12.04.2023
Περιεχόμενο του παρόντος άρθρου
Πού βρίσκονται οι πιο ακριβές και οι λιγότερο ακριβές περιοχές της Γερμανίας
Αφού οι τιμές των ακινήτων αυξάνονταν σταθερά τα τελευταία χρόνια, η κατάσταση άλλαξε μετά την έναρξη του πολέμου στην Ουκρανία τον Φεβρουάριο του 2022 και τη συνακόλουθη ενεργειακή κρίση, καθώς και την περαιτέρω αύξηση του πληθωρισμού. Για πρώτη φορά μετά από πάνω από έντεκα χρόνια, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες παρέμειναν στάσιμες ή μειώθηκαν σε ορισμένες περιοχές το 2022. Αλλά πώς ακριβώς διαμορφώνονται οι τιμές των ακινήτων στις επιμέρους περιφέρειες και πόλεις της Γερμανίας; Οι ειδικοί της VON POLL IMMOBILIEN πραγματοποίησαν τον μεγάλο έλεγχο της Γερμανίας και ανέλυσαν τις μέσες τιμές αγοράς και ενοικίασης¹ των 400 αγροτικών και αστικών περιοχών το 2022 και εξέτασαν ποιες 20 περιφέρειες έχουν τις ακριβότερες ή φθηνότερες τιμές ακινήτων.
Daniel Ritter, διευθύνων σύμβουλος της VON POLL IMMOBILIEN:
"Υποθέτουμε ότι η κατάσταση της αγοράς και η ζήτηση για ακίνητα θα σταθεροποιηθούν κατά τη διάρκεια του 2023. Οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν ήδη αρχίσει να κάνουν νέους υπολογισμούς λόγω της νέας κατάστασης των τιμών και των επιτοκίων. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η επιθυμία να αποκτήσουν τους δικούς τους τέσσερις τοίχους παραμένει υψηλή. Ειδικά αν τα ενοίκια συνεχίσουν να αυξάνονται λόγω του πληθωρισμού και της έλλειψης κατοικιών. Επιπλέον, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η ιδιοκτησία κατοικίας εξακολουθεί να θεωρείται επαρκές μέσο για την αποτροπή της φτώχειας σε μεγάλη ηλικία και ασφαλής κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. Ωστόσο, με ποσοστό ιδιοκατοίκησης² 44%, το οποίο παραδόξως δεν έχει μεταβληθεί σχεδόν καθόλου από το 2005, η Γερμανία εξακολουθεί να είναι μία από τις χειρότερες επιδόσεις στην Ευρώπη."
Μια πρόσθετη ανάλυση της VON POLL IMMOBILIEN (βλ. σημείο 2 παρακάτω) σχετικά με την εξέλιξη του ποσοστού ιδιοκατοίκησης από το 2005 δείχνει επίσης σαφείς διαφορές μεταξύ των επιμέρους περιφερειών και πόλεων.
Daniel Ritter, Διευθύνων Σύμβουλος της VON POLL IMMOBILIEN:
Πίσω στις τιμές των ακινήτων το 2022: Το πρώτο πράγμα που ξεχωρίζει είναι ότι στις 20 πρώτες περιοχές με τις ακριβότερες τιμές τετραγωνικών μέτρων περιλαμβάνονται 15 αγροτικές και αστικές περιφέρειες του κρατιδίου της Βαυαρίας. Στην κορυφή της κατάταξης βρίσκονται μόνο 13 βαυαρικές περιφέρειες. Σε αυτές περιλαμβάνονται οι τρεις πρωτοπόροι Μόναχο (πόλη) με 9.973 ευρώ/τ.μ. (ενοίκιο: 19,50 ευρώ/τ.μ.), η περιφέρεια του Στάρνμπεργκ με 9.262 ευρώ/τ.μ. (ενοίκιο: 15,00 ευρώ/τ.μ.) και η περιφέρεια του Μονάχου με 9.046 ευρώ/τ.μ. (ενοίκιο: 16,80 ευρώ/τ.μ.). Ακολουθεί η περιφέρεια του Miesbach με 8.870 €/m² (ενοίκιο: 13,46 €/m²).
