24.09.2024
Contenido de este artículo
Le preparamos como comprador para la cita
Si los datos clave iniciales de la propiedad encajan bien con sus propias ideas, el siguiente paso suele ser una visita al piso o casa. Esta suele ser una situación muy emotiva para el posible comprador. En las zonas urbanas, suele haber varios solicitantes para propiedades atractivas, entre otras cosas porque uno quiere causar una buena impresión.
A esto hay que añadir la gran cantidad de información e impresiones a las que se exponen los posibles compradores durante una visita guiada. Por lo tanto, no es raro que al agente inmobiliario se le hagan muchas preguntas durante la visita a una casa o piso. Por último, pero no menos importante, está la importante cuestión de si el precio de compra (o el alquiler fijado) está justificado.
La clave es mantener la cabeza fría, prepararse bien y aprovechar al máximo la cita de visita. Esto es precisamente para lo que queremos prepararle en los siguientes apartados.
Preparar bien las visitas a inmuebles: Nuestra lista de comprobación para compradores
Comprar una vivienda es una decisión vital que debe tomarse sobre la base de una información sólida. Por lo tanto, es importante aclarar tantas preguntas como sea posible antes de una visita, de modo que pueda aprovechar el tiempo in situ para resolver cualquier cuestión pendiente. También es posible que descubra algo de antemano que haga innecesaria una visita en directo. Esto le ahorrará un tiempo valioso y le permitirá centrarse en otras propiedades.
Puede aclarar estas preguntas antes de una visita a la propiedad:
- ¿Es posible una visita online?
En particular desde 2020, las visitas a distancia son posibles en muchos lugares. El agente inmobiliario recorre la casa con una cámara y se conecta en directo a través de una conferencia en línea, por ejemplo mediante una tableta o un smartphone. Las principales ventajas de esta opción son evidentes: no hay necesidad de desplazarse, la cita suele ser posible con muy poca antelación y también pueden participar sin problemas amigos o familiares. VON POLL IMMOBILIEN ofrece naturalmente este servicio para usted - lea más sobre nuestra visita virtual aquí. - ¿Hay daños o defectos en la propiedad?
El principio de "comprado como se ve" se aplica a las propiedades existentes. No se pueden reclamar defectos a posteriori, a menos que se hayan ocultado fraudulentamente daños estructurales. - ¿Le proporciona su banco una confirmación de financiación por el importe de la financiación?
Si es así, puede entregar un documento correspondiente en la visita, que también puede obtener de VON POLL FINANCE. Esto pondrá de relieve su capacidad para actuar con rapidez. - ¿Qué documentos sobre el inmueble puede recibir por adelantado?
Exposé, extracto actual del registro de la propiedad, plano de la parcela, certificado energético, lista de cargas del edificio, cálculo de la superficie habitable realizado por el arquitecto, plano de planta, plan de desarrollo, medidas de renovación - este tipo de información preliminar le resultará muy útil para obtener una primera visión general y preparar las preguntas para la cita de visita. Por supuesto, estaremos encantados de asesorarle sobre todos estos temas: puede ponerse en contacto con nosotros aquí. - ¿Cómo es la infraestructura alrededor de la propiedad?
Puede comprobar fácilmente puntos como instalaciones comerciales, conexiones de transporte público, distancias a colegios, médicos y aparcamientos en un paseo preliminar por la zona y obtener impresiones iniciales del barrio. Consejo adicional: pase tanto en días laborables como en fines de semana, ya que a veces puede haber diferencias notables en la situación. - ¿Qué está pasando en el barrio y qué puede decir sobre la ubicación de la propiedad?
Tenga curiosidad por el barrio que rodea a la propiedad, qué tiene de inusual y si actualmente hay obras en marcha o un cambio generacional, por ejemplo. En el mundo de los agentes inmobiliarios, el credo "ubicación, ubicación, ubicación" se aplica por una razón: los factores de ubicación a nivel micro y macro (por ejemplo, infraestructura, recreación local, servicios básicos, oferta cultural, espacios verdes y mucho más) son muy decisivos para la calidad de vida.
Además, también puede buscar un experto inmobiliario de antemano. Así podrá consultarlos rápida y fácilmente en una posible segunda cita.
Nuestros 10 consejos para ver casas y pisos
Nuestros agentes inmobiliarios acompañan cada año a innumerables futuros compradores a las visitas. Estamos encantados de transmitirle esta experiencia de muchos años.
Con estos 10 consejos, estará bien preparado para su cita de visita:
- Manténgase objetivo.
Las emociones forman parte de la propiedad. Pero aunque te entusiasme espontáneamente una propiedad, debes mantenerte objetivo y sobrio y prestar atención a cada detalle. - Visítelo todo.
No se salte una habitación sólo porque no tiene tiempo suficiente, por ejemplo. En ese caso, concierta una cita de seguimiento para poder inspeccionarlo todo. - Venga en parejas.
Ya sea su pareja, un amigo o un familiar, la segunda persona prestará atención a cosas distintas a las suyas y, por tanto, le ofrecerá una visión diferente -y normalmente más objetiva- del inmueble. - Visite a la luz del día.
En la oscuridad, a menudo es difícil reconocer cualquier defecto en la estructura del edificio. - Cambie la hora de la inspección.
Si estuvo en el lugar en la primera cita por la mañana, es aconsejable programar la segunda cita para la tarde. A otra hora del día o en otro día de la semana, obtendrá diferentes impresiones del inmueble (posición del sol, tráfico, barrio, campo de fútbol cercano, etc.). - Haga muchas fotos.
Documente las cosas que son importantes para usted o que no se mostraron en la exposición. También deberías llevar contigo una regla plegable para comprobar medidas. - Haga preguntas.
Nunca se es lo suficientemente curioso durante la visita. Ya sea el vecindario, el ruido de fondo, cuestiones de derecho de construcción o daños anteriores: todo le interesa para obtener la base más amplia posible para tomar una decisión sobre la posible compra de su propiedad. - Techo, ventanas, calefacción: ¿cuándo se renovó?
Información como ésta es especialmente importante para poder estimar el presupuesto de inversión en los próximos años. También le da una indicación de si el precio de venta actual está justificado. - Insista en una cita de seguimiento.
Está en su derecho de volver a inspeccionar la propiedad en directo si no está seguro de ciertos puntos. También tiene la opción de llevar consigo a un experto o, por supuesto, a un asesor inmobiliario profesional de su confianza. - Haga una lista de pros y contras.
Después de la cita de visita, haga una lista de todas las ventajas y desventajas de una propiedad y elabore un resumen sincero.
Conclusión - los puntos más importantes resumidos
Una cita de visita conlleva muchas emociones e información que los futuros compradores tienen que ordenar por sí mismos. Al mismo tiempo, también es una gran oportunidad para obtener claridad sobre el proceso de toma de decisiones a la hora de comprar una propiedad. Esto hace que sea aún más importante ir a una cita de este tipo bien preparado para que realmente pueda abordar todos los puntos clave y evaluarlos por sí mismo.
Póngase en contacto con nosotros en cualquier momento a través de nuestro formulario de contacto o por teléfono en el +49 69 26 91 57-0 - o simplemente eche un vistazo directamente a nuestra búsqueda de propiedades en su área.
