15.09.2023
Περιεχόμενο του παρόντος άρθρου
Επισκόπηση περιεχομένου
- 1. Η Λειψία συγκεντρώνει το μεγαλύτερο ποσοστό προσφοράς ενεργειακά αποδοτικών ακινήτων
- 2. Τα περίχωρα του Αμβούργου θα πρέπει να ανακαινιστούν περισσότερο μέχρι το 2030
1. Οι τιμές των κατοικιών στις ακτές της Βόρειας Θάλασσας πέφτουν
Από το A έως το G - από την υψηλότερη έως τη χειρότερη ενεργειακή απόδοση, ταξινομούνται τα ακίνητα κατοικιών. Ωστόσο, αυτό μπορεί σύντομα να αλλάξει. Διότι τα νέα σχέδια του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου (ΕΕ) για να γίνουν τα κτίρια πιο φιλικά προς το κλίμα είναι αρκετά φιλόδοξα. Σύμφωνα με τα σχέδια αυτά, όλα τα κτίρια κατοικιών σε κάθε χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης (ΕΕ) θα πρέπει να επιτύχουν τουλάχιστον ενεργειακή κλάση Ε από το 2030 και τουλάχιστον ενεργειακή κλάση D από το 2033. Το ψήφισμα δεν έχει ακόμη ψηφιστεί, αλλά η κατεύθυνση δείχνει ότι οι απαιτήσεις και οι υποχρεώσεις όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση γίνονται όλο και πιο αυστηρές. Αυτό επηρεάζει και τους υποψήφιους αγοραστές που αναζητούν ακίνητα, οι οποίοι εξετάζουν όλο και πιο προσεκτικά το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του ακινήτου. Αλλά πώς είναι σήμερα η αγορά ακινήτων όσον αφορά τις ενεργειακές κλάσεις; Οι εμπειρογνώμονες της VON POLL IMMOBILIEN ανέλυσαν πώς φαίνεται η κατανομή των κατοικιών ανά ενεργειακή κλάση1 το πρώτο τρίμηνο του 2023 στις οκτώ πόλεις Α του Μονάχου, της Φρανκφούρτης στο Μάιν, του Βερολίνου, του Αμβούργου, του Ντίσελντορφ, της Κολωνίας, της Στουτγάρδης και της Λειψίας και στις γύρω περιοχές τους - ιδίως όσον αφορά τους περιορισμούς μέχρι το 2030 και το 2033 αντίστοιχα.
Daniel Ritter, διευθύνων εταίρος της VON POLL IMMOBILIEN:
"Οι νέες απαιτήσεις και οι υποχρεώσεις ανακαίνισης των κτιρίων απασχολούν όλο και περισσότερο τους υποψήφιους αγοραστές και παρατείνουν τη μεσιτεία των ακινήτων. Η γενική συζήτηση για την ενεργειακή απόδοση είναι ένας άλλος λόγος για τον οποίο οι υποψήφιοι αγοραστές γίνονται πιο επιφυλακτικοί: Πώς θα αντιμετωπιστεί το υπάρχον σύστημα θέρμανσης με φυσικό αέριο ή πετρέλαιο; Αρκεί μια αντλία θερμότητας με πηγή αέρα; Πού και πότε είναι διαθέσιμες οι επιδοτήσεις; Μπορώ ακόμη να βρω ένα νέο σύστημα θέρμανσης και τον κατάλληλο τεχνίτη γι' αυτό; Η ανάγκη για συμβουλές έχει αυξηθεί. Γι' αυτό και οι εμπειρογνώμονές μας σε θέματα ακίνητης περιουσίας συνεργάζονται όλο και περισσότερο με περιφερειακούς ενεργειακούς συμβούλους και δημιουργούν έναν ενεργειακό οδικό χάρτη μαζί με τους πελάτες. Προσφέρουμε επίσης έναν υπολογιστή χρηματοδότησης για να δείξουμε στους πελάτες τι θα πρέπει να ξοδεύουν ανά μήνα για την αγορά του ακινήτου. Ακολουθούν περισσότερα χαρακτηριστικά για ακόμη καλύτερη επισκόπηση κατά την εφαρμογή."
