Reetdachhaus Sylt: VON POLL IMMOBILIEN - el podcast

Al ver el episodio 3 del podcast VON POLL IMMOBILIEN podcast, Martin Weiß, director de la oficina de VON POLL IMMOBILIEN Sylt, y la presentadora Susanne Hauf realizan una apasionante entrevista sobre el gran tema de las casas con tejado de paja Sylt.

Le llevamos a visitar una exclusiva vivienda con tejado de paja típica de la región, que realmente no deja nada que desear. Puede escuchar la visita directamente aquí o leerla transcrita.

Martin Weiß, VON POLL IMMOBILIEN Sylt:" La propiedad se encuentra directamente en las marismas de Kampen en el Mar del Norte con un camino de acceso aislado. Los interesados encontrarán aquí un lugar discreto pero de gran calidad. Y al final del día, sólo tenemos cinco más de estas casas. Eso significa que tenemos una ubicación excepcional que, en última instancia, está muy solicitada. "

Episodio del podcast 'Reetdachhaus Sylt' - transcripción completa

Moderadora Susanne Hauf:

Si el sonido del mar y las gaviotas es tu primera opción. Si aprecia las vistas al mar. Y si tiene un fuerte sentido de la elegancia y la exclusividad. Entonces le gustará especialmente este chalet con tejado de paja de la cartera de VON POLL IMMOBILIEN.

VON POLL IMMOBILIEN - el podcast. Pequeño pero agradable, exclusivo y cosmopolita, elegante y pueblerino. Kampen es el pueblo de los deliciosos contrastes. Interminables playas de arena y vastos brezales, acantilados rojizos y tipos nerviosos, champán espumoso y frisones ingeniosos. Con esta acertada descripción, la exposición le invita a una primera impresión: en una propiedad con tejado de paja directamente en las marismas de Kampen. Me llamo Susanne Hauf. Bienvenidos al podcast.

Sí, primero tuve que quitarme el pelo de la cara. Hoy tenemos un viento bastante fuerte. Martin Weiß, director de la sucursal de VON POLL IMMOBILIEN en Sylt. No siempre es así aquí, ¿verdad?

Martin Weiß, director de la sucursal de VON POLL IMMOBILIEN Sylt:

No, normalmente tenemos tormentas de otoño. Ahora tenemos una fuerte tormenta en verano. Así que deberíamos entrar rápidamente.

Susanne Hauf:

Eso es lo que haremos.

Diez habitaciones, 400 metros cuadrados de espacio habitable, un impresionante camino de entrada a la propiedad. Además de sauna, piscina, zona de bienestar y terraza. No quiero anticipar mucho ahora, pero me gustaría dejar claro qué tipo especial de propiedad nos espera hoy.

Sr. Weiß, ¿cuántos años lleva en el negocio inmobiliario y con qué frecuencia puede ofrecer a sus clientes una propiedad como esta?

Martin Weiß:

Sí, desde hace más de 25 años. Estudié ingeniería civil en Berlín y vivo en esta hermosa isla de Sylt desde 2008. Y nuestro apoyo profesional integral y la gestión de propiedades de alta calidad nos siguen llevando a propiedades tan especiales.

Susanne Hauf:

Muy bonito. ¿Qué puede decirnos sobre la historia de esta propiedad?

Martin Weiß:

Esta propiedad fue construida en 2008 como una construcción sólida y tiene los ladrillos clinker de estilo antiguo tan típicos de Sylt y el techo de paja grande particularmente hermoso.

Susanne Hauf:

Después hablaremos de ello con más detalle. Tengo muchas preguntas al respecto. ¿Cuáles son los detalles exactos de esta propiedad, es decir, el tamaño de la propiedad, las características especiales, cuál es la distancia a la propiedad vecina?

Martin Weiß:

Así que estamos hablando de casi 3.000 metros cuadrados de propiedad en las marismas de Kampen, rodeado de pastizales que están bajo conservación de la naturaleza. Aquí vives aislado en un callejón sin salida. No hay vecinos directos a mirar o en el jardín. Tal vez sólo haya otras cinco o seis propiedades de este tipo en esta ubicación.

Susanne Hauf:

¿Y qué más pertenece al complejo y a la propiedad?

