29.05.2024 • 7 min. χρόνος ανάγνωσης
Περιεχόμενο του παρόντος άρθρου
Οι τιμές των ακινήτων σταδιακά εξομαλύνονται στη Βόρεια Θάλασσα
Οι γερμανικές ακτές της Βόρειας Θάλασσας εξακολουθούν να αποτελούν για πολλούς ανθρώπους τόπο πόθου. Ο κύριος λόγος γι' αυτό είναι η Θάλασσα Wadden - η μεγαλύτερη συνεχόμενη περιοχή λασποθαλασσών και άμμου στον κόσμο, η οποία αποτελεί μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO λόγω της μοναδικότητάς της. Η γοητεία των παλιρροιών, οι εκτεταμένες αμμώδεις παραλίες και η ποικιλομορφία της φύσης καθιστούν την ακτή της Βόρειας Θάλασσας όχι μόνο δημοφιλή προορισμό διακοπών, αλλά και οικιστική περιοχή. Μετά από μια μακρά περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων στην περιοχή αυξάνονταν, η αγορά ακινήτων στην ακτή της Βόρειας Θάλασσας ένιωσε επίσης τις επιπτώσεις του πολέμου στην Ουκρανία, την ευρεία αύξηση του κόστους, τον πληθωρισμό και τις επακόλουθες αυξήσεις των επιτοκίων - οι τιμές μειώθηκαν. Ποια είναι όμως η σημερινή κατάσταση; Οι εμπειρογνώμονες της VON POLL IMMOBILIEN ανέλυσαν την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων για μονοκατοικίες1 στις περιφέρειες, στις ανεξάρτητες πόλεις και στις χερσονήσους και τα νησιά* στην ακτή της Βόρειας Θάλασσας και συνέκριναν την εξέλιξη των τιμών αγοράς2 το πρώτο τρίμηνο του 2024 με το πρώτο και το τέταρτο τρίμηνο του 2023.
Daniel Ritter, διευθύνων εταίρος της VON POLL IMMOBILIEN:
"Η αγορά ακινήτων στις ακτές της Βόρειας Θάλασσας εξακολουθεί να βρίσκεται υπό την επίδραση του τελευταίου ενάμιση έτους. Όπως και στις περισσότερες περιοχές της Γερμανίας, οι τιμές για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες έχουν μειωθεί αισθητά." Σε εννέα από τις δώδεκα περιοχές που αναλύθηκαν στις ακτές της Βόρειας Θάλασσας, οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες το πρώτο τρίμηνο του 2024 μειώθηκαν μόνο κατά έως και 9% σε ορισμένες περιπτώσεις σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Παρ' όλα αυτά, τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά σταθεροποιείται σιγά-σιγά και πάλι και εγκαθίσταται σε ένα νέο μειωμένο επίπεδο. Μια ματιά στην τάση των τιμών το τέταρτο τρίμηνο του 2023 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι το σπιράλ των τιμών στρέφεται ήδη πολύ πιο αργά προς τα κάτω - οι τιμές δεν πέφτουν πλέον τόσο απότομα, σε ορισμένες περιπτώσεις μάλιστα αυξάνονται και πάλι ελαφρώς. Αυτό είναι ένα σημαντικό μήνυμα για τους υποψήφιους αγοραστές που ελπίζουν σε περαιτέρω μειώσεις των τιμών - η φάση της ρύθμισης της αγοράς θα μπορούσε σύντομα να φτάσει στο τέλος της."
Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι οι υποψήφιοι αγοραστές στα νησιά της Βόρειας Φρίσης πρέπει να βάλουν πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη. Ένα τετραγωνικό μέτρο κατοικίας κόστισε κατά μέσο όρο 11.704 ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2024. Παρόλο που οι υψηλότερες τιμές στην κατάταξη βρίσκονται εδώ, τα νησιά της Βόρειας Φρίσης κατέγραψαν επίσης τη μεγαλύτερη μείωση τιμών στο πλαίσιο της ανάλυσης - οι τιμές μειώθηκαν κατά -9% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Ωστόσο, μια βραχυπρόθεσμη ματιά στην τάση των τιμών από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 έως το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι οι τιμές φαίνεται να εξομαλύνονται σταδιακά, καθώς τείνουν να παραμείνουν στάσιμες στο -0,7% κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Το νησί Sylt, το οποίο αποτελούσε ανέκαθεν μία από τις ακριβότερες περιοχές της Γερμανίας, ευθύνεται εν μέρει για το υψηλό επίπεδο τιμών στα νησιά της Βόρειας Φρίσης. Μια ξεχωριστή ανάλυση του νησιού δείχνει ότι οι μέσες τιμές εδώ, με 14.424 €/m2 , είναι ακόμη και σημαντικά υψηλότερες από ό,τι στα νησιά της Βόρειας Φρίσης στο σύνολό τους. Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων στο Sylt μειώθηκαν επίσης κατά -6% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023.
Martin Weiß, διευθυντής υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN Sylt:
"Η αγορά ακινήτων στο Sylt έχει επίσης αλλάξει μετά την αναστροφή των επιτοκίων και την ευρεία αύξηση του κόστους, η αγορά ρυθμίζεται προς τα κάτω. Έχουμε και πάλι μεγαλύτερη προσφορά και απαιτούνται κατανοητές τιμές για να παρακινηθούν οι καλά χρηματοδοτημένοι υποψήφιοι αγοραστές. Πρέπει να βρούμε ένα υγιές μείγμα μεταξύ ντόπιων και ιδιοκτητών ακινήτων διακοπών. Τις τελευταίες δύο δεκαετίες έχουν κατασκευαστεί πολλά νέα κτίρια στο Sylt. Στο μέλλον, πιθανόν να υπάρξουν λιγότερες νέες κατασκευές, μόνο και μόνο λόγω της αύξησης του κόστους κατασκευής. Επομένως, η ιδιοκτησία ακινήτων στο Sylt θα παραμείνει κάτι το ιδιαίτερο στο μέλλον, επειδή είναι περιορισμένη."
Στη δεύτερη θέση της κατάταξης και με διαφορά πάνω από 2.800 €/m2 από τα νησιά της Βόρειας Φρίσης βρίσκεται το επόμενο συγκρότημα νησιών: Στα νησιά της Ανατολικής Φρίσης, στα οποία περιλαμβάνονται τα Norderney, Juist και Spiekeroog, ένα σπίτι κοστίζει κατά μέσο όρο 8.833 €/m2. Ωστόσο, οι τιμές των ακινήτων στα νησιά της Ανατολικής Φρίσης αυξήθηκαν ελαφρώς κατά 2,4% το πρώτο τρίμηνο του 2024. Συμπεριλαμβανομένων των στοιχείων της ανάλυσης από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 έως το πρώτο τρίμηνο του 2024, είναι σαφές ότι οι τιμές των ακινήτων στα νησιά της Ανατολικής Φρίσσης αυξάνονται στην πραγματικότητα και πάλι - οι τιμές αυξήθηκαν κατά 5 τοις εκατό κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, ακόμη περισσότερο από ό,τι το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
Fig. 2: Ανάπτυξη των τιμών αγοράς για κατοικίες στην ακτή της Βόρειας Θάλασσας το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023 (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Σημαντικά χαμηλότερο επίπεδο τιμών στην ηπειρωτική χώρα στην ακτή της Βόρειας Θάλασσας: Στην περιφέρεια του Βόρειου Φρίσλαντ (μόνο ηπειρωτική χώρα), μια κατοικία το πρώτο τρίμηνο του 2024 κόστιζε περίπου 2 ευρώ.340/m2, στην περιφέρεια Wittmund (μόνο ηπειρωτική χώρα) 2.203/m2 €, στην περιφέρεια Friesland (μόνο ηπειρωτική χώρα) 2.095/m2 € και στην περιφέρεια Aurich (μόνο ηπειρωτική χώρα) 2.069/m2 €. Παρόλο που οι τέσσερις αυτές περιοχές βρίσκονται σε παρόμοιο επίπεδο τιμών, οι τιμές των κατοικιών στο Βόρειο Φρίσλαντ αυξήθηκαν περισσότερο στην κατάταξη κατά 8,9%, ακολουθούμενες από το Wittmund, το οποίο κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη αύξηση τιμών στην ανάλυση κατά 7,4%. Στο Friesland και στο Aurich, από την άλλη πλευρά, οι τιμές μειώθηκαν κατά -5,9 τοις εκατό και -6,5 τοις εκατό αντίστοιχα κατά την εξεταζόμενη περίοδο. Ωστόσο, βραχυπρόθεσμα - δηλαδή από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 έως το πρώτο τρίμηνο του 2024 - οι τιμές των ακινήτων παρέμειναν στάσιμες στην περιφέρεια Friesland με -0,7% και στην περιφέρεια Aurich με -0,3%. Αυτό είναι επίσης ένα σημάδι ότι οι μέσες τιμές των κατοικιών εκεί σιγά-σιγά εξομαλύνονται και πάλι."