Εικ. 1: Οι 20 πιο ακριβές αγροτικές/αστικές περιοχές όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων το 2022 για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες σε €/m² (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Volker Stich, διευθυντής υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN στο Μόναχο:
"Η ζήτηση για ακίνητα έχει μειωθεί και στο Μόναχο. Οι αγοραστές ακινήτων επικεντρώνονται επί του παρόντος στην εμπορική επιφυλακτικότητα. Αυτό οδηγεί επίσης σε υπερβολικές τιμές στην αγορά. Ωστόσο, εξακολουθούν να αγοράζονται και να πωλούνται ακίνητα. Επιπλέον, δεν έχουν σημειωθεί σχεδόν καθόλου μειώσεις τιμών στις κορυφαίες τοποθεσίες στο κέντρο της πόλης. Στα λεγόμενα προάστια του Μονάχου, ωστόσο, οι διορθώσεις είναι υψηλότερες."
Sascha Hadeed, διευθυντής υποκαταστήματος VON POLL IMMOBILIEN Gräfelfing και VON POLL COMMERCIAL Μονάχου:
"Μετά από μια σημαντική απροθυμία αγοράς στο τέλος του 2022, η ζήτηση για ακίνητα ανακάμπτει και πάλι στην περιοχή μας, αν και εξακολουθεί να βρίσκεται σε χαμηλό επίπεδο. Αναμένουμε ότι οι κορυφαίες τοποθεσίες θα παραμείνουν σταθερές κατά το τρέχον έτος. Οι τοποθεσίες Β και Γ θα δουν περαιτέρω μείωση των τιμών, αλλά στη συνέχεια θα εξομαλυνθούν."
Η Vivianne Pucer, διευθύντρια υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN Starnberg/Fünf-Seen-Land, έχει παρόμοια εκτίμηση της αγοράς για την επιχειρηματική της περιοχή.
Vivianne Pucer, διευθύντρια υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN Starnberg/Fünf-Seen-Land:
"Οι αγροτικές περιοχές μέσα και γύρω από το Starnberg - σε φυσική τοποθεσία και με θέα στη λίμνη ή στην όχθη της λίμνης - συνεχίζουν να διατηρούν την αξία τους. Ωστόσο, οι τιμές του προηγούμενου έτους δεν μπορούν πλέον να πραγματοποιηθούν ούτε εδώ. Βλέπουμε μειώσεις τιμών της τάξης του 10 %, ιδίως αν τα σπίτια είναι ξεπερασμένα από άποψη ενεργειακής απόδοσης. Η κατάσταση στην αγορά αναμένεται να χαλαρώσει κάπως μετά το καλοκαίρι. Ωστόσο, βλέπουμε πραγματική ανάκαμψη μόνο κατά τη διάρκεια του επόμενου έτους, όταν ο πληθωρισμός θα μειωθεί κάπως, θα έχουν επιλυθεί οι αβεβαιότητες σχετικά με τις υποχρεωτικές ενεργειακές ανακαινίσεις και οι υποψήφιοι αγοραστές θα έχουν συνηθίσει το επίπεδο των επιτοκίων, το οποίο θα παραμείνει πιθανότατα στο εύρος δεκαετίας περίπου 3% έως 4%."
Η περιφέρεια με τις χαμηλότερες μέσες τιμές ακινήτων στη Γερμανία είναι η περιφέρεια Kyffhäuserkreis της Θουριγγίας με 857 ευρώ (ενοίκιο: 5,60 ευρώ/m²). Αυτό σημαίνει ότι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο Kyffhäuserkreis είναι πάνω από έντεκα φορές φθηνότερη από ό,τι στην πόλη του Μονάχου. Ομοίως, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες είναι κάτω από 1.000 ευρώ μόνο στην περιφέρεια Saale-Orla στη Θουριγγία με 996 ευρώ/τ.μ. (ενοίκιο: 6,00 ευρώ/τ.μ.) και στο Mansfeld-Südharz στη Σαξονία-Άνχαλτ με 931 ευρώ/τ.μ. (ενοίκιο: 5,80 ευρώ/τ.μ.).