Martin Weiß:

Así que tenemos dos garajes subterráneos y suficiente espacio para coches en las plazas de aparcamiento exteriores, un camino de entrada independiente, una vista realmente fantástica y una pequeña característica especial que veremos más adelante.

Susanne Hauf:

Sí, ya hemos atravesado la hermosa entrada y hemos llegado directamente a la terraza, con una magnífica vista de las marismas, y estamos bajo el tejado de paja. Y el tejado de paja es también lo que distingue a esta propiedad y para muchos es una de las características típicas de las casas y villas de la región costera. En tales propiedades, el tejado de paja también representa la combinación de naturalidad, tradición y lujo.

¿Qué tiene de especial un tejado de paja?

Martin Weiß:

La paja es un material de construcción histórico, un material de construcción natural que ha demostrado ser un material robusto para cubiertas debido a sus propiedades como planta acuática. Las primeras casas con tejado de paja se construyeron en la zona de asentamiento de las tribus germánicas durante el Neolítico, en lo que hoy es Schleswig-Holstein y el sur de Dinamarca.

Susanne Hauf:

¿Y por qué los tejados de paja están tan fuertemente representados en el norte en particular?

Martin Weiß:

Sí, eso también está determinado históricamente. El origen fue el asentamiento de la población en la fértil región situada entre el Mar del Norte y el Mar Báltico y la presencia del junco como material natural en el lugar en aquella época. Reet caracteriza principalmente las regiones rurales de aquí.

Susanne Hauf:

¿Hay quizás algún término gracioso?

Martin Weiß:

Sí, hay un proyecto aquí en la isla donde han acuñado el cariñoso término gorra de paja. Pero allí el tejado también se ha convertido en fachada, por así decirlo. Un tejado de paja es en realidad estricto y sencillo en su construcción. No tenemos canalones, no tenemos ornamentación. En definitiva, es simplemente un material natural que también necesita un cuidado y mantenimiento regulares.

Susanne Hauf:

Y simplemente una gorra sin florituras. ¿Y quién cubre un tejado de paja?

Martin sabe:

Sí, aquí localmente tenemos empresas especiales. Ellos son thatchers. Así que también es un subsector del techado, por así decirlo. Muy especializado aquí arriba, por supuesto. Las empresas van de la mano en la familia. Eso significa que todas son empresas muy antiguas. En última instancia, sin embargo, el número de pecheros aquí arriba también es limitado. Y cualquiera que quiera cubrir un nuevo tejado de paja aquí tiene que ser paciente.

Susanne Hauf:

De acuerdo. ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de cuidar y mantener un tejado de paja?

Martin Weiß:

Sí, la paja es simplemente naturaleza. Y la naturaleza interactúa de forma natural con el clima, con el sol, con la lluvia, con el hermoso viento que percibimos aquí. Y dependiendo de la dirección de la brújula, hay requisitos especiales. En el lado norte, donde hay poca luz solar incluso en invierno, se forman musgo y algas en la paja. En el lado sur, quizás más seco, la paja se vuelve quebradiza más rápidamente. Esto significa que cada punto de la brújula debe ser considerado individualmente por un profesional.

Susanne Hauf:

Esto significa que también hay que cuidar un lado de forma diferente al otro.

Martin Weiß:

De hecho, también hay que rastrillar, igual que hay que cuidar el pelo con un peine, también hay que rastrillar la paja, por así decirlo. Es decir, hay que rastrillar el musgo para que la paja de debajo vuelva a respirar correctamente.

Susanne Hauf:

¿Es necesario hacerlo más a menudo o con una vez al año es suficiente?

Martin Weiß:

Pues normalmente cada cinco años es suficiente. Sí, así que un tejado de paja es un poco más sensible, pero los tiempos de duración de un tejado ya están también en el rango de 30 a 50 años.

Susanne Hauf:

¿Y cuántas casas con tejado de paja hay en Sylt?

Martin Weiß:

Sí, por supuesto siempre muy pocas para los interesados. Pero yo diría que ya estamos entre el 40% y el 50%. También tiene siempre algo que ver con el tamaño de la parcela, porque los tejados de paja necesitan más espacio. Simplemente porque un tejado de paja se quema mucho más fácilmente que un tejado duro. Y por eso tenemos que mantener las distancias por razones de protección contra incendios.

