οι αναζητούντες ακίνητα έρχονται αντιμέτωποι με αλλαγές στις τιμές και τη διαθεσιμότητα. Η προσφορά στις αγροτικές περιοχές γίνεται όλο και πιο περιορισμένη σε περιόδους προαστιοποίησης όπως αυτή, και οι τιμές εκεί θα αυξηθούν αναλόγως. Ακριβώς η αντίθετη εξέλιξη (πτώση των τιμών, μεγαλύτερη προσφορά) θα παρατηρούνταν αν περισσότεροι άνθρωποι έρχονταν στην πόλη.
4. Υπάρχουν περιφερειακές διαφορές. Ενώ, για παράδειγμα, τα χωριά στα περίχωρα των μεγάλων πόλεων έχουν σήμερα μεγάλη ελκυστικότητα, ολόκληρες περιοχές υποφέρουν μαζικά από την αγροτική έξοδο, ιδίως στα νέα ομόσπονδα κρατίδια. Επομένως, αξίζει να ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στα αίτια της προαστιοποίησης.

Αν θέλετε να μάθετε ποια επίπεδα τιμών και ποιο εύρος προσφορών είναι σήμερα διαθέσιμα ειδικά στην περιοχή κατοικίας που προτιμάτε, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς της VON POLL IMMOBILIEN στο χώρο μας. Εδώ μέσω της φόρμας μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας άμεσα.

Εξοδος από τις πόλεις αντί για έξοδο από την ύπαιθρο: Τρεις λόγοι βρίσκονται σε πρώτο πλάνο

Όταν αναρωτιέται κανείς γιατί υπάρχει αυτό το φαινόμενο, συνήθως συναντά τους ακόλουθους τρεις λόγους για την προαστιοποίηση:

2. Η οικοδόμηση και η διαβίωση είναι συνήθως φθηνότερη στην αστική ενδοχώρα.Υπάρχει περισσότερος διαθέσιμος χώρος και οι τιμές γης είναι συνήθως χαμηλότερες - αυτό διευκολύνει, ιδίως τις νέες οικογένειες, να εκπληρώσουν την επιθυμία τους να αποκτήσουν εκεί το δικό τους σπίτι. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους τοπικούς εμπειρογνώμονες VON POLL IMMOBILIEN. Θα χαρούμε να εξετάσουμε την αγορά για εσάς.
3. Οι άνθρωποι εκτιμούν την ηρεμία της ζωής στην εξοχή. Εκτός των μεγάλων πόλεων, η πυκνότητα του πληθυσμού είναι χαμηλότερη και έχετε κυριολεκτικά περισσότερο ελεύθερο χώρο.
4. Ειδικά όταν σχεδιάζετε παιδιά -ή ήδη υπάρχουν- η μετακόμιση στην ύπαιθρο τείνει να έρθει στο προσκήνιο. Η φύση, ο καθαρός αέρας της υπαίθρου και οι μικρές αποστάσεις για δραστηριότητες αναψυχής, συνοδευόμενες από ένα ευρύ φάσμα οικολογικών τοπικών παροχών, καθιστούν τις αγροτικές περιοχές ιδιαίτερα ελκυστικές για τους γονείς, που θέλουν να προσφέρουν στα παιδιά τους ένα περιβάλλον κοντά στη φύση.

Η άνοδος των τιμών στις πόλεις έχει επιβάλει ιδιαίτερα αυτό το αποτέλεσμα. Για τους ανθρώπους, από τότε φαίνεται ακόμη πιο ελκυστικό να ζήσουν σε αγροτικές περιοχές και να εργαστούν στην πόλη. Οι νέες επιλογές home office δημιούργησαν έναν οργανωτικό χώρο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου που καθιστά πλέον εφικτά πιο ευέλικτα μοντέλα διαβίωσης.

Το να ταξιδεύεις στην πόλη μία ή δύο φορές την εβδομάδα για δουλειά - με αντάλλαγμα έναιδυλλιακό εξοχικό στην εξοχή: αυτή η ιδέα γίνεται όλο και πιο δημοφιλής, ιδίως μεταξύ των νεότερων οικογενειών, ενώ από την άλλη πλευρά η γενιά των best agers εκπληρώνει επίσης όλο και περισσότερο το μακρόχρονο όνειρο της ιδιοκτησίας του δικού τους σπιτιού σε μια πιο ήσυχη και γραφική τοποθεσία.

Συνέπειες της προαστιοποίησης: Τι σημαίνει ο νέος αγροτικός πόθος για τις πόλεις και τις γύρω περιοχές

Είτε αστικοποίηση είτε προαστιοποίηση: και οι δύο τάσεις φέρνουν πάντα προκλήσεις. Αν όλο και περισσότεροι άνθρωποι -ιδιαίτερα οι εργένηδες, οι φοιτητές και οι μετανάστες- μετακομίζουν στην πόλη, η στέγαση γίνεται πιο σπάνια και τα ενοίκια αυξάνονται.

Αν η τάση είναι αντίθετη, οι πόλεις χάνουν φορολογικά έσοδα, οι θέσεις εργασίας μεταναστεύουν στην αστική ενδοχώρα και μπορεί να προκύψουν κενές κατοικίες. Για να μην αναφέρουμε τον περιβαλλοντικό παράγοντα: αν περισσότεροι άνθρωποι μετακινηθούν στην αστική ενδοχώρα, παράγονται περισσότερες εκπομπές CO₂, επειδή πρέπει να διανύονται μεγαλύτερες αποστάσεις με το αυτοκίνητο. Εδώ μπορείτε να μάθετε περισσότερα για τη σχέση μεταξύ των εκπομπών CO₂ και της κλιματικής αλλαγής.

Συμπεράσματα: Όπως σχεδόν κάθε αγορά, έτσι και η αγορά ακινήτων είναι προσανατολισμένη στις ανάγκες των ανθρώπων. Στην περίπτωση αυτή, η τρέχουσα τάση προαστιοποίησης αντιστοιχεί στις σημερινές έντονες επιθυμίες για ευελιξία στον χώρο εργασίας, ελεύθερο χώρο και φύση. Για τους ιδιοκτήτες και τους αναζητούντες ακίνητα, αυτό σημαίνει ότι πρέπει να επωφεληθούν από τις νέες συνθήκες πλαισίου και να αξιοποιήσουν με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τις τοπικές ευκαιρίες με βάση τις προσωπικές τους επιθυμίες. Θα χαρούμε να σας υποστηρίξουμε σε αυτό: απλά επικοινωνήστε μαζί μας.

Επικοινωνήστε μαζί μας ανά πάσα στιγμή μέσω της μέσω της φόρμας επικοινωνίας ή τηλεφωνικά μέσω +49 69 26 91 57-0 - ή απλά κοιτάξτε απευθείας στην αναζήτηση ακινήτων για ακίνητα στην περιοχή σας.