Η ανάλυση δείχνει επίσης ότι περισσότερα από 33 χρόνια μετά την πτώση του Τείχους του Βερολίνου, εξακολουθεί να υπάρχει ένα σαφές χάσμα Ανατολής-Δύσης στις τιμές των ακινήτων. Ενώ στις 20 πρώτες περιοχές με τις ακριβότερες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο το 2022 περιλαμβάνεται μόνο μία ανατολικογερμανική περιοχή, η πρωτεύουσα του κρατιδίου του Βρανδεμβούργου Πότσνταμ, με 5.930 €/m² (ενοίκιο: 11,82 €/m²), οι περιοχές με τις φθηνότερες τιμές ακινήτων στη Γερμανία περιλαμβάνουν 16 ανατολικογερμανικές περιφέρειες και μόνο τέσσερις δυτικογερμανικές περιφέρειες ή πόλεις.
Andreas Güthling, διευθυντής υποκαταστήματος VON POLL IMMOBILIEN Potsdam και Werder:
"Οι αυξήσεις των τιμών για μονοκατοικίες και διαμερίσματα μεταξύ 300.000 και 1 εκατ. ευρώ είναι πάνω από το μέσο όρο τα τελευταία χρόνια. Υπήρξε πολύ περιορισμένη προσφορά και πολύ υψηλή ζήτηση. Η αύξηση των επιτοκίων, ο πόλεμος στην Ουκρανία και η ενεργειακή κρίση ήταν τα κυρίαρχα ζητήματα του 2022, τα οποία οδήγησαν σε διστακτικότητα των υποψήφιων αγοραστών. Πολλοί δεν είναι πλέον σε θέση ή πρόθυμοι να πληρώσουν τις υψηλές τιμές στο τρέχον επίπεδο επιτοκίων. Αντίθετα, το premium τμήμα και τα ειδικά ακίνητα σε ειδικές τοποθεσίες, όπως στην προκυμαία, παραμένουν σταθερά σε αξία στο Πότσδαμ και γύρω από αυτό. Οι δυνητικοί αγοραστές τέτοιων ακινήτων σπάνια εξαρτώνται από εξωτερική χρηματοδότηση. Ως εκ τούτου, οι τρέχουσες επιπτώσεις των μεταβολών των επιτοκίων είναι λιγότερο σημαντικές για αυτή την πελατεία."
Αγοραστές στις συνοικίες Ebersberg στα 7.500 ευρώ/τ.μ. (ενοίκιο: 13,95 ευρώ/τ.μ.), Fürstenfeldbruck στα 7 ευρώ.499 €/m² (μίσθωμα: 14,77 €/m²), Bad Tölz-Wolfratshausen με 7.299 €/m² (μίσθωμα: 12,81 €/m²) και Garmisch-Partenkirchen με 7.192 €/m² (μίσθωμα: 11,36 €/m²).
Στο μέσο της κατάταξης των ακριβότερων συνοικιών και πόλεων βρίσκονται το Dachau με 6.570 €/m² (μίσθωμα: 13,87 €/m²), το Rosenheim (πόλη) με 6.476 €/m² (ενοίκιο: 11,88 €/m²), η περιφέρεια του Rosenheim με 6.318 €/m² (ενοίκιο: 11,33 €/m²), το Freising με 6.171 €/m² (ενοίκιο: 12,81 €/m²), το Erding με 6.032 €/m² (ενοίκιο: 12,00 €/m²) και η Στουτγάρδη (πόλη) με 6.015 €/m² (ενοίκιο: 14,18 €/m²).
Εκτός από το Πότσνταμ με 5.930 €/m² (ενοίκιο: 11,82 €/m²), το Weilheim-Schongau με 5.853 €/m² (ενοίκιο: 11,00 €/m²), η Φρανκφούρτη στο Μάιν με 5.800 €/m² (μίσθωμα: 14,63 €/m²), Landsberg am Lech με 5.701 €/m² (μίσθωμα: 11,23 €/m²), Αμβούργο με 5.700 €/m² (μίσθωμα: 12,80 €/m²) και Ντίσελντορφ με 5.468 €/m² (μίσθωμα: 11,74 €/m²). Το γεγονός ότι επτά μεγάλες πόλεις και μητροπόλεις συγκαταλέγονται μεταξύ των 20 πρώτων περιοχών δεν αποτελεί έκπληξη, καθώς οι τιμές των ακινήτων στα αστικά κέντρα τείνουν να είναι υψηλότερες. Πέντε μόνο από τις επτά πόλεις ανήκουν στην κατηγορία των πόλεων Α, οι οποίες είναι γνωστές για τα υψηλά επίπεδα τιμών τους λόγω της μεγάλης ζήτησης για ακίνητα σε αυτές τις μητροπόλεις.
