Ζώντας έξω από τις μητροπόλεις: Βερολίνο: Πού αξίζει ακόμα να ζει κανείς στην ενδοχώρα του Βερολίνου

Επισκόπηση περιεχομένου

• 1. Εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στο Βερολίνο και το Βρανδεμβούργο το 2020
• 2. Αύξηση των τιμών των τελευταίων δέκα ετών στο Dahme-Spreewald εξαπλάσια από ό,τι στο Spree-Neiße

• Οι μονοκατοικίες και οι μονοκατοικίες δύο οικογενειών στο Βερολίνο είναι κατά μέσο όρο τέσσερις φορές ακριβότερες από ό,τι στο αγροτικό Prignitz
• Έντονη αύξηση των τιμών σε σχέση με το 2019 αποδεικνύουν ιδίως οι μέχρι πρότινος φθηνότερες συνοικίες όπως το Prignitz (κατά 39%) και το Elbe-Elster (κατά 25%), ότι η ζήτηση για κατοικία στα περαιτέρω περίχωρα του Βερολίνου γίνεται όλο και πιο ελκυστική
• Κάτω από τις 300.000 ευρώ για τις τιμές των ακινήτων βρίσκονται, μεταξύ άλλων, το Oder-Spree με 299.000 ευρώ, καθώς και το Brandenburg an der Havel με 275.000 ευρώ και ακόμα μέτριες αυξήσεις τιμών σε σχέση με το 2019 κατά 6,8 τοις εκατό και 6,2 τοις εκατό αντίστοιχα

1. Εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στο Βερολίνο και το Βρανδεμβούργο το 2020

"Η ζήτηση για ακίνητα στη γύρω περιοχή έχει αυξηθεί. Ένας άλλος παράγοντας είναι ότι τα αντίστοιχα ακίνητα με μεγαλύτερα οικόπεδα σε αστικές περιοχές είναι πλέον πολλαπλάσια ακριβά. Για το λόγο αυτό, οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν εδώ και αρκετό καιρό την περιφέρεια του Βερολίνου. Η πανδημία ενέτεινε περαιτέρω αυτή την εξέλιξη, με αποτέλεσμα οι τιμές των ακινήτων αμέσως γύρω από το Βερολίνο να αυξηθούν απότομα. Λόγω του λεγόμενου φαινομένου του home-office, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές είναι πιο πρόθυμοι να συμβιβαστούν και να αναλάβουν μεγαλύτερες μετακινήσεις στην πόλη. Οι εξόχως απομακρυσμένες συνοικίες όπως το Prignitz και το Elbe-Elster επωφελούνται επίσης από αυτή την εξέλιξη.'

Δεν αποτελεί έκπληξη: Με 699.000 ευρώ στο Πότσνταμ και 595.000 ευρώ στο Βερολίνο, οι αγοραστές ακινήτων στις δύο πρωτεύουσες των κρατιδίων πρέπει να αναμένουν τα υψηλότερα μέσα ποσά για μια μονοκατοικία ή μια ημι-μονοκατοικία. Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές αγοράς στο Πότσνταμ έχουν αυξηθεί κατά το επιβλητικό 18,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, ενώ στο Βερολίνο έχουν αυξηθεί μόνο κατά 7,1%.

