Easement: VON POLL IMMOBILIEN - το podcast

Στο εγκυκλοπαιδικό επεισόδιο 3 της εκπομπής VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, ο Tim Wistokat, δικηγόρος και επικεφαλής του νομικού τμήματος της VON POLL IMMOBILIEN, και η οικοδέσποινα Petra Konradi διεξάγουν μια συναρπαστική συνέντευξη για το μείζον θέμα Εξουσιοδότηση.

Τι κρύβεται πίσω από μια εξουσιοδότηση; Και γιατί οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να το μάθουν ακριβώς στο κτηματολόγιο; Μπορείτε τώρα να ακούσετε τη συναρπαστική συζήτηση για αυτά και άλλα θέματα απευθείας εδώ ή να τη διαβάσετε ως απομαγνητοφώνηση με τον 'παραδοσιακό τρόπο'. Ελπίζουμε να σας αρέσει!

Επεισόδιο του podcast 'Easement' - πλήρης απομαγνητοφώνηση

Συντονίστρια: Πέτρα Κονράντι:

Καλώς ήρθατε στο τρίτο πλέον επεισόδιο του podcast μας.Μια ματιά στο κτηματολόγιο είναι, κατά κάποιον τρόπο, μια ματιά στα παρασκήνια ενός ακινήτου. Δεν είναι μόνο ενδιαφέρουσα, αλλά απολύτως απαραίτητη πριν από την αγορά. Οι εγγραφές στο κτηματολόγιο και οι τυχόν υφιστάμενες δουλεία δεν είναι ορατές με την πρώτη ματιά. Αλλά τι κρύβεται πίσω από τον όρο 'δουλεία'; Ποιες συνέπειες έχουν τέτοιες συμφωνίες για έναν πιθανό νέο ιδιοκτήτη; Και πώς μπορείτε να ασκήσετε εσείς οι ίδιοι ως ιδιοκτήτης ένα ευεργέτημα;

Για να αποσαφηνίσουμε αυτά τα σημεία, συναντάμε τον Tim Wistokat. Είναι δικηγόρος και επικεφαλής του νομικού τμήματος της VON POLL IMMOBILIEN. Ονομάζομαι Petra Konradi, είμαι η οικοδέσποινα του podcast. Καλώς ήρθατε

Tim Wistokat, δικηγόρος και επικεφαλής του νομικού τμήματος της VON POLL IMMOBILIEN:

Γεια σας, κυρία Konradi.

Petra Konradi:

Σαν ιδιοκτήτης ακινήτου, παραχωρείτε σε άλλον ιδιοκτήτη ορισμένα δικαιώματα στην ιδιοκτησία σας. Αυτές οι λεγόμενες διευκολύνσεις είναι νομικά δεσμευτικές, καθώς το δικαίωμα συνδέεται με το αντίστοιχο ακίνητο σύμφωνα με το άρθρο 96 του γερμανικού αστικού κώδικα (BGB). Άρα είναι κάτι περισσότερο από μια συμφωνία μεταξύ γειτόνων.

Κύριε Wistokat, τι κρύβεται πίσω από τον όρο 'δουλεία';

Tim Wistokat:

Καλά, οι δουλεία είναι ορισμένα δικαιώματα, όπως το δικαίωμα διέλευσης ή το δικαίωμα διέλευσης. Μια άλλη πιθανότητα είναι ότι ο ιδιοκτήτης γης εμποδίζεται να εκτελέσει ορισμένες πράξεις ή πρέπει να παραιτηθεί από ορισμένα δικαιώματα.

Για παράδειγμα, ένας περιορισμός θα μπορούσε να είναι η ανάπτυξη ενός οικοπέδου στο οποίο ο ιδιοκτήτης γης δεν επιτρέπεται να ανεγείρει κτίρια που υπερβαίνουν ένα ορισμένο ύψος. Πιθανό είναι επίσης το δικαίωμα γραμμής, σύμφωνα με το οποίο οι γραμμές ηλεκτρικού ρεύματος και νερού τοποθετούνται κατά μήκος του γειτονικού ακινήτου.

Πέτρα Κονράδη:

Τι πρέπει να λαμβάνεται υπόψη κατά την άσκηση της δουλείας;

Tim Wistokat:

Κατ' αρχάς, η σύσταση δουλείας θα πρέπει να επικυρωθεί και να καταχωρηθεί στο κτηματολόγιο του βαρυνόμενου ακινήτου. Με τον τρόπο αυτό, η χρησιδανειοδότηση εδραιώνεται σταθερά και αποφεύγονται οι μετέπειτα διαφορές. Επιπλέον, η εγγραφή στο κτηματολόγιο διασφαλίζει τους ιδιοκτήτες, καθώς το δικαίωμα ισχύει πλέον και για τους μελλοντικούς αγοραστές και ιδιοκτήτες του ακινήτου.

