Το δικό σας ακίνητο στη Βιέννη - την παγκόσμια πρωτεύουσα της μουσικής

ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΜΕ ΤΟΝ MARKUS HERTEN, ΣΥΝΕΡΓΑΤΗΣ ΑΔΕΙΩΝ ΣΤΗΝ VON POLL IMMOBILIEN WIEN.

Η Βιέννη αντιπροσωπεύει την παράδοση, την τέχνη, τον πολιτισμό και τη μουσική όσο καμία άλλη πόλη. Πολλοί από τους συνθέτες με τη μεγαλύτερη επιρροή μέχρι σήμερα επέλεξαν τη Βιέννη ως τόπο για το δημιουργικό τους έργο - συμπεριλαμβανομένων των Μότσαρτ, Μπετόβεν και Χάυντν ως βασικών εκπροσώπων του βιεννέζικου κλασικισμού. Αυτή η μουσική κληρονομιά χάρισε στη Βιέννη τον τίτλο της "Παγκόσμιας Πρωτεύουσας της Μουσικής". Εκτός από το ποικίλο πολιτιστικό της τοπίο, η Βιέννη είναι επίσης γνωστή για την ιστορία της, τη θαυμάσια αρχιτεκτονική της και, φυσικά, τη γραφική της τοποθεσία ακριβώς πάνω στο Δούναβη. Όποιος ενδιαφέρεται να αγοράσει ακίνητο στην αυστριακή πρωτεύουσα, είναι καλά συμβουλευμένος από τον Markus Herten. Ως συνεργάτης της VON POLL IMMOBILIEN Βιέννης με άδεια χρήσης, διαθέτει κατάστημα στην 1η συνοικία. Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων εξηγεί ποιες ευκαιρίες προσφέρει η αγορά ακινήτων της Βιέννης και τι πρέπει να προσέξουν οι διεθνείς αγοραστές.

Κύριε Herten, τι κάνει τη Βιέννη τόσο ελκυστική σε σύγκριση με άλλες αγορές ακινήτων - ειδικά για τους διεθνείς αγοραστές;

MARKUS HERTEN

Η πόλη της Βιέννης εξακολουθεί να έχει λογικές τιμές, ειδικά σε διεθνές επίπεδο. Το τοπικό επίπεδο τιμών ακινήτων είναι σε ορισμένες περιπτώσεις σημαντικά χαμηλότερο από αυτό άλλων ευρωπαϊκών μητροπόλεων, όπως το Λονδίνο, το Παρίσι ή το Μόναχο. Η Βιέννη βρίσκεται επίσης πολύ κάτω από τον διεθνή μέσο όρο των ενοικίων. Η εξήγηση γι' αυτό έγκειται στον νόμο περί ενοικίου της Βιέννης, ο οποίος ρυθμίζει τα ενοίκια για τα παλιά κτίρια που έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1945. Τα ενοίκια χωρίζονται σε ένα βασικό ενοίκιο και σε μια πιθανή προσαύξηση θέσης. Καθώς η Βιέννη καταστράφηκε ελάχιστα κατά τη διάρκεια των δύο παγκοσμίων πολέμων, υπάρχουν πολλές υφιστάμενες κατοικίες και, συνεπώς, σχετικά φθηνές κατοικίες, γεγονός που με τη σειρά του επηρεάζει τα διαθέσιμα ενοίκια. Κατά συνέπεια, τα χαμηλότερα ενοίκια οδηγούν επίσης σε ελκυστικές τιμές αγοράς, καθώς η απόδοση του ενοικίου καθορίζει τουλάχιστον εν μέρει την τιμή αγοράς.

Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν περισσότερο τις τιμές των ακινήτων στη Βιέννη;

MARKUS HERTEN

Η ετήσια αύξηση του πληθυσμού της πόλης κυμαίνεται σήμερα μεταξύ 20.000 και 23.000 ατόμων. Η αύξηση αυτή οφείλεται κυρίως στη μετανάστευση. Τα τελευταία χρόνια, η Βιέννη έχει γίνει, ως αποτέλεσμα, μία από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες πόλεις της Ευρώπης. Σε αντίθεση με την πληθυσμιακή εισροή, η οικοδομική δραστηριότητα έχει σχεδόν σταματήσει. Οι οικοδομικές άδειες μειώνονται και νέα έργα ξεκινούν μόνο σποραδικά λόγω της αύξησης των επιτοκίων και του κόστους κατασκευής. Οι παράγοντες αυτοί θα έχουν επίσης μακροπρόθεσμο αντίκτυπο στις τιμές των οικιστικών ακινήτων.

Πόσο υψηλό είναι το ποσοστό των διεθνών αγοραστών;

MARKUS HERTEN
Στην αγορά ακινήτων της Βιέννης, το ποσοστό των διεθνών αγοραστών ανέρχεται σήμερα σε περίπου 20 %, αν και αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το είδος του ακινήτου και την τοποθεσία του. Οι περισσότερες διεθνείς έρευνες προέρχονται από τη Γερμανία, την Ελβετία και την Ουκρανία, ακολουθούμενες από την Ιταλία, τη Γαλλία και άλλες χώρες της ΕΕ.

Υπάρχουν συγκεκριμένες κατηγορίες τιμών ή ακινήτων που προτιμώνται από τους διεθνείς αγοραστές;

MARKUS HERTEN

Η διεθνής πελατεία δραστηριοποιείται κυρίως στην κατηγορία μεσαίων και υψηλών τιμών. Ιδιαίτερα δημοφιλή είναι τα ακίνητα υψηλών προδιαγραφών σε συνοικίες όπως η Innere Stadt, το Hietzing και το Döbling.

Οι κύριες κατοικίες σε περιοχές υψηλών τιμών είναι επί του παρόντος οι πιο περιζήτητες, καθώς η Βιέννη είναι επίσης γνωστή για το εξαιρετικό σύστημα υγείας και εκπαίδευσης. Η Βιέννη κερδίζει επίσης τακτικά τον τίτλο της πιο βιώσιμης πόλης στον κόσμο. Οι επενδυτές είναι επί του παρόντος μόνο επιλεκτικοί στην αγορά, καθώς οι αποδόσεις τείνουν να είναι λιγότερο ελκυστικές σε διεθνή σύγκριση λόγω των νόμων περί ενοικίων.

Στη Γερμανία, τα ενεργειακά αποδοτικά κτίρια και οι κατασκευές με περιβαλλοντική συνείδηση αποτελούν μείζον θέμα. Ποια είναι η κατάσταση στην Αυστρία;

MARKUS HERTEN

Οι ενεργειακά αποδοτικές κατασκευές αποτελούν μείζον θέμα, ιδίως στις νέες κατασκευές, και η ζήτηση είναι επίσης εξαιρετικά υψηλή. Ωστόσο, οι νέες απαιτήσεις είναι πολύ πιο δύσκολο να εφαρμοστούν στην ανακαίνιση παλαιών κτιρίων λόγω των δομημένων προσόψεων και των εκτεταμένων ζωνών προστασίας. Η πόλη της Βιέννης προσπαθεί να το διορθώσει αυτό, για παράδειγμα, με την επέκταση της παροχής τηλεθέρμανσης."

Μόλις αναφερθήκατε στις νέες κατασκευές - υπάρχουν επί του παρόντος ελκυστικά έργα νέων κατασκευών στη Βιέννη;

MARKUS HERTEN

Υπάρχουν πράγματι ορισμένα συναρπαστικά έργα αστικής ανάπτυξης, όπως η γειτονιά "Village im Dritten", η οποία βρίσκεται στο 3ο διαμέρισμα στο Aspanggründe. Με έμφαση στην αστική διαβίωση και τις πράσινες οάσεις, το έργο αυτό απευθύνεται στους λάτρεις της πόλης που δεν θέλουν να χάσουν τη σύνδεση μεταξύ φύσης και πόλης. Επιπλέον, αυτή τη στιγμή ολοκληρώνονται αρκετά νέα ορόσημα, όπως τα Danube Flats - ένα κομψό πολυώροφο κτίριο με θέα στην πόλη και σε κοντινή απόσταση από το νερό - τα οποία απευθύνονται στους απαιτητικούς τελικούς χρήστες.

