Τενερίφη: Μεσιτικό γραφείο στο νησί της αιώνιας άνοιξης

ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΜΕ ΤΗΝ CAROLINE MÜLLER, ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ ΑΔΕΙΑΣ ΣΤΗΝ VON POLL REAL ESTATE TENERIFFA SOUTH.

Μπροστά από τις δυτικές ακτές της Αφρικής, στη μέση του Ατλαντικού Ωκεανού, βρίσκεται το μεγαλύτερο νησί του αρχιπελάγους των Κανάριων Νήσων - η Τενερίφη. Εκεί βρίσκεται το Pico del Teide, ένα ανενεργό ηφαίστειο που είναι επίσης η ψηλότερη κορυφή της Ισπανίας. Λόγω του ήπιου κλίματος που επικρατεί όλο το χρόνο, η Τενερίφη είναι επίσης γνωστή ως το "νησί της αιώνιας άνοιξης" και χαρακτηρίζεται από την ποικιλόμορφη χλωρίδα και πανίδα της, καθώς και από τα τοπία με αντιθέσεις. Στο νότιο τμήμα του νησιού, στο Los Cristianos του δήμου Arona, η Caroline Müller, συνεργάτης της VON POLL REAL ESTATE Tenerife South με άδεια χρήσης, βρίσκεται επί τόπου με την ομάδα της για να συνοδεύσει τους υποψήφιους αγοραστές στο δρόμο προς το δικό τους ακίνητο στην Τενερίφη. Παρέχει μια επισκόπηση της αγοράς ακινήτων του νησιού και δείχνει γιατί είναι συμφέρουσα η προσέγγιση μιας αγοράς ακινήτου στην Τενερίφη μαζί με έναν ειδικό.

Κυρία Müller, τι κάνει το νησί των Καναρίων Νήσων τόσο ελκυστικό για τους διεθνείς αγοραστές; Ποια είναι η ελκυστικότητά της;

CAROLINE MÜLLER

Η Τενερίφη είναι ιδιαίτερα δημοφιλής λόγω των ήπιων θερμοκρασιών της καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, οι οποίες σπάνια πέφτουν κάτω από τους 20 βαθμούς ή ξεπερνούν τους 30 βαθμούς. Συνεπώς, τα πλεονεκτήματα του νησιού μπορούν να απολαμβάνονται όλο το χρόνο.

Η Τενερίφη προσφέρει μια απίστευτη ποικιλία - από εκτεταμένες παραλίες με φανταστικές ευκαιρίες για θαλάσσια σπορ μέχρι πολυάριθμες ποδηλατικές και πεζοπορικές διαδρομές και πόλεις με ευρύ φάσμα πολιτιστικών προσφορών και πολλά ιστορικά αξιοθέατα. Έτσι, είτε οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν έναν έντονο τρόπο ζωής είτε προτιμούν την ηρεμία και την ησυχία και την εγγύτητα στη φύση, η Τενερίφη έχει κάτι που ταιριάζει σε κάθε γούστο. Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας είναι η εξαιρετική προσβασιμότητα του νησιού σε λίγες μόνο ώρες με αεροπλάνο από πολλές ευρωπαϊκές πόλεις. Αυτό αυξάνει φυσικά και το ενδιαφέρον από διεθνείς ομάδες αγοραστών.

Ποιες διεθνείς ομάδες αγοραστών είναι ιδιαίτερα δραστήριες στην Τενερίφη; Και πόσο υψηλό είναι το ποσοστό των ντόπιων υποψήφιων αγοραστών;

