Ζώντας στη χώρα της τουλίπας: αγορά ακινήτου στις Κάτω Χώρες

ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΜΕ ΤΙΣ MARIE-CHRISTINE LODEWIJK, ELISABETH VAN ZIJVERDEN ΚΑΙ JOAN DIK, ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΑΔΕΙΩΝ ΣΤΗΝ VON POLL REAL ESTATE AMSTERDAM ΚΑΙ VON POLL REAL ESTATE DEN HAAG.

Περιγραφικά κανάλια, φαινομενικά ατελείωτα χωράφια με τουλίπες, παραδοσιακοί ανεμόμυλοι - γι' αυτό είναι γνωστή η Ολλανδία. Βρίσκεται ακριβώς στις ακτές της Βόρειας Θάλασσας στη βορειοδυτική Ευρώπη, η χώρα προσφέρει ένα επιτυχημένο μείγμα εντυπωσιακών τοπίων, πολυάριθμων ευκαιριών αναψυχής και ψυχαγωγίας, καθώς και μια ποικιλία πολιτισμού και ιστορίας στις μητροπόλεις της. Η Marie-Christine Lodewijk, η Elisabeth van Zijverden και η Joan Dik, τρεις από τους πέντε συνεργάτες με άδεια λειτουργίας της VON POLL REAL ESTATE στο Άμστερνταμ και της VON POLL REAL ESTATE στη Χάγη, και η ομάδα τους από ειδικούς σε θέματα ακινήτων εκπροσωπούνται με ένα κατάστημα σε δύο από αυτές τις ολλανδικές μητροπόλεις - το Άμστερνταμ και τη Χάγη. Θα δώσουν μια εικόνα των τρεχουσών εξελίξεων στην ολλανδική αγορά ακινήτων και θα δείξουν ποια θέματα απασχολούν σήμερα τον τομέα των ακινήτων εκεί.

Κυρία Lodewijk, ποια είναι η τρέχουσα κατάσταση στην ολλανδική αγορά κατοικιών; Και κυρίως, πώς έχουν εξελιχθεί οι τιμές;

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

Η ολλανδική αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη σε φάση ανάκαμψης. Αυτό φαίνεται κυρίως στη συνεχιζόμενη άνοδο των τιμών - καθώς οι τιμές των οικιστικών ακινήτων αυξήθηκαν και πάλι σημαντικά σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Μάλιστα, τα περισσότερα ακίνητα πωλούνται ακόμη και πάνω από την πραγματική ζητούμενη τιμή. Ένας από τους παράγοντες που οδηγούν στην άνοδο των τιμών των ακινήτων είναι σαφώς η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών - υπάρχει σαφές πλεόνασμα ζήτησης που δεν μπορεί να καλυφθεί από την τρέχουσα προσφορά. Επιπλέον, οι μισθοί στις Κάτω Χώρες αυξήθηκαν πρόσφατα, ενώ ο πληθωρισμός μειώνεται και τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων έχουν σταθεροποιηθεί σε μέτρια επίπεδα. Όλοι αυτοί οι παράγοντες επηρεάζουν επίσης την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων. Επομένως, δεν αναμένουμε επί του παρόντος να σημειωθεί εκ νέου πτώση των τιμών στο εγγύς μέλλον.

Πού αυξήθηκαν περισσότερο οι τιμές; Υπάρχουν εδώ περιφερειακές διαφορές;

MARIE-CHRISTINE LODEWIJK

Οι κορυφαίες περιοχές εδώ περιλαμβάνουν φυσικά τις μεγάλες πόλεις και τις περιοχές απορροής τους - άλλωστε εκεί ζει η συντριπτική πλειοψηφία του ολλανδικού πληθυσμού. Κατά συνέπεια, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί περισσότερο στο Άμστερνταμ, την Ουτρέχτη, τη Χάγη και το Αϊντχόβεν. Η αγορά ακινήτων σε αυτές τις πόλεις χαρακτηρίζεται επίσης από υψηλό βαθμό δυναμισμού - τα ακίνητα δεν παραμένουν στην αγορά για πολύ καιρό. Ως εκ τούτου, συνιστούμε πάντα στους υποψήφιους αγοραστές της VON POLL REAL ESTATE Άμστερνταμ ή της VON POLL REAL ESTATE Χάγη να δημιουργούν ένα αίτημα αναζήτησης με τις ακριβείς επιθυμίες και τα κριτήρια αναζήτησης. Αυτό μας επιτρέπει να παρέχουμε πολύ πιο στοχευμένη υποστήριξη εκ των προτέρων κατά τη διάρκεια της αναζήτησης ακινήτου και να ενημερώνουμε τους υποψήφιους αγοραστές ακόμη πιο γρήγορα μόλις εμφανιστεί στο χαρτοφυλάκιό μας ένα νέο ακίνητο που ανταποκρίνεται στις προσδοκίες τους.

Κυρία van Zijverden, μπορείτε να μας δώσετε μια εικόνα για το από πού προέρχονται οι περισσότεροι αγοραστές και ποια κριτήρια βρίσκονται σήμερα στην κορυφή της αναζήτησης ακινήτων τους;


ELISABETH VAN ZIJVERDEN

Αν και η πλειονότητα των πελατών μας προέρχεται από τις Κάτω Χώρες, έχουμε επίσης πολλές διεθνείς έρευνες αναζήτησης από όλη την Ευρώπη και τις Ηνωμένες Πολιτείες. Το τι ακριβώς αναζητούν οι πελάτες μας ποικίλλει σε μεγάλο βαθμό - από αποκλειστικά, υψηλής ποιότητας διαμερίσματα σε μητροπόλεις όπως το Άμστερνταμ μέχρι εξοχικές κατοικίες με φιλόξενο στυλ σε πιο αγροτικές περιοχές - και φυσικά ακριβώς πάνω στο νερό.
Έχουμε παρατηρήσει, ωστόσο, ότι η κατάσταση ενός ακινήτου είναι πλέον πιο σημαντική για τους υποψήφιους αγοραστές από την τοποθεσία του ακινήτου. Έτσι, αν το ακίνητο είναι σε πολύ καλή, προσεγμένη κατάσταση -στην καλύτερη περίπτωση ανακαινισμένο και σύγχρονο όσον αφορά την ενεργειακή απόδοση- πολλοί υποψήφιοι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να συμβιβαστούν με την τοποθεσία."

