16.08.2021
Περιεχόμενο του παρόντος άρθρου
Ανασκόπηση περιεχομένου
- 1. Εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στη Φρανκφούρτη και τη γύρω περιοχή το 2020
- 2. Η εξέλιξη των τιμών τα τελευταία δέκα χρόνια στο Όφενμπαχ αμ Μάιν είναι υπερδιπλάσια από ό,τι στο Ντάρμσταντ
- - Το 2020, οι μονοκατοικίες και οι ημι-μονοκατοικίες ήταν τρεις φορές φθηνότερες στην περιοχή Vogelsberg από ό,τι στη Φρανκφούρτη στο Μάιν
- - Σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, οι τιμές αγοράς στη φθηνότερη περιοχή Vogelsberg αυξήθηκαν κατά ένα επιβλητικό ποσοστό 42,8%, το υψηλότερο από όλες τις περιοχές που αναλύθηκαν
- - Παρόλο που η περιοχή Main-Kinzig και η περιοχή Wetterau συνορεύουν απευθείας με τη Φρανκφούρτη στο Μάιν, οι τιμές για μονοκατοικίες και ημι-μονοκατοικίες εδώ εξακολουθούν να είναι κάτω από 400.000 ευρώ
1. Εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στη Φρανκφούρτη και την ευρύτερη περιοχή το 2020
Μετά την εδραίωση της εξ αποστάσεως εργασίας και του home office σε πολλές εταιρικές κουλτούρες, πολλοί εργαζόμενοι θέλουν να αξιοποιήσουν τη νεοαποκτηθείσα ευελιξία για τον εαυτό τους. Καθώς δεν είναι πλέον υποχρεωτικό να μένουν κοντά στον τόπο εργασίας τους, οι αγοραστές αναζητούν όλο και περισσότερο ακίνητα σε πιο αγροτικές περιοχές με καλές υποδομές, όπου μπορούν να έχουν περισσότερο ελεύθερο χώρο και μεγαλύτερους εξωτερικούς χώρους. Ως αποτέλεσμα της πανδημίας, όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές επεκτείνουν την ακτίνα της αναζήτησής τους για το δικό τους σπίτι στα περίχωρα των μητροπόλεων - όπως και στη Φρανκφούρτη. Οι εμπειρογνώμονες της VON POLL IMMOBILIEN ανέλυσαν πώς αυτή η επίδραση στις τιμές των μονοκατοικιών και των ημιμονοκατοικιών επηρεάζει τις γύρω περιοχές και τις ανεξάρτητες πόλεις γύρω από τη Φρανκφούρτη, με βάση τις ζητούμενες τιμές* για το 2020 σε σύγκριση με το 2019.
Daniel Ritter, διευθύνων σύμβουλος της VON POLL IMMOBILIEN:"Η ζήτηση για ακίνητα στη γύρω περιοχή έχει αυξηθεί. Ένας άλλος παράγοντας είναι ότι τα ακίνητα με μεγαλύτερα οικόπεδα σε αστικές περιοχές είναι πλέον πολλές φορές ακριβότερα. Ως εκ τούτου, οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν εδώ και αρκετό καιρό την περιφέρεια της Φρανκφούρτης. Η πανδημία ενέτεινε ακόμη περισσότερο την εξέλιξη αυτή, προκαλώντας απότομη αύξηση των τιμών των ακινήτων αμέσως γύρω από τη Φρανκφούρτη. Λόγω του λεγόμενου φαινομένου του γραφείου στο σπίτι, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές είναι πιο πρόθυμοι να συμβιβαστούν και να αναλάβουν μεγαλύτερες μετακινήσεις στην πόλη. Οι εξόχως απόκεντρες περιοχές της περιοχής Ρήνου-Μάιν, όπως το Vogelsberg, το Limburg-Weilburg και το Odenwald, μπορούν επίσης να επωφεληθούν από αυτή την ανάπτυξη.'Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η Φρανκφούρτη στο Μάιν κατέχει την πρώτη θέση στην κατάταξη των ζητούμενων τιμών με μέσο όρο 750.000 ευρώ για μια μονοκατοικία ή μια διπλοκατοικία. Σε σύγκριση με το 2019, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί κατά 10,5%. Ωστόσο, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν επίσης να αναμένουν υψηλές τιμές για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες στις γειτονικές περιοχές Main-Taunus με 699.000 ευρώ και Hochtaunus με 693.450 ευρώ, οι οποίες συγκαταλέγονται στις δέκα πόλεις και περιοχές με την ισχυρότερη αγοραστική δύναμη στη Γερμανία. Εδώ, οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 12,7% και 7,5% αντίστοιχα σε σύγκριση με το 2019.Ενδιαφέρον, από την άλλη πλευρά, παρουσιάζει μια ματιά στη φθηνότερη συνοικία της κατάταξης. Στο Vogelsbergkreis, οι αγοραστές πλήρωσαν κατά μέσο όρο 227.000 ευρώ το 2020. Αυτό σημαίνει ότι μια μέση μονοκατοικία ή ημιμονοκατοικία στην περιοχή Vogelsberg είναι τρεις φορές φθηνότερη από ό,τι στη Φρανκφούρτη. Ωστόσο, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, οι τιμές αγοράς στο Vogelsbergkreis αυξήθηκαν κατά 42,8%, το υψηλότερο ποσοστό από όλες τις περιοχές που αναλύθηκαν. Οι τιμές των ακινήτων κάτω των 300.000 ευρώ το 2020 εντοπίζονται κατά τα άλλα μόνο στο δεύτερο και τρίτο δακτύλιο των περιοχών γύρω από τη Φρανκφούρτη επί του Μάιν. Στην περιφέρεια Limburg-Weilburg, οι υποψήφιοι αγοραστές πλήρωσαν κατά μέσο όρο 286.400 ευρώ με αύξηση της τιμής κατά 11,2%, στην περιφέρεια Odenwaldkreis ήταν 295.000 ευρώ με τη δεύτερη ισχυρότερη αύξηση της τιμής στην κατάταξη στο 20,4%.