Susanne Hauf:

Sí, entonces ahora hemos hablado todo el exterior sobre el tejado de paja. Ahora estamos de nuevo aquí, en el hermoso hall de entrada. Acerca de la ubicación y el mercado inmobiliario Sylt - una villa en Sylt es sin duda una declaración. La demanda es ininterrumpidamente alta. En este contexto, no es de extrañar que las islas de la costa del Mar del Norte lideren el ranking de los precios inmobiliarios más caros.

¿Qué hace que la ubicación de una propiedad en Kampen sea tan deseable para los posibles compradores?

Martin Weiß:

Sí, si ahora echamos un vistazo a esta propiedad de aquí como ejemplo. Se encuentra directamente en las marismas de Kampen, en el Mar del Norte, con un camino de acceso aislado. Los interesados encontrarán aquí un lugar discreto pero de gran calidad. Y al final del día, sólo tenemos cinco más de estas casas. Eso significa que tenemos una ubicación excepcional que, en última instancia, está muy solicitada. Sí, con Kampen tenemos un lugar en el segmento premium que combina muchas, muchas características especiales, donde se reúnen las celebridades de Alemania, donde en última instancia todo el mundo está buscando la propiedad perfecta.

Susanne Hauf:

Así que eso significa que la alta demanda de propiedades residenciales se refleja en el aumento de los precios inmobiliarios. ¿Cómo han evolucionado los precios en el mercado inmobiliario de Sylt?

Martin Weiß:

Sí, ahora estamos hablando del periodo post-Corona. Sylt está más solicitada que nunca. Sin embargo, la oferta se ha reducido a aproximadamente un tercio debido al bombo que se le dio después de Corona. Y eso, por supuesto, provoca una espiral de precios al alza. Por otro lado, hay que decir que no todos los compradores potenciales están dispuestos a pagar cualquier precio por una propiedad bonita. Porque al final, lo que es importante para ellos tiene que encajar. Y esa es siempre la ubicación que el posible comprador quiere e imagina.

Susanne Hauf:

Sí, entonces yo diría, echemos un vistazo más de cerca al segmento premium. Tenemos el gran placer de visitar esta propiedad muy exclusiva, rara, muy sofisticada y sobre todo muy buscada como parte de nuestro podcast. En Fráncfort, fue un piso premium en la Grand Tower, actualmente la torre residencial más alta de Alemania. En Berlín, un encantador piso antiguo en una ubicación privilegiada, y aquí en Sylt, una codiciada casa con tejado de paja en Kampen.

¿Cuántas veces salen al mercado propiedades como éstas?

Martin Weiß:

Sí, no se puede predecir. Bueno, hay propiedades que se vendieron hace diez años y probablemente no vuelvan a salir al mercado en los próximos 50 años.

Al final, siempre tiene que ver con cómo son las circunstancias familiares. ¿Es una familia sin hijos o con hijos? Por lo general, los padres ya compran hoy para sus hijos, lo que significa que la disponibilidad será cada vez más limitada en el futuro.

Susanne Hauf:

Entonces yo diría que analizáramos todo esto más de cerca; ya siento mucha curiosidad. Vamos a la primera habitación grande y bonita. También tiene una forma redondeada, que es muy agradable.

¿Es este el salón o qué es?

Martin Weiß:

Sí, llamémoslo el gran salón con una gran vista de las marismas. Y si te fijas bien, también una vista de las dunas. Así que aquí tenemos la naturaleza justo al otro lado de la ventana, por así decirlo. Todo ello se complementa con una gran chimenea abierta de leña auténtica, nada de gas.

Susanne Hauf:

¿Y cuántos metros cuadrados de espacio habitable hay en total?

Martin Weiß:

En esta casa tenemos más de 400 metros cuadrados con diez habitaciones y tres dormitorios.

Susanne Hauf:

La casa fue renovada. ¿Cuándo y cuánto se hizo?

Martin Weiß:

Se reconstruyó en 2010.

Susanne Hauf:

Oh, es completamente nuevo. Así que ahora estoy asombrado, porque cuando estaba delante, todo parecía así, ya como siempre.