CAROLINE MÜLLER

Οι υποψήφιοι αγοραστές που έρχονται στο κατάστημα VON POLL REAL ESTATE στην Τενερίφη προέρχονται σχεδόν αποκλειστικά από άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Οι Ισπανοί υποψήφιοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν μόνο περίπου το πέντε τοις εκατό των ερωτημάτων για ακίνητα - το 95 τοις εκατό είναι επομένως διεθνείς πελάτες. Οι υποψήφιοι αγοραστές από την περιοχή DACH - δηλαδή τη Γερμανία, την Αυστρία και την Ελβετία - και το Ηνωμένο Βασίλειο αποτελούν το μεγαλύτερο ποσοστό των διεθνών υποψήφιων αγοραστών με περίπου 25 τοις εκατό έκαστος, ακολουθούμενοι από 20 τοις εκατό από το Βέλγιο και την Ολλανδία, 15 τοις εκατό από τη Σκανδιναβία και πέντε τοις εκατό από την Ανατολική Ευρώπη. Δύο τύποι αγοραστών εκπροσωπούνται ιδιαίτερα έντονα: Οικογένειες και ζευγάρια μεγαλύτερης ηλικίας. Ενώ οι οικογένειες τείνουν να αναζητούν ένα σπίτι με αρκετό χώρο και μεγάλους εξωτερικούς χώρους για να περνούν τις διακοπές τους μαζί, τα ηλικιωμένα ζευγάρια τείνουν να αναζητούν διαμερίσματα που μπορούν να χρησιμοποιήσουν ως χειμερινή κατοικία και αργότερα συχνά ως κατοικία συνταξιοδότησης.

Τι κριτήρια αναζητούν οι υποψήφιοι διεθνείς αγοραστές κατά την αναζήτηση ακινήτου; Ποιες τοποθεσίες είναι οι πιο περιζήτητες;

CAROLINE MÜLLER

Πρώτα και κύρια για τους διεθνείς υποψήφιους αγοραστές είναι η τοποθεσία - πιο συγκεκριμένα, η άμεση γειτνίαση με τη θάλασσα. Αυτό σημαίνει ότι η ζήτηση για ακίνητα από το Los Cristianos έως την Costa Adeje είναι πολύ υψηλή και τα ακίνητα σε αυτές τις περιοχές δεν μένουν για πολύ στην αγορά. Ωστόσο, η περιοχή συγκεντρώνει πόντους όχι μόνο για τη θέση της δίπλα στο νερό, αλλά και για τις άριστες υποδομές της, οι οποίες επεκτείνονται και βελτιώνονται χρόνο με το χρόνο. Επιπλέον, το Abama Resort Tenerife βρίσκεται εκεί, και πιο συγκεκριμένα στο Guía de Isora στη δυτική ακτή της Τενερίφης, γεγονός που προσδίδει στην περιοχή υψηλό βαθμό αποκλειστικότητας.

Μιλώντας για αποκλειστικότητα, υπάρχει κάποια συγκεκριμένη κατηγορία τιμών στην οποία οι διεθνείς αγοραστές είναι ιδιαίτερα ενεργοί;

CAROLINE MÜLLER

Η αγορά ακινήτων στην Τενερίφη έχει αλλάξει σημαντικά τα τελευταία δέκα χρόνια - η αγορά των ακινήτων υψηλής ποιότητας έχει αποκτήσει σημαντική δυναμική, ιδίως όσον αφορά τα ακίνητα υψηλής ποιότητας. Το 2014, για παράδειγμα, ήταν ακόμη πολύ ασυνήθιστο να προσφέρεται ακίνητο αξίας άνω των τριών εκατομμυρίων ευρώ. Αυτό είναι πλέον απολύτως φυσιολογικό. Σήμερα, διαθέτουμε στο κατάστημά μας VON POLL REAL ESTATE ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο πολύ ακριβών premium ακινήτων από τρία εκατομμύρια ευρώ και πάνω και ταυτόχρονα μια αντίστοιχα υψηλή ζήτηση για ακίνητα σε αυτό το εύρος τιμών.

Βέβαια, υπάρχουν και ακίνητα στην κατηγορία τιμών μεταξύ 200.000 ευρώ και 500.000 ευρώ, αλλά εδώ έχουμε σημαντικά λιγότερα ακίνητα σε προσφορά απ' ό,τι στην κατηγορία των υψηλών τιμών. Ωστόσο, τα λίγα ακίνητα σε αυτό το τμήμα τιμών πωλούνται εξαιρετικά γρήγορα και δεν παραμένουν στην αγορά για πολύ καιρό."

