Κτηματολόγιο: VON POLL IMMOBILIEN - το podcast

Στο εγκυκλοπαιδικό επεισόδιο 4 του VON POLL IMMOBILIEN podcast, ο Tim von Campenhausen, Διευθυντής Πωλήσεων και Εκπαίδευσης της VON POLL IMMOBILIEN, και η οικοδέσποινα Susanne Hauf διεξάγουν μια συναρπαστική συνέντευξη για το μείζον θεματικό πεδίο Κτηματολόγιο.

Πώς είναι δομημένο το κτηματολόγιο; Πότε γίνεται η εγγραφή στο κτηματολόγιο; Και ποιος επιτρέπεται να επιθεωρεί το κτηματολόγιο; Μπορείτε τώρα να ακούσετε τη συναρπαστική συζήτηση για αυτά και άλλα θέματα απευθείας εδώ ή να τη διαβάσετε ως απομαγνητοφώνηση με τον 'παραδοσιακό τρόπο'. Ελπίζουμε να σας αρέσει!

Επεισόδιο podcast 'Grundbuch' - πλήρες κείμενο

Συντονίστρια Susanne Hauf:

Ό,τι δεν αναγράφεται στο κτηματολόγιο δεν ισχύει. Όσο απλή κι αν ακούγεται αυτή η πρόταση, είναι επίσης αληθινή. Στη Γερμανία, κάθε οικόπεδο έχει τη δική του θέση στο κτηματολόγιο, η οποία ονομάζεται σελίδα κτηματολογίου. Αυτό λέει ο Κώδικας Κτηματολογίου. Βασικά, το κτηματολόγιο παρέχει πληροφορίες σχετικά με την ιδιοκτησία, τις νομικές και τις ενοχικές σχέσεις ενός ακινήτου. Πληροφορίες που είναι απαραίτητες πριν από την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου.

Πώς είναι δομημένο το κτηματολόγιο; Πότε γίνεται η εγγραφή στο κτηματολόγιο; Και ποιος μπορεί να επιθεωρήσει το κτηματολόγιο; Σε αυτό το επεισόδιο εξηγούμε τα πιο σημαντικά στοιχεία σχετικά με το κτηματολόγιο και δίνουμε χρήσιμες συμβουλές για το τι πρέπει να προσέξετε ως αγοραστής και πωλητής. Καλεσμένος μας είναι ο Tim von Campenhausen. Είναι Διευθυντής Πωλήσεων και Εκπαίδευσης της VON POLL IMMOBILIEN. Καλημέρα σας, κ. von Campenhausen.

Tim von Campenhausen, Διευθυντής Πωλήσεων και Εκπαίδευσης VON POLL IMMOBILIEN:

Ναι, καλημέρα και από τη δική μου πλευρά και ανυπομονώ για ένα συναρπαστικό θέμα κτηματολογίου στο σημερινό podcast.

Susanne Hauf:

Το όνομά μου είναι Susanne Hauf. Είμαι ο οικοδεσπότης του podcast. Καλώς ήρθατε στο podcast!

Μια ματιά στο κτηματολόγιο είναι αναπόφευκτη πριν από την αγορά και την πώληση ακινήτων. Στη Γερμανία, κάθε οικόπεδο καταγράφεται σε ξεχωριστό φύλλο κτηματολογίου. Το απόσπασμα από το κτηματολόγιο περιέχει όλες τις πληροφορίες που σχετίζονται με την αγορά ή την πώληση ενός ακινήτου.

Κύριε φον Καμπενχάουζεν, τι είναι το κτηματολόγιο κατ' αρχήν και γιατί το χρειάζεστε;

Tim von Campenhausen:

Ναι, αυτό είναι φυσικά ένα πολύ εύλογο και καλό ερώτημα.

Το κτηματολόγιο είναι λίγο πολύ ο προσωπικός φάκελος ενός ακινήτου και, εκτός από την ιδιοκτησία και τα δικαιώματα, καταγράφει επίσης την ιστορία ενός ακινήτου. Με περίπου 35 εκατομμύρια οικόπεδα στη Γερμανία, είναι όχι μόνο λογικό, αλλά και απαραίτητο να διατηρούνται σε τάξη, όπως προβλέπει και ο Κώδικας Κτηματολογίου, προκειμένου να διασφαλίζεται η ασφάλεια δικαίου στις συναλλαγές γης. Αυτό αντικατοπτρίζεται ιδίως στη λεγόμενη δημόσια πίστη του κτηματολογίου.

Susanne Hauf:

Και πώς είναι δομημένο το κτηματολόγιο;

Tim von Campenhausen:

Καταρχήν, κάθε φύλλο κτηματολογίου αποτελείται από πέντε μέρη, τα οποία επισημαίνονται με διαφορετικά χρώματα. Το πρώτο μέρος, η λεγόμενη επιγραφή, τεκμηριώνει το αρμόδιο ειρηνοδικείο, τον τόμο και τον αριθμό φύλλου της απογραφής.