Nils Onken, διευθυντής υποκαταστήματος των καταστημάτων VON POLL IMMOBILIEN στην Ανατολική Φρισία (Norden, Aurich, Emden και Esens):
"Η ζήτηση στην αρχή του έτους ήταν ακόμη κάπως υποτονική, αλλά αυτό δεν είναι ασυνήθιστο σε γενικές γραμμές. Ωστόσο, παρατηρούμε ότι η αγορά εξομαλύνεται σιγά-σιγά και πάλι και αναμένουμε σημαντική αύξηση της ζήτησης και επιστροφή σε μια πιο φυσιολογική αγορά το αργότερο μέχρι τα μέσα του έτους. Από τη μία πλευρά, αυτό μπορεί να φανεί στην περίοδο εμπορίας, η οποία ήδη πλησιάζει τις παλιές τιμές και μειώνεται αναλόγως. Από την άλλη πλευρά, η τάση των τιμών είναι σταθερή από την αρχή του έτους - οι τιμές των ακινήτων δεν πέφτουν πλέον, αλλά κινούνται μάλλον πλάγια. Φυσικά, οι μεγαλύτερες πόλεις της περιοχής, οι οποίες χαρακτηρίζονται κυρίως από τις άριστες υποδομές τους, εξακολουθούν να είναι ιδιαίτερα σταθερές σε τιμές."
Με μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ 2.000 και 1.900 ευρώ, οι υποψήφιοι αγοραστές στην περιοχή του Cuxhaven (1.990 €/m2), στην περιοχή Dithmarschen (1.958 €/m2), στην ανεξάρτητη πόλη Wilhelmshaven (1.926 €/m2), στην ανεξάρτητη πόλη Emden (1.913 €/m2) και στην ανεξάρτητη πόλη Bremerhaven (1.910 €/m2). Ενώ οι περιφέρειες Dithmarschen και Cuxhaven κατέγραψαν τη δεύτερη και τρίτη μεγαλύτερη μείωση τιμών στη συνολική κατάταξη με -7,6% και -7,2% αντίστοιχα, οι μέσες τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά -6,6% στο Wilhelmshaven και -3,1% στο Emden. Αυτό που προκαλεί ιδιαίτερη εντύπωση είναι ότι ενώ οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τα σπίτια στο Bremerhaven μειώθηκαν κατά -1,8% μέσα σε ένα έτος, αυξήθηκαν κατά 1,8% στη μικρότερη υπό εξέταση περίοδο, δηλαδή μεταξύ του τέταρτου τριμήνου του 2023 και του πρώτου τριμήνου του 2024. Στις περιφέρειες Cuxhaven και Dithmarschen και στην ανεξάρτητη πόλη Wilhelmshaven, οι τιμές επίσης παρέμειναν στάσιμες ή τουλάχιστον μειώθηκαν ελάχιστα κατά -0,6 %, -2 % και -1,6 % αντίστοιχα στη μικρότερη υπό εξέταση περίοδο.
Η περιφέρεια Wesermarsch είναι η πιο προσιτή. Οι μέσες τιμές των κατοικιών εκεί ήταν περίπου 1.872 €/m2 το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, με τις τιμές των ακινήτων να μειώνονται και εδώ σημαντικά κατά 6,6 %.