Το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι υποψήφιοι αγοραστές θα βρουν το μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών με υψηλές ενεργειακές κλάσεις μεταξύ Α και D στη Λειψία με 96,6 τοις εκατό. Μόνο το 2 τοις εκατό των προσφερόμενων ακινήτων εκεί επιτυγχάνουν την κατηγορία Ε και περίπου το 1,5 τοις εκατό τις κατηγορίες F έως H. Η κατάσταση είναι παρόμοια στο Ντίσελντορφ, όπου το 91,6 τοις εκατό των προσφερόμενων ακινήτων κατατάσσονται μεταξύ Α και D, μόνο το 4,4 τοις εκατό με ενεργειακή κατηγορία Ε και το 4 τοις εκατό με κατηγορία μεταξύ F και H.
Η Στουτγάρδη έχει τις χειρότερες επιδόσεις στην κατάταξη των πόλεων. Το επιβλητικό 15,2% των προσφερόμενων κατοικιών και διαμερισμάτων επιτυγχάνει μόνο ενεργειακές κλάσεις μεταξύ F και H και, σύμφωνα με τα νέα σχέδια της ΕΕ, θα πρέπει να ανακαινιστεί για ενεργειακή απόδοση μέχρι το 2030. Για το 9 τοις εκατό των κατοικιών στη Στουτγάρδη με κλάση Ε, οι υποψήφιοι αγοραστές θα έχουν περιθώριο μέχρι το 2033 να εφαρμόσουν χαμηλότερη ενεργειακή κατανάλωση. Από την άλλη πλευρά, περίπου τα τρία τέταρτα των προσφερόμενων ακινήτων στη Στουτγάρδη έχουν ήδη ενεργειακή κλάση μεταξύ A και D.
Η κατάσταση είναι παρόμοια στο Αμβούργο, όπου το 12,6% των προσφερόμενων κατοικιών και διαμερισμάτων έχουν ενεργειακή κλάση μεταξύ F και H, πράγμα που σημαίνει ότι θα πρέπει να ανακαινιστούν έως το 2030. Στην Κολωνία, από την άλλη πλευρά, κάθε δέκατο ακίνητο που προσφέρεται το πρώτο τρίμηνο του 2023 επιτυγχάνει μόνο ενεργειακή κλάση μεταξύ F και H. Από το 2033 και μετά, τα κτίρια με κλάση E θα εξαλειφθούν επίσης, με το 9,1 τοις εκατό να πέφτει κάτω από αυτήν στο Αμβούργο και το 7,8 τοις εκατό στην Κολωνία.
Στη Φρανκφούρτη στο Μάιν, το Μόναχο και το Βερολίνο, τα προσφερόμενα ακίνητα κατανέμονται με παρόμοιο τρόπο όταν οι δυνητικοί αγοραστές εξετάζουν τις ενεργειακές κλάσεις των προσφερόμενων κατοικιών και διαμερισμάτων. Άλλωστε, το 86,7 τοις εκατό της προσφοράς στη Φρανκφούρτη αμ Μάιν και το 86,1 τοις εκατό έκαστο στο Μόναχο και το Βερολίνο διαθέτουν ήδη ενεργειακό πιστοποιητικό με βαθμολογία μεταξύ Α και D. Ωστόσο, οι υποψήφιοι αγοραστές στη Φρανκφούρτη αμ Μάιν θα πρέπει να συνυπολογίσουν την ενεργειακή ανακαίνιση έως το 2030 για το 7,2% της εκεί προσφοράς με ενεργειακές κλάσεις F έως H. Στο Μόναχο και το Βερολίνο το ποσοστό αυτό είναι 7,2%. Στο Μόναχο και το Βερολίνο, το ποσοστό αυτό είναι κάπως μικρότερο από ό,τι στη Φρανκφούρτη αμ Μάιν, στο 5,5% και 6,5% αντίστοιχα.