Το δεύτερο μέρος είναι η απογραφή. Περιέχει τον αριθμό απογραφής, την περιοχή του κτηματολογίου, το αγροτεμάχιο, το είδος της επιχείρησης, τη θέση και το μέγεθος του ακινήτου.

Το τρίτο σημείο είναι το πρώτο τμήμα, το λεγόμενο τμήμα ένα, στο οποίο αναγράφεται η κυριότητα του ακινήτου. Εκεί καταχωρίζονται επίσης ο/οι ιδιοκτήτης/ες - οι οποίοι μπορεί να είναι και περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες.

Susanne Hauf:

Εντάξει.

Tim von Campenhausen:

Στην ενότητα δύο, καταγράφονται πιθανά βάρη και περιορισμοί. Τα βάρη περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τα πραγματικά βάρη.

Περαιτέρω, εδώ αναφέρονται επίσης δικαιώματα χρήσης, όπως δικαιώματα διέλευσης ή χρησικτησίας, εφόσον υπάρχουν. Και στο τελευταίο τμήμα, το τρίτο τμήμα, σημειώνονται πιθανές υποθήκες, όπως εμπράγματες επιβαρύνσεις, εμπράγματες ασφάλειες ή υποθήκες. Με άλλα λόγια, όλα όσα έχουν να κάνουν με τα χρήματα και την υποθήκευση μπορούν να βρεθούν στην τρίτη ενότητα. Και για τον λόγο αυτό, αυτό το τμήμα του κτηματολογίου παρουσιάζει ιδιαίτερο ενδιαφέρον για τις τράπεζες και τους πιστωτές.

Susanne Hauf:

Πότε γίνεται μια εγγραφή στο κτηματολόγιο;

Tim von Campenhausen:

Ναι, κάθε φορά που υπάρχουν αλλαγές στο κτηματολόγιο. Αυτές μπορεί να είναι αλλαγές στην ιδιοκτησία, μεταξύ άλλων, αλλά και αλλαγές, βάρη και περιορισμοί. Και η εγγραφή στο κτηματολόγιο δεν γίνεται αυτόματα, αλλά πρέπει να κοινοποιηθεί στο αρμόδιο ειρηνοδικείο ή κτηματολογικό γραφείο. Είτε με συμβολαιογραφική επικύρωση σε συμβολαιογραφικό γραφείο είτε επίσημα, δηλαδή με επίσημα διατάγματα. Σε περίπτωση αγοράς ή πώλησης ακινήτου, το συμβόλαιο αγοράς πρέπει φυσικά πρώτα να επικυρωθεί από συμβολαιογράφο και ο συμβολαιογράφος στη συνέχεια φροντίζει ώστε το κτηματολόγιο να μεταγράψει την αλλαγή της κυριότητας και τη νέα κυριότητα στο κτηματολόγιο.

Susanne Hauf:

Τώρα ισχύει ότι το κτηματολόγιο δεν πρέπει να ενημερώνεται μόνο όταν αλλάζει ο ιδιοκτήτης, αλλά και όταν υπάρχουν αλλαγές όσον αφορά τη χρηματοδότηση.

Πότε στην πραγματικότητα εξακολουθούν να συντρέχουν τέτοιες περιπτώσεις;

Tim von Campenhausen:

Κατ' αρχήν, οι τράπεζες έχουν φυσικά τα δάνειά τους εξασφαλισμένα στο κτηματολόγιο, εφόσον υπάρχουν ακίνητα περιουσιακά στοιχεία. Επίσης, σε περίπτωση αλλαγής ή μεταβίβασης ενός κατασκευαστικού δανείου σε άλλο πιστωτικό ίδρυμα, δηλαδή σε περίπτωση αναδιάρθρωσης χρέους -όπως και αν είναι- οι περιστάσεις του τρίτου τμήματος προσαρμόζονται αναλόγως. Και αυτή η διαδικασία υπόκειται φυσικά σε συμβολαιογραφική επικύρωση.

Επίσης, τα δικαιώματα χρήσης ενός ακινήτου, όπως το δικαίωμα διέλευσης ή το δικαίωμα διαμονής, απαιτούν εγγραφή στο κτηματολόγιο. Εάν ένα οικόπεδο διαιρεθεί εκ νέου ή πολλά οικόπεδα συνενωθούν σε ένα, τότε φυσικά και αυτό αλλάζει. Και όλες οι αλλαγές - όπως είπα - είναι δυνατές μόνο με συμβολαιογραφική επικύρωση ή αυτεπάγγελτα.

