14.10.2024 • 5 min. tiempo de lectura
Contenido de este artículo
ENTREVISTA CON CAROLINE MÜLLER, SOCIA CON LICENCIA EN VON POLL REAL ESTATE TENERIFFA SUR.
Fuera de la costa oeste de África, en medio del Océano Atlántico, se encuentra la isla más grande del archipiélago canario: Tenerife. Está dominada por el Pico del Teide, un volcán inactivo que es también el pico más alto de España. Debido a su clima suave durante todo el año, Tenerife también es conocida como la "isla de la eterna primavera" y se caracteriza por una rica variedad de flora y fauna, así como por sus contrastados paisajes. En el sur de la isla, en Los Cristianos, en el municipio de Arona, Caroline Müller, socia licenciataria de VON POLL REAL ESTATE Tenerife Sur, se encuentra in situ con su equipo para acompañar a los futuros compradores en su camino hacia su propia propiedad en Tenerife. Ella da una visión general del mercado inmobiliario de la isla y muestra por qué es ventajoso abordar la compra de una propiedad en Tenerife junto con un experto.
Sra. Müller, ¿qué hace que la isla canaria sea tan atractiva para los compradores internacionales? Cuál es su atractivo?
CAROLINE MÜLLER
Tenerife es especialmente popular debido a sus suaves temperaturas durante todo el año, que rara vez descienden por debajo de los 20 grados o superan los 30 grados. Por lo tanto, las ventajas de la isla se pueden disfrutar durante todo el año.
Tenerife ofrece una increíble variedad: desde extensas playas con fantásticas oportunidades para practicar deportes acuáticos hasta numerosas rutas de ciclismo y senderismo y ciudades con una amplia oferta cultural y muchos lugares de interés histórico. Así pues, tanto si el comprador busca un estilo de vida vibrante como si prefiere la tranquilidad y la cercanía a la naturaleza, Tenerife tiene algo para todos los gustos. Otro factor importante es la excelente accesibilidad de la isla a pocas horas de avión desde numerosas ciudades europeas. Esto, naturalmente, también aumenta el interés de los grupos de compradores internacionales.
¿Qué grupos de compradores internacionales son especialmente activos en Tenerife? ¿Y cuál es la proporción de compradores locales?
CAROLINE MÜLLER
Los compradores que acuden a nuestra tienda VON POLL REAL ESTATE en Tenerife proceden casi exclusivamente de otros países europeos. Los compradores potenciales españoles representan sólo alrededor del cinco por ciento de las consultas inmobiliarias - el 95 por ciento son, por tanto, clientes internacionales. Los compradores potenciales de la región DACH - es decir, Alemania, Austria y Suiza - y el Reino Unido representan la mayor proporción de compradores potenciales internacionales, con alrededor del 25% cada uno, seguidos por el 20% de Bélgica y los Países Bajos, el 15% de Escandinavia y el 5% de Europa del Este. Hay dos tipos de compradores especialmente representados: Las familias y las parejas mayores. Mientras que las familias tienden a buscar una casa con suficiente espacio y amplias zonas al aire libre para pasar las vacaciones juntos, las parejas mayores tienden a buscar condominios que puedan utilizar como casa de invierno y más tarde, a menudo, como residencia de jubilados.
¿Qué criterios tienen en cuenta los futuros compradores internacionales a la hora de buscar una propiedad? ¿Qué ubicaciones son las más solicitadas?
CAROLINE MÜLLER
Para los futuros compradores internacionales, lo primero y más importante es la ubicación, más concretamente, la proximidad inmediata al mar. Esto significa que la demanda de propiedades desde Los Cristianos hasta Costa Adeje es muy alta y las propiedades en estas regiones no permanecen mucho tiempo en el mercado. Sin embargo, la zona gana puntos no sólo por su ubicación junto al agua, sino también por su excelente infraestructura, que se amplía y mejora año tras año. Además, allí se encuentra el Abama Resort Tenerife, más concretamente en Guía de Isora, en la costa oeste de Tenerife, lo que confiere a la región un alto grado de exclusividad.