Daniel Ritter, διευθύνων σύμβουλος της VON POLL IMMOBILIEN:
2. Τα περίχωρα του Αμβούργου πρέπει να ανακαινιστούν περισσότερο μέχρι το 2030
Στη σύγκριση των περιχώρων των μητροπόλεων, η Λειψία τραβάει και πάλι τα βλέμματα. Εξάλλου, το 91,2% των προσφερόμενων κατοικιών στα περίχωρα της Λειψίας επιτυγχάνουν ενεργειακή κλάση από Α έως D, περίπου το 2,7% επιτυγχάνουν κλάση Ε και το 6,1% των προσφορών ακινήτων επιτυγχάνουν ενεργειακές τιμές μεταξύ F και H. Τα περίχωρα του Βερολίνου προσφέρουν επίσης πολλά ακίνητα (89,9%) με υψηλότερες τιμές ενεργειακής απόδοσης μεταξύ Α και D το πρώτο τρίμηνο του 2023. Περίπου το 3,3% των προσφορών του Βερολίνου επιτυγχάνουν ενεργειακή κλάση Ε, περίπου το 6,8% επιτυγχάνουν τιμές μεταξύ F και H. Η ίδια εικόνα συναντάται και στα περίχωρα του Βερολίνου. Παρόμοια εικόνα θα βρουν οι υποψήφιοι αγοραστές και στην περιοχή του Μονάχου, όπου το 86,7 % των κατοικιών έχει σήμερα ενεργειακή κλάση μεταξύ Α και D στο ενεργειακό πιστοποιητικό, το 7 % των προσφορών έχει ενεργειακή κλάση Ε και το 6,3 % έχει κατάταξη μεταξύ F και H.
Είναι εντυπωσιακό ότι η περιοχή του Αμβούργου, όπως και στη σύγκριση των πόλεων, συγκαταλέγεται μεταξύ των ουραγών όσον αφορά τις προσφορές ενεργειακά αποδοτικών ακινήτων. Το ποσοστό των οικιστικών ακινήτων εκεί που επιτυγχάνουν μόνο μια ενεργειακή κατάταξη μεταξύ F και H είναι 18,3 τοις εκατό. Πρόκειται για το μεγαλύτερο ποσοστό οικιστικών ακινήτων με τη χαμηλότερη ενεργειακή απόδοση, τα οποία θα εμπίπτουν επίσης στα αυστηρότερα κριτήρια της ΕΕ έως το 2030 και θα πρέπει να ανακαινιστούν. Από την άλλη πλευρά, οι υποψήφιοι αγοραστές θα πρέπει να υπολογίσουν σχέδια ανακαίνισης έως το 2033 για το 8,5 % των κατοικιών με ενεργειακή κλάση Ε που προσφέρονται στην περιοχή του Αμβούργου. Στην Κολωνία, επίσης, το 14,3 τοις εκατό των προσφερόμενων ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2023 επιτυγχάνουν μόνο ενεργειακή κλάση μεταξύ F και H, περίπου το 6,6 τοις εκατό κλάση E και το 79,1 τοις εκατό ενεργειακή τιμή μεταξύ A και D.
Ενώ το Ντίσελντορφ έρχεται δεύτερο καλύτερο στη σύγκριση των πόλεων όσον αφορά τις ενεργειακές κατηγορίες των τρεχουσών προσφορών ακινήτων, η περιφέρεια του Ντίσελντορφ κατατάσσεται μόλις στην τρίτη τελευταία θέση στην κατάταξη των περιχώρων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το 11,2% των ακινήτων στην περιοχή του Ντίσελντορφ κατατάσσονται μόνο στην κατηγορία F έως H, το 6,6% στην κατηγορία E και τέλος το 82,2% μεταξύ A και D.
Στις περιοχές γύρω από τη Φρανκφούρτη και τη Στουτγάρδη, οι υποψήφιοι αγοραστές θα βρουν το 84,2% και το 83,2% των προσφερόμενων ακινήτων με υψηλότερη ενεργειακή κλάση μεταξύ A και D το πρώτο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, και στις δύο γύρω περιοχές, ένα στα δέκα ακίνητα επιτυγχάνει μόνο ενεργειακή κλάση μεταξύ F και H.
ΟDaniel Ritter, διευθύνων σύμβουλος της VON POLL IMMOBILIEN:
¹ Η βάση δεδομένων της ανάλυσης σχετικά με το μερίδιο της προσφοράς ακινήτων ανά ενεργειακή κατηγορία για τις συγκυριαρχίες και τις μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες στις οκτώ Α-πόλεις Μόναχο, Φρανκφούρτη στο Μάιν, Βερολίνο, Αμβούργο, Ντίσελντορφ, Κολωνία, Στουτγάρδη και Λειψία και τις γύρω περιοχές τους (όλες οι παρακείμενες αστικές και αγροτικές περιοχές) βασίζεται στις αγγελίες ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2023 από την GeoMap και την VON POLL IMMOBILIEN Research (2023).