Η κατάσταση είναι διαφορετική, ωστόσο, για τις συμβάσεις ιδιωτικού δικαίου που δεν εγγράφονται στο κτηματολόγιο. Έκτοτε η συμφωνία αυτή δεν ισχύει για τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες του ακινήτου.

Πέτρα Κονράδη:

Μπορείτε να εξηγήσετε το δικαίωμα εξυπηρέτησης με ένα παράδειγμα;

Tim Wistokat:

Στην πράξη, το δικαίωμα διέλευσης είναι ένα από τα πιο συχνά καθιερωμένα δικαιώματα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης του πίσω ακινήτου επιτρέπεται να περπατήσει ή να οδηγήσει πάνω από το μπροστινό ακίνητο. Ωστόσο, παρά το δικαίωμα που παρέχεται, ο ιδιοκτήτης του εξυπηρετούμενου ακινήτου δεν είναι υποχρεωμένος να ανέχεται κάθε συμπεριφορά του γείτονα. Σύμφωνα με το άρθρο 1020 του γερμανικού Αστικού Κώδικα, κατά την άσκηση της δουλείας πρέπει να διαφυλάσσεται το συμφέρον του ιδιοκτήτη του βαρυνόμενου ακινήτου.

Petra Konradi:

Αυτό σημαίνει;

Tim Wistokat:

Αυτό σημαίνει ότι ο γείτονας, κατά την άσκηση του δικαιώματος που του παρέχεται, πρέπει να δείχνει τέτοια προσοχή στα συμφέροντα του ιδιοκτήτη της γης ώστε να μην παραβιάζονται.

Περαιτέρω, ο ιδιοκτήτης του δεσπόζοντος οικοπέδου μπορεί να υποχρεούται από κοινού να το συντηρεί και να το επισκευάζει σύμφωνα με το άρθρο 1021 του γερμανικού αστικού κώδικα (BGB), εφόσον χρησιμοποιεί την εγκατάσταση του γείτονα για την άσκηση της ευχέρειας. Είναι επίσης δυνατόν τα μέρη να συμφωνήσουν σε αποζημίωση με τη μορφή τέλους χρήσης.

Πέτρα Κονράδη:

Σε τι διαφέρει η χρησιδανειοδότηση από το μη κληρονομικό δικαίωμα χρήσης ξένης ιδιοκτησίας;

Tim Wistokat:

Σε αντίθεση με το δικαίωμα χρησικτησίας, η δουλεία αναφέρεται μόνο σε ορισμένη χρήση του ακινήτου ή ορισμένες ενέργειες και δικαιώματα αποκλείονται από την δουλεία. Στην περίπτωση του δικαιώματος χρησικτησίας, ο δικαιούχος λαμβάνει το δικαίωμα χρήσης ενός πράγματος και μπορεί επίσης να αντλεί τους καρπούς του, για παράδειγμα ενοίκιο. Κατά συνέπεια, ο δικαιούχος έχει πολύ πιο εκτεταμένα δικαιώματα με την επικαρπία απ' ό,τι με την ευεργεσία.

Το δικαίωμα επικαρπίας χορηγείται συχνά με τη μορφή ισόβιου δικαιώματος κατοικίας και ο δικαιούχος μπορεί να κατοικεί στο ακίνητο, αλλά και να το εκμισθώνει και ακόμη και να αποκομίζει κέρδη από αυτό.

Petra Konradi:

Οι εδαφικές διευκολύνσεις μπορεί να ποικίλλουν. Προκειμένου να ενημερωθούν για όλα τα ενδεχόμενα, οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να ρίξουν εκ των προτέρων μια ματιά στο κτηματολόγιο του ακινήτου. Εκεί μπορούν να μάθουν τόσο το περιεχόμενο όσο και το πεδίο εφαρμογής μιας υφιστάμενης δουλείας. Είναι επίσης σημαντικό να μάθετε αν έχει ήδη συμφωνηθεί ένα τέλος χρήσης και πόσο υψηλό είναι αυτό.

Εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις σχετικά με αυτό ή άλλα θέματα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς μας ή να βρείτε ακόμη περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα μας και στην εφαρμογή VON POLL IMMOBILIEN. Μπορείτε να βρείτε τους συνδέσμους στις σημειώσεις εκπομπής του podcast μας.

VON POLL IMMOBILIEN - το podcast: Μπορείτε να μας βρείτε στο Spotify, στο Apple Podcast, στο Google Podcast ή στην εφαρμογή VON POLL IMMOBILIEN και στο Amazon Music ή μέσω Alexa. Απλά πείτε Alexa, παίξτε το podcast VON POLL IMMOBILIEN.