Eric Preu, Branch Manager στη VON POLL IMMOBILIEN Groß-Gerau:"Οι τοποθεσίες με ισορροπημένη υποδομή ενδιαφέρουν πολύ τους πελάτες αναζήτησης. Οι αγοραστές που εργάζονται στις μητροπόλεις της Φρανκφούρτης στο Μάιν, του Ντάρμσταντ, του Μάιντς ή του Βισμπάντεν αναζητούν συχνά την ηρεμία και την ησυχία της υπαίθρου για να ζήσουν. Οι δυνατότητες σύνδεσης με αυτοκινητόδρομους και σιδηροδρομικές συνδέσεις, αλλά και με σχολεία και παιδικούς σταθμούς είναι ιδιαίτερα σημαντικές γι' αυτούς. Το Ριάντ της Έσσης στη νότια Έσση είναι μια ευημερούσα περιοχή με πολύ καλές μελλοντικές προοπτικές.'Στην περιοχή Rheingau-Taunus, μακριά από τα προάστια της Φρανκφούρτης, οι τιμές των ακινήτων για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά ένα επιβλητικό ποσοστό 20,1% σε 479.000 ευρώ.
Katharina Lichtenberg-Weck, Διευθύντρια καταστημάτων VON POLL IMMOBILIEN στα καταστήματα Idstein, Rheingau και Taunusstein:"Τα τελευταία τρία έως πέντε χρόνια, οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή Rheingau-Taunus έχουν αυξηθεί σημαντικά. Λόγω της πανδημίας, η ζήτηση για μεγαλύτερα ακίνητα και περισσότερους χώρους διαβίωσης για οικιακά γραφεία έχει αυξηθεί κατακόρυφα. Εδώ βλέπουμε μια σαφή τάση επιστροφής στις αγροτικές περιοχές. Ειδικά στο Idstein και τη γύρω περιοχή, υπάρχει αυξημένη ζήτηση για κατοικίες. Πόλεις όπως το Taunusstein ή το Niedernhausen έχουν μεγάλη ζήτηση, καθώς δεν έχουν φτάσει ακόμη το επίπεδο του Idstein από άποψη τιμής. Οι άριστες υποδομές σε αυτές τις περιοχές είναι ένα απόλυτο πλεονέκτημα."Στην περιοχή Ρήνου-Μάιν περιλαμβάνονται επίσης οι περιοχές Bergstrasse με μέσο όρο 449.000 ευρώ για ένα σπίτι, Mainz-Bingen με 435.000 ευρώ και η περιοχή Aschaffenburg με 430.000 ευρώ. Οι τιμές σε αυτές τις περιοχές αυξήθηκαν κατά λίγο λιγότερο από 12% έως 15% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
Αν και οι περιοχές Main-Kinzig-Kreis και Wetteraukreis γειτνιάζουν άμεσα με τη Φρανκφούρτη, οι τιμές εδώ εξακολουθούν να είναι κάτω από 400.000 ευρώ για ένα ακίνητο. Κατά μέσο όρο, οι τιμές αγοράς το 2020 ήταν 399.000 ευρώ και 392.751 ευρώ αντίστοιχα, με τις τιμές να αυξάνονται κατά 9,3% και 7,6%.Αντίθετα, τα σπίτια στις πιο απομακρυσμένες συνοικίες της μητροπολιτικής περιοχής Φρανκφούρτη/Ρηνανία-Μάιν ήταν κάπως φθηνότερα. Στο Worms, οι αγοραστές κατοικιών πλήρωσαν μέση τιμή 361.090 ευρώ το 2020, με το επίπεδο των τιμών να αυξάνεται μόνο κατά 1,4% σε σύγκριση με το 2019.