Υπάρχουν διαφορές στη διαδικασία αγοράς για τους διεθνείς αγοραστές σε σύγκριση με τους εγχώριους αγοραστές;

MARKUS HERTEN

Οι πελάτες από άλλες χώρες της ΕΕ αντιμετωπίζονται το ίδιο με τους εγχώριους αγοραστές ακινήτων - εδώ δεν υπάρχουν περαιτέρω περιορισμοί. Οι αγοραστές που δεν προέρχονται από την Ευρωπαϊκή Ένωση χρειάζονται την έγκριση της Επιτροπής Μεταβίβασης Ακινήτων Αλλοδαπών. Μεταξύ άλλων, η Επιτροπή ελέγχει αν ο αγοραστής θέλει να μεταφέρει το κέντρο της ζωής του στη Βιέννη ή το έχει ήδη κάνει και πόσο καλά έχει ενσωματωθεί, για παράδειγμα μέσω της εργασίας του ή των παιδιών του. Ένα άλλο κριτήριο είναι το κατά πόσον είναι ήδη κάτοχος ακινήτου στην Αυστρία."

Με βάση την εμπειρία σας, ποια είναι τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι υποψήφιοι ξένοι αγοραστές κατά την αγορά ακινήτου;"

MARKUS HERTEN

Συχνά διαπιστώνουμε ότι οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν πολύ ασαφή ιδέα για την περιοχή στην οποία θα ήθελαν να ζήσουν. Η Βιέννη διαθέτει συνολικά 23 συνοικίες με ακόμη περισσότερες μικρές γειτονιές και μικρο-τοπικές περιοχές. Έτσι, υπάρχει το κατάλληλο περιβάλλον διαβίωσης για τον καθένα και διαφορετικοί παράγοντες επιρροής, όπως τα σχολεία, οι συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς ή η πρόσβαση σε τοπικούς χώρους αναψυχής."

Πώς υποστηρίζετε τους διεθνείς πελάτες σας στην αναζήτηση ακινήτων; Και προσφέρετε πρόσθετες υπηρεσίες ειδικά για τους υποψήφιους διεθνείς αγοραστές;

MARKUS HERTEN

Το πρώτο βήμα στη VON POLL IMMOBILIEN Βιέννης είναι να συνεργαστούμε με τους πελάτες μας για να εντοπίσουμε την κατάλληλη μικρο-τοποθεσία για αυτούς. Εξάλλου, το νέο περιβάλλον διαβίωσης πρέπει να είναι απόλυτα προσαρμοσμένο στις επιθυμίες και τις ανάγκες τους. Οι πελάτες αναζητούν μια τοποθεσία σε βίλα με διεθνή σχολεία ή θα προτιμούσαν τη γαλλική συνοικία; Πόσο σημαντική είναι η πρόσβαση στη φύση ή η γειτνίαση με το μετρό ή τη δουλειά; Προσφέρουμε επίσης πρόσβαση σε φορολογικούς συμβούλους και δικηγόρους μέσω του εξαιρετικού δικτύου εμπειρογνωμόνων μας, οι οποίοι παρέχουν ολοκληρωμένες υπηρεσίες για τη συμβουλευτική και τη διεκπεραίωση των συναλλαγών."

Κύριε Herten, σας ευχαριστούμε πολύ για την ενδιαφέρουσα συζήτηση.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τον Markus Herten και την ομάδα του στη VON POLL IMMOBILIEN Vienna - 1st district, καθώς και για την τρέχουσα γκάμα των ακινήτων στο χώρο, τα στοιχεία επικοινωνίας και πολλά άλλα, επισκεφθείτε την ιστοσελίδα https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/wien