Hablando de exclusividad, ¿hay alguna categoría de precios en particular en la que los compradores internacionales sean especialmente activos?
CAROLINE MÜLLER
El mercado inmobiliario en Tenerife ha cambiado considerablemente en los últimos diez años - el mercado de propiedades premium en particular ha ganado un impulso significativo. En 2014, por ejemplo, todavía era muy inusual tener una propiedad de más de tres millones de euros en oferta. Ahora esto es bastante normal. Hoy en día, en nuestra tienda VON POLL REAL ESTATE contamos con una amplia cartera de inmuebles premium de muy alto precio a partir de tres millones de euros y, al mismo tiempo, con una demanda correspondientemente alta de inmuebles en este rango de precios.
Por supuesto, también hay inmuebles en la categoría de precios entre 200.000 euros y 500.000 euros, pero aquí tenemos significativamente menos inmuebles en oferta que en el segmento de precios altos. Sin embargo, las pocas propiedades en este segmento de precios se venden muy rápidamente y no permanecen en el mercado durante mucho tiempo.
Esto significa que el mercado inmobiliario en Tenerife también ofrece un gran potencial de revalorización. ¿Qué otras tendencias y previsiones ve para el mercado?
CAROLINE MÜLLER
Los precios de las propiedades en Tenerife han aumentado significativamente en los últimos diez años - en algunos casos, los precios por metro cuadrado incluso se han duplicado en las mejores ubicaciones, lo que es definitivamente un indicador del alto potencial de Tenerife para la revalorización. De hecho, no vemos fin a este desarrollo. Debido al hecho de que Tenerife es una isla, el espacio para nuevos terrenos edificables también se verá limitado en algún momento. A pesar de todo, la demanda de tener una propiedad en la isla sigue siendo alta, lo que seguirá influyendo en el precio de la propiedad residencial.
Actualmente, también hay un cambio regulatorio o endurecimiento con respecto a los alquileres vacacionales en Tenerife. Por ejemplo, ahora sólo se puede destinar a alquiler turístico el diez por ciento del total de la superficie urbanizable residencial de un municipio. Como consecuencia, algunos propietarios que hayan comprado su vivienda en la isla con fines de inversión y, por tanto, la estén alquilando, probablemente volverán a venderla. Sin embargo, esto no afectará a los precios, ya que la demanda de propiedades para ser ocupadas por sus propietarios es alta. De hecho, la mayoría de nuestros clientes en VON POLL REAL ESTATE Tenerife Sur compran una propiedad en la isla exclusivamente para uso privado y no para alquilar.
Por último, ¿tiene algunos consejos para los futuros compradores a la hora de comprar una propiedad en Tenerife?
CAROLINE MÜLLER
Siempre recomendamos que los futuros compradores internacionales en particular busquen el asesoramiento de expertos a la hora de comprar una propiedad en Tenerife. Es muy importante elegir una agencia inmobiliaria profesional y competente - porque aunque hay una gran selección de agencias inmobiliarias en la isla, no todas ofrecen los servicios deseados. A menudo hemos comprobado que los futuros compradores no se fijan bien en la elección de la agencia inmobiliaria de antemano y no comprueban la documentación y la información legal sobre los derechos de propiedad, lo que puede dar lugar a sorpresas desagradables.
También recomendamos consultar siempre a un abogado y a un asesor fiscal para guiar a los compradores a lo largo del proceso. Por ejemplo, trabajamos con una red local de expertos, desde el abogado al notario, pasando por el constructor. Esto nos permite garantizar a nuestros clientes una intermediación inmobiliaria fluida y ofrecerles la máxima seguridad y transparencia en la transacción inmobiliaria.
Querida Sra. Müller, muchas gracias por esta interesante entrevista.
Más información sobre el equipo alrededor de Caroline Müller de VON POLL REAL ESTATE Tenerife Sur, así como la oferta inmobiliaria actual en el sitio, datos de contacto y mucho más se puede encontrar en: https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/teneriffa-sued