Αυτό σημαίνει ότι η αγορά ακινήτων στην Τενερίφη προσφέρει επίσης μεγάλες δυνατότητες για αύξηση της αξίας τους. Ποιες άλλες τάσεις και προβλέψεις βλέπετε για την αγορά;

CAROLINE MÜLLER

Οι τιμές των ακινήτων στην Τενερίφη έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία δέκα χρόνια - σε ορισμένες περιπτώσεις, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο έχουν ακόμη και διπλασιαστεί στις κορυφαίες τοποθεσίες, γεγονός που αποτελεί σίγουρα ένδειξη των υψηλών δυνατοτήτων της Τενερίφης για αύξηση της αξίας. Στην πραγματικότητα, δεν βλέπουμε κανένα τέλος σε αυτή την εξέλιξη. Λόγω του γεγονότος ότι η Τενερίφη είναι νησί, ο χώρος για νέα οικοδομήσιμα οικόπεδα θα είναι επίσης περιορισμένος κάποια στιγμή. Παρ' όλα αυτά, η ζήτηση για την ιδιοκτησία ακινήτου στο νησί παραμένει υψηλή, γεγονός που θα συνεχίσει να επηρεάζει την τιμή των οικιστικών ακινήτων.

Στην παρούσα φάση, υπάρχει επίσης μια ρυθμιστική αλλαγή ή αυστηροποίηση όσον αφορά τις ενοικιάσεις ακινήτων για διακοπές στην Τενερίφη. Για παράδειγμα, μόνο το δέκα τοις εκατό της συνολικής έκτασης οικιστικής ανάπτυξης ενός δήμου μπορεί πλέον να χρησιμοποιηθεί για τουριστικές ενοικιάσεις. Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι ιδιοκτήτες που έχουν αγοράσει το ακίνητό τους στο νησί για επενδυτικούς σκοπούς και ως εκ τούτου το νοικιάζουν, πιθανότατα θα το πουλήσουν ξανά. Ωστόσο, αυτό δεν θα επηρεάσει τις τιμές, καθώς η ζήτηση ακινήτων για ιδιοκατοίκηση είναι υψηλή. Στην πραγματικότητα, η πλειονότητα των πελατών μας στη VON POLL REAL ESTATE Tenerife South αγοράζουν ένα ακίνητο στο νησί αποκλειστικά για ιδιόκτητη χρήση και όχι για να το νοικιάσουν."

Τέλος, έχετε μερικές συμβουλές για τους υποψήφιους αγοραστές κατά την αγορά ενός ακινήτου στην Τενερίφη;

CAROLINE MÜLLER

Συνιστούμε πάντοτε στους υποψήφιους διεθνείς αγοραστές, ιδίως όταν πρόκειται να αγοράσουν ένα ακίνητο στην Τενερίφη, να ζητούν συμβουλές από ειδικούς. Είναι πολύ σημαντικό να επιλέξετε ένα επαγγελματικό και ικανό κτηματομεσιτικό γραφείο - διότι αν και υπάρχει μεγάλη ποικιλία κτηματομεσιτών στο νησί, δεν προσφέρουν όλοι τους τις επιθυμητές υπηρεσίες. Συχνά διαπιστώνουμε ότι οι υποψήφιοι αγοραστές δεν εξετάζουν εκ των προτέρων προσεκτικά την επιλογή του κτηματομεσίτη και δεν ελέγχουν τα έγγραφα και τις νομικές πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε δυσάρεστες εκπλήξεις.

Συνιστούμε επίσης να συμβουλεύεστε πάντα έναν δικηγόρο και έναν φορολογικό σύμβουλο για να καθοδηγούν τους αγοραστές κατά τη διάρκεια της διαδικασίας. Για παράδειγμα, συνεργαζόμαστε με ένα τοπικό δίκτυο εμπειρογνωμόνων - από τον δικηγόρο μέχρι τον συμβολαιογράφο και τον κατασκευαστή. Αυτό μας δίνει τη δυνατότητα να εγγυηθούμε στους πελάτες μας μια ομαλή διαμεσολάβηση και να τους προσφέρουμε τη μέγιστη δυνατή ασφάλεια και διαφάνεια στη συναλλαγή ακινήτων.

Αγαπητή κυρία Müller, σας ευχαριστώ πολύ για την ενδιαφέρουσα συνέντευξη.

Περαιτέρω πληροφορίες για την ομάδα γύρω από την Caroline Müller από τη VON POLL REAL ESTATE Tenerife South καθώς και την τρέχουσα προσφορά ακινήτων στο χώρο, στοιχεία επικοινωνίας και πολλά άλλα μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/teneriffa-sued