26.08.2024 • 4 min. χρόνος ανάγνωσης
Περιεχόμενο του παρόντος άρθρου
ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΜΕ ΤΟΝ MARC SEBASTIAN ANIANSSON, ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΓΡΑΦΕΙΟΥ ΣΤΗΝ VON POLL REAL ESTATE CANNES.
Εντυπωσιακά τοπία, εκτεταμένες παραλίες, λαμπερές μαρίνες και πρώτης τάξεως εστιατόρια - η Γαλλική Ριβιέρα, γνωστή και ως Κυανή Ακτή λόγω των γαλάζιων νερών της, θεωρούνταν ανέκαθεν μία από τις πιο αποκλειστικές διευθύνσεις στον κόσμο. Ακριβώς πάνω στη Μεσόγειο Θάλασσα βρίσκεται το επίκεντρο της περιοχής - ο δήμος των Καννών. Από ένα πρώην ψαροχώρι, η πόλη έχει εξελιχθεί στη ναυαρχίδα της Κυανής Ακτής και αποτελεί τον ετήσιο τόπο διεξαγωγής του διάσημου Φεστιβάλ Κινηματογράφου των Καννών. Το κατάστημα VON POLL REAL ESTATE της κύριας συνεργάτιδας Martina Aniansson και του διευθυντή γραφείου Marc Sebastian Aniansson εκπροσωπείται επίσης εκεί στον περίφημο παραλιακό δρόμο "Boulevard de la Croisette". Ο ειδικός σε θέματα ακινήτων Marc Sebastian Aniansson δίνει μια εικόνα των πτυχών της αγοράς ακινήτων στην Κυανή Ακτή, των τρεχουσών τάσεων και του τρόπου με τον οποίο ο ίδιος και η ομάδα του βοηθούν τους διεθνείς αγοραστές να αγοράσουν ένα ακίνητο στις γαλλικές ακτές.
Κύριε Aniansson, τι κάνει τη Γαλλική Ριβιέρα τόσο ελκυστικό μέρος για την αγορά ακινήτου; Κατά τη γνώμη σας, ποια είναι τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της;
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Η Κυανή Ακτή αποτελεί εδώ και καιρό έναν ιδιαίτερα περιζήτητο προορισμό - όχι μόνο για τους τουρίστες, αλλά και για τους αγοραστές ακινήτων. Ένας από τους κύριους λόγους για αυτό είναι η ποικιλομορφία και η ατμόσφαιρα της περιοχής. Είτε οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν την έντονη ζωή στις παράκτιες πόλεις είτε τη χαλαρή ατμόσφαιρα στις πιο αγροτικές περιοχές, η Γαλλική Ριβιέρα έχει κάτι για κάθε γούστο. Η περιοχή εντυπωσιάζει επίσης με την εγγύτητά της στα βουνά, την Προβηγκία και τη γειτονική Ιταλία. Με εξαιρετικές συνδέσεις με το Διεθνές Αεροδρόμιο της Νίκαιας και τα πολυάριθμα ιδιωτικά αεροδρόμια στις Κάννες-Μαντελιέ και το Σεν Τροπέ, η Γαλλική Ριβιέρα είναι εύκολα προσβάσιμη. Η Κυανή Ακτή απολαμβάνει επίσης παγκόσμια φήμη και αντιπροσωπεύει το υψηλότερο επίπεδο αποκλειστικότητας - από εμπορικές εμπειρίες και εστιατόρια μέχρι κορυφαίες πολιτιστικές εκδηλώσεις. Ένας άλλος παράγοντας που δεν πρέπει να παραμεληθεί είναι, φυσικά, οι σχεδόν 270 ημέρες ηλιοφάνειας το χρόνο που απολαμβάνουν οι άνθρωποι εδώ."