Μια πιο λεπτομερής ματιά στο τέλος της συνολικής κατάταξης και στους 20 πιο προσιτούς νομούς όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων αποκαλύπτει μια πιο ετερογενή εικόνα. Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν ακόμη να βρουν προσιτές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο μεταξύ 850 και 1.300 ευρώ σε μια μεγάλη ποικιλία ομόσπονδων κρατιδίων, ακόμη και αν η Θουριγγία εκπροσωπείται περισσότερο σε αυτή την ομάδα με δέκα περιφέρειες. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης συνοικίες με μέσες τιμές ακινήτων στο Σάαρλαντ, τη Σαξονία-Άνχαλτ, το Βρανδεμβούργο, τη Ρηνανία-Παλατινάτο, τη Σαξονία, την Έσση και την Κάτω Σαξονία.
Σε αυτές περιλαμβάνονται οι συνοικίες St. Wendel στο Σάαρλαντ με 1.300 ευρώ/τ.μ. (ενοίκιο: 6,82 ευρώ/τ.μ.), Altmarkkreis Salzwedel στη Σαξονία-Άνχαλτ με 1 ευρώ.281 €/m² (ενοίκιο: 5,51 €/m²), Elbe-Elster στο Βρανδεμβούργο με 1.278 €/m² (ενοίκιο: 5,60 €/m²), Kusel στο Ρηνανία-Παλατινάτο με 1.260 €/m² (ενοίκιο: 6,47 €/m²), Hildburghausen στη Θουριγγία με 1.234 €/m² (ενοίκιο: 6,52 €/m²) και Vogtlandkreis στη Σαξονία με 1.229 €/m² (ενοίκιο: 5,00 €/m²).
René Swat, διευθυντής υποκαταστήματος της VON POLL IMMOBILIEN Senftenberg:
"Η περιοχή Elbe-Elster βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία μεταξύ Δρέσδης, Λειψίας και Βερολίνου. Ωστόσο, η έλλειψη συνδέσεων με αυτοκινητόδρομους εντός της περιοχής θέτει αυτό το πλεονέκτημα θέσης σε προοπτική. Το νότιο Βρανδεμβούργο δείχνει πόσο σημαντική είναι η καλή υποδομή για την ελκυστικότητα μιας περιοχής. Μικρά, δυσδιάκριτα μέρη όπως το Ortrand, αλλά και πόλεις όπως το Ruhland και το Großräschen, απολαμβάνουν μεγάλης δημοτικότητας. Επωφελούνται από την απότομη άνοδο των τιμών των ακινήτων στη Δρέσδη και τις άμεσες συνδέσεις με τον αυτοκινητόδρομο. Η συνοικία Elbe-Elster εξακολουθεί να θεωρείται μυστικό tip. Ωστόσο, ιδίως οι περιοχές γύρω από το Finsterwalde, με τις τοπικές περιοχές αναψυχής, όπως το Rückersdorfer See και το Bad Erna, καθώς και το νεοσύστατο Bergheider See με το μνημείο εξόρυξης F60, προσελκύουν όλο και περισσότερους υποψήφιους αγοραστές από το Βερολίνο και τη Λειψία. Προς το παρόν, πρόκειται ακόμη κυρίως για ακίνητα διακοπών ή δεύτερης κατοικίας, αλλά το ενδιαφέρον αυξάνεται."
