Ζώντας στην Κόστα Μπλάνκα: ακίνητα κάτω από τον ισπανικό ήλιο

Συνέντευξη του Nicolai Jensen, Licence Partner της VON POLL REAL ESTATE Costa Blanca

Από τη Δένια στα βόρεια έως το Αλικάντε στα νότια - η Costa Blanca εκτείνεται κατά μήκος της ανατολικής μεσογειακής ακτής της Ισπανίας και προσφέρει παρθένα φύση και ατελείωτες αμμώδεις παραλίες. Λόγω των συναρπαστικών τοπίων, του ευρέος φάσματος τοπικών δραστηριοτήτων αναψυχής και ψυχαγωγίας και του ευχάριστου κλίματος όλο το χρόνο, οι περιοχές που βρίσκονται εδώ δεν είναι μόνο δημοφιλείς στους παραθεριστές. Η υψηλή ποιότητα ζωής στη λεγόμενη Λευκή Ακτή προσελκύει επίσης όλο και περισσότερους ανθρώπους που θέλουν να μεταφέρουν εκεί το κέντρο της ζωής τους και αναζητούν ακίνητο. Πώς όμως έχει εξελιχθεί η αγορά ακινήτων στην Κόστα Μπλάνκα; Ποιες περιοχές προσφέρουν τις μεγαλύτερες δυνατότητες και πώς εξελίσσεται η αναζήτηση ακινήτων;

Κύριε Jensen, το τελευταίο έτος ήταν πολύ δύσκολο για τις αγορές παγκοσμίως. Ποια είναι η τρέχουσα κατάσταση στην Costa Blanca;

NICOLAI JENSEN

Η αγορά ακινήτων στην Costa Blanca έχει εξελιχθεί συνολικά πολύ θετικά. Η ζήτηση για ακίνητα παραμένει υψηλή, ιδίως από διεθνείς αγοραστές. Αυτό έχει αντίκτυπο και στην περίοδο εμπορίας. Οι προσφορές ακινήτων δεν παραμένουν στην αγορά για πολύ - ειδικά στις περιζήτητες τοποθεσίες με καλές υποδομές και εγγύτητα στην παραλία. Σε αυτές περιλαμβάνονται το Calpe, η Benissa και η Moraira. Τα ακίνητα εκεί έχουν αποδειχθεί πολύ σταθερά σε αξία και οι τιμές έχουν αυξηθεί σταθερά. Οι υποψήφιοι αγοραστές που αναζητούν μια νέα κατοικία στην Κόστα Μπλάνκα θα βρουν ένα ωραίο μείγμα από νεόδμητα και ανακαινισμένα υφιστάμενα ακίνητα, με σαφή έμφαση στα φιλικά προς το περιβάλλον και ενεργειακά αποδοτικά κτίρια.

Αναφέρατε ότι η Κόστα Μπλάνκα είναι πολύ δημοφιλής ως τόπος διαμονής, ιδίως μεταξύ των διεθνών αγοραστών. Τι χαρακτηρίζει αυτή την πελατεία; Και τι ακριβώς αναζητούν;

NICOLAI JENSEN

Στην πραγματικότητα, η πλειονότητα των πελατών που φροντίζουμε στο κατάστημα VON POLL REAL ESTATE στο Calpe προέρχεται από άλλες ευρωπαϊκές χώρες - οι περισσότεροι από τη Γερμανία, την Ελβετία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Λαμβάνουμε επίσης πολλά ερωτήματα από ενδιαφερόμενους από τις σκανδιναβικές χώρες, το Βέλγιο και την Ολλανδία. Τα ερωτήματα προέρχονται συχνά από ζευγάρια ή οικογένειες. Αλλά επικοινωνούν μαζί μας και πολλοί συνταξιούχοι που αναζητούν ένα κατάλληλο ακίνητο για να απολαύσουν τη συνταξιοδότησή τους κάτω από τον ισπανικό ήλιο. Οι περιοχές κατά μήκος της Κόστα Μπλάνκα προσφέρουν πολλά συναρπαστικά νεόδμητα έργα που είναι προσαρμοσμένα ακριβώς στις ανάγκες αυτής της ομάδας στόχου, ιδίως για ηλικιωμένους.