Susanne Hauf:

Πότε απαιτείται απόσπασμα από το κτηματολόγιο;

Tim von Campenhausen:

Σαν αγοραστής, δεν πρέπει να περιμένετε μέχρι την αλλαγή ιδιοκτησίας για να ασχοληθείτε με το κτηματολόγιο. Ακόμα και πριν από αυτό, συνιστάται στους ενδιαφερόμενους να ρίξουν μια ματιά στο αντίστοιχο φύλλο κτηματολογίου. Εκεί θα βρουν πληροφορίες για τυχόν βάρη και δικαιώματα που σχετίζονται με το ακίνητο. Το απόσπασμα του κτηματολογίου ως τέτοιο είναι ένα πλήρες αντίγραφο όλων των καταχωρίσεων που αφορούν ένα ακίνητο. Δεν αποτελεί μόνο μέρος των εγγράφων πώλησης, αλλά απαιτείται επίσης ως πρότυπο στην τράπεζα για τη χορήγηση δανείου.

Susanne Hauf:

Το κτηματολόγιο είναι ένα δημόσιο μητρώο περιορισμένης πρόσβασης. Τι σημαίνει στην πραγματικότητα 'περιορισμένο κοινό';

Tim von Campenhausen:

Αυτό σημαίνει ότι το κτηματολόγιο δεν είναι ανοικτό σε όλους, αλλά μόνο σε περιορισμένο βαθμό, επειδή περιέχει ευαίσθητα δεδομένα. Έχουμε καθορίσει τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και ούτω καθεξής. Και σύμφωνα με την παράγραφο δώδεκα του Κώδικα Κτηματολογίου, οποιοσδήποτε μπορεί να αποδείξει ότι έχει έννομο συμφέρον επιτρέπεται να επιθεωρήσει το κτηματολόγιο. Δηλαδή, αυτός είναι τελικά ο περιορισμός. Κατά κανόνα, αυτό περιλαμβάνει τον/τους ιδιοκτήτη/ες, καθώς και τους δικαιούχους που είναι εγγεγραμμένοι στο κτηματολόγιο, όπως οι κληρονόμοι.

Επιπλέον, η ομάδα των προσώπων με έννομο συμφέρον περιλαμβάνει φυσικά τους γείτονες ακινήτων όταν πρόκειται για κανονισμούς υπέρβασης, για παράδειγμα, πιστωτές και πιστωτικά ιδρύματα, δικαστήρια, συμβολαιογράφους και αρχές. Όποιος χρειάζεται απόσπασμα από το κτηματολόγιο και μπορεί να αποδείξει ότι έχει έννομο συμφέρον, πρέπει να ζητήσει το απόσπασμα από το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο. Αυτό είναι δυνατό τόσο αυτοπροσώπως όσο και ηλεκτρονικά.

Σε κάθε περίπτωση, η αίτηση για απόσπασμα κτηματολογίου συνεπάγεται ένα μικρό κόστος. Ανάλογα με το αν απαιτείται απλό ή πιστοποιημένο απόσπασμα, το κόστος κυμαίνεται περίπου μεταξύ δέκα και 20 ευρώ.

Susanne Hauf:

Αυτό ήταν πραγματικά πολύ κατατοπιστικό και χρήσιμο. Σας ευχαριστώ πολύ κ. von Campenhausen, Διευθυντή Πωλήσεων και Εκπαίδευσης της VON POLL IMMOBILIEN.

Tim von Campenhausen:

Ναι, επιτρέψτε μου να σας ευχαριστήσω επίσης πολύ και στη συνέχεια να έχω μια καλή μέρα.

Susanne Hauf:

Στο κτηματολόγιο καταγράφονται όλα τα ανεπτυγμένα και μη ανεπτυγμένα ακίνητα στην αντίστοιχη κτηματογραφική περιφέρεια. Όποιος απέκτησε οικόπεδο ή ακίνητο με αγορά, κληρονομιά ή δωρεά, πρέπει να εγγραφεί στο κτηματολόγιο ως νέος ιδιοκτήτης. Σύμφωνα με την παράγραφο δώδεκα του Κώδικα Κτηματολογίου, όποιος μπορεί να αποδείξει ότι έχει έννομο συμφέρον, επιτρέπεται να επιθεωρεί το κτηματολόγιο.

Έχετε ερωτήσεις σχετικά με αυτό ή άλλα θέματα; Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς μας ή να βρείτε ακόμη περισσότερες πληροφορίες στην ιστοσελίδα μας και στην εφαρμογή VON POLL IMMOBILIEN. Μπορείτε να βρείτε τους συνδέσμους σε αυτά στις σημειώσεις εκπομπής του podcast μας.

VON POLL IMMOBILIEN - το podcast: Μπορείτε να μας βρείτε στο Spotify, στο Apple Podcast, στο Google Podcast ή στην εφαρμογή VON POLL IMMOBILIEN και στο Amazon Music ή μέσω Alexa. Απλά πείτε Alexa, παίξτε το podcast VON POLL IMMOBILIEN.