Αρα η βιωσιμότητα και η ενεργειακή απόδοση είναι επίσης θέματα που επηρεάζουν τον τομέα των ακινήτων στην Ολλανδία;

ELISABETH VAN ZIJVERDEN

Τα ενεργειακά αποδοτικά κτίρια κατοικιών και οι περιβαλλοντικά συνειδητοποιημένες, βιώσιμες κατασκευές αποτελούν επίσης ένα πολύ μεγάλο ζήτημα στις Κάτω Χώρες. Ωστόσο, όπως έχει ήδη αναφερθεί, οι περισσότεροι πελάτες μας είναι πλέον επίσης πολύ ευαισθητοποιημένοι και δίνουν ιδιαίτερη προσοχή σε αυτά τα χαρακτηριστικά. Επιπλέον, η ολλανδική κυβέρνηση προωθεί ενεργά και υποστηρίζει οικονομικά αυτούς τους τομείς. Υπάρχουν διάφορες επιλογές επιδότησης που μπορούν να εκμεταλλευτούν οι ενδιαφερόμενοι κατά την αγορά ενός ενεργειακά αποδοτικού ακινήτου ή τη μετατροπή ενός υφιστάμενου ακινήτου που χρήζει ανακαίνισης. Για παράδειγμα, υπάρχει η δυνατότητα ενός δανείου εξοικονόμησης ενέργειας από το εθνικό ταμείο θερμότητας.

Ας επιστρέψουμε στη διεθνή πελατεία: κα Dik, οι αγοραστές αγοράζουν κυρίως ακίνητα για δική τους χρήση ή για ενοικίαση;

JOAN DIK

Στην πραγματικότητα, το σύστημα "buy-to-let" ήταν πολύ διαδεδομένο στις Κάτω Χώρες. Ειδικότερα, οι διεθνείς επενδυτές αγόραζαν οικιστικά ακίνητα ως επενδυτικά ακίνητα και στη συνέχεια τα νοίκιαζαν. Οι πιθανές αποδόσεις ήταν πάντα πολύ προσοδοφόρες. Ωστόσο, λόγω της επιδεινούμενης έλλειψης διαθέσιμων οικιστικών ακινήτων, η ολλανδική κυβέρνηση ψήφισε το 2024 ορισμένους νέους νόμους για τη ρύθμιση της αγοράς ενοικίασης. Φυσικά, οι άνθρωποι εξακολουθούν να μπορούν να νοικιάζουν τα σπίτια τους - αλλά υπόκεινται σε μια σειρά από κανονισμούς που καθορίζονται ανεξάρτητα για κάθε πόλη ή δήμο.

Μπορείτε να μας δώσετε ένα συγκεκριμένο παράδειγμα για να το καταδείξετε αυτό;

JOAN DIK

Ένας από τους νέους κανονισμούς είναι ότι τα σπίτια που προηγουμένως ήταν ιδιόκτητα δεν μπορούν να νοικιαστούν. Στο Άμστερνταμ, για παράδειγμα, υπάρχει απαγόρευση της εκμίσθωσης των προηγουμένως ιδιοκατοικούμενων ακινήτων με τρέχουσα αγοραία αξία έως 512.000 ευρώ. Ωστόσο, οι κανονισμοί στις μητροπόλεις είναι συνήθως κάπως αυστηρότεροι από ό,τι στις γύρω περιοχές, καθώς εκεί επικρατεί η μεγαλύτερη έλλειψη κατοικιών. Δεν είναι ακόμη δυνατόν να προβλεφθεί πόσο καιρό θα ισχύουν αυτοί οι κυβερνητικοί κανονισμοί. Για το λόγο αυτό, προς το παρόν έχουμε κυρίως πελάτες που αγοράζουν ακίνητα για ιδιοχρησιμοποίηση, αλλά αυτό δεν μειώνει τη ζήτηση."

Οι αρμόδιοι εμπειρογνώμονες ακινήτων της VON POLL REAL ESTATE στο Άμστερνταμ και της VON POLL REAL ESTATE στη Χάγη είναι στην ευχάριστη θέση να παρέχουν συμβουλές και υποστήριξη σε όλα τα θέματα που σχετίζονται με τη μεσιτεία ακινήτων στις Κάτω Χώρες και μπορούν να παρέχουν την καλύτερη δυνατή υποστήριξη στην πορεία προς την ιδιοκτησία κατοικίας."

Κυρίες Lodewijk, van Zijverden και Dik, σας ευχαριστούμε πολύ για την ενδιαφέρουσα συζήτηση.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ομάδα υπό την ηγεσία των Marie-Christine Lodewijk, Elisabeth van Zijverden και Joan Dik της VON POLL REAL ESTATE Amsterdam και της VON POLL REAL ESTATE Den Haag, καθώς και για την τρέχουσα γκάμα των ακινήτων που προσφέρονται σε τοπικό επίπεδο, τα στοιχεία επικοινωνίας και πολλά άλλα, επισκεφθείτε τις ιστοσελίδες https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/amsterdam και https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/den-haag