Φυσικά, οι διάφορες ομάδες αγοραστών έχουν επίσης διαφορετικές ιδέες και απαιτήσεις για το νέο τους σπίτι. Ωστόσο, το σημαντικότερο κριτήριο για την αγορά ακινήτου εξακολουθεί να είναι η τοποθεσία. Αυτό σημαίνει μικρές αποστάσεις και καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με την παραλία, τα καταστήματα για τις καθημερινές ανάγκες, τους γιατρούς και άλλες εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης. Ειδικά για τους διεθνείς αγοραστές που δεν μιλούν ισπανικά, είναι επίσης σημαντικό να προσφέρονται πολύγλωσσες υπηρεσίες σε τοπικό επίπεδο. Επιπλέον, οι υποψήφιοι αγοραστές δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στην καλοδιατηρημένη κατάσταση και τη μοντέρνα, σύγχρονη επίπλωση του ακινήτου, το οποίο ιδανικά θα πρέπει επίσης να διαθέτει πισίνα. Τέλος, η διαθεσιμότητα των επιλογών χρηματοδότησης παίζει ουσιαστικό ρόλο, με πολλούς από τους υποψήφιους αγοραστές μας να μπορούν να αντέξουν οικονομικά μια άμεση αγορά.

Αυτό λοιπόν σημαίνει ότι οι περισσότεροι αγοραστές αγοράζουν ένα ακίνητο στην Κόστα Μπλάνκα για δική τους χρήση; Ή υπάρχουν και επενδυτές που ενδιαφέρονται να νοικιάσουν ένα ακίνητο;

NICOLAI JENSEN

Τα περισσότερα από τα ακίνητα που διαμεσολαβούμε χρησιμοποιούνται ως πρώτη ή δεύτερη κατοικία - δηλαδή αγοράζονται για ιδιωτική χρήση. Ένα κάπως μικρότερο αλλά όχι αμελητέο ποσοστό αγοράζεται ως επένδυση, ιδίως για ενοικίαση για διακοπές. Για τους ιδιοκτήτες ή τους επενδυτές, η έμφαση δίνεται στη βραχυπρόθεσμη μίσθωση. Εκτός από τις υψηλές αποδόσεις που μπορούν να επιτευχθούν, η Κόστα Μπλάνκα ως προορισμός για όλο το χρόνο και η σχετική συνεχής τουριστική ζήτηση είναι επίσης λόγοι για τους οποίους η βραχυπρόθεσμη εκμίσθωση εξοχικών κατοικιών ή διαμερισμάτων είναι σημαντικά πιο επικερδής από τη μακροπρόθεσμη εκμίσθωση.

Τι πρέπει να γνωρίζουν οι υποψήφιοι διεθνείς αγοραστές όταν αγοράζουν ακίνητο στην Κόστα Μπλάνκα; Έχετε κάποια συμβουλή;

NICOLAI JENSEN

Η αγορά ακινήτων στην Κόστα Μπλάνκα δεν έχει σημαντικές παγίδες για τους διεθνείς αγοραστές ακινήτων. Ωστόσο, απαιτείται κάποια προηγούμενη γνώση και κατανόηση των τοπικών νόμων και κανονισμών. Βλέπουμε ξανά και ξανά ότι οι υποψήφιοι αγοραστές δεν είναι επαρκώς ενημερωμένοι για τη νομική κατάσταση στην τοπική αγορά ακινήτων και υποτιμούν, για παράδειγμα, τα έξοδα που προκύπτουν για τη συντήρηση του ακινήτου και τους τοπικούς φόρους. Η ανάθεση σε μη εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες μπορεί επίσης να είναι προβληματική. Ορισμένες φορές υπόσχονται πολλά αλλά δεν τηρούνται τελικά, γεγονός που μπορεί επίσης να οδηγήσει σε νομικές και οικονομικές επιπλοκές. Ως εκ τούτου, συμβουλεύουμε όλους τους υποψήφιους αγοραστές να ζητούν λεπτομερείς συμβουλές από έναν τοπικό εμπειρογνώμονα ακινήτων, ο οποίος είναι πολύ εξοικειωμένος με τη νομική κατάσταση και τις διαδικασίες που σχετίζονται με τη μεσιτεία ακινήτων, προκειμένου να ολοκληρωθεί τελικά η συναλλαγή με ασφάλεια. Η πολύγλωσση ομάδα μου στη VON POLL REAL ESTATE COSTA BLANCA και εγώ είμαστε σε ετοιμότητα για να βοηθήσουμε τους ενδιαφερόμενους σε όλες τις ερωτήσεις σχετικά με τη μεσιτεία ακινήτων και να διασφαλίσουμε ότι όλες οι απαραίτητες άδειες και τα έγγραφα είναι έτοιμα, έτσι ώστε τίποτα να μην εμποδίζει την απόκτηση του δικού σας ακινήτου στις λευκές ακτές της Ισπανίας."

Αγαπητέ κ. Jensen, σας ευχαριστώ πολύ για την ενδιαφέρουσα συζήτηση.

Περαιτέρω πληροφορίες για την ομάδα γύρω από τον Nicolai Jensen από τη VON POLL REAL ESTATE Costa Blanca καθώς και τις τρέχουσες προσφορές ακινήτων στο χώρο, στοιχεία επικοινωνίας και πολλά άλλα μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/calpe