Qué es la suburbanización: ¿de qué se trata?

Las Naciones Unidas estiman que en 2030 alrededor del 60% de la población mundial vivirá en ciudades. Por lo tanto, la expansión de las ciudades ya está en pleno apogeo, y hoy en día se pueden encontrar ejemplos de urbanización correspondientes en casi todo el mundo. Aquí puede encontrar más información al respecto.

No obstante, desde hace muchos años existen claros indicios de que los habitantes de nuestro clima se sienten cada vez más atraídos por las comunidades rurales. El éxodo rural se ha convertido en una auténtica "Landlust", sobre todo en las zonas cercanas a las grandes ciudades. Un desarrollo que está cambiando las condiciones marco tanto para los propietarios como para los buscadores de propiedades.

Esto hace que sea aún más importante, desde nuestro punto de vista, que arrojemos luz sobre la tendencia de la suburbanización para usted.

Lo que puede esperar en este artículo:

1. Aprenderá lo que significa la suburbanización.
2. Conocerá las causas decisivas de este desarrollo.
3. Percibirás una visión de las consecuencias de la suburbanización.

Definición de suburbanización: perspectivas de un fenómeno urbano-rural

Esencialmente, el término "suburbanización" describe el proceso de desplazamiento -en concreto, de los residentes urbanos- del núcleo de la ciudad al interior de las afueras. Puede tratarse de suburbios, comunidades rurales cercanas a la ciudad o nuevos asentamientos en la periferia.

A medida que aumenta la demanda de servicios en los alrededores, se crean localmente más servicios del sector terciario, como peluquerías, consultas médicas y bufetes de abogados.

Tres cosas a tener en cuenta sobre la suburbanización:

1. Las tendencias de urbanización y suburbanización suelen alternarse.A medida que las condiciones locales cambian, también lo hacen las preferencias de la gente. Una buena situación del mercado laboral y las conexiones de transporte en los alrededores, así como un alto nivel de alquileres en las grandes ciudades, por ejemplo, dinamizan el proceso de suburbanización, como estamos viendo en 2021. Una evolución que esperamos que continúe en 2022.
2. La suburbanización está dejando su huella en el mercado inmobiliario.
3. En vista de esta tendencia, los propietarios y demandantes de inmuebles se enfrentan a un cambio en los precios y la disponibilidad. La oferta en las zonas rurales se hace más escasa en tiempos de suburbanización como estos, y los precios allí subirán en consecuencia. Si se atrajera a más gente a la ciudad se produciría exactamente la evolución contraria (caída de precios, mayor oferta).
4. Hay diferencias regionales.
Mientras que, por ejemplo, los pueblos de los alrededores de las grandes ciudades tienen actualmente un gran atractivo, regiones enteras sufren masivamente el éxodo rural, especialmente en los nuevos estados federados. Por lo tanto, vale la pena analizar las causas de la suburbanización.

Si desea conocer los niveles de precios y la gama de ofertas que existen actualmente específicamente en su región residencial preferida, no dude en ponerse en contacto con nuestros expertos de VON POLL IMMOBILIEN in situ. Aquí, a través de nuestro formulario, puede ponerse en contacto con nosotros de inmediato.

Éxodo urbano en lugar de éxodo rural: Tres razones están en primer plano

Al preguntarse por el porqué de este fenómeno, uno suele encontrarse con las siguientes tres razones de la suburbanización:

1. Construir y vivir suele ser más barato en el interior de las ciudades.Hay más espacio disponible y los precios del suelo suelen ser más bajos, lo que facilita, sobre todo a las familias jóvenes, cumplir su deseo de tener su propia casa allí. Por favor, no dude en contactar con sus expertos locales de VON POLL IMMOBILIEN. Estaremos encantados de sondear el mercado para usted.
2. La gente aprecia la tranquilidad de la vida en el campo. Fuera de las grandes ciudades, la densidad de población es menor y se tiene, literalmente, más espacio libre.
3. Especialmente cuando se planea tener hijos -o ya se tienen- se tiende a plantear una mudanza al campo. La naturaleza, el aire limpio del campo y las cortas distancias para las actividades de ocio, acompañadas de una amplia oferta ecológica local, hacen que las regiones rurales sean especialmente atractivas para los padres, que quieren ofrecer a los niños un entorno cercano a la naturaleza.

El aumento de los precios en las ciudades ha forzado especialmente este efecto. Desde entonces, a la gente le parece aún más atractivo vivir en zonas rurales y trabajar en la ciudad. Las nuevas opciones de oficina en casa han creado un espacio de organización durante este tiempo que ahora hace posible modelos de vida más flexibles.

Desplazarse a la ciudad una o dos veces a la semana para trabajar - a cambio de unacabaña idílica en el campo: este concepto es cada vez más popular, especialmente entre las familias más jóvenes, mientras que, por otro lado, la generación de los más veteranos también está cumpliendo cada vez más el sueño largamente acariciado de tener su propia casa en un lugar más tranquilo y pintoresco.

Consecuencias de la suburbanización: qué significa la nueva lujuria rural para las ciudades y sus alrededores

Sea la urbanización o la suburbanización: ambas tendencias siempre traen consigo desafíos. Si cada vez más personas -sobre todo solteros, estudiantes y emigrantes- se trasladan a la ciudad, la vivienda se hace más escasa y los alquileres suben.

Si la tendencia va en la otra dirección, las ciudades pierden ingresos fiscales, los puestos de trabajo emigran al interior de las ciudades y puede haber viviendas vacías. Por no hablar del factor medioambiental: si más gente se desplaza al interior de las ciudades, se producen más emisiones de CO₂ porque hay que recorrer mayores distancias en coche. Aquí puedes conocer más sobre la conexión entre las emisiones de CO₂ y el cambio climático.

Conclusión: Como casi todos los mercados, el inmobiliario también está orientado a las necesidades de las personas. En este caso, la actual tendencia a la suburbanización se corresponde con los fuertes deseos actuales de flexibilidad en el lugar de trabajo, espacio abierto y naturaleza. Tanto para los propietarios como para los buscadores de propiedades, esto significa aprovechar las nuevas condiciones y hacer el mejor uso posible de las oportunidades locales sobre la base de los deseos personales. Estaremos encantados de ayudarle: simplemente póngase en contacto con nosotros.