Λειτουργικά έξοδα: VON POLL IMMOBILIEN - το podcast

Στο επεισόδιο 1 της εγκυκλοπαίδειας VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, ο Tim von Campenhausen, Διευθυντής Πωλήσεων και Εκπαίδευσης της VON POLL IMMOBILIEN, και η οικοδέσποινα Petra Konradi δίνουν μια συναρπαστική συνέντευξη για το μείζον θέμα Λογιστική Λειτουργικού Κόστους.

Τι πρέπει να λάβετε υπόψη; Ποιες είναι οι πιθανές πηγές σφαλμάτων και παγίδες; Ο Tim von Campenhausen εξηγεί όλα όσα αξίζει να γνωρίζετε σχετικά με το θέμα του λειτουργικού κόστους. Μπορείτε τώρα να ακούσετε τη συναρπαστική συζήτηση για αυτά και άλλα θέματα απευθείας εδώ ή να τη διαβάσετε ως απομαγνητοφώνηση με τον 'παραδοσιακό τρόπο'. Ελπίζουμε να σας αρέσει!

Επεισόδιο podcast 'Λειτουργικά έξοδα' - πλήρες κείμενο

Συντονίστρια: Πέτρα Κονράντι:

Καλώς ήρθατε στο πρώτο επεισόδιο του podcast μας.Είτε είστε αγοραστής είτε πωλητής ενός ακινήτου, υπάρχουν όροι που όλοι έχετε ξανακούσει και στις περισσότερες περιπτώσεις γνωρίζετε τι κρύβεται πίσω από αυτούς. Για παράδειγμα, η δήλωση λειτουργικών εξόδων, το κληρονομικό δικαίωμα οικοδομής ή το δικαίωμα εξυπηρέτησης. Με αυτό το podcast, σας παρέχουμε ένα ηχητικό λεξικό αυτών και άλλων τεχνικών όρων από τον κόσμο των ακινήτων.Εμπεριστατωμένη έρευνα και εξήγηση στο θέμα. Το όνομά μου είναι Petra Konradi. Είμαι ο οικοδεσπότης του podcast. Το θέμα αυτού του πρώτου επεισοδίου είναι ο λογαριασμός κοινής ωφέλειας. Καλεσμένος μας, με τον οποίο θα μιλήσω γι' αυτό, είναι ο Tim von Campenhausen. Είναι Διευθυντής Πωλήσεων και Εκπαίδευσης της VON POLL IMMOBILIEN. Καλώς ήρθατε.

Tim von Campenhausen, Διευθυντής Πωλήσεων και Εκπαίδευσης VON POLL IMMOBILIEN:

Καλησπέρα, κυρία Konradi.

Petra Konradi:

Η δήλωση λειτουργικών δαπανών είναι ένα εύστοχο παράδειγμα ακούσιων σφαλμάτων στη μορφή ή στο περιεχόμενο. Αυτά μπορεί να συμβούν επειδή η προετοιμασία της δήλωσης συχνά απαιτεί πολλή δουλειά και μπορεί να είναι πολύ περίπλοκη. Για να διασφαλίσετε ότι εσείς, ως ιδιοκτήτης ή εκμισθωτής ενός ακινήτου, δεν θα κάνετε λάθη, παραθέτουμε τρία σημαντικά σημεία που πρέπει να προσέξετε.

Tim von Campenhausen:

Πρώτα απ' όλα, όπως είπατε, υπάρχουν τυπικά και ουσιαστικά λάθη που πρέπει να προσέξετε κατά τη σύνταξη της κατάστασης λειτουργικών δαπανών. Το δεύτερο πράγμα που πρέπει να προσέξετε είναι ότι πρέπει να υποβληθεί στους ενοικιαστές κατάλληλη κατάσταση των λειτουργικών δαπανών το αργότερο ένα έτος μετά τη λήξη της περιόδου διακανονισμού. Και φυσικά είναι επίσης πολύ σημαντικό να γνωρίζετε ότι μια τυπικά λανθασμένη δήλωση είναι άκυρη, ακόμη και αν υποβλήθηκε εμπρόθεσμα.

Πέτρα Κονράδη:

Ποιες χρεώσεις υπηρεσιών μπορούν να μετακυλιστούν στον ενοικιαστή;Επιπλέον, υπάρχει ένα στοιχείο για άλλες λειτουργικές δαπάνες που δεν περιλαμβάνονται στα άλλα στοιχεία. Και στην παράγραφο δύο της κατάστασης λειτουργικών δαπανών παρατίθενται όλες οι επιμεριστέες παρεπόμενες δαπάνες.

Πέτρα Κονράδη:

Ποιες παρεπόμενες δαπάνες δεν μπορούν να επιμεριστούν;

Tim von Campenhausen:

Από την άλλη πλευρά, οι μη επιμεριζόμενες παρεπόμενες δαπάνες είναι οι δαπάνες επισκευής και συντήρησης, καθώς και οι δαπάνες διαχείρισης, οι δαπάνες ασφάλισης, οι δαπάνες κενών χώρων και άλλες λειτουργικές δαπάνες που δεν αναφέρονται λεπτομερώς στη σύμβαση μίσθωσης.