Ενδιαφέρον, ωστόσο, παρουσιάζει μια ματιά στις φθηνότερες συνοικίες της κατάταξης. Στο Prignitz, οι αγοραστές κατοικιών πλήρωσαν κατά μέσο όρο 139.000 ευρώ το 2020, στο Elbe-Elster 122.500 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι μια μέση μονοκατοικία ή διπλοκατοικία στο Βερολίνο είναι τέσσερις φορές ακριβότερη από ό,τι στο Prignitz. Ωστόσο, σε σύγκριση με το 2019, οι τιμές των ακινήτων στο Prignitz σκαρφάλωσαν κατά το επιβλητικό 39% και στο Elbe-Elster κατά 25%, τις περισσότερες από όλες τις περιοχές που αναλύθηκαν. Παρ' όλα αυτά, το ευνοϊκό επίπεδο τιμών μακριά από την περιφέρεια γύρω από το Βερολίνο, δηλαδή στις εξόχως απόκεντρες περιοχές του Βρανδεμβούργου, είναι πολύ ενδιαφέρον για τους δυνητικούς αγοραστές. Αυτό ισχύει και για τις περιφέρειες Ostprignitz-Ruppin με μέσο όρο 215.000 ευρώ για μια μονοκατοικία ή ημιμονοκατοικία και αύξηση των τιμών κατά 16,2 τοις εκατό σε σχέση με το 2019, Uckermark με 166.500 ευρώ και τη χαμηλότερη αύξηση των τιμών στην κατάταξη κατά 4,7 τοις εκατό, καθώς και Oberspreewald-Lausitz και Spree-Neiße με 150.000 ευρώ έκαστη και αύξηση των τιμών κατά 11,1 τοις εκατό και 7,9 τοις εκατό αντίστοιχα.

"Λόγω των μάλλον δύσκολων υποδομών και συγκοινωνιών, καθώς και των συνδέσεων με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, οι εξωτερικές συνοικίες, όπως το Prignitz, αποτελούσαν συχνά κριτήριο αποκλεισμού για όσους αναζητούσαν ακίνητα. Ωστόσο, η πανδημία άλλαξε την ευαισθητοποίηση των ανθρώπων. Ως εκ τούτου, η ζήτηση για οικιστικά ακίνητα, ιδίως ως δεύτερη κατοικία, έχει αυξηθεί απότομα και στο Prignitz. Ακόμη και ακίνητα άνω του ενός εκατομμυρίου ευρώ διαμεσολαβούνται πλέον ταχύτερα. Είναι αρκετά πιθανό ότι ορισμένοι αγοραστές θα μεταφέρουν την κύρια κατοικία τους εδώ στο μέλλον. Οι κοινότητες κατοικιών-γραφείων είναι επίσης σε τάση και αυξάνουν τη ζήτηση για κατοικίες δύο οικογενειών."

Στο μέσο όρο των τιμών πρωτοστατούν οι συνοικίες αμέσως γύρω από το Βερολίνο: Potsdam-Mittelmark με 449.000 ευρώ, το Oberhavel με 419.000 ευρώ και το Havelland με 410.000 ευρώ. Ενώ οι τιμές αγοράς στο Potsdam-Mittelmark και στο Havelland αυξήθηκαν μεταξύ 15,1% και 15,5% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι, η αύξηση στο Oberhavel είναι 10,3%. Στην κατάταξη των τιμών αγοράς ακολουθούν οι περιοχές Dahme-Spreewald με 399.000 ευρώ και αύξηση τιμών κατά 8,1 τοις εκατό, καθώς και το Barnim με 395.000 ευρώ και αύξηση 14,5 τοις εκατό. "Η κατασκευή του εργοστασίου Gigafactory της Tesla, του κέντρου logistics της Amazon και του νέου αεροδρομίου BER είχαν ως αποτέλεσμα την πολύ θετική εξέλιξη των τυπικών αξιών γης στο Dahme-Spreewald. Αυτό που πριν από περίπου ένα χρόνο θεωρούνταν εμπιστευτική πληροφορία έχει γνωρίσει υψηλές αυξήσεις τιμών σε ορισμένες περιοχές. Σε αυτές περιλαμβάνονται το Heideseekreis, η πόλη Mittenwalde και η γύρω περιοχή, καθώς και το Storkow-Mark στην περιφέρεια Oder-Spree", αναφέρει η Sylvia Maltz, υπεύθυνη γραφείου της VON POLL IMMOBILIEN στο Königs Wusterhausen.

Αλλά και οι περιοχές Teltow-Fläming με μέσο όρο 379.000 ευρώ και αύξηση τιμών κατά 11,5 τοις εκατό, καθώς και Märkisch-Oderland με 365.000 ευρώ και 13,8 τοις εκατό υψηλότερες τιμές ακινήτων σε σχέση με το προηγούμενο έτος, αποτελούν ενδιαφέρουσες περιοχές για τους αγοραστές.