Εικ. 2: Οι 20 πιο ευνοϊκές αγροτικές/αστικές περιοχές όσον αφορά τις τιμές των ακινήτων το 2022 για μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Κατά μέσο όρο μεταξύ 1.000 €/m² και 1.200 €/m² για μια μονοκατοικία ή διπλοκατοικία.200 €/m² για μια κατοικία ή μια πολυκατοικία στις περιοχές Sonneberg με 1.199 €/m² (ενοίκιο: 6,13 €/m²), Unstrut-Hainich-Kreis με 1.182 €/m² (ενοίκιο: 6,00 €/m²), Werra-Meißner-Kreis με 1.174 €/m² (ενοίκιο: 5,80 €/m²), Holzminden με 1.147 €/m² (ενοίκιο: 5,50 €/m²), Salzlandkreis με 1.136 €/m² (ενοίκιο: 5,60 €/m²), Greiz με 1.135 €/m² (ενοίκιο: 5,23 €/m²), Eichsfeld με 1.125 €/m² (ενοίκιο: 6,25 €/m²), Görlitz με 1.100 €/m² (ενοίκιο: 5,22 €/m²), Nordhausen με 1.058 €/m² (ενοίκιο: 5,76 €/m²), Saalfeld-Rudolstadt με 1.036 €/m² (ενοίκιο: 6,28 €/m²) και Schmalkalden-Meiningen με 1.030 €/m² (μίσθωμα: 6,43 €/m²).
PDF για λήψη
Πίνακας επισκόπησης και κατάταξης των τιμών των ακινήτων το 2022 για όλες τις αγροτικές και αστικές περιοχές της Γερμανίας, ταξινομημένες ανά ομόσπονδο κρατίδιο.
Download
Οι ανατολικές περιοχές της Γερμανίας καλύπτουν τη διαφορά όσον αφορά την ιδιοκατοίκηση
Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης² στη Γερμανία είναι περίπου 44%. Αυτό σημαίνει ότι μόνο κάθε δεύτερος Γερμανός πολίτης ζει επί του παρόντος στους δικούς του τέσσερις τοίχους - η πλειονότητα είναι σε καθεστώς μίσθωσης. Αυτό τοποθετεί τη Γερμανία στην προτελευταία θέση σε ευρωπαϊκή σύγκριση. Παρόλα αυτά, η ιδιοκατοίκηση θεωρείται επαρκές μέσο για την αποτροπή της φτώχειας στα γηρατειά.
Πάντως, η επιθυμία των ανθρώπων για ιδιοκατοίκηση είναι αμείωτη. Παρ' όλα αυτά, το μέσο ποσοστό ιδιοκατοίκησης² στη Γερμανία δεν έχει αυξηθεί σχεδόν καθόλου από το 2005, από 43,6% σε 44% το 2021. Ωστόσο, υπάρχουν επίσης σαφείς διαφορές μεταξύ των περιφερειών, με τις ανατολικογερμανικές περιφέρειες και πόλεις να καλύπτουν ιδιαίτερα το χαμένο έδαφος. Οι εμπειρογνώμονες της VON POLL IMMOBILIEN εξέτασαν προσεκτικά την εξέλιξη του ποσοστού ιδιοκατοίκησης σε όλες τις γερμανικές περιφέρειες και πόλεις από το 2005 έως το 2021 και δείχνουν σε ποιες περιφέρειες το ποσοστό ιδιοκατοίκησης έχει αυξηθεί περισσότερο και σε ποιες έχει μειωθεί περισσότερο.
Είναι εντυπωσιακό ότι η κατάταξη των 20 περιφερειών με τη μεγαλύτερη αύξηση της ιδιοκατοίκησης αποτελείται αποκλειστικά από πόλεις και περιφέρειες της ανατολικής Γερμανίας. Για ιστορικούς λόγους, προέρχονται γενικά από χαμηλότερο επίπεδο και έχουν φανερά καλύψει τη διαφορά από τη δυτική Γερμανία από το 2005. Αυτό επεκτείνεται ακόμη και πολύ πέρα από τις πρώτες 20 θέσεις της κατάταξης. Η πρώτη δυτικογερμανική πόλη, το Γκελζενκίρχεν στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, ακολουθεί μόλις στην 52η θέση με αύξηση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης κατά 2,6% από το 2005.
Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στη Φρανκφούρτη (Όντερ) σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση κατά 25,6% μεταξύ 2005 και 2021, ακολουθούμενη από το Σβάριν με αύξηση 20% και το Κότμπους με 15,5%. Το Μαγδεμβούργο με 14,1%, το Suhl με 13,1%, το Βρανδεμβούργο an der Havel με 12,1%, το Chemnitz με 11,7% και η περιφέρεια Oder-Spree με 10,2% πέτυχαν αύξηση της ιδιοκατοίκησης μεταξύ 10% και 15%.