Πέτρα Κονράδη:

Ένα πολύ καθοριστικό σημείο είναι η προθεσμία υποβολής, η οποία είναι ίσως η σημαντικότερη προθεσμία που πρέπει να τηρούν οι ιδιοκτήτες. Μέχρι πότε πρέπει να υποβληθεί ορθή δήλωση λειτουργικών δαπανών;

Tim von Campenhausen:

Οπότε οι ενοικιαστές θα πρέπει, όπως είχαμε πει και προηγουμένως, να το έχουν το αργότερο ένα έτος μετά το τέλος της λογιστικής περιόδου. Η περίοδος διακανονισμού καθορίζεται εγγράφως στη σύμβαση μίσθωσης και δεν μπορεί να υπερβαίνει τη μέγιστη περίοδο των δώδεκα μηνών. Κατά κανόνα, η περίοδος διακανονισμού είναι σύμφωνη με το ημερολογιακό έτος, στην προκειμένη περίπτωση από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου. Κατά συνέπεια, ο ιδιοκτήτης έχει επίσης προθεσμία μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του επόμενου έτους για να εκκαθαρίσει σωστά τις λειτουργικές δαπάνες.

Πέτρα Κονράδη:

Τι μπορεί να συμβεί αν δεν τηρηθεί αυτή η προθεσμία;

Tim von Campenhausen:

Η υπέρβαση της προθεσμίας σημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται πλέον να καταβάλει καμία πρόσθετη πληρωμή, καθώς ο διακανονισμός είναι τυπικά εσφαλμένος και συνεπώς άκυρος. Ακόμη και αν ο ενοικιαστής μετακομίσει κατά τη διάρκεια της περιόδου διακανονισμού, ισχύει η περίοδος του ενός έτους. Αυτό σημαίνει ότι στην περίπτωση αυτή ο ιδιοκτήτης πρέπει να υπολογίσει τους μήνες κατά τους οποίους ο ενοικιαστής εξακολουθούσε να ζει στο κτίριο κατ' αναλογία.

Petra Konradi:

Και υπάρχει επίσης ένα ειδικό χαρακτηριστικό.

Tim von Campenhausen:

Ακριβώς. Εάν τα πραγματικά επιμεριζόμενα τέλη παροχής υπηρεσιών είναι χαμηλότερα από την προκαταβολή του ενοικιαστή, ο ενοικιαστής θα έχει φυσικά πιστωτικό υπόλοιπο. Το ποσό αυτό πρέπει να επιστραφεί στον ενοικιαστή εντός 30 ημερών, ανεξάρτητα από το αν η κατάσταση λειτουργικών δαπανών παραδόθηκε εγκαίρως ή όχι.

Εάν ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλει πρόσθετη πληρωμή σε περίπτωση ορθά συνταχθείσας και έγκαιρα παραδοθείσας κατάστασης λειτουργικών δαπανών, το ποσό αυτό πρέπει επίσης να καταβληθεί εντός 30 ημερών από την παραλαβή της κατάστασης.

Πέτρα Κονράδη:

Γιατί πρέπει να αποφεύγονται πάση θυσία τα τυπικά λάθη;

Tim von Campenhausen:

Πολύ απλά: μια τυπικά εσφαλμένη δήλωση μπορεί να οδηγήσει στην ακυρότητα της δήλωσης αυτής, ακόμη και αν υποβλήθηκε εμπρόθεσμα.

Petra Konradi:

Και πώς είναι μια τυπικά ορθή κατάσταση λειτουργικών δαπανών;

Tim von Campenhausen:

Πρώτα απ' όλα, αυτή περιλαμβάνει το όνομα και τη διεύθυνση του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Εάν υπάρχουν πολλοί ενοικιαστές, αρκεί να απευθυνθείτε σε έναν ενοικιαστή. Την ακριβή περιγραφή του μισθωμένου ακινήτου καθώς και τη λογιστική περίοδο. Και τέλος, ο ενοικιαστής πρέπει επίσης να μπορεί να παρακολουθεί το κόστος.

Πέτρα Κονράδη:

Αυτό σημαίνει?

Tim von Campenhausen:

Αυτό σημαίνει ότι η δήλωση πρέπει να περιέχει σαφή κατάλογο του συνολικού κόστους, τον τύπο επιμερισμού που χρησιμοποιείται και πληροφορίες σχετικά με τις προκαταβολές που έχει ήδη καταβάλει ο μισθωτής. Έτσι προκύπτει το ποσό της πρόσθετης απαίτησης ή της πίστωσης.

Πέτρα Κονράδη:

Ένα από τα πιο συνηθισμένα λάθη στη δήλωση λειτουργικών δαπανών είναι η ελλιπής ή καθυστερημένη δήλωση καθώς και η περίοδος χρέωσης που υπερβαίνει την καθορισμένη περίοδο των δώδεκα μηνών. Συχνά, διακανονίζονται επίσης έξοδα παροχής υπηρεσιών που δεν επιμερίζονται ή η κλείδα κατανομής δεν αντιστοιχεί σε εκείνη που αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης. Γενικά, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να φροντίζουν να αποφεύγουν όσο το δυνατόν καλύτερα τα τυπικά λάθη και τα λάθη που σχετίζονται με το περιεχόμενο.

Έχετε ερωτήσεις σχετικά με αυτό ή άλλα θέματα; Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς μας ή να βρείτε ακόμη περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα μας και στην εφαρμογή VON POLL IMMOBILIEN. Μπορείτε να βρείτε τους συνδέσμους σε αυτά στις σημειώσεις εκπομπής του podcast μας.

VON POLL IMMOBILIEN - το podcast: Μπορείτε να μας βρείτε στο Spotify, στο Apple Podcast, στο Google Podcast ή στην εφαρμογή VON POLL IMMOBILIEN και στο Amazon Music ή μέσω Alexa. Απλά πείτε Alexa, παίξτε το podcast VON POLL IMMOBILIEN.