Martin Weiß:

Esto se debe a que los materiales de construcción históricos son siempre populares para los nuevos edificios en Sylt. Especialmente en la zona de los ladrillos clinker y, por supuesto, también en la zona del tejado de paja, acabas teniendo la sensación de que todo ha estado allí un poco más de tiempo del que tiene.

Susanne Hauf:

Sí, funcionó. Así que creo que es muy auténtico. Sí, entonces me gustaría subir. Ahora volveremos a través de este hermoso vestíbulo y subiremos las escaleras.

Oh, ya lo veo. Aquí también hay ascensor.

Martin Weiß:

Sí, aquí se puede bajar desde el dormitorio hasta el sótano. Y ahí vemos enseguida otra pequeña sorpresa.

Susanne Hauf:

Oh, eso nos entusiasma. Sigamos adelante. Muy bonito, de nuevo con vistas a las marismas y las dunas.

Martin Weiß:

Sí, este es el dormitorio principal o principal aquí, como nos gusta decir. Desde aquí se puede ver hasta la frontera danesa.

Susanne Hauf:

Y, por supuesto, siempre es muy interesante para nosotras las mujeres -aunque también para los hombres- un maravilloso y enorme vestidor.

Martin Weiß

Puedes conseguir algo ahí debajo. Incluso tenemos armarios empotrados a su alrededor y, por supuesto, el baño especial en el que estamos a punto de entrar.

Con una estupenda bañera exenta.

Susanne Hauf:

También está hecha para parecer un poco antigua.

Martin Weiß:

Sí, precioso.

Y luego tenemos otra pequeña característica especial. Esta es la gota de lavandería. Eso significa que puede deshacerse de las toallas usadas directamente aquí. Acaban abajo directamente en la lavandería.

Susanne Hauf:

Eso es maravilloso. Entonces no hay nada tirado por ahí. No hay por qué preocuparse.

Martin Weiß:

Aunque esa no es la sorpresa para el sótano.

Susanne Hauf:

Ah, vale. Nos quedaremos curiosos.

Sí, realmente es un baño hermoso.

Ahora estamos justo en el otro lado de la casa. Esa es otra bonita habitación redondeada con pendientes bastante agradables, bastante acogedora. Y ahora veo, ¿qué es eso de ahí abajo, la cajita? ¿Qué es eso?

Martin Weiß:

Sí, eso también es una pequeña característica de la casa. Usted tiene un sistema de aspiradora aquí. Eso significa que coges la manguera de la aspiradora, la conectas ahí y entonces puedes aspirar directamente en cada habitación, por así decirlo.

Susanne Hauf:

Eso es maravilloso. Eso significa que nunca tengo que cargar con la pesada aspiradora, sólo tengo mi manguera y me la pongo en cada habitación. Eso es genial.

¿Y qué son estos botones de aquí?

Martin Weiß:

Estos son los interruptores de la luz. Sí, están relacionados con un sistema de iluminación que se instaló aquí. Eso significa iluminación programable. Si ahora vamos hacia el sótano, allí está el interruptor central, por así decirlo, y allí puedes programar diferentes escenas de iluminación.

Susanne Hauf:

Vamos al sótano. Ahora estábamos en el primer piso, ahora vamos al sótano. Es realmente especial tener un ascensor en una casa como esta.

Martin Weiß

Sí, y sobre todo desde el dormitorio directamente al sótano.

Susanne Hauf:

Sí, ya has aumentado la emoción por lo que viene ahora. Una piscina, genial.

Martin Weiß:

Sí, aquí tenemos nuestra propia piscina con un sistema de contracorriente. También hay una bañera de hidromasaje al lado. El conjunto tiene un diseño mediterráneo con suelo de barco. Luego tienen una enorme sauna a la derecha y varias duchas.

Susanne Hauf:

Hay bastante gente que puede tomar asiento en la sauna. Es bonito y grande. Podrías pasar el día aquí en este ventoso día.

Martin Weiß:

Sí, desafortunadamente no siempre tenemos buen tiempo en Sylt. Y especialmente en el oscuro invierno, las saunas son un bien muy codiciado aquí.

Susanne Hauf:

Sí, y también puedes salir directamente.

Martin Weiß:

También puedes hacerlo. Así que hay todo lo que un corazón de sauna desea.

Susanne Hauf:

Así que aquí hay una verdadera zona de bienestar.