Η πτώση των τιμών των ακινήτων σταθεροποιείται σιγά σιγά στη Βαλτική
Η Βαλτική Θάλασσα είναι μια εσωτερική θάλασσα που συνδέει εννέα χώρες και μαγεύει με το μοναδικό μείγμα πολιτιστικής ποικιλομορφίας, φυσικής ομορφιάς και ιστορικής σημασίας. Η ακτογραμμή της, που χαρακτηρίζεται από ήπιους αμμόλοφους, λευκές αμμουδιές, ιστορικά παραθαλάσσια θέρετρα και μικρά ψαροχώρια, όχι μόνο μαγεύει όσους αναζητούν χαλάρωση και τους λάτρεις της φύσης, αλλά προσελκύει εδώ και χρόνια και το ενδιαφέρον των αγοραστών ακινήτων. Μετά από μια αξιοσημείωτη ανάπτυξη και σταθερά αυξανόμενες τιμές, η αγορά ακινήτων κατά μήκος της ακτής της Βαλτικής Θάλασσας παρουσιάζει πτώση από τα μέσα του 2022, με φόντο τον πόλεμο στην Ουκρανία, τον πληθωρισμό και την αύξηση του κόστους. Ωστόσο, η τρέχουσα ανάλυση δείχνει ότι η αγορά σταθεροποιείται σιγά-σιγά και οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται και πάλι ελαφρώς. Ποια είναι όμως ακριβώς η κατάσταση; Οι εμπειρογνώμονες της VON POLL IMMOBILIEN ανέλυσαν την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων για μονοκατοικίες1 στις περιφέρειες, στις ανεξάρτητες πόλεις και στις χερσονήσους και τα νησιά* στις ακτές της Βαλτικής Θάλασσας και συνέκριναν την εξέλιξη των τιμών αγοράς2 το πρώτο τρίμηνο του 2024 με το πρώτο και το τέταρτο τρίμηνο του 2023.
Daniel Ritter, διευθύνων εταίρος της VON POLL IMMOBILIEN:
Οι υποψήφιοι αγοραστές που αναζητούν σπίτι στην πόλη του Ροστόκ μπορούν επί του παρόντος να αναμένουν ότι η ακριβότερη μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου 3.864 ευρώ κατά μήκος της ακτής της Βαλτικής Θάλασσας. Ακολουθούν στενά η χερσόνησος Fischland-Darß-Zingst με 3.835 ευρώ/m2 και το Usedom με 3.813 ευρώ/m2. Είναι εντυπωσιακό ότι οι τιμές των ακινήτων στο Usedom μειώθηκαν κατά 9,3% το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Πρόκειται για την πιο απότομη πτώση των τιμών των κατοικιών στις ακτές της Βαλτικής κατά την περίοδο που αναλύθηκε. Ωστόσο, οι τιμές στο Usedom φαίνεται να έχουν πιάσει προς το παρόν πάτο, καθώς η σύγκριση του πρώτου τριμήνου του 2024 με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 δείχνει ότι οι τιμές αυξήθηκαν ελαφρώς ή σταθεροποιήθηκαν κατά 0,4%. Σε αντίθεση με την πιο απότομη πτώση των τιμών στο Usedom, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για μονοκατοικίες στο Fischland-Darß-Zingst αυξήθηκαν κατά 7,2 τοις εκατό πέρυσι, κόντρα στη συνήθη τάση της αγοράς. Πρόκειται για την υψηλότερη αύξηση των τιμών στην τρέχουσα κατάταξη της Βαλτικής Θάλασσας.
Τα νησιά Rügen με 3.629 €/m2 και Fehmarn με 3.540 €/m2 συνεχίζουν επίσης να συγκαταλέγονται στις ακριβότερες περιοχές της Βαλτικής Θάλασσας με τιμές ακινήτων άνω των 3.500 €/m2. Ωστόσο, ενώ οι τιμές στο Rügen συνέχισαν να αυξάνονται ελαφρώς κατά 1,3% μέσα σε ένα έτος, στο Fehmarn μειώθηκαν κατά -4,7%.