Ποιες τάσεις παρατηρείτε στην αγορά ακινήτων; Και ποιοι παράγοντες θα μπορούσαν να επηρεάσουν την αγορά στο μέλλον;
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Στην πραγματικότητα, βλέπουμε μια αύξηση των αγοραστών στο υψηλό τμήμα της αγοράς που μπορούν να εργάζονται εξ αποστάσεως. Καθώς δεν είναι δεσμευμένοι σε μια συγκεκριμένη τοποθεσία και, ως εκ τούτου, είναι ευέλικτοι, αναζητούν το δικό τους ακίνητο στη νότια Γαλλία. Πιστεύουμε ακράδαντα ότι η τάση αυτή θα συνεχιστεί και στο μέλλον. Επιπλέον, ορισμένες ομάδες αγοραστών από χώρες εκτός της ευρωζώνης επηρεάστηκαν από τις έντονες διακυμάνσεις των συναλλαγματικών ισοτιμιών πέρυσι - ιδίως οι Βρετανοί, οι Σουηδοί και οι Νορβηγοί, οι οποίοι είναι παραδοσιακά πολύ δραστήριοι στην αγορά. Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι έχουν επαναϋπολογίσει τους προϋπολογισμούς τους ή έχουν αναστείλει τα σχέδιά τους προς το παρόν. Από τις αρχές του καλοκαιριού, ωστόσο, έχουμε δει την κατάσταση να χαλαρώνει και πολλούς αγοραστές να επιστρέφουν στην αγορά.
Μακροπρόθεσμα, η Κυανή Ακτή αποτελεί ασφαλές καταφύγιο για αγορές ακινήτων. Η περιοχή ήταν πάντα πολύ δημοφιλής και έχει μεγάλη απήχηση - όχι μόνο για τους Γάλλους και τους Ευρωπαίους αγοραστές, αλλά και για τους υποψήφιους αγοραστές από τη Βόρεια Αμερική και τη Μέση Ανατολή.
Αναφέρατε τη μεγάλη απήχηση της περιοχής σε μια διεθνή πελατεία. Από πού προέρχονται οι περισσότεροι αγοραστές ακινήτων;
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Η πελατεία στην Κυανή Ακτή είναι πολύ διεθνής. Στο παρελθόν, οι Βρετανοί αποτελούσαν τη μεγαλύτερη ομάδα αγοραστών στην περιοχή. Ωστόσο, αυτό έχει αλλάξει ως αποτέλεσμα του Brexit - άλλωστε, οι Βρετανοί επηρεάζονται πλέον από τη διάρκεια παραμονής 90 ημερών στη ζώνη Σένγκεν. Επομένως, το 2023, οι Βέλγοι αποτελούσαν την πλειονότητα των διεθνών αγοραστών. Φροντίζουμε επίσης πολλούς υποψήφιους αγοραστές από τη Γερμανία, τις Κάτω Χώρες και τις Ηνωμένες Πολιτείες.
Τι προτιμήσεις έχουν αυτοί οι υποψήφιοι αγοραστές όταν αγοράζουν ένα ακίνητο;
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Αυτό που αναζητούν οι υποψήφιοι αγοραστές είναι πάντα πολύ εξατομικευμένο. Ωστόσο, βλέπουμε ότι πολλοί αναζητούν την εγγύτητα στην ακτή και εκτιμούν επίσης την καλή σύνδεση με το αεροδρόμιο της Νίκαιας. Παρ' όλα αυτά, έχουμε επίσης πολλούς υποψήφιους αγοραστές που έλκονται περισσότερο από την πιο ήσυχη ενδοχώρα - όπου θα βρουν ευρύχωρα ακίνητα και την παραδοσιακή ζωή των γαλλικών χωριών. Σχεδόν όλες οι κατηγορίες ακινήτων είναι δημοφιλείς - από διαμερίσματα έως αρχοντικά - με τα ακίνητα που έχουν ήδη ανακαινιστεί και επιπλωθεί πλήρως να είναι ιδιαίτερα περιζήτητα. Οι διεθνείς αγοραστές αναζητούν σε όλες τις κατηγορίες τιμών. Ωστόσο, οι τιμές εκκίνησης στη Γαλλική Ριβιέρα - ακόμη και για μικρότερα ακίνητα - τείνουν να είναι υψηλότερες από ό,τι σε άλλες περιοχές της Γαλλίας ή στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες.
Ποιο είναι το σημερινό επίπεδο τιμών στην Κυανή Ακτή; Και κυρίως, ποιες περιοχές έχουν αποδειχθεί ιδιαίτερα σταθερές από πλευράς αξίας;
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Μετά από πολλά χρόνια ανάπτυξης, η αγορά ακινήτων στη γαλλική Ριβιέρα έχει επίσης επιβραδυνθεί κάπως λόγω των παγκόσμιων γεγονότων. Παρόλα αυτά, οι τιμές των ακινήτων -ιδιαίτερα στην Κυανή Ακτή- έχουν αποδειχθεί πολύ σταθερές σε αξία. Ενώ οι τιμές στην υπόλοιπη Γαλλία μειώθηκαν κατά περίπου 3,9% το 2023, το αντίστοιχο ποσοστό στην ακτή ήταν μόλις 2,7%. Αυτό οφείλεται εν μέρει στο γεγονός ότι οι τρεις ακριβότεροι δήμοι της Γαλλίας βρίσκονται εδώ: Η Ramatuelle είναι η ακριβότερη με περίπου 16.083 €/m2, ακολουθούμενη από το Saint-Jean-Cap-Ferrat με 15.819 €/m2 και το Saint-Tropez με μέσο όρο 14.400 €/m2. Σε αυτούς τους τρεις δήμους, οι τιμές στην πραγματικότητα αυξήθηκαν κατά σχεδόν 6% το 2023.