Εικ. 3: Επισκόπηση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης στη Γερμανία και η τάση από το 2005 έως το 2021 (Γράφημα: von Poll Immobilien GmbH)
Στο μέσο των 20 πρώτων επιδόσεων όσον αφορά το ποσοστό ιδιοκατοίκησης βρίσκονται η περιφέρεια Spree-Neisse με 9,1% αύξηση από το 2005, η Halle (Saale) με 8,6%, η Gera και η περιφέρεια Oderspreewald-Lausitz με 8,5% η καθεμία και οι περιφέρειες Leipzig με 8,1%, Havelland με 7,7% και Rostock με 7%.
Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης αυξήθηκε μεταξύ 6% και 7% στο Jerichower Land, το Potsdam, το Erfurt, το Uckermark και το Βορειοδυτικό Mecklenburg.
Παρά την έντονη αύξηση της ιδιοκατοίκησης σε ορισμένες περιπτώσεις, οι περισσότερες από τις 20 κορυφαίες περιφέρειες και πόλεις εξακολουθούν να βρίσκονται κάτω από το μέσο ποσοστό ιδιοκατοίκησης στη Γερμανία που είναι 44%. Μόνο σε πέντε από αυτές τις περιφέρειες ζουν περισσότεροι άνθρωποι σε ακίνητα από τον γερμανικό μέσο όρο. Σε αυτές περιλαμβάνονται οι περιφέρειες Όντερ-Σπρέε με ποσοστό ιδιοκτησίας 46,4% το 2021, Σπρέε-Νάιτσε με 48%, Λειψία με 45,9%, Χάβελλαντ με 50,4% και Ροστόκ με 49,6%.
Ενώ στην κατάταξη προηγούνται οι ανατολικογερμανικές περιφέρειες όσον αφορά τη θετική εξέλιξη του ποσοστού ιδιοκτησίας από το 2005, μόνο οι δυτικογερμανικές περιφέρειες και πόλεις βρίσκονται στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης όσον αφορά την πτωτική τάση. Το ποσοστό ιδιοκτησίας ακινήτων μειώθηκε πιο έντονα στο Ingolstadt (-3%), στο Oldenburg (Oldb) και στις περιφέρειες Grafschaft Bentheim και Cloppenburg (-3,1% έκαστη), Landau in der Pfalz (-3,4%) και Pfaffenhofen an der Ilm (-3,5%). Την τελευταία θέση κατέχει η περιφέρεια της Βέχτας, όπου το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μειώθηκε περισσότερο στη Γερμανία το 2021 σε σύγκριση με το 2005. Οι περιφέρειες Gütersloh, Stade, Kelheim, North Friesland, Merzig-Wadern, Friesland, Kleve, Borken, Steinfurt, Ammerland, η πόλη Trier και η περιφέρεια Emsland κατέγραψαν μεταξύ -2% και -3% λιγότερους ανθρώπους που ζουν σε κατοικίες. Στη βαυαρική περιφέρεια Neumarkt in der Oberpfalz, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μειώθηκε κατά -1,9%.
Πάντως, πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι αυτές οι 20 περιφέρειες και πόλεις που βρίσκονται στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης -παρά την πτωτική τάση στην ιδιοκατοίκηση- έχουν ήδη κατά πλειοψηφία υψηλότερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης από τον γερμανικό μέσο όρο του 44%. Μόνο τρεις από τις 20 περιφέρειες βρίσκονται κάτω από αυτό το ποσοστό. Σε αυτές περιλαμβάνονται οι πόλεις Trier με ποσοστό ιδιοκτησίας 29,9% το 2021, Ingolstadt με 38,3% και Oldenburg (Oldb) με 37,7%.
¹ Η βάση δεδομένων για την ανάλυση των τιμών αγοράς για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες και των τιμών ενοικίασης για κατοικίες και διαμερίσματα βασίζεται στις μέσες ζητούμενες τιμές το 2022 από την empirica-regio (δεδομένα αγοράς VALUE) και την έρευνα VON POLL IMMOBILIEN (2023).
² Η ανάλυση του ποσοστού ιδιοκτησίας βασίζεται στις αναλύσεις της empirica-regio (VALUE market data) για την περίοδο 2005-2021 και της VON POLL IMMOBILIEN Research (2023).
