25.07.2024 • 4 min. tiempo de lectura
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Entrevista con Nicolai Jensen, socio de VON POLL REAL ESTATE Costa Blanca
Desde Dénia en el norte hasta Alicante en el sur - la Costa Blanca se extiende a lo largo de la costa mediterránea oriental de España y ofrece una naturaleza virgen e interminables playas de arena. Gracias a sus fascinantes paisajes, la amplia oferta local de ocio y tiempo libre y el agradable clima durante todo el año, las regiones situadas aquí no sólo son populares entre los veraneantes. La alta calidad de vida de la llamada Costa Blanca atrae también a cada vez más personas que desean trasladar allí su centro de vida y buscan una propiedad. Pero, ¿cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario en la Costa Blanca? ¿Qué regiones ofrecen el mayor potencial y cómo va la búsqueda de propiedades?
Sr. Jensen, el último año ha sido muy difícil para los mercados de todo el mundo. ¿Cuál es la situación actual en la Costa Blanca?
NICOLAI JENSEN
El mercado inmobiliario en la Costa Blanca ha evolucionado muy positivamente en general. La demanda de propiedades sigue siendo alta, especialmente por parte de compradores internacionales. Esto también tiene un impacto en el período de comercialización. Las ofertas de propiedades no permanecen en el mercado durante mucho tiempo - especialmente en los lugares muy solicitados con buena infraestructura y la proximidad a la playa. Entre ellas se encuentran Calpe, Benissa y Moraira. Las propiedades allí han demostrado ser muy estables en valor y los precios han subido constantemente. Los compradores potenciales que buscan una nueva casa en la Costa Blanca encontrarán una buena mezcla de nuevas construcciones y propiedades existentes renovadas, con un claro enfoque en edificios respetuosos con el medio ambiente y energéticamente eficientes.
Ha mencionado que la Costa Blanca es muy popular como lugar para vivir, especialmente entre los compradores internacionales. ¿Qué caracteriza a esta clientela? Y ¿qué buscan exactamente?
NICOLAI JENSEN
De hecho, la mayoría de los clientes que atendemos en nuestra tienda VON POLL REAL ESTATE en Calpe proceden de otros países europeos - la mayoría de Alemania, Suiza y el Reino Unido. También recibimos muchas consultas de interesados de los países escandinavos, Bélgica y los Países Bajos. A menudo se trata de parejas o familias. Pero también nos contactan muchos jubilados que buscan una propiedad adecuada para disfrutar de su jubilación bajo el sol español. Las regiones a lo largo de la Costa Blanca ofrecen muchos proyectos interesantes de nueva construcción que se adaptan exactamente a las necesidades de este grupo objetivo, especialmente para las personas mayores.
Por supuesto, los diferentes grupos de compradores también tienen diferentes ideas y requisitos para su nuevo hogar. Sin embargo, el criterio más importante para la compra de una vivienda sigue siendo la ubicación. Esto significa distancias cortas y buenas conexiones de transporte a la playa, tiendas para las necesidades diarias, médicos y otros centros de salud. Especialmente para los compradores internacionales que no hablan español, también es importante que se ofrezcan servicios multilingües a nivel local. Además, los compradores potenciales prestan mucha atención al buen estado de mantenimiento y al mobiliario moderno y actual de la propiedad, que idealmente debería estar equipada con piscina. Por último, la disponibilidad de opciones de financiación juega un papel esencial, ya que muchos de nuestros posibles compradores pueden permitirse una compra inmediata.
¿Significa esto que la mayoría de los compradores adquieren una propiedad en la Costa Blanca para su propio uso? ¿O también hay inversores que están interesados en alquilar una propiedad?
NICOLAI JENSEN
La mayoría de las propiedades que intermediamos se utilizan como primera o segunda residencia, es decir, se compran para uso privado. Una proporción algo menor, pero no insignificante, se adquiere como inversión, sobre todo para alquiler vacacional. Para los propietarios o inversores, el objetivo es el alquiler a corto plazo. Además de los altos rendimientos que se pueden lograr, la Costa Blanca como destino durante todo el año y la demanda turística constante asociada también son razones por las que el alquiler a corto plazo de casas o pisos de vacaciones es significativamente más rentable que el alquiler a largo plazo.
¿Qué deben tener en cuenta los posibles compradores internacionales a la hora de comprar una propiedad en la Costa Blanca? ¿Tiene algún consejo?
NICOLAI JENSEN
El mercado inmobiliario de la Costa Blanca no presenta escollos significativos para los compradores internacionales. Sin embargo, se requiere un cierto nivel de conocimiento previo y la comprensión de las leyes y reglamentos locales. Vemos una y otra vez que los futuros compradores no están suficientemente informados sobre la situación legal en el mercado inmobiliario local y subestiman, por ejemplo, los costes incurridos para el mantenimiento de la propiedad y los impuestos locales. La contratación de agentes inmobiliarios no registrados también puede ser problemática. A veces se promete mucho pero al final no se cumple, lo que también puede acarrear complicaciones jurídicas y financieras. Por lo tanto, aconsejamos a todos los posibles compradores que busquen asesoramiento detallado de un experto inmobiliario local que esté muy familiarizado con la situación legal y los procesos que conlleva la intermediación inmobiliaria para, en última instancia, concluir la transacción de forma segura. Mi equipo multilingüe en VON POLL REAL ESTATE COSTA BLANCA y yo estamos a su disposición para ayudar a las partes interesadas con todas las cuestiones relativas a la intermediación inmobiliaria y garantizar que todos los permisos y documentos necesarios están en su lugar para que nada se interponga en el camino de ser dueño de su propia propiedad en la costa blanca de España.
Estimado Sr. Jensen, muchas gracias por la interesante conversación.
Más información sobre el equipo alrededor de Nicolai Jensen de VON POLL REAL ESTATE Costa Blanca, así como las ofertas actuales de propiedad en el sitio, datos de contacto y mucho más se puede encontrar en: www.von-poll.com/de/immobilienmakler/calpe
