23.07.2021
Περιεχόμενο του παρόντος άρθρου
Ανασκόπηση περιεχομένου
- 1. Εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στο Αμβούργο και τη γύρω περιοχή το 2020
- 2. Η εξέλιξη των τιμών τα τελευταία δέκα χρόνια στο Λούμπεκ είναι υπερδιπλάσια από ό,τι στο Λούντβιχσμπουργκ-Παρτσίμ
- Το 2020, οι μονοκατοικίες και οι κατοικίες δύο οικογενειών ήταν σχεδόν τέσσερις φορές φθηνότερες στο Lüchow-Dannenberg, την περιοχή με τις χαμηλότερες τιμές ακινήτων, από ό,τι στο Αμβούργο, την πρώτη θέση στην κατάταξη
- Σε όχι λιγότερες από 12 από τις 21 περιοχές που αναλύθηκαν, συμπεριλαμβανομένης της πόλης του Αμβούργου, οι τιμές ανέβηκαν από δέκα έως σχεδόν 17%
- Μυστική συμβουλή: Το Stade στην Κάτω Σαξονία είναι η μόνη περιοχή που συνορεύει άμεσα με το Αμβούργο, αλλά εξακολουθεί να προσφέρει τιμές κάτω από 300.000 ευρώ
1. Εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στο Αμβούργο και τη γύρω περιοχή το 2020
Οι επιπτώσεις της πανδημίας στη ζωή των ανθρώπων είναι σαφώς αισθητές - ακόμη και στην καθημερινή εργασιακή ζωή. Η απομακρυσμένη εργασία και το γραφείο στο σπίτι έχουν εδραιωθεί σε πολλές εταιρικές κουλτούρες. Αυτή η νέα ευελιξία επιτρέπει στους εργαζόμενους να διαχωρίζουν περισσότερο τις τοποθεσίες τους στο σπίτι και την εργασία τους. Επιπλέον, υπάρχει μια αλλαγή στη συνείδηση των ανθρώπων και μια επιθυμία για περισσότερο ελεύθερο χώρο και φύση. Ως εκ τούτου, όλο και περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών επεκτείνουν την ακτίνα αναζήτησης της δικής τους κατοικίας στην ευρύτερη ενδοχώρα των μητροπόλεων - καθώς και γύρω από το Αμβούργο. Αυτό με τη σειρά του προκαλεί αύξηση των τιμών στις γειτονικές περιοχές. Οι ειδικοί της VON POLL IMMOBILIEN ανέλυσαν την τάση των τιμών αγοράς για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες στο Αμβούργο και την ευρύτερη περιοχή με βάση τις ζητούμενες τιμές για το 2020 σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι και δείχνουν ποιες περιοχές θα πρέπει να προσέξουν οι αγοραστές.
Daniel Ritter, διευθύνων εταίρος της VON POLL IMMOBILIEN:
"Η ζήτηση για ακίνητα στη γύρω περιοχή έχει αυξηθεί. Ένας άλλος παράγοντας είναι ότι τα αντίστοιχα ακίνητα με μεγαλύτερα οικόπεδα σε αστικές περιοχές είναι πλέον πολλές φορές ακριβότερα. Για το λόγο αυτό, οι υποψήφιοι αγοραστές αναζητούν εδώ και καιρό την περιφέρεια του Αμβούργου. Η πανδημία ενέτεινε περαιτέρω αυτή την εξέλιξη, προκαλώντας απότομη αύξηση των τιμών των ακινήτων αμέσως γύρω από το Αμβούργο. Λόγω του λεγόμενου φαινομένου του γραφείου στο σπίτι, πολλοί υποψήφιοι αγοραστές είναι πιο πρόθυμοι να συμβιβαστούν και να αναλάβουν μεγαλύτερες μετακινήσεις προς την πόλη. Οι συνοικίες του δεύτερου και του τρίτου δακτυλίου γύρω από το Αμβούργο επωφελούνται τώρα από αυτή την ανάπτυξη.'
Στην κατάταξη των τιμών αγοράς για μονοκατοικίες και ημι-μονοκατοικίες στο μέσο όρο των τιμών προηγούνται οι περιφέρειες Lüneburg με περίπου 389.000 ευρώ, Segeberg με 380.000 ευρώ, Δουκάτο Lauenburg με 362.500 ευρώ και Ostholstein με μέσο όρο 360.000 ευρώ. Αμέσως μετά ακολουθεί η κάπως φθηνότερη πόλη Λούμπεκ χωρίς περιφέρεια με 345.000 ευρώ για μονοκατοικία ή ημι-μονοκατοικία.
