Πανεπιστημιουπόλεις - επένδυση στην εκπαίδευση

Ο αριθμός των φοιτητών φτάνει σε νέα επίπεδα ρεκόρ. Τα πανεπιστήμια είναι γεμάτα και τα αμφιθέατρα γεμίζουν.

Ο αριθμός των φοιτητών σπάει το ένα ρεκόρ μετά το άλλο. Αν κοιτάξετε τον αριθμό τους τα τελευταία 10 και 5 χρόνια, θα δείτε ότι ο αριθμός τους ήταν πάντα αυξημένος, σύμφωνα με το Statista. Το χειμερινό εξάμηνο 2009/2010, υπήρχαν περίπου 2,1 εκατομμύρια φοιτητές εγγεγραμμένοι στη Γερμανία, το 2014/2015 υπήρχαν σχεδόν 2,7 εκατομμύρια και το 2019/2020 σχεδόν 2,9 εκατομμύρια. Αυτό σημαίνει ότι επιτεύχθηκε και πάλι νέο υψηλό. Συνολικά, ο αριθμός των μελλοντικών ακαδημαϊκών αυξήθηκε κατά 37%. Αυτοί οι τεράστιοι αριθμοί δεν σημαίνουν μόνο αυξημένα βάρη για τα εκπαιδευτικά ιδρύματα, αλλά αποτελούν επίσης πρόκληση για την αγορά κατοικίας. Οι φτηνές κατοικίες είναι σπάνιες ακόμη και στις πανεπιστημιακές πόλεις. Ως αποτέλεσμα, οι γονείς σκέφτονται να μην στείλουν τα παιδιά τους σε αναζήτηση κατοικίας, αλλά να αγοράσουν μια μικρή πολυκατοικία. Στις μητροπόλεις, οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν ήδη αυξηθεί απότομα. Στις μικρότερες πανεπιστημιουπόλεις, ωστόσο, θα μπορούσε να υπάρχει ακόμη μια επενδυτική ευκαιρία. Οι ευκαιρίες απόδοσης εξακολουθούν να υπάρχουν, ενώ στις μητροπόλεις έχουν προ πολλού εξαντληθεί.

Αγορά φοιτητικού διαμερίσματος - αξιόλογη επένδυση;

Μια επένδυση που μπορεί να αποδώσει γρήγορα, είτε για θεσμικούς είτε για ιδιώτες επενδυτές. Επειδή, ιδίως στις μεσαίου μεγέθους πόλεις και στις μικρές πόλεις, η εξέλιξη των τιμών ήταν εξαιρετικά θετική. Το πλεονέκτημα της επένδυσης σε φοιτητικές κατοικίες είναι επίσης η καλή δυνατότητα ενοικίασης, τα χαμηλά ποσοστά κενών κατοικιών, οι γονείς με καλή πιστοληπτική ικανότητα και, συνεπώς, οι καλές αποδόσεις. Επιπλέον, η υποδομή προσωπικού διαδραματίζει επίσης σημαντικό ρόλο. Ο αυξημένος αριθμός φοιτητών απαιτεί επίσης περισσότερες διοικητικές εργασίες, και αυτό με τη σειρά του σημαίνει ότι αυτοί οι υπάλληλοι ή οι καθηγητές χρειάζονται επίσης χώρο διαβίωσης. Η έντονη τάση προς την ακαδημαϊκοποίηση αλλάζει σταδιακά τις πανεπιστημιακές πόλεις. Πολλοί φοιτητές παραμένουν στην περιοχή και μετά την αποφοίτησή τους. Για παράδειγμα, η Ιατρική Σχολή του Πανεπιστημίου του Würzburg έχει μεγάλη ζήτηση και η επέκταση του Πανεπιστημιακού Νοσοκομείου θα επιτρέψει τη δημιουργία ακόμη περισσότερων θέσεων εργασίας.

Επιπλέον, τα τελευταία χρόνια είναι προφανές σε όλους ότι η στέγαση στις μητροπολιτικές περιοχές έχει γίνει όλο και πιο ακριβή. Έτσι, οι φοιτητές πρέπει να βάλουν πολύ πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη ή στην τσέπη των γονέων τους μόνο για τη στέγαση. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο γίνεται όλο και πιο ελκυστικό να σπουδάσετε σε μικρές και μεσαίου μεγέθους πόλεις. Η ζήτηση στα παλαιά ομόσπονδα κρατίδια εξακολουθεί να είναι υψηλότερη από ό,τι στα νέα. Ωστόσο, ορισμένες πόλεις της ανατολικής Γερμανίας καλύπτουν σημαντικά το χαμένο έδαφος.

Η κατάσταση δεν διαφέρει σε ό,τι αφορά τις τοποθεσίες στην Ευρώπη: Η Ελβετία, με την υψηλή τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο, ξεχωρίζει φυσικά σε μια πανευρωπαϊκή σύγκριση. Αλλά ακόμη και εδώ, η αγορά ενός διαμερίσματος στις μεσαίες και μεγάλες πόλεις έχει νόημα. Το σύστημα τριτοβάθμιας εκπαίδευσης της Ελβετίας δεν διαφέρει πολύ από το γερμανικό σύστημα. Η Ιταλία, εκτός από τη Ρώμη και το Μιλάνο, είναι πολύ πιο ευνοϊκή όσον αφορά τις τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη γειτονική Αυστρία, τα ενοίκια είναι περίπου τα ίδια εκτός των μητροπόλεων. Στην Ολλανδία είναι πιο ακριβό και τα μέρη για σπουδές στο Μάαστριχτ, το Γκρόνινγκεν και το Νάιμεγκεν έχουν επίσης μεγάλη ζήτηση από τους ξένους φοιτητές.

Γενικά, όσο υψηλότερο είναι το ποσοστό των φοιτητών σε σχέση με τον αριθμό των κατοίκων, τόσο περισσότερο αξίζει να αγοράσετε ένα μικρό διαμέρισμα. Οι πόλεις που δεν αναφέρονται εδώ, όπως το Τρίερ, αξίζουν επίσης μια πιο προσεκτική ματιά.

Και πέρα από την απόδοση της επένδυσης, οι πόλεις που αναφέρθηκαν είναι πολύ απλά και πολύ ελκυστικά μέρη για να ζήσει κανείς. Η Χαϊδελβέργη είναι πολύ αναγνωρισμένη ως πανεπιστημιακή και ερευνητική πόλη και είναι πολύ δημοφιλής για διαμονή.

Οι πανεπιστημιακές πόλεις της Γερμανίας