Οι δυνητικοί αγοραστές βρίσκουν σήμερα τις φθηνότερες τιμές για μονοκατοικίες και ημι-μονοκατοικίες στην περιφέρεια Vorpommern-Greifswald (μόνο στην ηπειρωτική χώρα) στα 1.739 €/m2, τη μοναδική περιοχή κατά μήκος της ακτής της Βαλτικής με τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο κάτω από 2.000 €. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των ακινήτων στο Vorpommern-Greifswald (μόνο στην ηπειρωτική χώρα) έχουν μειωθεί κατά ένα επιβλητικό ποσοστό -8,1%, την τρίτη μεγαλύτερη πτώση τιμών στην κατάταξη. Βραχυπρόθεσμα, ωστόσο, η ανάκαμψη είναι και εδώ ορατή: σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023, οι τιμές των ακινήτων έχουν σήμερα αυξηθεί και πάλι κατά 6%.
Fig. 2: Ανάπτυξη των τιμών αγοράς για κατοικίες στις ακτές της Βαλτικής Θάλασσας το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023 και το τέταρτο τρίμηνο του 2023 (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Στο χαμηλότερο επίπεδο τιμών μεταξύ €2.000 €/m2 και 2.500 €/m2, οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να βρουν ένα κατάλληλο ακίνητο στις περιφέρειες του Ροστόκ στα 2.336 €/m2, του Βορειοδυτικού Μεκλεμβούργου στα 2.468 €/m2 και του Σλέσβιχ-Φλένσμπουργκ στα 2.494 €/m2. Ενώ οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για τα σπίτια στην περιφέρεια του Ροστόκ μειώθηκαν κατά -6,6% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, μειώθηκαν κατά -2,2% και -2,8% στο Nordwestmecklenburg και στο Schleswig-Flensburg αντίστοιχα.
Οι δυνητικοί αγοραστές που δεν θέλουν να πληρώσουν περισσότερα από 3 ευρώ.000 €/m2 για το νέο ακίνητο των ονείρων τους μπορούν επίσης να κοιτάξουν γύρω από τις περιφέρειες Vorpommern-Rügen (μόνο ηπειρωτική χώρα) με μέσο όρο 2.683 €/m2, Rendsburg-Eckernförde με 2.698 €/m2 και Flensburg με 2.885 €/m2. Είναι ενδιαφέρον να σημειωθεί ότι οι τιμές στο Vorpommern-Rügen (μόνο στην ηπειρωτική χώρα) αυξήθηκαν κατά 3,8% το πρώτο τρίμηνο του 2024 σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023, κόντρα στην τάση της αγοράς.
Robert Rothböck, διευθυντής υποκαταστήματος των καταστημάτων VON POLL IMMOBILIEN στο Κίελο, το Eckernförde, το Plön, το Neumünster και το Rendsburg:
"Η ζήτηση ανακάμπτει και πάλι στην περιοχή μας και οι συναλλαγές είναι συνεχείς. Βλέπουμε και πάλι πολύ μεγαλύτερη κίνηση, ιδιαίτερα στην κατηγορία των υψηλών τιμών από 500.000 ευρώ και πάνω. Πολλοί άνθρωποι εκμεταλλεύονται την ευκαιρία να βρουν τώρα το ακίνητο των ονείρων τους σε μέτριες τιμές ή, αν χρειαστεί, να αλλάξουν τόπο κατοικίας. Η καλή ενεργειακή κλάση είναι σημαντική εδώ, αλλά και ο χώρος στάθμευσης είναι επίσης απαραίτητος, ειδικά για τα διαμερίσματα. Στις ακτές της Βαλτικής, τα ακίνητα στις πόλεις και σε καλές και πολύ καλές τοποθεσίες με θέα στο νερό ή με ειδικές ιδιότητες - για παράδειγμα με αχυρένιες στέγες - συνεχίζουν να είναι ιδιαίτερα σταθερά σε αξία."