Daniel Ritter, διευθύνων εταίρος της VON POLL IMMOBILIEN:
"Εδώ γίνεται σαφές ότι το μέσο επίπεδο τιμών για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες στις περιοχές του Σλέσβιχ-Χόλσταϊν, βόρεια του Αμβούργου, είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι στις περιοχές που βρίσκονται στην Κάτω Σαξονία ή στο Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία. Ένας λόγος είναι η άμεση γειτνίαση με τη Βόρεια Θάλασσα και τη Βαλτική Θάλασσα, οι οποίες προσφέρουν ένα εξαιρετικό καταφύγιο ως τοπικοί χώροι αναψυχής.'Volker Dallmann, Διευθυντής καταστημάτων VON POLL IMMOBILIEN στα καταστήματα Stade, Buxtehude, Cuxhaven και Harburg:
"Η περιοχή Kehdinger Land στον κάτω ρου του Έλβα, στην περιοχή Stade, εξακολουθεί να είναι ένα πραγματικό μυστικό με ελκυστικές τιμές. Ωστόσο, η επέκταση της διάβασης A20 Elbe θα μπορούσε σύντομα να το αλλάξει αυτό. Στο μέλλον, η νέα διαδρομή της σήραγγας θα συνδέει το Drochtersen στην περιοχή Stade με το Glücksstadt στην περιοχή Steinburg. Επιπλέον, κατασκευάζεται επί του παρόντος ο αυτοκινητόδρομος Α26, ο οποίος θα συνδεθεί με τον Α7 κοντά στο Αμβούργο μέσω του Στάντε και έτσι θα μειωθεί σημαντικά ο χρόνος μετακίνησης προς τη Χανσεατική πόλη."
Σε 12 από τις 21 περιοχές που αναλύθηκαν στην προαστιακή ζώνη, συμπεριλαμβανομένης της πόλης του Αμβούργου, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν μεταξύ δέκα και σχεδόν 17%. Οι ισχυρότερες αυξήσεις τιμών από το 2019 έως το 2020 καταγράφηκαν στο Rotenburg (Wümme) και το Lübeck, το καθένα με σχεδόν 17%, ενώ ακολουθεί το Ostholstein με 16,1%. Ενώ οι αυξήσεις των τιμών στο Neumünster, το Uelzen και το Nordwestmecklenburg κυμάνθηκαν μεταξύ 15,1% και 15,5%, οι μέσες τιμές των ακινήτων στο Cuxhaven αυξήθηκαν κατά 14,4%, στο Dithmarschen κατά 13,1% και στο Lüneburg κατά 11,1%. Στο Schwerin, το Steinburg και το Lüchow-Dannenberg, οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων κυμάνθηκαν μεταξύ δέκα τοις εκατό και 10,7 τοις εκατό.Volker Dallmann, Διευθυντής καταστημάτων VON POLL IMMOBILIEN στα καταστήματα Stade, Buxtehude, Cuxhaven και Harburg:
"Είναι εντυπωσιακό ότι τα δύο τρίτα των περιοχών που αναλύθηκαν με αυξήσεις τιμών σε διψήφιο ποσοστό εξακολουθούν να βρίσκονται σήμερα κάτω από το όριο των 300.000 ευρώ για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες. Ως εκ τούτου, αναμένεται ότι η ανοδική τάση στις περιοχές αυτές θα συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια. Ειδικά οι επενδυτές κεφαλαίου μπορούν ακόμη να βρουν κερδοφόρα ακίνητα εδώ. Αλλά οι περιοχές αυτές προσφέρουν επίσης καλές ευκαιρίες για όποιον ψάχνει για δεύτερη κατοικία. Στο Cuxhaven, για παράδειγμα, έχουμε καταγράψει αυξημένη ζήτηση για ακίνητα ως δεύτερες κατοικίες τα τελευταία χρόνια. Είναι ενδιαφέρον ότι οι αγοραστές προέρχονται κυρίως από τα ομόσπονδα κρατίδια της Βαυαρίας και της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας.'2. Αύξηση των τιμών τα τελευταία δέκα χρόνια στο Lübeck υπερδιπλάσια από ό,τι στο Ludwigslust-Parchim
Σε σύγκριση δεκαετίας, το Lübeck ηγείται της κατάταξης των εξελίξεων στις τιμές αγοράς - εδώ οι αγοραστές πληρώνουν περίπου 99,4% περισσότερο για μια μονοκατοικία και μια ημι-μονοκατοικία το 2020 από ό,τι το 2010. Οι τιμές αγοράς αυξήθηκαν επίσης σημαντικά τα τελευταία δέκα χρόνια στο Ostholstein με 96,7%, στο Lüneburg με 96,5% και στο Neumünster με 92,6%. Σε σύγκριση με το 2010, οι υποψήφιοι αγοραστές το 2020 πληρώνουν μεταξύ 81,3% και 88,5% περισσότερο για ένα σπίτι στο Stormarn, το Uelzen, το Pinneberg, το Segeberg, το Dithmarschen και το Herzogtum Lauenburg. Στο Cuxhaven, το Harburg, το Αμβούργο, το Rotenburg (Wümme) και το Nordwestmecklenburg, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν μεταξύ 71,9% και 79,7%. Στη δεκαετή επισκόπηση, οι περιφέρειες Heidekreis, Steinburg, Schwerin και Lüchow-Dannenberg βρίσκονται κάτω από το όριο του 70 τοις εκατό με αυξήσεις τιμών μεταξύ 61,1 τοις εκατό και 68,8 τοις εκατό. Οι τιμές για μονοκατοικίες και ημιμονοκατοικίες αυξήθηκαν λιγότερο στο Stade με 59% και στο Ludwigslust-Parchim με 46,7%.
