05.05.2022
Contenido de este artículo
En el episodio 3 de la enciclopedia VON POLL IMMOBILIEN Podcasts, Tim Wistokat, abogado y director del departamento jurídico de VON POLL IMMOBILIEN, y la presentadora Petra Konradi realizan una apasionante entrevista sobre el gran tema Servidumbre.
¿Qué hay detrás de una servidumbre? ¿Y por qué los posibles compradores deben informarse exactamente en el registro de la propiedad? Ahora puede escuchar la apasionante conversación sobre estos y otros temas directamente aquí o leerla como transcripción a la 'manera tradicional'. Esperamos que lo disfrutes
Episodio del podcast 'Servidumbre' - transcripción completa
La moderadora Petra Konradi:
Bienvenidos al que ya es el tercer episodio de nuestro podcast.Una mirada al registro de la propiedad es, en cierto modo, una mirada detrás de las escenas de una propiedad. No sólo es interesante, sino absolutamente necesario antes de una compra. Al fin y al cabo, las inscripciones en el registro de la propiedad y las posibles servidumbres existentes no son visibles a primera vista para la propiedad elegida. ¿Pero qué hay detrás del término servidumbre? ¿Qué consecuencias tienen estos acuerdos para un posible nuevo propietario? ¿Y cómo se ejerce una servidumbre como propietario?
Para aclarar estos puntos, nos encontramos con Tim Wistokat. Es abogado y director del departamento jurídico de VON POLL IMMOBILIEN. Mi nombre es Petra Konradi, soy la presentadora del podcast. Bienvenido
Tim Wistokat, abogado y director del departamento jurídico de VON POLL IMMOBILIEN:
Hola, señora Konradi.
Petra Konradi:
Como propietario, concedes a otro dueño ciertos derechos sobre tu propiedad. Estas denominadas servidumbres son jurídicamente vinculantes, ya que el derecho está ligado a la propiedad respectiva según el artículo 96 del Código Civil alemán (BGB). Así que es más que un acuerdo entre vecinos.
Sr. Wistokat, ¿qué hay detrás del término 'servidumbre'?
Tim Wistokat:
Bueno, las servidumbres son ciertos derechos, como un derecho de paso o una servidumbre de paso. Otra posibilidad es que se impida a un propietario realizar determinados actos o que tenga que renunciar a ciertos derechos.
Por ejemplo, una restricción podría ser la urbanización de una parcela en la que el propietario no pueda levantar edificios que superen una determinada altura. También es posible un derecho de línea, por el que las líneas de electricidad y agua se colocan a través de la propiedad vecina.
Petra Konradi:
¿Qué hay que tener en cuenta al ejercer una servidumbre?
Tim Wistokat:
Bueno, una servidumbre de paso debe ser primero notariada e inscrita en el registro de la propiedad del inmueble gravado. De este modo, la servidumbre queda firmemente establecida y se pueden evitar discrepancias posteriores. Además, la inscripción en el registro de la propiedad asegura a los propietarios, ya que el derecho ahora también se aplica a los futuros compradores y propietarios de la propiedad.
La situación es diferente, sin embargo, para los contratos de derecho privado que no se inscriben en el registro de la propiedad. Desde entonces este acuerdo no tiene validez para los futuros propietarios de la finca.
Petra Konradi:
¿Puede explicar la servidumbre con un ejemplo?
Tim Wistokat:
En la práctica, la servidumbre de paso es una de las más frecuentes. En la mayoría de los casos, el dueño de la propiedad de la parte trasera puede pasar por encima de la propiedad de la parte delantera. Sin embargo, a pesar del derecho concedido, el propietario del inmueble sirviente no tiene que tolerar todos los comportamientos del vecino. Según el artículo 1020 del Código Civil alemán, al ejercer la servidumbre se debe preservar el interés del propietario del bien gravado.
Petra Konradi:
¿Esto significa?
Tim Wistokat:
Esto significa que el vecino, al ejercer el derecho que se le ha concedido, debe mostrar tal consideración por los intereses del propietario del terreno que no se vean vulnerados.
Además, el propietario del terreno dominante puede estar obligado solidariamente a su mantenimiento y reparación, de acuerdo con el artículo 1021 del Código Civil alemán (BGB), en la medida en que utilice la instalación del vecino para ejercer la servidumbre. También es posible que las partes acuerden una compensación en forma de canon de uso.
Petra Konradi:
¿En qué se diferencia la servidumbre del derecho no hereditario de uso de la propiedad ajena?
Tim Wistokat:
A diferencia del derecho de usufructo, la servidumbre sólo se refiere a un determinado uso de la propiedad o a determinadas acciones y derechos que quedan excluidos por la servidumbre. En el caso del derecho de usufructo, el derechohabiente recibe un derecho de uso de una cosa y también puede extraer los frutos de la misma, por ejemplo, la renta. En consecuencia, el beneficiario tiene unos derechos mucho más amplios con el usufructo que con la servidumbre.
El derecho de usufructo se concede a menudo en forma de derecho de habitación vitalicio y el derechohabiente puede ocupar la propiedad, pero también alquilarla e incluso obtener beneficios de ella.
Petra Konradi:
Las servidumbres de paso pueden variar. Para estar informado de todas las eventualidades, los posibles compradores deberían echar un vistazo al registro de la propiedad por adelantado. Allí pueden averiguar tanto el contenido como el alcance de una servidumbre existente. También es importante saber si ya se ha acordado una tasa de uso y a cuánto asciende el pago.
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