"Οι υποψήφιοι αγοραστές εξετάζουν όλο και περισσότερο τους εξωτερικούς δακτυλίους γύρω από το Βερολίνο και τη γύρω περιοχή. Ελκυστικά ακίνητα μπορούν σήμερα να βρεθούν εδώ, για παράδειγμα προς την κατεύθυνση Luckenwalde, Am Mellensee, Trebbin και Rehagen. Ωστόσο, όποιος σκέφτεται να αγοράσει ένα ακίνητο δεν πρέπει να περιμένει πολύ. Το σημερινό επίπεδο τιμών θα συνεχίσει να αναπτύσσεται."

"Το Βρανδεμβούργο an der Havel, η πόλη στο ποτάμι, γνωστή και ως Μικρή Βενετία, προσφέρει όχι μόνο έναν μεγάλο παράγοντα αναψυχής, αλλά ταυτόχρονα και μια καλή υποδομή χάρη στη σύνδεσή της με τον αυτοκινητόδρομο A2 και τις περιφερειακές σιδηροδρομικές μεταφορές. Λόγω της θέσης της στην εκτεταμένη περιβάλλουσα περιοχή και της θετικής ανάπτυξης κατά τα τελευταία 20 χρόνια, παρατηρούμε γενικά αυξημένο ενδιαφέρον για αγορά μεταξύ των ιδιοκτητών και των κεφαλαιούχων επενδυτών στο Βρανδεμβούργο.'

Στις ανεξάρτητες πόλεις Cottbus και Φρανκφούρτη (Oder), οι αγοραστές κατοικιών το 2020 πλήρωσαν κατά μέσο όρο 269.000 ευρώ και 234.600 ευρώ αντίστοιχα. Με 20,3%, η Φρανκφούρτη (Oder) ειδικότερα κατέγραψε την τρίτη ισχυρότερη αύξηση των τιμών σε σχέση με το 2019 από όλες τις περιοχές που αναλύθηκαν. Στο Κότμπους, οι τιμές αγοράς για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες αυξήθηκαν έως και 14%.

2. Αύξηση των τιμών τα τελευταία δέκα χρόνια στο Dahme-Spreewald εξαπλάσια από ό,τι στο Spree-Neiße

Είναι επίσης ενδιαφέρον να εξετάσουμε την εξέλιξη των τιμών αγοράς τα τελευταία δέκα χρόνια: ενώ οι τιμές των ακινήτων για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες στο Dahme-Spreewald έχουν αυξηθεί ελάχιστα σε σύγκριση με το 2019 (κατά 8,1 %), η αύξηση των τιμών σε σύγκριση με το 2010 είναι εκεί η υψηλότερη με 138,9 %. Στο Havelland με 135,6 τοις εκατό, στο Märkisch-Oderland με 131 τοις εκατό και στο Potsdam με 129,9 τοις εκατό, οι τιμές αγοράς έχουν επίσης αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία δέκα χρόνια. Ένα παρόμοιο υψηλό επίπεδο τιμών παρατηρείται στις περιοχές Teltow-Fläming, Oberhavel, Barnim και Potsdam-Mittelmark καθώς και στην πρωτεύουσα Βερολίνο - εδώ οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν μεταξύ 107,9% και 125,6%. Αντίθετα, οι τιμές αγοράς στο Prignitz (90,4%), στο Cottbus (88,1%), στο Brandenburg an der Havel (84,6%), στο Oder-Spree (83,4%) και στο Elbe-Elster (77,5%) ήταν κάτω από το όριο του 100%. Στο Ostprignitz-Ruppin, τη Φρανκφούρτη (Όντερ) και το Uckermark, οι αγοραστές πλήρωσαν μεταξύ 57,1 τοις εκατό και 69,3 τοις εκατό λιγότερο για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες πριν από δέκα χρόνια από ό,τι το 2020. Οι μικρότερες αυξήσεις τιμών την τελευταία δεκαετία παρατηρούνται στο Oberspreewald-Lausitz με 38,9 τοις εκατό και στο Spree-Neiße με 23 τοις εκατό.