Markus Platt, Διευθυντής υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN στο Worms:"Οι επιπτώσεις της πανδημίας επηρέασαν έντονα την ανάπτυξη της αγοράς γύρω από το Worms. Η ζήτηση για σπίτια είναι πολύ υψηλή. Δημοφιλή ακίνητα βρίσκονται βόρεια του Worms προς την κατεύθυνση του Mainz και επί του B9, καθώς οι συγκοινωνιακές συνδέσεις εδώ είναι πολύ συμφέρουσες."Στις περιοχές της Fulda, στα 350.000 ευρώ, και του Giessen, στα 346.800 ευρώ, το αυξανόμενο ενδιαφέρον για τη γύρω περιοχή πιο μακριά έχει επίσης αυξανόμενη επίδραση στην αγορά ακινήτων. Οι μέσες τιμές αγοράς για μονοκατοικίες και ημι-μονοκατοικίες αυξήθηκαν κατά 16% έως 16,9% πέρυσι. Στην κατάταξη δεν παρατηρούνται σημαντικές διαφορές μεταξύ των ομόσπονδων κρατιδίων της μητροπολιτικής περιοχής. Το επίπεδο τιμών στην περιοχή Alzey-Worms της Ρηνανίας-Παλατινάτου, για παράδειγμα, με 341.000 ευρώ, είναι σχεδόν ίδιο με την περιοχή Miltenberg της Βαυαρίας με 339.500 ευρώ. Οι αυξήσεις των τιμών σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι ανέρχονται σε 10,4% και 7,8%, αντίστοιχα.
Normann Schmidt, Διευθυντής υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN στο Alzey:"Αυτή τη στιγμή παρατηρούμε αυξημένη ζήτηση από την περιοχή του Ρήνου-Μάιν. Οι πελάτες αναζήτησης είναι πρόθυμοι να αποδεχτούν μεγαλύτερες αποστάσεις μετακίνησης. Επιπλέον, τα αγροκτήματα και οι παλιές αγροικίες με αχυρώνες για επέκταση ή για χόμπι έχουν μεγάλη ζήτηση.'2. Αύξηση των τιμών τα τελευταία δέκα χρόνια στο Offenbach am Main υπερδιπλάσια από ό,τι στο Darmstadt
Μια ματιά στην εξέλιξη των τιμών αγοράς τα τελευταία δέκα χρόνια δείχνει ότι οι τιμές των ακινήτων για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες στο Offenbach am Main έχουν αυξηθεί περισσότερο σε σχέση με το 2010, κατά 111,3%. Ωστόσο, στη Φρανκφούρτη επί του Μάιν με 104,4%, στο Μάιντς με 102% και στην περιοχή Μάιντς-Μπίνγκεν με 95,1%, οι τιμές αγοράς έχουν επίσης αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία δέκα χρόνια. Παρόμοια υψηλή αύξηση των τιμών παρατηρείται στις περιφέρειες Rheingau-Taunus και Vogelsberg - εδώ οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν κατά 90,8% σε κάθε περίπτωση. Σε σύγκριση με το 2010, οι υποψήφιοι αγοραστές το 2020 θα πληρώσουν μεταξύ 83,3% και 89,3% περισσότερα για μια μονοκατοικία ή μια ημι-μονοκατοικία στις περιοχές Groß-Gerau, Fulda, Aschaffenburg, Offenbach και Worms. Στις περιφέρειες Gießen, Main-Taunus-Kreis, Landkreis Aschaffenburg, Wiesbaden, καθώς και στις περιφέρειες Miltenberg, Limburg-Weilburg, Alzey-Worms και Hochtaunuskreis, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν μεταξύ 70,8% και 78,8%. Αντίθετα, οι τιμές αγοράς στην περιοχή Main-Kinzig αυξήθηκαν κατά 67,6%, στην περιοχή Darmstadt-Dieburg κατά 66,1%, στην περιοχή Odenwald κατά 63,9%, στην περιοχή Wetterau κατά 63% και στην περιοχή Bergstrasse κατά 70,8%. Η μικρότερη αύξηση των τιμών στη δεκαετή επισκόπηση παρατηρείται στο Ντάρμσταντ - σε σύγκριση με το 2010, οι αγοραστές θα πληρώσουν μόλις 55,2% περισσότερα για ένα σπίτι το 2020.
Η βάση δεδομένων της ανάλυσης των τιμών αγοράς βασίζεται στις ζητούμενες τιμές της Empirica Regio για το 2020, το 2019 και το 2010.
