Λίστα ελέγχου προβολής ακινήτων: Αυτά τα σημεία είναι σημαντικά για εσάς ως αγοραστή

Προετοιμάζουμε εσάς ως αγοραστή για το ραντεβού

Εάν τα αρχικά βασικά στοιχεία του ακινήτου ταιριάζουν με τις δικές σας ιδέες, το επόμενο βήμα είναι συνήθως η προβολή του διαμερίσματος ή της κατοικίας. Αυτή είναι συχνά μια πολύ συναισθηματική κατάσταση για τον υποψήφιο αγοραστή. Στις αστικές περιοχές, υπάρχουν συνήθως αρκετοί υποψήφιοι για ελκυστικά ακίνητα - και όχι μόνο επειδή θέλετε να κάνετε καλή εντύπωση.

Επιπλέον, υπάρχει ο πλούτος των πληροφοριών και των εντυπώσεων στις οποίες εκτίθενται οι υποψήφιοι αγοραστές κατά τη διάρκεια μιας ξενάγησης. Επομένως, δεν είναι ασυνήθιστο για τον κτηματομεσίτη να του γίνονται πολλές ερωτήσεις κατά τη διάρκεια μιας προβολής σπιτιού ή διαμερίσματος. Τέλος, υπάρχει και το σημαντικό ερώτημα κατά πόσον η τιμή αγοράς (ή το καθορισμένο ενοίκιο) δικαιολογείται.

Το κλειδί είναι να διατηρήσετε ψυχραιμία, να προετοιμαστείτε καλά και να αξιοποιήσετε στο έπακρο το ραντεβού της προβολής. Γι' αυτό ακριβώς θέλουμε να σας προετοιμάσουμε στις παρακάτω ενότητες.

Προετοιμάστε σωστά την προβολή ακινήτων: Ο κατάλογός μας για τους αγοραστές

Η αγορά ενός ακινήτου είναι μια απόφαση ζωής που πρέπει να λαμβάνεται βάσει έγκυρης πληροφόρησης. Επομένως, είναι σημαντικό να ξεκαθαρίσετε όσο το δυνατόν περισσότερες ερωτήσεις πριν από μια προβολή, ώστε να μπορέσετε να χρησιμοποιήσετε τον χρόνο που θα έχετε επιτόπου για να αντιμετωπίσετε τυχόν εκκρεμότητες. Μπορεί επίσης να μάθετε εκ των προτέρων κάτι που καθιστά περιττή τη ζωντανή προβολή. Αυτό θα σας εξοικονομήσει πολύτιμο χρόνο και θα σας επιτρέψει να επικεντρωθείτε σε άλλα ακίνητα.

Μπορείτε να ξεκαθαρίσετε αυτές τις ερωτήσεις πριν από την προβολή ενός ακινήτου:

• Είναι δυνατή η ηλεκτρονική προβολή;
  Ειδικά από το 2020 και μετά, οι απομακρυσμένες προβολές είναι δυνατές σε πολλά μέρη. Ο μεσίτης περπατάει μέσα στο σπίτι με μια κάμερα και συνδέεται ζωντανά μέσω μιας διαδικτυακής διάσκεψης, για παράδειγμα με τη χρήση ενός tablet ή ενός smartphone. Τα κύρια πλεονεκτήματα αυτής της επιλογής είναι προφανή: δεν χρειάζεται να ταξιδέψετε, το ραντεβού είναι συνήθως εφικτό σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα και μπορούν επίσης να συμμετάσχουν χωρίς προβλήματα φίλοι ή μέλη της οικογένειας. Η VON POLL IMMOBILIEN προσφέρει φυσικά αυτή την υπηρεσία για εσάς - διαβάστε περισσότερα για την εικονική προβολή μας εδώ.
• Υπάρχουν ζημιές ή ελαττώματα στο ακίνητο;
  Στα υφιστάμενα ακίνητα ισχύει η αρχή "αγοράζεται όπως φαίνεται". Κανένα ελάττωμα δεν μπορεί να διεκδικηθεί εκ των υστέρων, εκτός εάν οι δομικές βλάβες αποκρύφθηκαν με δόλο.
• Σας παρέχει η τράπεζά σας επιβεβαίωση χρηματοδότησης για το ποσό της χρηματοδότησης;
  Αν ναι, μπορείτε να παραδώσετε κατά την προβολή ένα αντίστοιχο έγγραφο, το οποίο μπορείτε επίσης να προμηθευτείτε από τη VON POLL FINANCE. Αυτό θα τονίσει την ικανότητά σας να ενεργείτε γρήγορα.
• Ποιά έγγραφα σχετικά με το ακίνητο μπορείτε να λάβετε εκ των προτέρων;
  Εξώφυλλο, τρέχον απόσπασμα από το κτηματολόγιο, χάρτης αγροτεμαχίου, ενεργειακό πιστοποιητικό, κατάλογος επιβαρύνσεων κτιρίων, υπολογισμός του ζωτικού χώρου από αρχιτέκτονα, κάτοψη, σχέδιο ανάπτυξης, μέτρα ανακαίνισης - προκαταρκτικές πληροφορίες όπως αυτές είναι εξαιρετικά χρήσιμες για να αποκτήσετε μια πρώτη εικόνα και να προετοιμάσετε ερωτήσεις για το ραντεβού προβολής. Φυσικά, θα χαρούμε να σας συμβουλέψουμε για όλα αυτά τα θέματα: Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας εδώ.
• Ποια είναι η υποδομή γύρω από το ακίνητο;
  Με έναν προκαταρκτικό περίπατο στην περιοχή μπορείτε εύκολα να ελέγξετε σημεία όπως οι εμπορικές εγκαταστάσεις, οι συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, οι αποστάσεις από σχολεία, γιατρούς και χώροι στάθμευσης και να αποκτήσετε τις πρώτες εντυπώσεις για τη γειτονιά. Επιπλέον συμβουλή: Περνάτε από εκεί τόσο τις καθημερινές όσο και τα Σαββατοκύριακα, καθώς μερικές φορές μπορεί να υπάρχουν αισθητές διαφορές στην κατάσταση.
• Τι συμβαίνει στη γειτονιά και τι μπορείτε να πείτε για την τοποθεσία του ακινήτου;
  Να είστε περίεργοι για τη γειτονιά γύρω από το ακίνητο, για το τι είναι ασυνήθιστο σε αυτήν και για το αν υπάρχουν επί του παρόντος οικοδομικές εργασίες σε εξέλιξη ή μια αλλαγή γενεών, για παράδειγμα. Στον κόσμο των κτηματομεσιτών, το δόγμα "τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία" ισχύει για κάποιο λόγο - οι παράγοντες της τοποθεσίας σε μικρο- και μακροεπίπεδο (π.χ. υποδομές, τοπική αναψυχή, βασικές υπηρεσίες, πολιτιστικές προσφορές, χώροι πρασίνου και πολλά άλλα) είναι πολύ καθοριστικοί για την ποιότητα ζωής.
  
  
  

Επιπλέον, μπορείτε επίσης να αναζητήσετε εκ των προτέρων έναν εμπειρογνώμονα ακινήτων. Στη συνέχεια, μπορείτε να τους συμβουλευτείτε γρήγορα και εύκολα σε ένα πιθανό δεύτερο ραντεβού.

Οι 10 συμβουλές μας για την προβολή σπιτιών και διαμερισμάτων

Οι μεσίτες μας συνοδεύουν αμέτρητους υποψήφιους αγοραστές σε προβολές κάθε χρόνο. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας μεταδώσουμε αυτή την πολυετή εμπειρία.

Με αυτές τις 10 συμβουλές, θα είστε καλά προετοιμασμένοι για το ραντεβού σας για την προβολή:

2. Μείνετε αντικειμενικοί.
   Τα συναισθήματα είναι αναπόσπαστο μέρος της ακίνητης περιουσίας. Αλλά ακόμη και αν αυθόρμητα ενθουσιαστείτε με ένα ακίνητο, θα πρέπει να παραμείνετε αντικειμενικοί και νηφάλιοι και να δώσετε προσοχή σε κάθε λεπτομέρεια.
3. Επισκεφθείτε τα πάντα.
   Μην παραλείπετε ένα δωμάτιο μόνο και μόνο επειδή δεν έχετε αρκετό χρόνο, για παράδειγμα. Σε αυτή την περίπτωση, κανονίστε ένα επόμενο ραντεβού, ώστε να μπορέσετε να επιθεωρήσετε τα πάντα.
4. Ελάτε σε ζευγάρια.
   Είτε πρόκειται για σύντροφο, φίλο ή μέλος της οικογένειας, το δεύτερο άτομο θα δώσει προσοχή σε διαφορετικά πράγματα από ό,τι εσείς και, ως εκ τούτου, θα σας προσφέρει μια διαφορετική -και συνήθως πιο αντικειμενική- άποψη για το ακίνητο.
5. Επισκεφθείτε το χώρο υπό το φως της ημέρας.
   Στο σκοτάδι, είναι συχνά δύσκολο να αναγνωρίσετε τυχόν ελαττώματα στον κτιριακό ιστό.
6. Αλλάξτε τον χρόνο επιθεώρησης.
   Εάν ήσασταν στο χώρο κατά το πρώτο ραντεβού το πρωί, είναι σκόπιμο να προγραμματίσετε το δεύτερο ραντεβού για το απόγευμα. Σε διαφορετική ώρα της ημέρας ή σε διαφορετική ημέρα της εβδομάδας, θα έχετε διαφορετικές εντυπώσεις από το ακίνητο (θέση του ήλιου, κίνηση, γειτονιά, γήπεδο ποδοσφαίρου κοντά κ.λπ.).
7. Τραβήξτε πολλές φωτογραφίες.
   Καταγράψτε πράγματα που είναι σημαντικά για εσάς ή δεν παρουσιάστηκαν στο exposé. Θα πρέπει επίσης να έχετε μαζί σας έναν αναδιπλούμενο πήχη για να ελέγχετε τις μετρήσεις.
8. Κάντε ερωτήσεις.
   Δεν μπορείτε να είστε αρκετά περίεργοι κατά τη διάρκεια της έκθεσης. Είτε πρόκειται για τη γειτονιά, το θόρυβο του περιβάλλοντος, θέματα οικοδομικής νομοθεσίας ή προηγούμενες ζημιές: όλα σας ενδιαφέρουν, προκειμένου να αποκτήσετε την ευρύτερη δυνατή βάση για τη λήψη απόφασης σχετικά με την πιθανή αγορά ακινήτου σας.
9. Στέγη, παράθυρα, θέρμανση - πότε ανακαινίστηκε;
   Πληροφορίες όπως αυτή είναι ιδιαίτερα σημαντικές για να μπορέσετε να εκτιμήσετε τον προϋπολογισμό της επένδυσης μέσα στα επόμενα χρόνια. Σας δίνει επίσης μια ένδειξη για το κατά πόσον η τρέχουσα τιμή πώλησης δικαιολογείται.
10. Επιμείνετε σε ένα ραντεβού παρακολούθησης.
    Είναι δικαίωμά σας να επιθεωρήσετε ξανά ζωντανά το ακίνητο, εάν δεν είστε σίγουροι για ορισμένα σημεία. Έχετε επίσης τη δυνατότητα να πάρετε μαζί σας έναν εμπειρογνώμονα -ή φυσικά έναν επαγγελματία σύμβουλο ακινήτων που εμπιστεύεστε-.
11. Κάντε μια λίστα με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα.
    Μετά το ραντεβού προβολής, κάντε μια λίστα με όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα ενός ακινήτου και συντάξτε μια ειλικρινή σύνοψη.

Συμπεράσματα - τα πιο σημαντικά σημεία συνοπτικά

Το ραντεβού προβολής φέρνει μαζί του πολλά συναισθήματα και πληροφορίες που οι υποψήφιοι αγοραστές πρέπει να τα ξεδιαλύνουν μόνοι τους. Ταυτόχρονα, είναι επίσης μια εξαιρετική ευκαιρία να αποκτήσουν σαφήνεια σχετικά με τη διαδικασία λήψης αποφάσεων κατά την αγορά ενός ακινήτου. Αυτό καθιστά ακόμη πιο σημαντικό να πάτε σε ένα τέτοιο ραντεβού καλά προετοιμασμένοι, ώστε να μπορείτε πραγματικά να αντιμετωπίσετε όλα τα βασικά σημεία και να τα αξιολογήσετε για τον εαυτό σας.

Επικοινωνήστε μαζί μας ανά πάσα στιγμή μέσω της φόρμας επικοινωνίας ή τηλεφωνικά στο +49 69 26 91 57-0 - ή απλά ρίξτε μια ματιά απευθείας στην αναζήτηση ακινήτων στην περιοχή σας.