Υπάρχουν κάποια ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της διαδικασίας αγοράς που θα πρέπει να γνωρίζουν οι διεθνείς αγοραστές;
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Το πιο σημαντικό για τους υποψήφιους διεθνείς αγοραστές είναι να έχουν στο πλευρό τους έναν επαγγελματία και ικανό μεσίτη, ο οποίος γνωρίζει την αγορά μέχρι και τις μικροτοπικές περιοχές και μπορεί να εκτιμήσει πολύ καλά το επίπεδο τιμών της εκάστοτε περιοχής. Επιπλέον, πολλές προσφορές ακινήτων στη Γαλλική Ριβιέρα -ιδιαίτερα αυτές που ανήκουν στην κατηγορία των υψηλών τιμών- δεν είναι δημοσίως εισηγμένες αλλά διατίθενται στην αγορά με μυστικές πωλήσεις. Επομένως, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιήσετε έναν μεσίτη που διαθέτει άριστο δίκτυο και πρόσβαση σε μεγάλο αριθμό ακινήτων. Η διαδικασία αγοράς είναι επίσης κάπως πιο χρονοβόρα από ό,τι σε άλλες χώρες. Μόλις γίνει δεκτή μια προσφορά, συνήθως απαιτούνται τρεις μήνες για να ολοκληρωθεί η συναλλαγή. Ωστόσο, οι αγοραστές επωφελούνται από υψηλό βαθμό ασφάλειας στη συναλλαγή τους.
Και πώς ακριβώς υποστηρίζετε τους υποψήφιους αγοραστές στην αναζήτηση ακινήτων στην Κυανή Ακτή;
MARC SEBASTIAN ANIANSSON
Εμείς στη VON POLL REAL ESTATE Cannes διαθέτουμε ένα αποδεδειγμένο δίκτυο συμβολαιογράφων, εργολάβων οικοδομών, αρχιτεκτόνων, ακόμη και κηπουρών τοπίου. Αυτό καθιστά ακόμη και την αγορά ενός ακινήτου που χρήζει ανακαίνισης ή ενός κατασκευαστικού έργου μια πραγματική επιλογή - ακόμη και για τους άπειρους αγοραστές. Φυσικά, φροντίζουμε επίσης για τις άδειες και προσφέρουμε στους πελάτες μας ένα ευρύ φάσμα υπηρεσιών που όχι μόνο εγγυώνται μια άψογη διαμεσολάβηση, αλλά και διευκολύνουν την εγκατάστασή τους στη ζωή στη Γαλλία.
Μετά από σχεδόν 20 χρόνια στον τομέα των ακινήτων στην Κυανή Ακτή, είμαστε πολύ εξοικειωμένοι με την αγορά. Από την πρώτη μέρα, έχουμε συνεργαστεί με ένα διεθνές πελατολόγιο και γνωρίζουμε πώς να ανταποκριθούμε στις διαφορετικές ανάγκες των πελατών μας. Χάρη στη διεθνή μας ομάδα εμπειρογνωμόνων σε θέματα ακινήτων, μπορούμε συνήθως να υποστηρίξουμε τους πελάτες μας ακόμη και στη γλώσσα τους, εξασφαλίζοντας μια διαφανή και ομαλή διαδικασία μεσιτείας."
Αγαπητέ κ. Aniansson, σας ευχαριστούμε πολύ για την ενδιαφέρουσα συζήτηση.
Περαιτέρω πληροφορίες για την ομάδα γύρω από τους Martina Aniansson και Marc Sebastian Aniansson της VON POLL REAL ESTATE Cannes καθώς και την τρέχουσα προσφορά ακινήτων στο χώρο, στοιχεία επικοινωνίας και πολλά άλλα μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/cannes