Martin Weiß:

Sí, y también más grande que la zona de arriba. Los inmuebles de Kampen suelen tener grandes zonas de bienestar en el sótano, ya que en última instancia se permite urbanizar la zona del sótano más que la planta baja. Y, por supuesto, también se aprovecha al máximo el espacio del sótano.

Susanne Hauf:

Lo que más me fascina es que la casa parece y es tan original por el tejado de paja y demás, y sin embargo aquí hay una tecnología tan increíblemente compleja.

Martin Weiß:

Sí, por supuesto, eso también significa que siempre tenemos que estar técnicamente versados aquí in situ para poder manejar esta tecnología. Y si te interesa, ahora te enseño el centro de control técnico.

Susanne Hauf:

Mucho. Tiene algo de barco.

Martin Weiß:

Sí, es la zona de debajo de la piscina. Ahí abajo está el equipo de la piscina. Ahí es donde está el sistema de ventilación. También tenemos que deshumidificar una piscina para que la humedad no destruya la estructura.

Así que, como puede ver, aquí abajo hay mucha más tecnología de la que el propietario no quiere ocuparse él mismo, claro.

Susanne Hauf:

¿Y quién se encarga de ello?

Martin Weiß:

Sí, sobre todo nosotros. Eso significa que gestionamos y cuidamos esas casas con la calidad correspondiente, por supuesto, y también tenemos empleados que están familiarizados con esas instalaciones.

Susanne Hauf:

Es un gran servicio, por supuesto.

Martin Weiß:

Sí, y sin duda un punto de venta único en la isla.

Susanne Hauf:

Ahora me doy cuenta de que ni siquiera hemos mirado la cocina todavía.

Martin Weiß:

Sí, entonces volveremos a subir.

Susanne Hauf:

Mucho.

Esto es tan espacioso aquí que ni siquiera me di cuenta y que honestamente ni siquiera sé dónde está ahora.

Martin Weiß:

Sí, este es el dormitorio principal o principal aquí, como nos gusta decir. Desde aquí se puede ver hasta la frontera danesa.

Susanne Hauf:

Y, por supuesto, siempre es muy interesante para nosotras las mujeres -aunque también para los hombres- un maravilloso y enorme vestidor.

Martin Weiß

Sí, está detrás del salón. Y así es en Kampen, la cocina es un tema individual. Hay propietarios que, naturalmente, prefieren pasar su tiempo en Sylt en la cocina. Y hay propietarios a los que no les gusta pasar el tiempo en la cocina, sino en el restaurante.

Susanne Hauf:

Sí, pero ahora creo que en realidad es un compromiso maravilloso. No es pequeño.

Martin Weiß:

No. Y tiene una bonita vista de la terraza exterior. Puedes abrir las ventanas, puedes repartir las bebidas. Al final del día, es así, tienen su propia gran máquina automática de café.

Susanne Hauf:

Así que ahora no sé qué más me faltaría aquí.

Ahora sí que hemos hecho un buen tour. Estoy impresionado por lo espacioso y lo inteligentemente que todo está dispuesto aquí.

Sr. Weiß, ¿qué recomienda a los compradores potenciales que están interesados en una propiedad como esta hoy en día? ¿Y qué posibilidades hay de hacerse con ésta o una propiedad comparable?

Martin Weiß:

Sí, una propiedad como ésta es principalmente una segunda o tercera propiedad. Aquí sólo se pasa una parte del año, normalmente en verano o, deliberadamente, en la temporada tranquila, otoño o primavera. Cuando vengas, todo debe estar preparado. Por lo tanto, el enfoque absoluto es, por supuesto, en un buen apoyo y una buena gestión.

En este momento no hay mucha oferta, pero sin embargo, por supuesto, siempre hay una voluntad de pensar en la venta. Y por eso lo mejor es charlar con nosotros. Así que estamos situados en el corazón de Westerland en Bismarckstraße y, por supuesto, siempre estamos encantados de hablar con usted.

Susanne Hauf:

Muchas gracias, señor Weiß, por el tiempo que nos ha dedicado y las interesantes perspectivas tanto de la propiedad como del mercado inmobiliario en esta fantásticamente hermosa isla de Sylt.

Martin Weiß:

Sí, gracias.

Susanne Hauf:

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