Στο μέσο του εύρους τιμών βρίσκονται η πόλη του Κιέλου με 3.111 €/m2, η περιφέρεια του Plön με 3.213 €/m2, το Lübeck με 3.216 €/m2 και η περιφέρεια του Ostholstein (μόνο στην ηπειρωτική χώρα) με 3.387 €/m2. Σε όλες αυτές τις περιοχές, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν μεταξύ -4,5% και -8,2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2023. Μόνο στην περιφέρεια του Plön η μείωση των τιμών είναι μικρότερη, -0,5%. Μια σύγκριση του τέταρτου τριμήνου του 2023 με το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει και πάλι ότι η πτωτική τάση των τιμών επιβραδύνεται ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, αυξάνεται και πάλι - στο Plön κατά 3,3 τοις εκατό και στο Κίελο κατά 2,4 τοις εκατό.
Thorsten Claus, διευθυντής υποκαταστήματος VON POLL IMMOBILIEN Lübeck και Bad Schwartau
"Επί του παρόντος, διατίθενται στην αγορά μικρότερες μονάδες στην περιοχή γύρω από το Lübeck και τους γειτονικούς δήμους - συμπεριλαμβανομένων των πολυκατοικιών στο Bad Schwartau ή παλαιότερων κατοικιών, κυρίως κληροδοτημένων ακινήτων που επρόκειτο να υποβληθούν σε εκτεταμένη ενεργειακή ανακαίνιση ή ακόμη και να κατεδαφιστούν. Ενώ η εξέλιξη του πληθωρισμού και των επιτοκίων έχει περάσει σε δεύτερη μοίρα για τους περισσότερους αγοραστές, η ενεργειακή απόδοση και η ανάγκη ανακαίνισης παλαιότερων κτιρίων παραμένουν τα πιο σοβαρά ζητήματα λόγω του αυξημένου κόστους. Ειδικότερα, η χρηματοδότηση της ανακαίνισης προκαλεί αβεβαιότητα. Τι πρέπει να γίνει, τι όχι και τι θα κοστίσει τελικά; Αυτό επιδεινώνεται από την έλλειψη τεχνιτών. Οι περιοχές Timmendorfer Strand και Scharbeutz εξακολουθούν να αποδεικνύονται ιδιαίτερα σταθερές όσον αφορά την αξία τους - ιδίως η πρώτη έως τρίτη σειρά που βλέπει προς το νερό."
Είναι επίσης εντυπωσιακό ότι οι τιμές των ακινήτων μειώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2023 σε όλες τις αγροτικές και αστικές περιοχές κατά μήκος της γερμανικής ακτής της Βαλτικής Θάλασσας, οι οποίες βρίσκονται στο μεσαίο εύρος τιμών πάνω από ένα μέσο όρο 3.000 €/m2 . Σε αυτές περιλαμβάνονται το Ostholstein (μόνο στην ηπειρωτική χώρα) με -9,1% στα €3.576/m2, το Lübeck με 12,6% στα €3.504/m2, το Kiel με -11,3% στα €3.256/m2 και το Plön με 6,1% στα €3.228/m2.
1 Στην παρούσα ανάλυση, ο όρος κατοικία ή μονοκατοικία αναφέρεται στους ακόλουθους τύπους κατοικιών: Μονοκατοικία, διπλοκατοικία, μονοκατοικία, μονοκατοικία και διπλοκατοικία.
<2 Η βάση δεδομένων για την ανάλυση των τιμών αγοράς βασίζεται στις μέσες ζητούμενες τιμές για υφιστάμενες μονοκατοικίες* (έως και το 2020) από το GeoMap για το πρώτο τρίμηνο του 2024 και το πρώτο και τέταρτο τρίμηνο του 2023, καθώς και στις προσαρμογές της VON POLL IMMOBILIEN Research (2024).
*Κατά τη διάρκεια της ανάλυσης, τα νησιά και οι χερσονήσοι αναλύθηκαν χωριστά και για τις περιφέρειες North Friesland, Wittmund, Aurich και Friesland ελήφθη υπόψη μόνο η ηπειρωτική χώρα, εξαιρουμένων των αντίστοιχων νησιών.
Όλα τα δεδομένα και τα γραφικά μπορούν να χρησιμοποιηθούν και να δημοσιευθούν με αναφορά στην ακόλουθη πηγή: von Poll Immobilien GmbH (www.von-poll.com).
